Недвижимость РФ II Инвестиции II Ипотека II Елена Фадеева

🚨 Брак или ипотека? Новые правила Семейной ипотеки меняют игру!С 1 февраля Семейная ипотека — только для одной семьи, где оба супруга обязаны участвовать в сделке.Нет больше лазеек: если один супруг банкрот или потерял право на льготную ипотеку— "намутить" не выйдет. 💔В каждой семье свои нюансы: для кого-то развод — формальность, для других — удар по бизнесу, доверию и совместным активам.А рынок тем временем взлетел: цены на новостройки в Москве +30% за год! 📈Но есть лазейка для умных!Правительство поддерживает ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Достаточно, чтобы один супруг имел в собственности земельный участок — и оформить ипотеку можно в одни руки.Пока вы ждете сезон, цены на стройматериалы растут: НДС подскочил до 22%, порог перехода снижен! Жду вопросы.Как всегда, помогу вытащить вашу заявку и выйти на сделку!#СемейнаяИпотека #ИЖС #НовостройкиМосква #Недвижимость #Ипотека2026🚨 Брак или ипотека? Новые правила Семейной ипотеки меняют игру!С 1 февраля Семейная ипотека — только для одной семьи, где оба супруга обязаны участвовать в сделке.Нет больше лазеек: если один супруг банкрот или потерял право на льготную ипотеку— "намутить" не выйдет. 💔В каждой семье свои нюансы: для кого-то развод — формальность, для других — удар по бизнесу, доверию и совместным активам.А рынок тем временем взлетел: цены на новостройки в Москве +30% за год! 📈Но есть лазейка для умных!Правительство поддерживает ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Достаточно, чтобы один супруг имел в собственности земельный участок — и оформить ипотеку можно в одни руки.Пока вы ждете сезон, цены на стройматериалы растут: НДС подскочил до 22%, порог перехода снижен! Жду вопросы.Как всегда, помогу вытащить вашу заявку и выйти на сделку!#СемейнаяИпотека #ИЖС #НовостройкиМосква #Недвижимость #Ипотека2026

С 1 января▪️Снижаются субсидии банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.▪️Обновится реестр городов для семейной ипотеки на вторичке.▪️upd Мораторий на штрафы застройщикам за срывы сроков снят. Неустойка — с конца моратория, по старым производствам отсрочка до конца 2026.▪️ЦБ держит лимиты на новостройки/вторичку, но жёстче на ИЖС (20%) и нецелевые под залог (15%).▪️СФР уведомит о маткапитале после перечисления.▪️Налоги: НДС — 22%. Новые льготы НДФЛ на продажу жилья для семей с 2+ детьми, льготы иноагентам — отменены.▪️Тарифы ЖКХ +1,7% повсеместно.▪️Накопительный взнос НИС для военных вырос.▪️МРОТ и прожиточный минимум — вверх.▪️Запрет рекламы банкротства с "гарантиями" — только с минусами процедуры.▪️В паспорт можно вписать номер из ЕРН (добровольно). ИНН — больше не ставят.▪️Заявки на электросети — через Госуслуги.▪️Досудебная жалоба на паузу в кадастре/регистрации прав.▪️ЦБ: банки проверяют переводы по 12 признакам (нетипичные операции, смена номера за 2 дня, >200к себе по СБП + переводы "незнакомцам").▪️Кредитные каникулы для мобилизованных/СВО — до конца 2026.▪️Трудовые книжки — только электронные (бумага — если заявление до конца 2025).▪️МФО требуют документы о доходах.С 1 февраля▪️Маткапитал ↑: 1-й ребёнок — 737 тыс. руб; 2-й — 237 тыс; 2-й без 1-го — 974 тыс. Остатки ×6,8%.▪️Семейная ипотека — ключевые изменения 2026:Ставка max 6% (до 12 млн в 77 регионах, 30 млн в Москве/МО/СПб).Обязательно оба супруга в сделке (даже если один заёмщик).Рефинансирование "комбо" (семейная + рыночная ипотека).Расширение реестра городов для вторички (обновление с января).Лимит на ИЖС/коттеджи сохранён, но под ЦБ-ограничения.С 1 марта▪️Плата за ЖКХ — до 15-го числа следующего месяца (было до 10-го).▪️Застройщики: только кириллица в названиях домов/кварталов для рекламы и дольщиков.С 1 июля▪️Дистационные сделки с недвижкой — через биометрию (лицо/голос). Без доп. уведомлений в Росреестр.С 1 октября▪️ЖКХ ↑: 8–23,7% по регионам (Москва +15%, МО +12,8%, СПб +14,6%).С 31 декабря▪️БКИ: ин

