Ипотека и недвижимость

Альфа-банк стал лидером по объему выставленной на продажу просрочки, рассказал Коммерсант.Банк за период с января по май 2026 года выставил на продажу в рамках цессии просроченную задолженность на 62 млрд рублей со старыми долгами с просрочкой более года, среди которых было значительное число банкротных кейсов. Это треть (36%) совокупного предложения за указанный период, что позволило банку стать лидером по выставленному объему просрочки среди других кредитных организаций. Всего за пять месяцев банки выставили на продажу долгов на 170 млрд рублей.При этом, сам банк говорит, что, учитывая, что не каждая торговая процедура «завершается реальной сделкой», использовать указанную сумму — 62 млрд рублей — для оценки реально проданных долгов нельзя. #долги #кредиты #коллекторы #риски

Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник", - сказал Файзуллин РИА Новости.пока так ничего и нет...

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ Ключевые изменения:◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке: ◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).#законопроекты #ипотека #недвижимость #росрее

В Госдуме предложили создать Единый реестр нотариусов на базе многофункциональных центров.Такую идею выдвинул зампред Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР). По мнению депутата, это нужно для офлайн-проверки нотариусов с целью защитить права граждан. Депутат отметил, что, хотя и существуют онлайн сервисы для проверки полномочий нотариуса, пользоваться ими умеют далеко не все граждане. Наличие дополнительного способа проверки, по словам депутата, поможет более надёжно защитить людей от мошенников.«Я предлагаю сделать проверку нотариусов доступной каждому. Для этого необходимо создать единый федеральный реестр нотариусов на базе многофункциональных центров. Любой человек, обратившийся в МФЦ за юридической помощью или оформлением сделки, сможет здесь же проверить полномочия нотариуса. Сейчас это можно сделать через реестр на сайте Минюста или через мобильное приложение Федеральной нотариальной палаты, однако не все граждане знают об этих сервисах, а пожилые люди часто не умеют ими пользоваться».#инициативы #нотариат #недвижимость

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.ЗаконопроектПри продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии. Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут. #законопроекты #жилье #риски

Минстрой готов снизить план по вводу жилья для приграничных регионов/ Речь идёт о Курской, Брянской и Белгородской областях. Но решение пока не принято.#минстрой #строительство

Комиссия Госсовета по направлению "Семья" призвала снижать процент по семейной ипотеке при рождении первого ребенка."Нужна дифференциация. Мы уже внесли предложение. Сейчас идет согласование с Минфином. Конечно, комиссия настаивает на том, чтобы проценты были меньше уже при появлении первого ребенка".Одно из предложений - дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей вот так: 6% - за первого ребенка, 4% - за второго, 2% - за третьего, 0% - за четвертого и последующих.#мнение #семейнаяипотека #жилье

Более 13 тыс. сделок зафиксировано на рынке новостроек в городах-миллионниках России в мае, что на 11,2% меньше, чем в апреле, рассказали ТАСС в bnMAP. pro.#аналитика #новостройки

Известия пишут, что ключевая ставка к концу года будет на уровне 12,75–13%. Эксперты теперь думают так. До этого предполагалось, что она опустится до 12%, однако прогнозы поменялись из-за сигналов, которые ЦБ дал на последнем заседании. Во-первых, регулятор снизил ставку всего на 0,25 п.п. (до 14,25%), хотя аналитики и рынок рассчитывали, что её уменьшат сразу на 0,5 п.п. Во-вторых, Банк России дал понять, что и дальше будет относиться к денежно-кредитной политике консервативно.Эксперты считают, что в базовом сценарии траектория ключевой ставки может быть такой: в июле - снижение еще на 0,25 п.п., в сентябре возможна пауза, а уже зимой снижение ставки может ускориться. Однозначная ставка (9,75%) будет установлена не ранее октября 2027 года. Но эксперты обращают внимание, на тот факт, что последние две недели Росстат вновь стал отчитываться об ускорении инфляции. #прогнозы #ключеваяставка #инфляция

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотекиС 22 июняРасширяется возможность применения экспресс-оценки для квартир и апартаментов (upd) по программе нецелевые кредиты под залог. Полный отчёт теперь нужен только для объектов: таунхаус, коммерция и любые объекты в г. Сочи#уралсиб #ипотека #банки

В мобильном приложении Т-Банка появилась витрина новостроек На первом этапе сервис включает более 32 тысяч квартир в Москве и Подмосковье, в планах появления предложений в других регионах.Платформа объединяет предложения девелоперов и финансовые продукты банка — ипотеку и страхование. В числе партнеров проекта — ПИК, «Эталон», «Брусника», ГК «Садовое кольцо», Plus Development, STENOY, «Гранард», «А101» и другие участники рынка. Сервис можно найти в приложении банка в разделе «Город» во вкладке «Все сервисы», через поиск по запросу «Купить квартиру» или в разделе «Дом» → «Новостройки.#недвижимость #банки #новостройки

📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников, рассказал Росреестр.1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственникаЗапись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя является бессрочной и исключает потребность неоднократного обращения заявителя за ее внесением.При наличии в ЕГРН такой записи, документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).Подать заявление можно:- лично в центрах госуслуг «Мои документы»;- воспользовавшись услугой выездного обслуживания;- через личный кабинет на сайте Росреестра;- на портале Госуслуг.2️⃣ Внести в ЕГРН свои актуальные контактные данныеВ частности, сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона собственника. Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы».В этом случае при поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и, если владелец недвижимости не подавал данного заявления, то он сможет оперативно предпринять необходимые действия, в том числе уведомив орган регистрации, и такая сделка не состоится.3️⃣ Запросить выписку из ЕГРНПриобретая недвижимость необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.Важно:◾️внимательно сверьте паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке;◾️обратите внимание, отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты, запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, либо отметки о наличии правопритязаний и другое;◾️единственный ли собственник объекта недвижимости человек, с которым совершается сделк

