Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева | Горячие старты продаж

🔥Квартира евро-2 со скидкой за 19,5 млн ₽ и ставкой от 9,5% для всех Друзья, хочу сегодня показать вам классный лот с интересными условиями покупки. Тут и субсидированная ставка на 3 года, и рассрочка, и 11,89% на весь срок! Кстати, при субсидированной ставке сохраняется скидка! А это редкий случай.1️⃣ Ставка 9,5% на первые 3 года или 11,89% на весь срок кредита — выбираете сами, исходя из горизонта планирования. Если рассчитываете продать или рефинансировать в течение трёх лет, первый вариант очевидно интереснее. Если срок длиннее — смотрите на фиксированную ставку на весь кредит.2️⃣ Рассрочка. Первый взнос от 15%, платежи от 150 000 руб./мес. до октября 2027 года. Удобно тем, кто продаёт другой объект, ждёт поступлений или хочет ещё год-полтора держать деньги на депозите.Про локацию⤵️Район Богородское, ВАО, до метро пешком пару минут. Рядом три крупных парка — Лосиный остров, Сокольники и Измайловский, до центра на машине около 20 минут по Открытому шоссе или СВХ. Лот на высоком этаже с западной ориентацией — это шикарные закаты каждый вечер 🌅 💬 Если хотите узнать подробнее и подобрать вариант оплаты, который будет выгодным именно для вас — пишите через кнопку под постом.

⚡️Закончили подготовку квартиры к продаже на Кутузовском проспектеКирпичный дом, потолки три метра, толстые стены, широкие подоконники — всё, за что любят этот фонд.📌Кутузовский — это востребованность, транспортная доступность и стабильный спрос.➡️ Квартира досталась клиенту в наследство. Состояние было… скажем так, требовало вмешательства. Мы подключили хоумстейджера⤵️Вложения собственника: 300 000 ₽Ожидаемая цена продажи: от 31 млн ₽ Квартира преобразилась полностью. Клиент говорит: пожил бы в ней, если бы мог))🔘С клиентом мы работаем вместе уже много лет, через разные этапы жизни. Продавали, покупали, расширялись. Именно такие отношения позволяют быстро включиться в задачу и сделать результат.💬 Кстати, если хотите узнать об этом лоте подробнее — пишите мне @realty_alena

⚡️️️Сегодня сравниваю два проекта в Южнопортовом районе — и они совсем не похожи, хотя находятся в 500 метрах друг от другаДрузья, оба комплекса в пределах ТТК и в пешей доступности от метро «Дубровка». Собственно, это всё их сходства)📌Локация🔘«Симоновский вал» строится в сложившемся жилом квартале, ближе к Москве-реке. Окружение понятное, всё на месте. Но ключи — 2030 год, это важно учитывать.🔘«MyPriority Дубровка» — это бывший рынок, и да, пока вокруг откровенно уныло. Промзона никуда не делась. Первая очередь уже введена и заселяется — можно приехать и оценить живьём, а не на красивых рендерах. Городские планы по КРТ тут амбициозные: бульвары, бизнес-центры, школа, поликлиника. Всё будет. Вопрос — когда))Архитектура и инженерия🔘«Симоновский вал» — это сегмент бизнес+, поэтому и предлагает более сложные инженерные решения: очищенная вода из-под крана, кондиционирование, приточка и даже очистка воздуха класса F8 в одном из корпусов, шумоизоляция на 10% выше норматива, напыление на стёклах от солнечных лучей.🔘В«MyPriority Дубровка» —инженерия стандартная для массового бизнес-класса: застройщик обеспечивает базу. Зато потолки — 3,12 м: хороший запас и на стяжку, и на подвесной потолок.🤑Условия покупкиУ «Симоновского вала» есть рассрочка на 4 года и субсидированные ставки от 7% для всех — при нынешнем рынке это реально весомо. Но вот что странно: цены без скидки на ожидание здесь сопоставимы с готовым соседним проектом.А в «MyPriority Дубровка» — рассрочка на год и ставка 11% на весь срок. Минусы — честно1️⃣ «Симоновский вал»: вплотную примыкает к территории 13-й больницы, это не всем комфортно. Ключи в 2030-м, а дисконта за ожидание, по сути, нет.2️⃣ «MyPriority Дубровка»: зелени нет, только бульвар у метро. Проект расположен во дворе вплотную к соседним домам — есть ощущение зажатости. И жить в ожидании лучшего будущего нравится далеко не всем)Для кого подходят эти ЖК⤵️➡️ «Симоновский вал» — для семей, которые ценят сложившийся район, близость к центру, красив

⚡️Три района Москвы, где я не предложу клиентам купить квартируЯ сама когда-то жила окнами на оживлённую магистраль и думала, что привыкну.➡️ Не привыкла. Пыль, постоянный шум и ощущение, что дома ты просто ночуешь, но не живёшь.Этот личный опыт и годы работы с клиентами дали мне чёткое понимание: есть локации в Москве, где покупать квартиру не стоит, сколько бы привлекательной ни казалась цена на старте.В новом видео разобрала три таких места. Одно из них вас, скорее всего, удивит — а второе вы и сами, думаю, подозревали. Смотрите видео и пишите, чтобы выбрать квартиру в хорошем районе и вашем бюджете⬇️

