Дело семейное. Ипотека

🤪«Умный дом» по версии ГК «Самолет». Главное, чтобы газ не включался при сливе бачка унитаза.

Обычный парень заработал 57 млн за 2025 и впервые поделился своей стратегией в сетиЕвгений разработал уникального ИИ-трейдера. Теперь все желающие могут без особых усилий день делать 15-25к в день с помощью легких действий:1. Получить стратегию под себя на звонке с экспертом2. Подключить ИИ-трейдера3. Попробовать, как все работает и сделать первые 25.000₽Средний доход его партнёров — 243.000₽ в месяц.Попробуй тоже — потом сам решишь нужно ли тебе 👉 https://t.me/+epuFCGC11gI1NTUy

🌱Цены на землю в России удивляютАналитики SRG по заказу «РБК-Недвижимости» выяснили: за два года сильнее всего выросли в стоимости участки в 50–100 км от МКАД — на 22%, до 169,3 тыс. рублей за сотку. В зоне 30–50 км прибавка скромнее — 15% (470,3 тыс. за сотку). А ближний пояс (15–30 км) прибавил всего 5% — там сотка уже стоит 1,05 млн рублей. На периферии (от 100 км) рост 11%, до 77,6 тыс. рублей.Разрыв между ближним и дальним Подмосковьем — 13,5 раз: участок у МКАД дороже периферийного в 13,5 раза. При этом внутри одного пояса цена зависит не столько от километража, сколько от того, обжито место или нет: «Участок среди домов и поселков заметно дороже "участка в поле". И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили аналитики.По всей России земля тоже дорожает. В среднем по стране сотка в мае 2026 года стоила 334 тыс. рублей (+1,5% за год). Самый заметный рост — в Краснодаре и Казани: 14–15% за год, в Петербурге и Ленобласти — 10–12%. В премиальных локациях Подмосковья цены стартуют от 10 млн рублей за сотку на Рублёвке, а в «делюкс»-сегменте доходят до 6,6 млн.Участки в поле за 77 тысяч никому не нужны, а на Рублёвке за сотку просят 10 миллионов. И это, похоже, не предел.Дело семейное. Ипотека

Льготная ипотека дорожает: денег в казне все меньше, поэтому с 1 июля ставки по семейным программам могут удвоитьсяС 1 июля ставки по программе семейной ипотеки могут существенно вырасти. По данным «Коммерсанта», в Москве и Санкт-Петербурге ставка для семей с одним ребёнком может подняться до 12% годовых, в регионах - до 10%. Прежний ориентир программы - около 6% - сохранится в наиболее урезанном виде: с повышенным первоначальным взносом и более узким кругом получателей.Условия для разных категорий заёмщиков складываются неравномерно. Для семей с одним ребёнком в столицах лимит кредита может остаться на уровне 12 миллионов рублей при ставке 12%. В регионах - 6 миллионов под 10%. Для семей с двумя и более детьми условия мягче: в Москве и Петербурге лимит до 15 миллионов под 10%, в регионах - до 8 миллионов под 8%. Учитываться будет и площадь приобретаемого жилья.Логика изменений связана с бюджетной нагрузкой. Льготная ипотека финансируется за счёт компенсации банкам разницы между рыночной и льготной ставкой - это прямые расходы федерального бюджета, который мы неоднократно разбирали на канале в контексте растущего дефицита. Чем больше выдано льготных кредитов под низкий процент, тем выше бюджетные обязательства на годы вперёд. В условиях, когда дефицит бюджета уже превышает плановые показатели, сокращение субсидий по одной из самых капиталоёмких программ становится логичным шагом для министерства финансов. Не на войну же сокращать расходы в самом деле? Для рынка недвижимости последствия ощутимы. Семейная ипотека последние годы оставалась одним из немногих факторов, поддерживавших спрос на первичное жильё на фоне общего охлаждения рынка, о котором мы писали ранее. Повышение ставок для части заёмщиков сократит круг тех, кто может позволить себе покупку новостройки - особенно в сегменте с одним ребёнком, для которого изменения наиболее заметны.Для российских семей это означает не отмену программы, а её перенастройку: поддержка концентрируется на семьях с двумя и более д

