Atelier недвижимости | Юлия Зенька

Atelier недвижимости | Юлия Зенька

@julia_zenka

Юрист и брокер высокого чекаАрхитектор решенийНедвижимость • стратегии • сложные сделкиРоссия и международные проекты.Собираю сильные команды под каждую задачу.Аналитика рынкаЮридическая практикаРост, мышление и архитектура профессии

342подписчиков
🇷🇺

Похожие каналы

Все →

Последние посты

Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Вчера от Kalinka-SPb была на экскурсии по проекту Cheval Court от девелопера, который специально организовал ее для ТОПов рынка.Проект заставил мое сердце буквально вырываться из груди.Этот клубный дом про то, каким мог бы быть Петербург, если бы XX век не выжег из страны целые пласты красоты, частной культуры, преемственности и уважения к среде.Революция, уплотнения, коммуналки, война, бедность, десятилетия торжества стандартизации и жесткой экономии.Меня в этом проекте пронзила не столько сама роскошь резиденций, сколько масштаб вложенной в него культурной памяти.Настоящий luxury — это никогда не про золотые унитазы и бренды. Это про количество любви, смыслов, ремесла и достоинства, которое вложено в пространство.А архитектура вообще есть ничто иное как высказывание о времени, человеке и городе.Когда попадаешь в подобный проект, первое, о чем ты думаешь: многое из того, что создается в Петербурге сегодня — это среда без памяти и характера.И причины этого, конечно, понятны. В первичном рынке — это заградительные ставки, проектное финансирование, постоянное сокращение костов, ограничения девелоперов и покупателей.Архитектура становится математикой выживания, а не культурным высказыванием.Во вторичном — другая трагедия.Пустой карман городского бюджета.В этом смысле Петербург мне напоминает Пушкина после дуэли: через одно роковое пулевое отверстие после дуэли медленно вытекла вся его голубая кровь.А если говорить не только про особняки и дворцы, даже самый скромный многоквартирный дом, дача, деревня или парк могут быть сделаны с уважением к человеку и месту.Не всем нужна дворцовая роскошь.Не всем близка эстетика клубных домов.Но каждому человеку нужен мир, который не унижает его ежедневно своей случайностью, бедностью мысли и отсутствием любви.Среда и архитектура — они про то, кем общество считает человека. И Cheval Court — редкий пример попытки говорить с городом на забытом языке уважения к истории и преемственности.Вчера от Kalinka-SPb была на экскурсии по проекту C

22 мая 2026 г.52В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Вчера ездила на съемку крупного объекта.Редкий северный прибрежный актив на одной из главных водных артерий России — реке Свирь.С собственной береговой инфраструктурой, стоянкой для маломерных судов..И потенциалом развития закрытого премиального retreat-проекта.Сегодня это прибыльный бизнес, функционирующий как туристическая база.Что я проверила лично:— рыбалка ТОП— невероятной красоты заповедник напротив (мы снимали с дрона)— комфортное проживание, но требующая вложений и модернизации инфраструктура— наполняемость, адекватная сезонуПредлагаю коллегам для партнерской продажи. Всегда рада разделить не только комиссию, но и впечатления от продажи таких кейсов.❤️ Это про людей, живые истории больших предпринимателей.❤️ Это новая высота, открывающиеся перспективы, возможные коллаборации.❤️ Это полезный опыт в конце концов!Скоро будет готова презентация и рекламный ролик.А пока за всеми подробностями 👌👌✍

