🏡 Юрист по недвижимости Михаил Ивакин

Покупка по доверенности📄✍️ Нынче покупка недвижимости по доверенности — рутинная практика. И эта практика связана с рисками для покупателя. ⚡ Как себя обезопасить, если речь идёт о продаже по доверенности?✅ Обязательно убедитесь, что доверенность выдана именно на совершение сделки купли-продажи конкретного объекта (указан адрес и расписаны все полномочия).✅ Убедитесь, что доверенность не просрочена и не отозвана.✅ Попросите человека,выдавшего доверенность, выйти на видеосвязь с вами.✅ Запросите скан паспорта доверителя и доверенного лица. Паспортные реквизиты в доверенности и паспортах должны совпадать.💥 Идеально, если доверенность выдана нотариусом или консульством за рубежом. Если доверенность оформлена у иностранного нотариуса, то на ней должна быть специальная печать "апостиль" и нотариальный перевод.#риэлторМихаилИвакин#юристМихаилИвакин#недвижимость#юридическийблог

Нотариальное согласие супруга☝️ Когда готовится нотариальная сделка, требуется согласие супруга покупателя на приобретение имущества. Казалось бы, зачем оно требуется? Понятно, что оно должно быть от супруга продавца, но зачем оно нужно от супруга покупателя?А дело вот в чем ⬇️Ст.35 СК РФ — нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:✅ при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации✅ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма✅ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.То есть супруг, чьего нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было , вправе требовать признания сделки недействительной ❌Поэтому для нотариальной сделки требуется согласие супруга покупателя.Знали об этом?#риэлторМихатлИвакин#юрисиМихаилИвакин#недвижимость#юридическийблог

Прописка и налог😥 С недавних пор прописка продавца недвижимости влияет на НДФЛ при продаже объекта.✍️ Если в договоре купли-продажи указать низкую цену, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. По общему правилу ФНС смотрит, какая стоимость больше:✅ Цена в ДКП✅ Либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7💥 А дальше начинается светомузыка. Начиная с 2025 года некоторые регионы повысили данный понижающий коэффициент к кадастровой стоимости с 0,7 до 1. На то, по какому из этих коэффициентов считать после продажи, влияет теперь прописка налогоплательщика. Прописка в регионе с коэффициентом 1 ведёт, соответственно, к повышенному налогу.☝️ Но до конца на законодательном уровне этот вопрос полностью не урегулирован. Некоторая Надежда на применение коэффициента 0,7 для всех осталась.Сталкивались с этим?#риэлторМихаилИвакин#юристМихаилИвакин#недвижимость#налоги

Что такое налог , #минуткаюмора