Соцвыплату на жилье для детей-сирот предложили рассчитывать по новым правилам.Сейчас размер выплаты рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, но не ниже норматива Минстроя. Проблема в том, что средняя цена по региону часто значительно отличается от реальной стоимости в областных центрах и крупных городах и выделенных денег зачастую не хватает на покупку жилья.В Госдуму внесли законопроект, который увязывает размер выплаты со средней рыночной стоимостью одного квадратного метра жилья в муниципалитете, где проживает получатель. #инициативы #недвижимость #жилье #сироты

💬 Справедливый платеж по ипотеке — тот, после которого у семьи остаются деньги на нормальную жизнь, заявил «Газете.Ru» заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР).«Справедливым ипотечным платежом нельзя считать тот, который банк готов одобрить. Справедливым можно считать тот платеж, после которого у семьи остаются деньги на нормальную жизнь. Сегодня банки нередко оценивают заемщика исходя из формальных показателей, но человеку потом много лет жить с этим кредитом. Если на ипотеку начинает уходить половина дохода семьи, это уже не решение жилищного вопроса, а серьезная финансовая нагрузка. Считаем, что безопасный справедливый уровень расходов на ипотеку — 30% общего дохода семьи. Если на ипотеку уходит уже 40% и более, то нагрузка становится высокой».#мнение #ипотека #риски

📌 Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году. Рассказывает РГКратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее. Что банки понимают под отсутствием официального доходаДля банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю.Программа "по двум документам"Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок.Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого:• Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом.• Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка.• Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним.• Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода.Условия ипотеки без официальных доходов•

💬 Глава КПРФ Геннадий Зюганов в интервью ВедомостямПро тарифы ЖКХ"Мне недавно пришла жировка (квитанция на оплату ЖКУ) почти на 30 000 руб. Даже мне тяжело. Это абсолютно ненормально!Мы давно предлагаем закрепить принцип, согласно которому расходы семьи на коммунальные услуги не должны превышать 10% совокупного дохода. Это позволило бы одновременно защитить граждан и обеспечить устойчивое финансирование отрасли.Кроме того, необходимо навести порядок среди управляющих компаний. Каждая вторая – ворье, жулье! Людей поставили в зависимость от неквалифицированных, неграмотных, бессовестных работников. И концов не найдешь, из-за чего снова подняли квартплату. Из-за чего все больше дерут за подъезд, за машину, за клумбу, которую никогда не удобряли".Про жилье и демографию"Если государство действительно заинтересовано в росте рождаемости, оно должно создавать условия для семьи. Надо каждой молодой семье дать возможность построить хороший дом на земле.У нас огромная территория. Мы обязаны проводить политику пространственного развития страны. Нельзя бесконечно стягивать людей в крупнейшие агломерации и одновременно удивляться демографическим проблемам". Про доходы"государство должно гарантировать уровень доходов, который позволяет человеку уверенно смотреть в будущее".#мнение #жкх #жилье #расходы #ипотека

📌 ГК ФСК запустила акцию «Платите, как хотите»ГК ФСК представила гибкую программу покупки недвижимости в своей линейке. Акция позволяет покупателям самостоятельно определить удобный график платежей и распределить финансовую нагрузку вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.Что важно знать:➡️ акция действует до 30 июня 2026 года включительно;➡️ распространяется на квартиры в строящихся и готовых проектах ГК ФСК и «1-го ДСК»;➡️ первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;➡️ размер скидки зависит от суммы первого взноса, а также частоты и размера последующих платежей;➡️ чем выше первоначальный взнос и регулярнее выплаты, тем больше скидка;➡️ платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально;➡️ окончательные расчёты можно перенести до ввода дома в эксплуатацию.По сути, компания предлагает покупателю самому собрать удобный финансовый сценарий вместо выбора из нескольких стандартных схем оплаты.

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%.«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно».При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.#мнение #ипотека #господдержка

Правительство внесло в Госдуму законопроект, которым предполагается централизовать обмен юридически значимыми сообщениями с использованием электронной почтовой системы в рамках портала Госуслуг.Законопроект № 1254384-8Документ устанавливает, в частности, следующие правила:◾️в тех случаях, когда законодательством или условиями сделки предусмотрено направление юридическим лицам, физическим лицам (в том числе ИП) юридически значимых сообщений (заявлений, уведомлений, извещений, требований и др.), такие сообщения должны направляться в том числе в цифровой почтовый ящик адресата на портале Госуслуг;◾️в таком порядке будут поступать, в частности, юридически значимые сообщения от государственных и муниципальных органов, если законодательством предусмотрено их направление в электронной форме;◾️услуга по получению сообщений посредством указанного почтового ящика юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а также по направлению сообщений всеми категориями "частных" пользователей будет платной. Плата будет взиматься на ежемесячной основе. Ее размер определит Правительство РФ;◾️адрес электронной почты, созданной на портале Госуслуг, будет в обязательном порядке включаться в сведения о юридическом лице и ИП, содержащиеся в ЕГРЮЛ и ЕГРИП.Возможность создания пользователями почтовых ящиков на портале Госуслуг планируется реализовать к 1 января 2027 года.#законопроекты #госуслуги

Ключевая ставка к концу лета может достигнуть 13%, рассказал ТАСС глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.#мнение #ключеваяставка #ипотека