11 мая 2026 г.81В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Откровенности пост.Сейчас я там, где еще пару лет назад больше всего мечтала быть.Но во-первых, там (здесь) оказалось не так просто и радостно находиться, а во-вторых, там (здесь) не решаются все проблемы. Когда в твоем портфеле средний чек объектов 250 млн, а клиенты владеют активами по 2-3-6 млрд, начинается Большая игра. В нее не берут маленьких девочек, и там нет места слабости.И вот сегодня я хочу написать о том, какие честные вопросы себе задать, чтобы найти баланс, который лично я потеряла. Потому что долгое время жила в очень обманчивой точке.АНАЛИЗ ПЕРВОГО БОЛЬШОГО ПЕРИОДА КРУПНЫХ ЧЕКОВМне казалось, что я в потоке. Что можно не напрягаться, не структурировать, не усложнять. Я просто делала то, что у меня получается лучше всего — чувствовала людей, вела переговоры, продавала себя.И это работало.Я шла в сделки с энергией любви ❤️Правда шла. И люди это чувствовали.Но за этим было кое-что, что я долго не хотела видеть. Отсутствие системы и отсутствие опоры на себя, а не на состояние.А еще — отсутствие дисциплины и рутинной операционки.Были конечно и ошибки на уровне убеждений, ценностей и идентичности.Постоянные качели между «я могу все» и «я не могу ничего».И в итоге — состояние, очень близкое к тому, где уже ничего не хочется.АНАЛИЗ ВТОРОГО БОЛЬШОГО ПЕРИОДА УЛЬТРАВЫСОКОГО СЕГМЕНТАЗдесь я сейчас. Здесь я уже не живу как получается, а строю структуру. Я работаю с клиентами так, как учу своих стажеров:не бросаю объекты. не пропадаю. не плыву по ситуации.Я держу процесс.И, казалось бы, вот сейчас должно случиться главное — стабильность. Но ее нет. И это самое неприятное.Потому что я уже не могу сказать«я просто не старалась».Я стараюсь. Я делаю все правильно.А результата, который можно контролировать — нет.И вот, что я здесь увидела: я стала удобной. Только не из слабости, а из желания быть профессиональной, экологичной и комфортной, быть ценной.Я сглаживаю, объясняю, даю клиентам время, стараюсь не давить.Я становлюсь очень хорошей.Этим начинают пользов

2 мая 2026 г.89В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Доброе утро, хорошие люди!С праздником! 🕊️Как ваша весна?Я соскучилась по каналу)Но могу сказать, что месяц детокса от соцсетей — такой же важный этап, как их регулярное наполнение.А еще это профилактика от выгорания и тревожности 🤗Если совместить детокс с терапией, стратегическими групповыми коуч-сессиями и жизнью на природе, вы почти гарантировано сделаете х2 к росту или доходу на выходе из детокса.

1 мая 2026 г.68В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Если по какой-то совершенно необъяснимой причине вы все еще не используете нейросети для работы, начните прямо сегодня!Вот эту «ретушь» на фото объекта, который сейчас в продаже, сделала ИИ за три секунды 🔥На промпт ушло, конечно, больше времени, но это не соизмеримо с финансовыми и временными затратами, которые бы ушли либо на хоумстейджинг, либо на редактора фотографий в Photoshop.Если по какой-то совершенно необъяснимой причине вы все еще не используете нейросети для работы, начните прямо сегодня!Вот эту «ретушь» на фото объекта, который сейчас в продаже, сделала ИИ за три секунды 🔥На промпт ушло, конечно, больше времени, но это не соизмеримо с финансовыми и временными затратами, которые бы ушли либо на хоумстейджинг, либо на редактора фотографий в Photoshop.

19 мар. 2026 г.142В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

Среди брокеров, которые давно на рынке (15-20 лет) и пытаются перейти в сегмент премиальной недвижимости, встречаю мнение, что первую встречу с клиентом не стоит проводить дольше 30 минут.Уважаю разные подходы и понимаю, что это убеждение основано на опыте продаж в массмаркете, но в высоком чеке это просто не работает.Когда речь идет об объекте стоимостью 150+ млн, вы продаете не квадратные метры. Фундамент работы с таким объектом состоит из:— стратегии— контроля— безопасности— репутации— и Вас как личности и проводника сделки.Более подробный ответ на вопрос «Почему в массовом сегменте скорость — преимущество, а в премиальном она может убить сделку?» можно найти ЗДЕСЬ.РАССКАЖУ ОДИН ИЗ НЕДАВНИХ КЕЙСОВОбъект уже был в портфеле сильного агентства по продаже элитной недвижимости.Проделана большая работа, но ценность эксклюзива собственнику никто не объяснил.Собственник — не резидент.За границей у него несколько объектов > $7 млн+ высокая насмотренность и высокий уровень скепсиса.⬇️ Первая встреча была с его представителем и длилась не более 30 минут. ⬇️ Вторая — с его доверенным лицом. Она продлилась 1,5 часа. ⬇️ Третья встреча была непосредственно с ЛПР, и длилась почти два часа.Потом было еще четыре таких.И эти встречи с собственником были не про «уговорить».Они были про:— понять его логику— услышать его опыт— разобрать опасения— выстроить общий язык— продемонстрировать свои ценности (важно быть в одном поле, это быстро считывается)— показать стратегию— отстоять границы— взять тестовое задание— и дать время на довериеЧто из этого я бы успела за 30 минут? Только поверхностно презентовать себя.Глубокие сделки требуют глубокой коммуникации. И это может иногда потребовать не один день/неделю.Вопрос не в количестве времени.Вопрос в глубине контакта.

