Ипотека 1%

❕Комиссия Госсовета по направлению "Семья" считает целесообразным дифференцировать процентную ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье, причем снижать ставку нужно уже при рождении первого ребенка, - руководитель комиссии, глава Мордовии Артем Здунов."Мы рассматривали [вопрос] с приглашением Минфина России, экспертов. По мнению комиссии, в зависимости от рождения ребенка надо уменьшать процентную ставку по семейной ипотеке, [нужна] дифференциация. Мы уже внесли предложение. Сейчас идет согласование с Минфином, [каким] будет процент [при рождении] первого, второго [и последующих детей]. Конечно, комиссия настаивает на том, чтобы проценты были меньше уже при появлении первого ребенка".Он подчеркнул, что комиссия Госсовета выражает мнение регионов, а решение о дифференциации процентной ставки может принять правительство России.По словам Здунова, регионы и эксперты отмечают несколько препятствий при реализации ипотечных программ для семей с детьми. Это общее увеличение стоимости жилья, высокий процент первоначального взноса (от 20% до 50%), отсутствие дифференциации ставки ипотеки, исходя из уровня доходов и количества детей в семье, отсутствие возможности списания ипотечного долга при рождении большего количества детей в семье, а также невозможность использования семейной ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке. Одно из предложений - дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 6% - за первого ребенка, 4% - за второго, 2% - за третьего, 0% - за четвертого и последующих.

❕Число ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости Москвы за январь - май 2026 года снизилось на 32% - до 13 568 ДДУ, - Росреестр."Всего в январе - мае 2026 года управлением зарегистрировано 13 568 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке за аналогичный период снизилось почти на треть - 32% (19 948 ДДУ за пять месяцев 2025 года). Доля первичных сделок с кредитами за указанный период при этом составила 42%, что на 0,4% больше, чем в январе - мае 2025 года".В мае управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 100 ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Несмотря на количественное снижение к предыдущему месяцу на 14% (2 435 ДДУ с кредитами в апреле), доля таких сделок выросла на 2 процентных пункта, отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

❕Ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься к сентябрю 2026 года до 17% на фоне снижения ставки ЦБ. Такое мнение выразил генеральный директор группы компаний "Садовое кольцо" Илья Колунов.❗️Сегодня ЦБ понизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. После снижения ставки Центробанком обычно следует уменьшение ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования."При снижении ключевой ставки до 13%, что вероятнее всего произойдет на сентябрьском заседании регулятора, рынок может увидеть ставки рыночной ипотеки в среднем на уровне 17%, а в отдельных случаях они будут опускаться ниже 16%. Безусловно, это увеличит спрос на рыночную ипотеку, особенно в свете грядущих изменений условий выдачи "Семейной ипотеки".

❕По итогам первой половины июня, выдача рыночной и льготной ипотеки в ВТБ сравнялась.«Продажи рыночной и льготной ипотеки ВТБ в первой половине июня достигли паритета - по 7 миллиардов рублей.По оценке банка, во втором полугодии 2026 года баланс сегментов окончательно восстановится и в целом по рынку».При этом, доля ипотеки без господдержки на рынке, державшаяся в начале года на минимальных 18%, резко выросла после корректировки условий программы семейной ипотеки.

❕51% жителей Москвы готовы купить квартиру с помощью семейной ипотеки, даже если ставку по программе дифференцируют в зависимости от количества детей в семье, - исследование MR.При этом, лишь 15% откажутся от использования семейной ипотеки в случае изменения программы, еще 32% пока не готовы принять решение.Из тех, кто уже воспользовался семейной ипотекой, 80% рассказали, что программа помогла им улучшить жилищные условия. 49% респондентов с ее помощью купили первую квартиру для семьи, 38% расширили жилплощадь, 36% смогли выбрать наиболее подходящий вариант. Также для 27% это стало возможностью обеспечить детей жильем или долей в квартире, а 15% признались, что покупка жилья в рамках льготной программы ипотеки позволила планировать увеличение семьи.

❕В первом квартале банки выдали 220 тысяч ипотечных кредитов, это на 62% больше, чем на 1 апреля прошлого года, заявил президент Ассоциации российских банков, академик РАН Гарегин Тосунян.«В первом квартале банки выдали 220 тысяч ипотечных кредитов, это на 62% больше, чем на 1 апреля прошлого года. Это колоссальный рост. Доля льготных кредитов по количеству составила 53% от общего количества. Это на 9% меньше, чем год назад. По рыночным программам было выдано в три раза больше, доля в общем количестве выросла на 12%. На это повлияло снижение ключевой ставки, плюс вырос спрос на рефинансирование. На рост рыночной ипотеки влияет ужесточение выдачи семейной ипотеки. Поэтому доля льготной ипотеки сокращается, раньше это было 70-75%».Рынок строительства жилья переживает кризис, а 40% застройщиков рискуют уйти в убытки, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в пресс-центре НСН.

❕Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля для стимулирования рождаемости, заявил в ходе форума недвижимости «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — сказал он.По его словам, решение по программе уже принято. Замминистра также уточнил, что благодаря совещанию с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, министерство смогло объяснить ряд технических причин, которые могли бы привести к большему снижению объемов выдачи семейной ипотеки.