Рефинансирование комбо-ипотеки: хорошие новости!С 1 февраля можно будет рефинансировать комбо-ипотеку, но только её "рыночную" часть (ту, что сверх лимита). Льготная ставка по семейной ипотеке (6%) останется прежней!Раньше при рефинансировании весь кредит пересчитывали по рыночным ставкам — и льгота на семейную часть пропадала. Теперь сверхлимитную часть рефинансируют отдельно, а льготную оставляют как есть. Важно: уточняйте в своём банке, можно ли рефинансировать, если ипотека в одном договоре с единой ставкой.А сейчас комбо-ипотеку можно оформить двумя договорами: один — под 6% (льготный), второй — рыночный. Следите за постами — расскажу обо всех изменениях в ипотеке. Ближайшее уже 1 февраля!👉 Напоминаю что комбо-ипотека (ипотека где сверх лимита даётся сумма по рыночной ставке) действует по всем программам как на квартиры от застройщиков так и ИЖС. И, кстати, на стоительстао легче получить ипотеку чем на готовые дома. К тому же качество готовых домов как правило весьма сомнительно и при покупке никто не делает экспертиз, но очень быстро всплывают все недочёты, требующие огромных вложений для их устранения.А если у вас нет взноса, напишите в личку @elenafadeeva11 8987-821-39-40#ижс#ипотекабезвзнос#ипотекастройка#ипотека2026#ипотека #рефинансирование #семейнаяипотека #комбоипотека

В детстве как все девочки мечтала стать фигуристкой, а отдали в музыкальную школу.Потом мечтала учиться в колледже на бухгалтера, а настояли на музыкальном училище. Дальше было желание просто куда-то уехать и принимать решения самой. В итоге консерватория😂Фигуристкой так и не стала, но и музыкантом тоже!Всё таки желание решать самой перевесило, закончила Торгово-экономический и стала ипотечным брокером.А вот теперь я на любимом катке. Спасибо за подаренные коньки, они сделали меня чуточку счастливее😄Кто узнал каток?Пиши в комментарии.Обсудим!✅#хобби#путьксебе#личное#ожизни#профессия#риэлтор#ипотека#саморазвитие#коньки#личныйблог

Сегодня развлекаю сына. Заодно и сама взбодрилась.Не зря одни из самых сильных эмоций дают движение и спорт. Залы пока закрыты, заряжаюсь в других местах.

Пилон и профессия брокера🧘‍♀️💪Сегодня посетила своё первое занятие на пилоне и пришла к очень серьёзному выводу:всё, что со стороны выглядит красиво и легко, в реальности достигается через волю, упорство и терпение адских болей 😅Когда тебя тянут во все стороны и ты пытаешься сесть в продольный шпагат… эмоции смешиваются: то ли плакать, то ли кричать, то ли материться.Это как ссориться с мужем — внешне держишь маску железной леди, а внутри вулкан. И чтобы не показать боль и уязвимость, либо переходишь на повышенные тона, либо замыкаешься в тишине.Сегодня услышала у одного популярного психолога: «Опасно быть слишком мудрой — от этого недалеко до онко-реабилитации».Так что, девочки — к чёрту мудрость, удобство и приличия!Больше никаких слёз — громко ругаемся матом, выпускаем всё, что накопилось.А если кто-то позволил вам дойти до состояния извержения вулкана, а потом не выдержал последствий — отпускайте без сожалений.И приходите на тренировки 💃Здесь можно кричать, выражать боль, быть собой — и никто от вас не сбежит. Наоборот — все только поддержат.И еще, вот какая мысль пришла под впечатлением от первого занятия:Кто не сдаётся — тот добивается результата.И, знаете, это чем-то похоже на мою профессию.В начале пути в недвижимости тоже нужно сломать себя и доказать клиентам свою значимость. Но когда видишь результаты, понимаешь, ради чего шла этот путь.Иногда мне даже приходится мотивировать клиентов в самых неожиданных темах, вплоть до личных. Меня это не смущает — наоборот.Большинство моих клиентов девушки, которые решают жилищные вопросы после разводов, и… у нас всегда есть о чём поговорить и как поддержать друг друга ❤️Если у вас квартира уже есть, значит — пора выходить на новый уровень.Подумайте о квартире в Москве для детей или как о своём будущем источнике уверенности.Пенсия, судя по всему, нам не светит 😅, зато вложение в недвижимость — всегда работает.Пусть каждая новая квартира станет шагом в сторону свободы и уверенности в завтрашнем дне.#пилон #мотиваци

