Илатовская_Недвижимость СПБ

🔥Появились первые эскизы дальнейшего развития Северного намыва Васильевского островаЧестно говоря, выглядит довольно футуристично. Широкие набережные, современные кварталы, общественные пространства, прогулочные маршруты вдоль воды и панорамные виды на Финский залив.Но самое интересное даже не в архитектуре.Северный намыв — один из немногих районов Петербурга, который сегодня формируется практически с нуля. А такие территории часто проходят один и тот же путь: сначала стройка и скепсис, потом дороги, школы, рестораны, благоустройство, а затем — совсем другой уровень цен и спроса.По сути, сейчас здесь создаётся новый прибрежный район города. С современной средой, выходом к воде и близостью к историческому центру Петербурга.Северный намыв вполне может стать одной из самых интересных локаций города в ближайшие 10–15 летКак вам проект? Переехали бы жить на Васильевский остров ради таких видов и набережных?❤️ — да, хочу здесь жить 🔥 — нет, это не для меня

💰 А кто платит за лишние метры? Купили 42м², а по факту получили 44 м² и счёт от застройщика на доплату. Ситуация нередкая, но платить нужно не всегда.Разбираемся, где вы обязаны доплатить, а где — нет ⬇️✔️Почему площадь вообще меняется?Строительство — не идеальная математика. На практике случается так, что где-то толще стена, где-то «вырос» коридор и лоджия оказалась чуть больше.Отклонения в пределах 1–2 м² — нормальная история. Закон допускает расхождение до 5%.✔️Когда доплата обязательна?Вы платите, если в ДДУ есть формулировка о перерасчёте цены при изменении площади. Ищите раздел «цена договора». Если пункт есть — придётся доплатить за дополнительные метры по цене за м², указанной в договоре.Важно: не по текущей рыночной, а по той, что зафиксирована в ДДУ.✔️Когда можно не платить?▪️В договоре нет пункта о перерасчёте ➡️застройщик не имеет права требовать доплату▪️Площадь увеличилась больше чем на 5% ➡️это существенное отклонение ➡️вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги▪️Метраж «раздули» за счёт балконов и лоджий ➡️для них действуют понижающие коэффициенты ➡️итоговая площадь и сумма могут быть меньше.А если квартира оказалась меньше, то платит уже застройщик. Вы вправе потребовать возврат разницы по той же цене за м² из ДДУ.Сохраняйте пост себе и делитесь с близкими, чтобы не переплатить лишнего!Еще я здесь 👇💪MAX 🗣️VK#ликбез_от_Илатовской #познавательное_ИТВ #риэлтор_ИТВ

🔥Горячие акции июня!Один из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга подключил банк ДОМ.РФ по субсидированию ипотечных ставок, которые позволят приобретать собственное жилье широкому кругу покупателей благодаря акционным скидкам и конкурентоспособным процентным ставкам, адаптированным под различные категории заемщиков, даже на уже заданные квартиры.▪️Семейная ипотека – от 3,5%;▪️IT-ипотека – от 4,3%;▪️Стандартная ипотека:— от 0,1% на 1 год;— от 2,6% на 2 года;— от 11,9% на весь срокЧто делать?Не ждать. Хорошие планировки улетают первыми, а условия в банках быстро меняются.В карточках смотрите подборку квартира с расчётами⬆️если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAXНапишите мне @Tamara_Ilatovskaya чтобы узнать подробнее в каких жилых комплексах действуют эти предложения.#кейсы_от_ИТВ #новостройки_ИТВ #риэлтор_ИТВ

Сейчас при выборе квартиры покупатели смотрят не только на квадратуру, но и на инфраструктуру дома и района.По данным исследования Frank RG и Домклик, современный покупатель новостройки готов скорее уменьшить площадь квартиры, чем отказаться от комфортной среды вокруг.Сегодня людям важно не только количество квадратных метров, но и:экология и окружение района вид из окнаинфраструктура внутри ЖК безопасность элементы «умного дома» удобная городская среда рядом с домом.Причём за комфорт и качество жизни многие готовы доплачивать.Интересно и другое: большинство покупателей с ипотекой сегодня — люди 26–40 лет. И почти 60% берут квартиру именно для себя и своей семьи, а не для инвестиций.#мнение_ИТВ #риэлтор_ИТВ

🟠Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года. Цитата недели: Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ: Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки. 🔘 ПРО БАНКИ: 🔸МКБ запустили опцию перехода с рассрочки на ипотеку и в ДКП.🔸Совкомбанк упростил рефинансирование ипотеки - теперь не нужен отчет об оценке и справка об остатке ОСЗ, а также сделал доступнее Комбо семейную ипотеку - уменьшил мин сумму и обновил ставки по рыночной части кредита.🔸Уралсиб сделал доступнее Комбо семейную ипотеку - снизил рыночную часть ставки и вернул возможность оформления по двум кредитным договорам.🔸Металлинвестбанк ввел возможность рефинансирования Комбо семейной ипотеки.🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:➖ФЗ о возможности использования Банком России сведений из Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе:➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ. Теперь оценка будет накануне заключения договора, а не в момент принятия решения о КРТ.➖Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом.➖СФ подготовил законопроект об информировании Росреестром граждан про отсутствие точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.➖Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации➖Минфин считает необходимым исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023. Ранее еще была речь про повышение ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформи

Почему петербургские театры – место силы для меня.Санкт-Петербург – город, где искусство дышит на каждом шагу, а его театры – это не просто здания, а хранители истории, страсти и невероятных историй. Для многих профессий такое погружение в атмосферу творчества может показаться излишним, но для меня, как для риэлтора, моя работа тесно связана с пониманием человеческих потребностей, ценностей и желаний, посещение петербургских театров может стать настоящим источником вдохновения и даже профессиональным инструментом.✅ Почему именно театры?Театр – это концентрированное человеческое переживание. На сцене разворачиваются драмы, комедии, трагедии, истории любви и предательства. Актеры, вживаясь в роли, передают весь спектр эмоций, обнажая самые тонкие струны человеческой души. ➡️Это бесценный опыт для меня, так как ежедневно общаюсь с самыми разными людьми, помогая им найти не просто дом, а место, где будут жить их мечты, где будут рождаться их истории.✔️Что в театре черпаю для своей работы?Понимание человеческих мотивов: Наблюдая за персонажами, их поступками и диалогами, тем самым учусь лучше понимать, что движет людьми. Что ищет человек, покупая или продавая недвижимость? Каковы его истинные цели, страхи, стремления? Театр – это лаборатория человеческих отношений.➡️Когда сопереживаю героям на сцене, я тренирую свою способность ставить себя на место другого человека. Это краеугольный камень успешной работы.➡️Когда я по-настоящему понимаю клиента, я могу предложить ему именно то, что ему нужно, а не то, что, как кажется, он хотел бы.✔️Чувство пространства и атмосферы: Петербургские театры – это зачастую архитектурные шедевры. Мариинский, Александринский, БДТ – каждый из них обладает своей неповторимой атмосферой. Погружаясь в их интерьеры, ощущая энергетику зала, я начинаю лучше чувствовать, как важно пространство в жизни человека. ➡️Ведь дом – это не просто стены, это место, которое создает определенное настроение, атмосферу.Еще я здесь 👇💪MAX 🗣️VK#познавательное_ИТВ

Открыть город на Неве с неожиданной стороны и полюбить его еще больше! Сегодня собрала для вас подборку ТОП-4 нетипичных мест в Санкт-Петербурге1️⃣ Клуб-Музей «Котельная Камчатка»Это бывшая угольная котельная, в которой работали кочегарами известные люди, в том числе Виктор Цой. Сейчас это культовое место со своеобразной атмосферой: на стенах множество граффити, во дворе памятник лидеру «Кино» и мемориальная доска, посвященная рок-музыканту.Здесь осталась одна топка в качестве детали интерьера и еще множество подлинных вещей с духом ушедшей эпохи.📍ул. Блохина, 152️⃣ Лофт-проект «Этажи»Это современное арт-пространство, которое располагается на 5-ти этажах здания бывшего Смольнинского хлебозавода.Здесь можно посетить всевозможные выставки, приобрести изделия искусных мастеров, весело провести время на фестивалях и мастер-классах, и отдохнуть в кофейне с большой открытой террасой.📍Лиговский проспект, 74Подпишись на канал 💛3️⃣ Пышечная на Большой КонюшеннойЭто культовое и вкусное заведение обязательно к посещению!Здесь готовят вкуснейшие пышки, варят ароматный кофе и подают соки из Крыма.Петербургскую Пышечную посещают звезды и знаменитости, ей посвящают стихи и песни, а само место — островок советской эпохи в большом городе.📍ул. Большая Конюшенная, 254️⃣ Бар-прачечная «Стирка 40»Аутентичное и уникальное заведение, которого не найти больше нигде.Здесь можно постирать вещи и выпить вкусный кофе или кружку пива. Завсегдатаи прачечной — музыканты, поэты, художники, студенты, а также бабушки и дедушки, живущие по соседству. В интерьере можно встретить нестандартные предметы, сделанные собственными руками: столы с покрытием из линолеума, барная стойка из фанеры, старинные фарфоровые сервизы из Швейцарии.📍ул. Казанская, 26/27Может быть вы уже посещали какое-то из этих мест? Делитесь в комментариях своими впечатлениями!Всем хороших выходных👍если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAX#питер_необычный #познавательное #риэлтор_ИТВ

Если у вас один ребёнок — это новость, которую точно нельзя игнорировать.И в продолжение предыдущего поста ⬆️Вице-премьер Марат Хуснуллин официально заявил: до 1 июля правительство должно утвердить новый формат семейной ипотеки. ➡️Задача — сократить нагрузку на бюджет, но при этом сохранить доступность жилья и поддержать демографию.➡️Что есть сейчас:Если в семье есть ребёнок до 7 лет, действуют условия:➖ставка от 3,5% до 6% на весь срок ➖лимит до 12 млн для Санкт-Петербурга ➖до 6 млн для других регионов.Это одна из самых выгодных программ на рынке.➡️Что обсуждают ✔️Во-первых — увеличение лимитов: в регионах — до 8 млн, в крупных городах — до 15–18 млн.✔️Во-вторых — новая система ставок:1 ребёнок — около 10% 2 ребёнка — 6%3 и более — 4%.То есть для семей с одним ребёнком ставка может вырасти почти в 2 раза.Сейчас у вас есть окно возможностей: взять семейную ипотеку по ставке 6% или даже ниже — и зафиксировать её на весь срок.Чтобы узнать подробнее о текущих условиях и подобрать варианты квартир, напишите мне ➡️@Tamara_Ilatovskaya💪MAX 🗣️VK#новости_от_ИТВ #ипотека_ИТВ#законы #риэлтор_ИТВ