Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

Мы ошибались. И хочу сказать об этом честноДолгое время мы говорили одно и то же:✖️если у вас есть текущие просрочки - банк не одобрит ипотеку✖️если вы прошли банкротство - нужно ждать минимум 3–5 летИ это было правдой. Мы предлагали только длительное восстановление кредитной истории, а кредит человек мог взять лишь через пару лет Но вот что выяснилось: мы были неправы 🤯Мы нашли партнёра-банк, который готов рассматривать нестандартные ситуации - при наличии квартиры в собственности под залог - это принципиальное условиеЧто стало возможным:✔️ текущие просрочки✔️ банкротство от года ✔️ нет официально подтверждённого дохода💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Каждый случай индивидуален, и не каждая заявка пройдёт. Но теперь у нас есть такой инструмент и шансы. Ранее мы просто отказывалиСколько клиентов мы могли бы вытащить из ямы раньше, если бы знали? Не знаю. Но теперь знаем - и будем помогать↔️ Бесплатный разборО нас |Наши принципы| Мы в Mакс

💡 Что такое рефинансирование простыми словамиРефинансирование - это когда вы берёте новый кредит, чтобы закрыть старый. Звучит странно, но на практике это один из способов платить меньше💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️в первые годы вы платите в основном проценты банку. Если вы уже выплатили бОльшую часть ипотеки, при рефинансировании график начнётся заново - снова сначала проценты, потом тело долга. Выгода есть только при достаточно длинном остатке.И ещё: рефинансирование - это новый кредит, а значит будут расходы на оформление: оценка, страховка, госпошлина. Прежде чем идти в банк - посчитайте реальную выгоду. Мы помогаем это сделать.Сейчас ключевая ставка снижается, банки постепенно реагируют. Хорошее время проверить, не переплачиваете ли вы➕ Какие виды рефинансирования бывают ↔️ Бесплатный разборО нас |Наши принципы| Мы в Mакс

Нотариальное согласие или Брачный договор: в чём реальная разница?Оба инструмента позволяют вывести супруга из сделки с недвижимостью - но работают совершенно по-разному. Разбираемся 👇Зачем вообще выводить супруга из сделки?Причин может быть несколько: ▪️ плохая кредитная история ▪️ высокая долговая нагрузка ▪️ использование льготной ипотечной программы ▪️ желание ограничить право собственности💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Способ вывода кардинально меняет последствия1️⃣ Нотариальное согласиеСупруг остаётся «за кадром» сделки, но не теряет своих прав.✔️ банк не анализирует его кредитную историю и долги - его доходы и нагрузка не учитываются✔️стоп-факторы (судимости и т.д.) тоже не рассматриваютсяПри этом недвижимость всё равно считается совместной собственностью супругов. и супруг сохраняет право на налоговый вычет2️⃣ Брачный договорЗдесь супруг выводится из сделки полностью и юридически.✔️ недвижимость оформляется только на одного ✔️ второй супруг не может претендовать ни на имущество, ни на налоговый вычет по нему Как выбрать?Всё зависит от вашей цели:✅ Хотите просто «спрятать» супруга от банка, сохранив совместные права - нотариальное согласие✅ Хотите полностью разделить имущество и исключить супруга юридически - брачный договорПрежде чем принимать решение, чётко ответьте себе на вопрос: зачем именно вы это делаете? От ответа зависит правильный инструмент 😁Бесплатный разбор| О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

Банки начали снижать ставки по рефинансированию 🔽✅Совкомбанк уже опустил ставку с 19,99% до 17,49% по рефинансированию ипотек сторонних банков.✅Кубань кредит - ставка от 16.3%✅Т-банк от 16.9%✅ДомРФ от 17.3%Это сигнал - рынок начал двигаться вниз.Если у вас ипотека под 19%+ - сейчас хороший момент посчитать, сколько можно сэкономить на платеже или сократить срок.Пишите - разберём вашу ситуацию 👇Бесплатный разбор| О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

🚩Семейная ипотека на 18.05.26🚩ПВ от 20%🔴Абсолют - ПВ 20%🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%🔴АТБ - ПВ 20%🔴Банк Россия - ПВ 20%🔴БСПБ - ПВ 20%🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40%🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо🔴Генбанк - ПВ 20%🔴ДОМРФ - ПВ 20%🔴Кубань Кредит - ПВ 20%🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20%🔴Примсоцбанк - ПВ 20%🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30%🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо🔴СНГБ - ПВ 20%🔴Т-банк - ПВ 20% 🔴ТКБ - ПВ 20% 🔴Уралсиб - ПВ 20%ПВ от 30%🔴Кошелев - ПВ 50% 🔴МКБ - ПВ 50%🔴Центр инвест - ПВ 30%Делитесь постом и ставьте реакции ❤️#лимиты @ipotekapro