❤️ Топ-6 горячих предложений мая — скидки до 33% для моих клиентовДрузья, собрала для вас каталог квартир с персональными скидками и лучшими условиями этого месяца. Есть варианты под разные задачи — купить для жизни или детям на будущее, вложить капитал, начать свой путь в инвестировании в недвижимость с низким порогом входа на рынок.Из интересного по финансам⬇️🔘Рассрочка без удорожания с фиксированными платежами на первые годы – от 130 000 ₽/мес. Дальше можно закрыть остаток или перейти на ипотеку. Ставка ЦБ продолжает снижаться, и к моменту окончания фиксированных платежей уже будет доступна комфортная ипотека. 🔘Семейная ипотека от 3,8% — и тут уже не на первые несколько лет, а на весь период! При такой ставке ежемесячный платёж существенно ниже. Если эта программа доступна, советую воспользоваться, пока условия не изменились.🔘Комбо-ипотека 12,11%, в том числе без первого взноса. Это вариант для тех, у кого накоплений пока нет, а квартира нужна сейчас. 🔘Скидка до 33% для моих клиентов на ограниченную подборку квартир. Это реальная экономия в несколько миллионов рублей!В каталоге☑️ Цены от 25,9 млн☑️ Перспективные районы и проверенные застройщики☑️ Первый взнос — от 20% ☑️ Площади — от 37 до 82 м² ☑️ Класс бизнес и премиумЧтобы получить каталог и узнать условия для вас — нажимайте кнопку под постом⬇️

🔥Квартира с первым взносом от 1% в рассрочку на 3 года Вижу на рынке интересные точки входа: там, где локация уже сложилась, а цены ещё не догнали реальность. Один из таких проектов в Даниловском районе, у Павелецкой.Почему интересно с точки зрения инвестиций?Ближайшие соседи с ключами в 2029 году просят от 27 млн ₽ за аналогичный формат, готовые проекты стоят уже за 30 млн ₽, а на вторичке вариантов дешевле 30 млн ₽ попросту нет. ⚡️Евро-2 можно купить от 22,9 млн рублей, и потенциал роста очевиден. Честно скажу: ждать придётся от 5 лет и больше, это история не про быстрый рост, а про долгосрочный актив с понятной логикой.Условия покупки⬇️🔘Рассрочка на 3 года с первым взносом от 1%, платёж рассчитывается от суммы ПВ. Но стоит понимать, что более весомый первый взнос снижает ежемесячную нагрузку на годы) 📌ЛокацияЛандшафтный парк на Павелецкой площади, 14 мин. пешкомРека Москва, 11 мин. пешкомСтанция Павелецкая, 15 мин. пешкомВариант подойдёт тем, кто не хочет замораживать деньги в депозите и ищет актив с понятной логикой роста, главное входить с правильными ожиданиями по горизонту.Если хотите узнать все подробности — пишите в личные сообщения⬇️

Премиальные новостройки Москвы стали выше на 30%⬆️За три года московские ЖК в среднем выросли с 20 до 27 этажей.Причина простая: хорошие локации почти застроены, расти некуда — только вверх. И спрос на высокие этажи это подтверждает: люди готовы платить за ощущение пространства и виды. И я — однозначно за высоту. Но с условием ➡️ за окном должно быть что-то настоящее. Вода, лес, красивый двор — не стена соседнего корпуса.А вам что ближе — высотка с панорамой или малоэтажка с камерной атмосферой?⤵️

⚡️По адресу прописки сразу понятно сколько человек зарабатывает? Ну, почти 😄Район проживания может отражать уровень вашего дохода, привычек и среды.Да, Москва — не Нью-Йорк с его чёткими кварталами. Никакой стерильной градации здесь нет. Но статистика всё равно существует — и она довольно устойчивая.В видео разобрала четыре уровня зарплат — от 100 000 до 1 000 000 ₽ — и показала, в каких районах Москвы статистически чаще живут люди с каждым из них.Интересно, у вас совпало? Пишите в комментариях⤵️

🔥Ипотека 8% для всех. Бизнес-класс в центре Москвы от 19 млн ₽Вот она ➡️ Возможность купить квартиру без семейной ипотеки и высокой ставки)) Даниловский район, 300 метров до набережной. Быстрый выезд на ТТК, до центра несколько минут на машине.Квартиры от 28 до 156 м². Есть форматы с террасами и мастер-спальнями. Внутри: тренажёрный зал, рабочая зона, гостиная. Двор закрытый, с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха.🔘Ключи в 2028 году. В видео рассказала все подробности — смотрите. 💬 Чтобы узнать детали об этом проекте или выбрать альтернативу с субсидированной ставкой — пишите @realty_alena

☀️Друзья, с 1 мая вас! Это прекрасное время, чтобы отдохнуть, прогуляться, встретиться с близкими или отправиться на дачу. А ещё...➡️Спокойно изучить рынок недвижимости, съездить на просмотр квартиры или ЖК и выбрать лучшие условия покупки.Я и мои брокеры всегда на связи, поэтому обязательно пишите нам по любым вопросам.И хочу напомнить про несколько интересных постов, которые выходили у меня на канале за прошедшие 2 месяца весны⤵️• Почему на моём канале появляются не все старты продаж• «Вдруг переплачиваем?» — думали клиенты в ноябре. • А их квартира выросла в цене на 4,8 млн ₽ за 2 месяца• Что именно вы получаете, когда обращаетесь ко мне и моим брокерам• Чем всех так манит жизнь в столице• Как купить квартиру в Москве и платить ~2 000 ₽ в месяц• Разбор типовой планировки в проекте Will Towers. Из тесной 3-евро в просторную квартиру с мастер-спальней• Один район, один бюджет: почему «АУРА» и «ЭРА» — это всё-таки разные истории• Переплачиваете или экономите? Как считать субсидированную ставкуНажимайте на тему, чтобы прочитать пост 👆🏻И кнопку под постом, если хотите получить мою консультацию.