Дорогие читатели!Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.👉 Узнавайте главное первыми!🆒 Миллион на Квадратных Метрах — собственники 4000+ м² коммерческой недвижимости. Показываем на собственном примере, как находить недооценённые помещения, заселять федеральные сети и создавать ГАБы с окупаемостью 4–7 лет. Только реальные сделки, цифры и опыт изнутри рынка. Забирайте подарок "10 сервисов и фишек, которые экономят сотни часов и сотни тысяч рублей инвесторам и брокерам".📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном!🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).Движимая повестка в максе.⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.Мы в МАХ. 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Ра

❕Количество ипотечных сделок с начала 2026 года выросло на 32%. В сегменте вторичного жилья рост составил 54%, в сегменте новостроек — 16%. Такие данные привели эксперты экосистемы недвижимости М2.По данным ЦБ, объем выдач ипотеки за январь — апрель увеличился в 1,6 раза по сравнению с предыдущим годом, при этом доля семейной ипотеки в выдачах снизилась с 73% до 56%.Главным фактором заметного роста эксперты называют эффект низкой базы. 2025 год стал одним из худших для ипотечного рынка: в первом квартале ключевая ставка составляла 21%, и банки фактически свернули выдачу на рыночных условиях. В 2026 году ключевая ставка хоть и остается высокой, но уже значительно ниже пиковых уровней. За последние пять месяцев объем выдачи рыночной ипотеки составил 350 млрд рублей — в четыре раза больше, чем за тот же период 2025-го.Кроме того, январь продемонстрировал ажиотажный рост выдач по семейной программе на фоне грядущих с 1 февраля изменений в условиях.Также среди причин эксперты называют рост цен на недвижимость. Многие покупатели решают не откладывать покупку, рассчитывая на рефинансирование в будущем.

❕Темпы предоставления семейной ипотеки могут сократиться на 30–35 процентов после корректировки параметров программы, - заявление руководителя аналитического центра Дом РФ Михаила Гольдберга. Он отметил, что такой спад возможен при реализации наиболее жесткого сценария развития событий.В компании подсчитали, что при неблагоприятных обстоятельствах финансирование жилищного строительства со стороны граждан способно уменьшиться примерно на 1 трлн ₽ в год. При этом эксперты не исключают более умеренного снижения показателей на уровне 20 процентов. По словам Гольдберга, если изменения условий будут мягкими, а ключевая ставка регулятора начнет снижаться, в отрасли может сохраниться небольшой рост.Ранее условия программы были ужесточены: с февраля текущего года семья может оформить только один льготный кредит, а включение в договор третьих лиц стало невозможным. В правительстве также обсуждают введение дифференцированных ставок в зависимости от состава семьи, при этом Минфин планирует снизить общую долю государственных программ в ипотечном секторе до 25–30 процентов к 2030 году.

❕Снизить ставку по ипотеке до 2% для многодетных семей предложили в ГосдумеПо мнению автора инициативы Сергея Рыбальченко, многодетным семьям тяжелее всего приобрести жилье, потому что их доходов обычно не хватает даже на первый взнос.

❕Изменение схемы семейной ипотеки, при которой часть выделенных государством средств используется на ее частичное погашение, может быть позитивно воспринято семьями. Такое мнение в интервью ТАСС на полях ПМЭФ высказал первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков."Может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать ее фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой", - считает сенатор."Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями", - добавил он.

❕Льготы на ипотеку должны быть увязаны с уровнем доходов в каждом регионе, чтобы люди приобретали жилье у себя, а не ехали в Москву и другие мегаполисы. Такое мнение в интервью ТАСС на полях ПМЭФ высказал председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.По словам сенатора, когда тратится "государственная копейка", в частности, на льготное ипотечное кредитование, должны решаться минимум две задачи: первая - это должно касаться большей части населения, и второе - должна решаться "злободневная государственная задача"."У нас сегодня, прямо как "шагреневая кожа", во многих местах тает население - и это беда. А там у нас полезные ископаемые, там у нас предприятия разные, в том числе машиностроительные, там сельское хозяйство. Мы можем подойти к такому моменту, когда там вообще некому будет работать, и что мы, вахтовиков, что ли, будем посылать? Нет. Нам нужно было бы через льготную систему ипотечного кредитования закреплять там население. Что для этого надо сделать? Например, как сделали вьетнамцы, у которых, кстати, каждый год население прирастает больше, чем на миллион. И, во многом благодаря льготной ипотеке: гражданин платит ипотеку с установленным процентом, но не более 3% от своих семейных доходов. Тогда получается обеспеченный гражданин, хочешь не хочешь, он платит больше, а тот, кто не очень богатый, он платит меньше", - считает Артамонов."И тогда москвич бы платил [больше], учитывая, что в Москве средняя зарплата больше в два, а то в три раза, чем житель, допустим, Ивановской или Костромской области", - добавил он.Такая мера, по словам сенатора, способствовала бы "закреплению" населения в регионах. При этом сегодня происходит прямо противоположное, отметил Артамонов. "Мы москвичу в два раза больше лимит установили, платим, чем костромичу, то есть мы говорим: "Давай, бегом идите жить в Москву или в Московскую область, или в Санкт-Петербург". <...> Это неправильно", - сказал он.