🤪Публичная порка девелоперовСочинский форум «Движение» запомнится не только строительными дискуссиями, но и громким кадровым скандалом. Главным событием мероприятия стала жесткая отповедь замглавы Минстроя Никиты Стасишина застройщикам. Ранее мы уже писали, как девелоперы попытались поднять тему «потребительского терроризма», жалуясь на юристов и приёмщиков, которые зарабатывают на поиске недочетов в новостройках.Однако вместо поддержки Минстрой ответил ультиматумом: никаких упрощений правил приемки не будет. Государство уже сделало достаточно послаблений за последние годы.«То, что вы устроили за последние три года, не поддаётся никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он есть, и надлежащего качества», — заключил Стасишин.Более того, министерство пригрозило еще сильнее ужесточить контроль для компаний, которые продолжают сдавать жилье с плохим качеством отделки. Позиция ведомства прозрачна: вместо борьбы с «террористами» застройщикам стоит сосредоточиться на качестве продукта.На фоне серьезных дискуссий о качестве жилья в Сети завирусилось выступление главы аналитического центра «Дом РФ» Михаила Гольдберга. Его невнятная речь на форуме вызвала у зрителей подозрение, что спикер находится в не совсем адекватном и трезвом состоянии.Реакция Минстроя была молниеносной — топ-менеджер, проработавший в структуре более 15 лет, лишился должности.Дело семейное. Ипотека

🏠Россияне скупают вторичку как билеты на последний поездЗа пять месяцев 2026 года вторичное жильё пережило настоящий ренессанс: количество сделок выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. В мегаполисах рост ещё драматичнее — почти 50%. В регионах-лидерах рост оказался ещё мощнее: Новосибирская область прибавила 28%, Красноярский край — 26%, Челябинская область — 23%. Даже Московская область (+35%) и Санкт-Петербург (+19%) подтверждают тренд — вторичка в моде.Рост сделок произошёл за счёт снижения рыночных ставок и высоких цен на первичку, которая в новостройках становится всё менее доступной. Плюс с 1 июля семейную ипотеку ждут серьёзные изменения: ставку привяжут к количеству детей (за одного ребёнка — 10–12%, за двоих — 6%, за троих и более — 4%). Те, у кого один ребёнок, рискуют выпасть из программы — разница в платеже между 6% и 10% на 25 лет составит почти 16 тысяч рублей в месяц. Сегодня как раз должно быть объявлено окончательное решение по новым условиям. И пока чиновники спорят о процентах и лимитах, люди бегут на вторичку, чтобы успеть до того, как льготная ипотека окончательно превратится в привилегию для многодетных. Главное — успеть до того, как «доступное жильё» станет оксюмороном.Дело семейное. Ипотека

🍫Нашел кривую плитку — иди в тюрьмуНа форуме недвижимости «Движение» в Сочи владелец ГК «ТОЧНО» Николай Амосов сделал предложение, от которого у дольщиков волосы встали дыбом: ввести уголовную ответственность за съёмку недочётов в новостройках. По его логике, любой «товарищ с телефоном» может обесценить миллионные вложения застройщика в маркетинг, выложив видео с неровными стенами или текущей крышей. «Совершенно нормальная гарантийная ситуация», — объяснил Амосов.Пока застройщики борются с репутационными потерями, цены на новостройки продолжают расти. По данным «Домклик» и Сбера, в мае 2026 года квадратный метр в новых домах достиг 189,5 тыс. рублей. Рост за год составил 5,7%.Доля новостроек с дефектами в 2025 году достигла 93%. Чаще всего жалуются на неровные стены, плохую плитку, проблемы с окнами и вентиляцией. В Краснодаре скандал вокруг ЖК «Сказка Град» от той же ГК «ТОЧНО»: тысячи семей купили квартиры, а дома сдали с нарушениями, и люди до сих пор не могут добиться справедливости. Эксперты подсчитали: потери покупателей новостроек до 2030 года составят 122 млрд рублей — на вынужденную аренду, ремонт и суды.При этом сам Амосов уже судился с муниципалитетами, не передавал объекты по инвестсоглашениям, а теперь хочет запретить критику. В чужом глазу соринку видит, в своём — бревна не замечает. А застройщик Амосов вообще хочет, чтобы соринки не снимали на видео. Вдруг кто-то увидит.Дело семейное. Ипотека

