Алина Баюрова: ипотечный брокер

на самом деле решение очень неожиданное. Тк ситуация сложная сейчас на рынке, более того, банки точечно повышали ставки по кредитам и вкладам за последнюю неделю, что часто является одним из косвенных признаков их ожиданий о повышении ключевой ставки или же о её неизменности.многие ждали, что не изменится ничего) но ЦБ умеет удивлять.

🔑 Ключевая ставка — 16,5%

Дорогие подрядчики, важно!Изменения в порядке раскрытия эскроу-счетов по ИЖС в банке 🔹ДОМ. РФС 27.10.25 меняется перечень документов, необходимых для раскрытия эскроу-счетов по договорам подряда.Теперь:1. Выписка из ЕГРН на построенный жилой дом.2. Акт осмотра имущества, подготовленный ООО «Мобильный оценщик». В акте должна быть указана информация:↖️Стадия строительства: «Готовый дом» ↖️Соответствие документации, предоставленной подрядчиком: «Да» 3. Заявление бенефициара Документы для раскрытия счета предоставляет Подрядчик либо уполномоченное лицо Подрядчика.Инструкция по заказу акта осмотра имущества ниже 👇

⬇️⬇️Опция «Сниженный платёж» в СбереДля начала важно: опция доступна только при сроке ипотеки до 15 лет. Дает снижение ставки на первые 13 месяцев от даты оформления кредита.Подключение бесплатное, но ставка по кредиту увеличивается на +0,5%.Работает так:➡️первые 13 месяцев ваш платёж состоит из части основного долга + только 70% начисленных процентов;➡️оставшиеся 30% процентов никуда не исчезают - банк распределяет их на все последующие платежи, начиная с 14-го месяца и до конца срока.Для наглядности лучше смотреть скрины графика - с подключенной опцией и без неё.Это хороший вариант для тех, кто планирует в течении года сделать рефинансирование или погасить ипотеку, а может загасить её большую часть.

➡️Недавно меня спросили: а можно ли у банка купить ставку по ипотеке?Сейчас нет, купить напрямую нельзя.Но раньше такая фишка действительно была. 💳За отдельную комиссию клиент мог «выкупить» скидку к базовой ставке на определённый срок (обычно год и больше). Иногда это было выгодно, иногда нет. Чаще цель была не столько в красивой цифре ставки, сколько в удобном платеже, чтобы первые месяцы легче было оплачивать ипотеку.Сегодня, когда базовые ставки высокие, вопрос с покупкой ставки звучит почти от каждого, кто приходит ко мне за ипотекой на вторичку.❌Но! С 1 июля вступили новые правила защиты прав заемщиков. Теперь банкам запрещено брать комиссию за снижение ставки. И они реально соблюдают этот пункт)При этом варианты снизить платеж все же есть. Давайте разберём:🔻 Вариант 1. Покупка ставки в обход стандарта. В Совкомбанке, например, осталась опция покупки скидки, но работает она не напрямую от клиента, а через продавца. Схема хитрая, нюансов много. Если интересно, могу разобрать эту программу отдельным постом - ставьте 🔥🔻 Вариант 2. Опции банка Некоторые банки дают скидку к ставке за определённые действия или услуги. Например если вы зарплатный клиент, за юрпроверку объекта, при покупке пакета допуслуг, страховка жизни и прочее.Здесь принцип простой: вы банку деньги, банк вам скидку.🔻 Вариант 3. Бесплатные опции Тут интереснее (перечень не полный):🟠Зарплатный клиент - банк получает ваш стабильный денежный поток и готов отблагодарить снижением ставки.🟠Размещение объявлений на ДомКлик - банку выгодно продвигать свой сервис, а вы за это получаете скидку.🟠Подтверждение дохода через СФР - банк тщательнее проверяет заёмщика и готов дать скидку за ваш «белый» доход. 🟠Опция «Сниженный платёж» в Сбере - звучит классно, но по факту при её подключении ставка вырастает на +0,5%.Ниже расскажу как работает опция на примере текущей сделки⬇️⬇️⬇️

История с заливом моей квартиры продолжается)Кто пропустил, подробно 👉тутСегодня, спустя две недели с даты залива пришли на осмотр представители страховой компании.Две, 🤬, недели!Да тут что могло высохнуть -высохло)Смотрели, замеряли, писали много. В общем, были час точно.Теперь остается ждать около месяца, чтобы компания приняла решение и сделала выплату.У нас пострадал ламинат в коридоре и двух комнатах, две двери деревянные внизу и деревянные порожки этих дверей, потолок в санузле, навесной шкаф, часть обоев. Интересен размер компенсации ущерба и покроет ли он реальные расходы.

Ипотеку на ИЖС станет получить сложнееС 1 октября начнут действовать макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости, которые ЦБ анонсировал летом. По сути, банкам установливаются ограничения на выдачу рискованных кредитов. То есть условный банк теперь не может выдать 100% кредитов на ИЖС у себя, а только определенную долю кредитов на ИЖС от всех выданных кредитов в банке за конкретный период. К слову, кредиты на ИЖС выдавали в 2022-2023 гг кому только могли) хочешь без ПВ, 12 млн, с кредитами уже на 5 млн, дохода нет - держи, дорогой! Потом это привело к тому, что доля проблемных кредитов в ИЖС выросла. И теперь этот сектор кредитования хотят немного урегилировать.ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства.Что ж, нас ждет с вами ужесточение по программам кредитования на ИЖС, из возможного - это повышение размера ПВ в банка; анализ оценки объекта, а потом и срез сумм; требования о подтверждении дохода там, где раньше проходило без этого.

подсказки от 🔹Сбера в чате для клиента - классная идея)раньше такое не встречала

Все банки - все условия, данные на 30 сентября Сельскую ипотеку тоже добавили

🔹 Банк Дом.РФИзменение сроков выхода на сделку с 29.09.2025  Те, кто приобретает квартиру в новостройке, где застройщик находится на проектном финансировании банка, будут выводиться на сделку максимум за 3 рабочих дня после подачи полного пакета документов по объекту залога (ипотеки) и иных документов для подготовки сделки.Мне тут шепнули, что ИЖС, где подрядчик не на финансировании банка - тоже пойдут в приоритет по выдачам, пока не могу подтвердить однозначно.Новостройки без проектного финансирования, готовые жилые дома, ИЖС - срок выхода на сделку будет зависеть от текущей нагрузки Банка. Читаем как: не быстро.❗️Важно отметить, что это касается обработки заявок отделом дистанционной ипотеки - отдела обработки всех заявок. Хотите ускорить процесс - надо обращаться к закрепленным кураторам для оперативного заведения заявки. У вас такого нет? Пишите мне - помогу)