Недавно поймала себя на мысли: за этот год я дала себе столько, сколько за 5,5 лет семейной жизни не могла даже представить. Аллелуя! 🙌 Каждый на своём месте.Трансформация произошла мощная! Я научилась не искать себя в других — нашла в себе. Перестала переживать за потерю людей, которые уходят или просто исчезают из моей жизни: значит, им нет места в ней. Как говорится: чтобы пришло новое, избавься от старого. ✨Я научилась видеть в событиях зеркало: то, что ранит, — это сигнал к изменениям. Сейчас это называется саморефлексия. Я просто анализирую, что могло пойти не так, почему я стала переживать, где допустила в сознание, что меня волнуют чужие проблемы.В профессиональном плане инвестировала в глубокое изучение Москвы: ценообразование в ЖК, чтобы помогать региональным клиентам выбирать квартиры от застройщиков без рисков — с учетом ликвидности, инфраструктуры и роста цен. А в личном — прицепилась навязчивая идея с pole dance на пилоне, которую не могла себе позволить в длительных отношениях: теперь беру как вызов выносливости и самовыражения!Посмотрим, хватит ли запала! 😏Ещё одно внезапное решение — третье высшее юридическое образование в магистратуре: скоро завершится 2-й семестр. Кругозор расширился масштабно — теперь понимаю офшоры, цифровые активы, а риторика судебных выступлений зацепила особенно- это некое ораторское искусство: грамотные переговоры, построение выступлений. Думаю выделить отдельно, чтобы усилить навыки публичных выступлений.И самое главное — непрерывное желание постоянно развиваться духовно, физически, профессионально и в целом как личность. Это топливо для всего! 🔥Друзья, делитесь в комментариях итогами года в профессии и личной жизни! Кто координально все поменял и что получил в итоге? Чем гордитесь , что не можете отпустить? Поддержу! 🥰#ЛичныйРост #Гармония #PoleDance #НедвижимостьМосква #ЖКМосква #Ценообразование #ЮридическоеОбразование #ОраторскоеИскусство #Профессионализм #Саморазвитие #РиелторМосква #ИнвестицииВРазвитие #Трансформац

Channel name was changed to «Дневник брокера II Елена Фадеева»

Хочется писать на позитиве: доходы растут, цены падают, инвестиции радуют, ставки низкие...Увы, приходится смотреть реальности в глаза и адаптироваться. Мои доходы тоже не всегда балуют — живу в постоянном развитии, трачу время и силы, но это приносит плоды.Мне иногда говорят: "Риэлторы зажрались! Вы ещё и отказываетесь работать со всем подряд!"Да, друзья, за 11 лет на рынке я научилась фокусироваться на главном: ликвидном, прибыльном, перспективном. Не хватаюсь за всё, как новичок, ради "опыта".За последние 3 года выделила 3 ключевых направления:✅Одобрение ипотеки,✅Продажа новостроек, в том числе Москвы!✅Строительство.Всё это тесно связано с ипотекой — основой рынка недвижимости!Грустно на душе: практически единственную доступную "Семейную ипотеку" под 6% всё чаще сворачивают. Уже подписаны изменения на 2026-й: с 1 января субсидии банкам снижают (на 0,5 п.п.), а с 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью (оба супруга как созаёмщики, без "донорских схем" на родственников).��� Пока ещё можно получить одобрение даже без официального дохода или первоначального взноса (зависит от программы). А дальше — гадаем.👆👉Завтра, 19 декабря, заседание ЦБ по ключевой ставке — следим!❓Есть вопросы, пожелания? Пиши в личку: 8987-821-39-40#маткап#продать_квартиру_дети#купить_квартиру#недвижимость #ипотека #одобрить_ипотеку#ипотека_семья#Семейная_ипотека#москва_недвижимость#москва_семейная

Channel name was changed to «Недвижимость Москвы II Ипотека II Елена Фадеева»