14 мар. 2026 г.127В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

В преддверии 8 марта мне захотелось вспомнить несколько женщин, которые изменили мир недвижимости, архитектуры и городов.Мы часто думаем об этих профессиях как о мужских: девелопмент, инвестиции, большие сделки, городские трансформации.Но на самом деле многие из самых смелых решений, самых ярких проектов и самых красивых зданий в мире были созданы женщинами.Женщинами, которые умеют мыслить масштабно, видеть пространство и — что особенно важно — чувствовать, как в нем будут жить люди.Вот некоторые из громких имен, изменивших мир и вписанных в историю:АрхитекторKazuyo Sejima — лауреат Притцкеровской премии и сооснователь бюро SANAA.Ее проект Louvre-Lens Museum стал примером того, как архитектура может буквально переродить целый город.АрхитекторJeanne Gang, основательница Studio Gang.Ее небоскреб Aqua Tower в Чикаго стал одним из самых узнаваемых жилых зданий мира — пример того, как архитектура может стать брендом недвижимости.УрбанистикаJanette Sadik-Khan — женщина, которая изменила улицы Нью-Йорка.Именно при ней Times Square превратилась из транспортного узла в пешеходное пространство и стала одним из самых живых мест города.В брокеридже тоже есть свои легенды.Dolly Lenz — одна из самых известных брокеров Манхэттена.За свою карьеру она продала недвижимости более чем на 13 миллиардов долларов и участвовала в формировании одного из самых дорогих жилых адресов Нью-Йорка — 15 Central Park West.Jade Mills — одна из самых влиятельных фигур рынка Beverly Hills, более 30 лет работающая с домами стоимостью в десятки миллионов долларов.Такие истории всегда вдохновляют меня.Потому что недвижимость — это не только про квадратные метры, сделки и инвестиции.Это про города.Про пространство.Про людей и образ жизни, который формируется вокруг архитектуры.И мне особенно приятно, что сегодня я работаю в холдинге, который возглавляет одна из самых ярких женщин российского рынка недвижимости —Екатерина Румянцева, основатель и президент холдинга Kalinka Group.А франшизу в Санкт-Петербурге

7 мар. 2026 г.127В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

О выгорании, достижениях и нейробиологии больших целейЕсли убрать маркетинг и оставить нейробиологию,наш мозг — не про успех.Он про выживание.Лимбическая система не различает— потерю крупной сделки— публичный провал— угрозу статусу— реальную опасностьДля неё это один и тот же сигнал: риск потери ресурса.И прокрастинация, и трудоголизм — это не про дисциплину.Это две разные формы реакции на стресс.▫ Прокрастинация — реакция «замри».Мозг экономит энергию, избегает потенциальной угрозы.▫ Трудоголизм — реакция «бей или беги».Человек уходит в гиперконтроль, перегружает себя задачами, чтобы снизить тревогу.В обоих случаях управляет не цель. Управляет страх.Какие глубинные страхи чаще всего стоят за этим— Страх потери статуса («если я не расту — я исчезаю»)— Страх быть разоблаченным («я недостаточно компетентен»)— Страх финансовой нестабильности— Вторичная выгода выгорания («если я устал — с меня меньше спрос»)Мозг выбирает стратегию, которая кажется безопаснее.Но обе стратегии истощают нервную систему.Почему просто расписать цели недостаточноТайм-менеджмент — это кора головного мозга. Рациональный уровень.Но если лимбическая система в тревоге,никакие списки задач не работают.Поэтому кто-то достигает результата и выгорает.Кто-то приходит к большим деньгам и теряет интерес.Кто-то бесконечно готовится, но не выходит в масштаб.Потому что система регуляции перегружена.Что реально работает 1. Правильная цель.Не социально одобренная. А та, которая совпадает с личной системой ценностей.Иначе мозг будет саботировать ее как чужую. 2. Дробление задач.Мелкие завершенные циклы дают дофаминовое подкрепление и ощущение контроля. 3. Планирование восстановления.Отдых — не награда. Это часть стратегии.Без восстановления снижается вариабельность сердечного ритма, падает устойчивость к стрессу, и решения становятся импульсивными. 4. Работа с убеждениями.Нейропластичность — реальный механизм.Повторяющиеся мысли формируют устойчивые нейронные связи.Если внутри «я должен», «нельзя ошибаться»,