☹️Кризис метра — застройщики уходят в минусНа рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: застройщики идут на отчаянные шаги ради поддержания продаж, что сигнализирует о серьезных проблемах в отрасли.Ярким примером стал Краснодар, где девелоперы начали предлагать «бесплатные» студии при покупке двухкомнатной квартиры. Важно понимать, что альтруизмом здесь не пахнет: стоимость «подарка» просто заложена в цену основного лота. Подобные маркетинговые уловки — классический индикатор того, что жилье продается крайне тяжело.Ситуация усугубляется грядущими изменениями в условиях «семейной ипотеки». Застройщики спешат избавиться от ликвидных активов, пока программу не ограничили для малогабаритных квартир (площадью менее 33 кв. м). Если такие студии выпадут из льготных условий, они станут невостребованным балластом: продать их без субсидий будет практически невозможно, особенно в регионах, где покупатели ориентируются исключительно на размер ежемесячного платежа, а не на реальную стоимость объекта.Общий прогноз для девелоперского сектора остается пессимистичным. По мнению главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, около 40% российских застройщиков рискуют оказаться в убытке к 2026 году. Из-за текущей учетной ставки проценты по кредитам съедают до 10% всех расходов компаний. Надежды на ажиотажные продажи не оправдались, а «рыночная» ипотека фактически парализована — ее используют лишь как инструмент доплаты при продаже старого жилья.Дело семейное. Ипотека

❓Минфин сворачивает льготную ипотекуПравительство РФ открыто признало очевидное: строительный рынок России подсел на «иглу» господдержки. План заместителя министра финансов Ивана Чебескова сократить долю льготных программ в ипотеке на новостройки с текущих 90% до 25–30% к 2030 году выглядит как попытка слезть с этой зависимости. Но не окажется ли «ломка» фатальной для сектора?Текущая ситуация аномальна: рынок недвижимости, по сути, перестал быть рынком в классическом понимании. Более половины кредитов — льготные, а без участия государства спрос на новостройки грозит обвалиться. Заявление Чебескова о том, что «строить госполитику на льготах — неправильно», звучит здраво, но вызывает вопросы о механизмах исполнения.Минфин рассчитывает на охлаждение спроса и коррекцию цен. Однако при текущей жесткой денежно-кредитной политике Банка России рыночная ипотека стала практически запретительной (ставки выше 16–18% годовых). Если льготы убрать, а ставку оставить высокой, мы получим не «оздоровление» рынка, а его стагнацию. Снижение цен на жилье возможно только при падении покупательной способности, но готовы ли девелоперы к такому сценарию без массовых банкротств?Идея привязать «Семейную ипотеку» к количеству детей — это попытка переложить социальную функцию на банковский сектор. С одной стороны, это стимулирует рождаемость. С другой — создает дополнительную бюрократическую нагрузку и делает условия кредитования менее предсказуемыми для граждан. Предложения к 2026 году — это долгий срок, за который правила игры могут поменяться еще не раз.В Минфине надеются, что рынок адаптируется. Но за десятилетие льготной ипотеки цены на новостройки оторвались от доходов населения. Просто «выключить» господдержку — значит отрезать огромный пласт потенциальных покупателей, у которых нет альтернативы в виде доступного рыночного кредита.Инициатива выглядит как попытка нормализовать макроэкономические показатели, игнорируя при этом реальные доходы населения и стоимость квадратного метра. Рынок