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 9–15 мая 📌🔸 Ввод жилья в РФ за январь–апрель 2026 года сократился на 24% - до 29,4 млн кв. м. В апреле ввели 6,5 млн кв. м, что на 3,9% меньше, чем годом ранее.🔸 Льготную ипотеку в новых регионах сохранят как минимум до завершения СВО, сообщил Марат Хуснуллин.🔸 ГД приняла законопроект о списании просроченных кредитов участников СВО и их супругов, если сумма обязательств не превышает 10 млн ₽.🔸 В ГД внесли законопроект об упрощении сделок с жильём, купленным с использованием маткапитала. Предлагается разрешить выделять доли без согласия кредитора при покупке нового жилья.🔸 Минстрой попросил рассмотреть выделение до 290 млн ₽ на льготные кредиты застройщикам в малых городах в 2027 году.🔸 ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал для кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.🔸 На рынке новостроек выросла роль рассрочек: по оценкам IRN, их доля снова может занять значимую часть сделок. 🔸В Чувашии утвердили компенсацию 3% годовых по ИТ-ипотеке для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, оформивших кредит с 1 января 2026 года на покупку или строительство жилья в республике.Новости ипотеки❇️ ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке и расширил условия оформления земельного участка под ИЖС. Теперь участок может быть оформлен на заемщика, заемщика с супругом-созаемщиком или заемщика с другими созаемщиками. ВТБ запустил онлайн-сделки с недвижимостью без ипотеки.❇️ Совкомбанк запустил рефинансирование Комбо-Семейной ипотеки, ранее оформленной в другом банке по средневзвешенной ставке и ввёл скидку к ставке 0,5 п.п. за крупный чек от 8 млн ₽ по программам первичного и вторичного рынка.❇️ Банк ДОМ.РФ улучшил условия одобрения по госпрограммам для объектов не на проектном финансировании банка: отменил обязательную оплату комиссии по опции «Ставка ниже».❇️ Уралсиб запустил субсидирование по рыночным программам на первичном рынке и при покупке готового жилья от застройщика. Субсидир

90% людей совершают одну и ту же ошибку Они не продумывают стратегию ипотеки или вовсе ее не понимаютПросто идут в банк, получают одобрение и берут «как дают»,а далее просто платят по ипотеке. В итоге: ✔️берут ипотеку на максимальный срок разница в платеже на 20 и 30 лет - несущественна, зато переплата - да. А если брать на 15 лет - результат еще ощутимее✔️соглашаются на первый предложенный платёж разные банки дают разные условия, а через брокеров можно получить дополнительные скидки к ставке. Даже разница в 0,2–0,3% на дистанции превращается в очень ощутимую сумму.✔️ не используют инструменты снижения ставки Это могут быть акции застройщиков, субсидированные ставки, скидки за быстрый выход на сделку или акции банков. Иногда кажется, что «есть комиссия», но на длинной дистанции это может быть выгоднее, чем стандартная ипотека.✔️не понимают, как работают проценты они начисляются на остаток долга, и чем он меньше - тем меньше платите банку. Поэтому досрочное погашение выгодно вносить даже на мелкие суммы - в перспективе это вам даст хорошую экономию✔️ не знают, когда выгоднее гасить ипотекубольшинство начинает думать о досрочке через несколько лет, хотя именно в первые годы в платеже основную часть составляют проценты - это особенность аннуитетных платежейБесплатный разбор| О нас |Наши принципы| Мы в Mакс

500 раз можно писать и говорить об изменениях в семейной ипотеке с 1 июля, но когда уже все случится всегда найдутся люди, которые могли взять , но не взяли и не потому что не могут себе позволить. Просто не знали!Поэтому не стесняемся, трубим во все утюги 💪

Банкротство ≠ «обнулить долги»Вот что вас ждёт на самом деле 👇 Судя по статистике, количество банкротов увеличилось. Многие набирают кредиты, не платят по ним, а затем оформляют банкротство. Но ошибки в финансовых вопросах бывают - давайте разберем последствия ⤴️Но важно понимать, что банкротство - это не приговор. Если прошло 3г -5 лет и можете показать свою стабильность - шансы на одобрение естьБесплатный разбор