Ипотечный навигатор

⚡️Ключевая ставка — 17%

🧠Темка «не благодарите» или «как купить трёшку в центре Питера, имея всего 800 тысяч»Шаг 1️⃣ Берём свои 800 тысяч и показываем государствуШаг 2️⃣ Обязуемся перед государством в течение 30 дней зарегистрировать ИП в сфере сельского хозяйства (ну или регистрируем сразу)Шаг 3️⃣ Получаем от государства 8.000.000 руб. 🤑Шаг 4️⃣ Идем работать в сельскую местность Ленинградской области, и развивать там своё сельское хозяйство. Покупаем коровок, кроликов, курочек или семена и теплицы.Шаг 5️⃣ Успеваем потратить все деньги в течение 18 месяцев.Шаг 6️⃣ Собираем лопатой денежную прибыль от своего нового бизнеса.Шаг 7️⃣ Покупаем трёшку в самом центре Питера.А если немного не хватит, то можно добрать ипотекой.вот вам ссылочка на грант «Агростартап» для удобства: https://promote.budget.gov.ru/public/minfin/activity/view/5c835a0c-cfd4-42f6-bfba-6780034c3530?showBackButton=true

🤔Что происходит, когда клиент не торопится высылать запрашиваемые документы для одобрения ипотеки? Картина первая: Прошло две недели с момента брони и наконец получены документы от клиента…Пекло ипотечного специалиста: 😅😖«Застройщик - у вас бронь заканчивается, где сделка?! Мы поднимем цену!»🙌«Агент - срочно, срочно нужно нас записать на сделку» 🌟«Банк - у нас таких как вы целый вагон, ждите, мы ещё не приняли решение об одобрении»😖«Застройщик - ну всё, если сейчас не будет сделки, мы снимаем Вашу бронь и продаем квартирку другому»🙌«Агент - срочно, звони кому угодно, хоть директору банка!» 😏«Директор банка - ладно, только для вас и последний раз, ускорю заявочку. Но мне взамен нужен 1 ярд выдачи ипотеки от вас! Больше помогать не буду!» ☺️Ипотечный специалист: «а ведь можно было сделать всё заранее, не торопиться, и не нервничать всем вокруг»Кому знакомо - с тех сердечко ❤️

🤗Обязательно! Прям обязательно напомним денежные условия семейной ипотеки! Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область получают лимит от государства - 12 миллионов,А при комбо-ипотеки их можно расширить до 30 миллионов. А все остальные регионы получают лимит в размере 6 миллионов. Который можно расширить до 12 миллионов при комбо-ипотеки.

🤑Комбо-ипотека: как купить квартиру мечты, если не хватает 6 млнИстория из практики: ко мне обратились друзья. Хотят купить хорошую квартиру в своём регионе по семейной ипотеке, но упираются в лимит государства — те самые 6 млн рублей, которых в их случае оказалось мало.Ситуация знакома многим? Цены растут, а лимит нет.😨Предложила им решение — комбо-ипотеку. Они удивились: «Что это такое? Ни разу не слышали».Объясняем популярно 👇Что такое комбо-ипотека? Это специальная программа банков, которая позволяет объединить две ипотеки в одну: 1️⃣Семейная ипотека на сумму до 6 млн рублей по льготной ставке (~6%). 2️⃣Обычная ипотека на оставшуюся сумму по базовой ставке банка (сейчас это около 20%).Таким образом, общая сумма кредита в регионах может достигать до 12 млн рублей. Денег на желанную квартиру уже хватает.Но вот главный подвох, о котором мало кто знает!В 99% случаев банки делают так: они не разделяют платежи, а считают средневзвешенную ставку на весь кредит.Как это работает? Допустим, вы взяли 8 млн: 6 млн по 6% и 2 млн по 20%. Банк может насчитать вам единую ставку ~9% на всю сумму и на весь срок. Да, в условиях, где базовая ипотека — 20%, это выглядит спасением. Но если подумать, что могли бы платить за первые 6 млн всего 6%, а не 9%, — становится грустно 😢Но есть решение! И мы его нашли.На данный момент есть всего два банка (на весь рынок!), которые делают не средневзвешенную ставку, а два независимых графика платежей. Это меняет всё!В чем выгода? Вы получаете два отдельных кредита в одном договоре: ✔️6 млн рублей — под 6% на весь срок. ✔️ Сумма сверх лимита — под стандартную ставку.🧠Это дает огромное преимущество: вы можете быстро гасить дорогой кредит (тот, что под 20%), досрочно погашать его, а льготную часть (под 6%) оставить на весь срок. В итоге вы не переплачиваете проценты по повышенной ставке на весь кредит.Итог: Комбо-ипотека — отличный инструмент, но подходить к ней нужно с умом. Всегда уточняйте в банке, как считается ставка: средневзвешенная на