🤬Кризис как бизнес-планПока Минфин и Минстрой до 1 июля обсуждают новую дифференцированную ставку по семейной ипотеке, аферисты не тратят время зря. В соцсетях и мессенджерах массово распространяются слухи: ставка подскочит до 12% для семей с одним ребёнком, цены на новостройки взлетят на 15–20%. Цель одна — заставить семьи паниковать и принимать поспешные решения.Схем стало сразу несколько, и все они завязаны на покупке жилья:📎Поддельные сайты недвижимости с ценами ниже рынка. Аферисты создают сайты-клон популярных агентств и размещают лоты с заниженными ценами. «Заманчивое предложение грозит потерей не только задатка (который мошенники просят внести на личную карту), но и персональных данных, если речь идёт о фишинге», — предупреждают в ГК «Солар».📎Ложные брокеры и помощь в оформлении. «Мошенники под видом брокеров или специалистов по льготной ипотеке обманывают россиян, ищущих самые выгодные условия кредита», — рассказала юрист Галина Земскова. Жертву просят предоплату за услуги, после чего «брокер» исчезает. Иногда присылают ссылку на фейковый сайт банка, чтобы похитить паспортные данные и доступ к счетам.📎Фишинговые ссылки на онлайн-встречи. Ещё одна уловка: аферисты рассылают ссылки на поддельные видеоконференции якобы для обсуждения условий. При переходе устанавливается вредоносное ПО, способное перехватывать пароли и данные банковских карт.📎Обещание денежного вознаграждения за участие в ипотечной сделке. «Схемы в том, что жертва оформляет ипотеку, но в итоге остаётся без жилья и без вознаграждения, получая при этом долг перед банком», — пояснил эксперт по кибербезопасности Тимофей Воронин.В реальности семейная ипотека по-прежнему доступна семьям с детьми до семи лет, семьям с ребёнком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в городах с населением до 50 тыс. человек в регионах с низким объёмом строительства. Ставка составляет до 6%. Никаких резких скачков до 12% 1 июля не произойдёт — любые изменения будут согласовываться и вводиться

🍔Российский банки наживаются на провинциях Эксперты «Циан» подсчитали, как выросла переплата по ипотеке на вторичную однушку с 2021 по 2026 год. Оказалось, что чем быстрее дорожало жильё в городе, тем сильнее рос и итоговый плюс банка. Лидером антирейтинга стал Челябинск — там наценка за пять лет выросла в 5,1 раза, а цены на вторичку взлетели на 148%. Для сравнения, в Москве «навар» увеличился лишь в 2,9 раза, а квадратные метры подорожали на скромные 41%.В пятёрку «лидеров» по росту переплаты также вошли Казань (4,2 раза), Самара (4,1 раза), а также Волгоград, Нижний Новгород и Пермь — по 4 раза. В хвосте списка, помимо Москвы, — Санкт-Петербург (3,3 раза), Уфа (3,4 раза), Воронеж, Краснодар и Новосибирск (по 3,6 раза).В России сформировалась следующая ситуация: в регионах с низкими доходами жильё дорожает быстрее, чем в столицах, а сверхплата по ипотеке превращается в финансовую удавку. Банки накручивают проценты, а заёмщики соглашаются на любые условия — альтернативы-то нет.Доля ипотечных должников пенсионного возраста тоже растёт. По итогам второго полугодия 2025 года число кредитуемых старше 60 лет достигло 65% от общего объёма выдач. Банки охотно дают деньги тем, кому на момент планового погашения стукнет 70–75 лет. Пока инфляция не снижается, а льготные программы превратились в дискриминационные, покупка квартиры даже на вторичке становится уделом либо очень богатых, либо очень отчаянных.Дело семейное. Ипотека