❕В России рассматривается возможность изменения условий программы «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года. В рамках обсуждаемой реформы льготная ставка может быть напрямую связана с количеством детей в семье, а сама программа — стать более адресной и ограниченной по ряду критериев.Согласно предлагаемой модели, при рождении первого ребенка ставка может составить 10%, при появлении второго — 6%, а для семей с тремя детьми — 4%. Дополнительно обсуждается повышение ставки до 8–9% в отдельных ситуациях: если у заемщика уже есть несколько льготных кредитов, если родители зарегистрированы по разным адресам или если брак не оформлен официально. Отмечается, что речь идет о предварительных инициативах, которые пока не утверждены.

❕С помощью льготной дальневосточной и арктической ипотеки новые квартиры уже приобрели 207 тыс. семей, заявил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков."Это более 1 трлн рублей, физически вложенных в строительство, как правило, нового жилья. И конечно, это, без преувеличения, важнейший драйвер роста и драйвер повышения качества жизни».

Дорогие читатели!Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:😱 Где деньги, Зин?Почему бензин вырос на 12% и как он повлияет на стоимость квадратного метра?Прирост кредитования на первое полугодие 2026 составил +50% и что будет дальше с ипотекой?Ответы здесь, осталось лишь зайти сюда и подписаться чтобы быть в курсе.🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.🏛 Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства.🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.🔨 ГВОЗДЬ — недвижимость России без воды.Цены, застройщики, сделки, аналитика и реальность рынка.😾 99 РЕШЕНИЙ — ваш стратегический партнер в легализации жизни в ЕС. Мы не просто оформляем ВНЖ и гражданство - мы создаём легальный, стратегический путь переезда, обеспечивая безопасность и контроль на каждом этапе.Подборка организована DREAMSMM

❕Новые параметры семейной ипотеки подготовят в течение 1–2 недель.Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что по программе будут зависеть от количества детей в семье, лимиты могут вырасти в ряде регионов, а основной акцент планируется сделать на поддержку ИЖС.Но я могу сказать, наверное, 150 вариантов различных посчитали. Дом РФ у нас задействовано, сроки, переначальный взнос, условия. Мы точно понимаем, что у нас, видимо, по ИЖС есть вопросы, потому что, конечно, хотелось бы стимулировать ИЖС.И особенно для многодетных семей мы считаем, что точка роста это ИЖС. Поэтому вот эти три основных блока мы проработали. Я думаю, что неделя-две, значит, будет уже окончательное решение.

❕В мае выдачи ипотеки показали максимальное сезонное снижение за четыре года. Объем кредитов на покупку жилья составил 332 млрд рублей, что на 9% меньше, чем в апреле. Число выдач снизилось на 10%, до 79 тыс. сделок. При этом в 2025 году снижение составило 4%.Эксперты связывают спад с длинными праздниками, из-за которых снижаются деловая и потребительская активность, а также замедляется обработка заявок. На ситуацию также давят высокие цены на жилье и дорогая рыночная ипотека: ставки на первичном рынке в конце мая превышали 19% годовых, на вторичном — 18,75%. По данным ЦБ, в первом квартале средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 219,5 тыс. рублей, на 2% больше, чем в четвертом квартале 2025 года. На вторичном рынке стоимость выросла на 10%, до 144 тыс. рублей.По словам аналитиков, в этом году сезонное падение не компенсировали даже льготные программы. Их выдачи в мае сократились на 8% по сравнению с апрелем, до 180 млрд рублей, а количество — на 10%, до 30 тыс. кредитов. Сильнее всего на рынок влияют ужесточение условий льготной ипотеки и высокий первоначальный взнос.

❕Доля рыночной ипотеки в структуре спроса на новостройки достигла 50% - замглавы Минстроя Никита Стасишин."Увеличение объема выдачи рыночной ипотеки параллельно с планомерным снижением ключевой ставки - это, наверное, самый основной структурный сдвиг в сегменте многоквартирных домов. Мы уже сейчас видим, что в структуре выдачи ипотеки доля рыночной ипотеки составляет 50%".По словам Стасишина, важно, чтобы доля рыночной ипотеки и дальше увеличивалась, причем, чтобы рос именно объем выдач на первичном рынке.

❕Более трети всех сделок с жильем на "Домклик" проходит без ипотеки."Около 60% из них - покупки на вторичном рынке. В среднем ежемесячно через "Домклик" проходит 40 тыс. таких сделок", - первый зампред правления Кирилл Царев.По его словам, в 2026 году рост цен на первичное жилье замедлился, тогда как на вторичном рынке цены выросли на фоне повышения доступности рыночной ипотеки. И этот разрыв, по всей видимости, сохранится в ближайшей перспективе, полагает Царев. "По мере снижения ключевой ставки снижается и интерес к "бюджетному" жилью советских лет постройки: покупатели выбирают более комфортное жилье".