27 февр. 2026 г.157В Telegram

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟#offtop Хочется поделиться и вынести эти чувства «на поля», как заметку карандашом.Потому что иногда жизнь резко возвращает в реальность.Например, когда близкий человек попадает на операционный стол. Время будто сжимается, и вместо планов, задач и бесконечных звонков остается только тишина присутствия в здесь и сейчас.Мы с ней давно больше, чем подруги. Наш путь длиннее 20 лет. И сейчас в голове не работа, не клиенты, а яркий трейлер к нашей дружбе.Смех до коликов дома на кухне за ужином, слезы в трубку, совместные ретриты, летние пикники за городом, трогательные тосты и поздравления на открытии новых проектов друг у друга. Она выручала меня столько раз, что и не сосчитать.И меньше всего, конечно, ты ждешь, что с близкими что-то случится.Такие моменты похожи на ведро холодной воды в лицо. Очень отрезвляет и заставляет остановиться.Жизнь нельзя поставить на паузу, пока ты бежишь свой марафон и стараешься хотя бы не прибежать последним. Нельзя отложить внимание. Нельзя накопить заботу на потом.Настоящая жизнь требует нашего постоянного присутствия.

24 февр. 2026 г.157В Telegram

Atelier недвижимости | Юлия Зенька pinned a photo

24 февр. 2026 г.В Telegram
Atelier недвижимости | Юлия Зенька — пост в ТГ канале

ГРОМКИЕ СОБЫТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 1️⃣Большая петербургская Ярмарка недвижимости состоится в Санкт-Петербурге в МКВЦ «Экспофорум» с 20 по 22 марта 2026 года.Сайт2️⃣Всероссийский жилищный конгресс пройдет с 13 по 17 апреля 2026 года в Экспофоруме (крупнейшей конгрессно-выставочной площадке России и Европы). Его возможности позволят организовать более 350 мероприятий деловой и культурной программы и принять порядка 10 000 участников рынка со всех регионов России. Конгресс пройдет при официальной поддержке Минстроя России.Сайт3️⃣XIX ПФМ КОНГРЕСС Управление недвижимостью в цифрах - мониторинг доходов и расходов- текущая ситуация в отрасли- актуальные и рабочие подходы в работе по управлению и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости Дата: 12 марта 2026 Время: 10:00 - 18:00 Место проведения: г. Москва. Отель «Балчуг Кемпински» ул. Балчуг, 1 Формат: Дискуссия - открытый диалог профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Целевая аудитория: собственники и руководители УК, коммерческие директора, девелоперы, специалисты по операционному управлению, специалисты по эксплуатации, маркетологи, юристы.Ссылка4️⃣Международная выставка недвижимости за рубежом и на курортах России4-5 марта 2026 11:00 - 19:00 Санкт-ПетербургFour Seasons Hotel Lion Palace St.PetersburgСайт5️⃣ Москва и мир. Календарь мероприятий в сфере недвижимости 2026: бизнес-бранчи, конференции, форумы, круглые столы, дискуссии, деловые встречи, дискуссионные клубы: сайт6️⃣ Живой календарь ключевых событий девелопмента Москвы и регионов: сайт

24 февр. 2026 г.152В Telegram