❓Бесправный капиталМинтруд решил, что семьи слишком вольно распоряжаются деньгами. Ведомство предлагает «оптимизировать» использование маткапитала: фактически запретить тратить его на ежемесячные выплаты, образование детей и накопительную пенсию. В сухом остатке должно остаться только одно — недвижимость.Логика чиновников проста: они смотрят на статистику и хватаются за голову. Если в 2020 году почти 60% семей тратили маткапитал на жилье, то в 2026-м этот показатель рухнул до 18,8%. Люди массово проголосовали кошельком за «текущее потребление»: еду, одежду, репетиторов и просто выживание. Минтруд же считает это ошибкой и хочет загнать граждан обратно в ипотечную кабалу, аргументируя это тем, что «жилье — основа демографии».Чтобы окончательно замкнуть круг, Минтруд предлагает «трансформировать» семейную ипотеку:📉Снижать ставку при рождении каждого последующего ребенка (больше детей — чуть меньше процент). 📈Увеличивать лимиты кредита, чтобы семьи могли позволить себе квартиру больше 60 «квадратов».По сути, это попытка загнать россиян в один коридор: бери кредит, покупай квартиру, радуй застройщиков. Другие варианты — «неправильные». Хотя опыт той же Бурятии, где многодетным разрешили тратить маткапитал вообще на что угодно, показывает, что люди прекрасно знают свои нужды без подсказок сверху.Дело семейное. Ипотека

🤐Интригу держат до концаКак сообщил замминистра финансов Иван Чебесков, Минфин и Минстрой еще не приняли окончательного решения об изменениях по «Семейной ипотеке». Или пока не хотят их обнародовать. Напомним, что ведомства должны до 1 июля проработать вопрос о дифференцированной ставке льготного кредита в зависимости от количества детей. Какие именно условия введут, станет известно к концу месяца.Дело семейное. Ипотека

Ребята сделали крутейший канал про экономику и финансы. Обязательно подписывайтесь: @economyРебята сделали крутейший канал про экономику и финансы. Обязательно подписывайтесь: @economy

😰Гонконг по-русски: вместо квартир — гаражи и балконыВ подмосковном Одинцово появилось объявление, которое отлично иллюстрирует текущее состояние рынка. За 13 тысяч рублей арендодатель предлагает... застекленную лоджию. Без отопления, без матраса. Но с освещением, розетками, шкафом и парой стульев. Проживание — только на теплое время года, в соседней комнате — двое мужчин, а попасть на «жилплощадь» можно только через их жилье. Арендодатель уточнил: «Можно с детьми и животными». И такой вариант — не единственный. Пока рынок аренды в Московском регионе находит нестандартные решения, СМИ пишут о стабилизации цен: средняя стоимость «квадрата» в Москве упала до 537 тысяч рублей. Для студента или молодого специалиста это звучит как приговор. Реальность такова: чтобы снять полноценную однушку рядом со станцией, нужно выложить едва ли не половину зарплаты, а лоджия за 13 тысяч без отопления вдруг становится «бюджетным вариантом».В Краснодаре и Москве появился бум на гаражи, переоборудованные под жилье. В Адлере двухэтажное гаражное помещение с теплым полом и кухней сдают за 40 тысяч. В центре Москвы подобный объект с сауной уже продается за 8,2 млн рублей. Основатель Российской гильдии риэлторов назвал это «серым рынком», поскольку такие гаражи не приспособлены для проживания, и в случае пожара владельцу грозит уголовная ответственность. Парадокс ситуации ярче всего проявляется в динамике цен на машино-места, которые многие еще и берут в ипотеку. За последний год цена машино-места в Москве выросла на 46%, достигнув в среднем 5,4 млн рублей. Для сравнения, квартира за год подорожала лишь на 22%. В Екатеринбурге цена паркинга колеблется от 1,5 до 2,3 млн рублей — сопоставимо со стоимостью полноценной однушки в старом фонде.В то же время Москва и область запретили строить микростудии меньше 28 «квадратов» и двушки менее 44 метров, объявив крошечные квартиры «антидемографичными» и «человейниками». Минстрой проталкивает этот запрет в регионы. Доля студий в новых проектах уже уп