😏 Ипотечные полезностиили как продать объект, находящийся в залоге ☺️ Т-банка?(рассказываем на примере, когда покупатель приобретает объект за свои средства, а не ипотечные)а таких сейчас много, тем более после того, когда Росбанк соединился с Т-банком. Итак, разбираем по шагам:Шаг 1️⃣: Получаем одобрение от банкаВсё начинается с заявления. Не с ДКП, а с официального запроса в банк.▪️ Что делать: Продавец в чате приложения Т-Банка (или в личном кабинете на сайте) пишет о желании продать недвижимость. ▪️ Что будет: Банк в ответ пришлет заявление. Его должны заполнить все собственники и участники кредитного договора. ▪️ Сроки: Уже через 1 день банк проверит заявление и сообщит: ✔️ Минимальную цену продажи (ниже нельзя!). ✔️ Свой шаблон договора купли-продажи (ДКП).Шаг 2️⃣: Готовим договор купли-продажи▪️ Можно использовать как шаблон от банка, так и свой договор. ▪️ Важные нюансы: ⚠️Цена в ДКП не может быть ниже одобренной банком. ⚠️Нельзя указывать расчет за счет ипотеки, маткапитала (федерального или регионального) или иных целевых программ. ⚠️Внимание! Банк требует, чтобы в ДКП был указан только один покупатель. Покупка в долевую собственность на этом этапе невозможна.✅Готовый договор отправляем обратно в чат поддержки Т-Банка. На его проверку уйдет до 3 дней.Шаг 3️⃣: Организуем сделку и подписание▪️ С вами свяжется представитель банка для назначения встречи. ▪️ Встречаться всем одновременно не обязательно. ▪️ Представитель поможет установить приложение и выпустить ЭЦП. ▪️ Важно: Все документы подписываются электронно через это приложение. Сама сделка (подписание) должна пройти в течение 48 часов после встречи.Шаг 4️⃣: Проводим расчет и регистрацию▪️ Покупатель переводит всю сумму на свой счет в Т-Банке (если карты нет, ее привезет представитель). ▪️ Банк блокирует деньги на специальном счете (аккредитиве). ▪️ Банк сам подает документы в Росреестр для перерегистрации права собственности. ▪️ После регистрации: ✔️ Банк разблокирует деньги. ✔️ Часть суммы гасит ипоте

📆Кто помнит времена, когда ипотеку давали практически «только по паспорту»? Сейчас требования ужесточились: банкам нужны подтвержденный доход и официальная занятость. Это создает сложности для многих, кто по разным причинам не работает по трудовой книжке.🔍Мы решили поискать информацию, о возможностях для тех, кто сейчас не работает официально, например, из-за инвалидности или других жизненных обстоятельств. И нашли интересную государственную меру поддержки.❗️Для трудоустройства людей, испытывающих сложности с поиском работы, существует Программа субсидирования найма. Её суть проста: государство платит работодателю денежную субсидию за то, что он дает работу особой категории граждан.Кто может быть трудоустроен по программе?· Инвалиды.· Ветераны и участники боевых действий, в том числе СВО.· Члены их семей.· Лица, освободившиеся из мест лишения свободы.· Одинокие и многодетные родители, опекуны.💼В чем выгода для работодателя?За трудоустройство сотрудника из указанной категории работодатель получает значительную финансовую поддержку:· 3 МРОТ (с учетом страховых взносов и районного коэффициента) — для большинства категорий.· 6 МРОТ — если работодатель сам является инвалидом или трудоустраивает инвалида.Субсидия выплачивается частями после 1, 3 и 6 месяцев работы сотрудника, что делает найм экономически выгодным и безопасным для бизнеса.👩‍❤️‍💋‍👨Эта программа — реальный шанс:1. Найти официальное рабочее место даже с неидеальной, с точки зрения обычного работодателя, историей.2. Получить стабильный доход и, как следствие, возможность подтвердить его перед банком, что позволит взять в ипотеку своё жильё.3. Сделать первый шаг и к другим финансовым целям.👩‍❤️‍💋‍👨Если вы ищете работу — узнайте о программе в центре занятости и расскажите о ней потенциальным работодателям. Если вы работодатель — воспользуйтесь поддержкой государства и откройте новые таланты для своего дела.Вместе мы можем создать больше возможностей. Поделитесь этим постом с теми, кому он может быть пол

🎣Новости ипотеки special для Денис:😏Итак, с 1 сентября 2025 вступил в силу один из законов, а именно:законопроект № 804702-8 о периоде "охлаждения" по кредитам для потребителей и иных мерах против мошенников.👨‍💻как будет работать:🩶 теперь, если необходимо получить кредит или займ на сумму от 50 тыс. до 200 тыс. рублей, то нужно выждать 4 часа, ведь именно столько будет длиться период охлаждения, на случай, если вы передумаете, или ваши действия совершенны под влиянием мошенников.🔴 если же сумма превышает 200 тыс. рублей, то ожидание составит не менее 48 часов, прежде, чем банк перечислит денежные средства заёмщику.Это значит, что первым этапом заёмщик подписывает кредитный договор. Затем, ожидает, пока пройдет период охлаждения. И затем, если он не отказался, то банк перечисляет заемщику денежные средства. И только после перечисления денежных средств, банк отправляет данные о новом кредите в Бюро Кредитных Историй. ✏️исключения, при которых НЕ будет периода охлаждения:- ипотека- образовательные кредиты- покупка товаров/услуг в кредит при личном присутствии потребителя в магазине или организации.- автокредиты (покупка у автодилера)- рефинансирование без дополнительной суммы- а также любые кредиты, но при наличии у заемщика созаемщика\поручителя🚩на заметочку!теперь, дополнительным источником идентификации заемщика, банки могут запрашивать у заемщика ИНН и проверять его в государственных информационных системах, в частности в базе ФНС России. Запрос ИНН ускорит взаимодействие банков с бюро кредитных историй.А с 31 декабря 2026 года будет ускорен обмен информацией между кредиторами (банками/МФО) и бюро кредитных историй, для того, чтобы человек НЕ смог в короткий срок оформить сразу несколько кредитов и займов в разных банках/мфо.Вопросики?🎁

Невозможно об этом молчать 🙊 ☄️ Ещё одно отличное предложение по ипотеке!Субсидированная стандартная программа ипотеки 5% на первые 5 лет от банка МКБ для всех!Запускаем с МКБ субсидированную программу по стандартной ипотеке со ставкой 5% на первые 5 лет. Далее ставка — 22% (НО! В конце четвертого года рефинансируемся и переходим на ставку ориентировочно 9%)⚡️ПВ от 30,01%, а максимальный срок кредита до 23 лет.Распространяется на все объекты. ✔️ Стоимость БАЗОВАЯ (без удорожания), скидки 8%/10% не предоставляются!

Год назад, 26 июля 2024 года, Центральный банк России принял решение об увеличении ключевой ставки до 1️⃣8️⃣ процентовА все мы любим что?! Правильно! Стабильность! Поэтому, на сегодняшнем заседании Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку на 2 процентных пункта, и мы снова получаем 1️⃣8️⃣ процентов Ну что ж, наша ипотечная душа ликует, что мы наконец-то слезли с очка двадцати одного 🥳😄