Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Сколько стоит купить квартиру в Москве?Если у вас есть 4–5 млн рублей на руках — вы можете купить квартиру в Москве! Вы смотрите на цены, и вам кажется, что квартиры в Москве покупают какие-то очень богатые люди, у которых есть 20, 30 или даже 50 миллионов наличными.На самом деле недвижимость в Москве покупают самые обычные люди. Ведь Москва начинается не с полной стоимости квартиры, а с суммы первоначального взноса — 20–30% от стоимости квартиры. Остальное — в ипотеку либо в рассрочку, если у вас есть другая квартира и вы сможете её продать и закрыть всю сумму долга.Сегодня практически у каждого застройщика есть программы:✅ ставка 0,11% на первые 2 года;✅ ставка 7% на 7 лет;✅ ипотека под 13,9% на весь срок кредитования;✅ и другие варианты по процентам и срокам.Надо считать, сравнивать, искать варианты без переплаты, находить акции с реальными скидками и предложениями ниже рынка.Всё это есть в Москве. Да, сумма покупки недвижимости выглядит солидно. Дорого! Я бы сказала — очень дорого!Но как только вы начинаете считать разные варианты и сравнивать, вместо уныния и негодования из-за того, что у вас нет всей суммы на покупку квартиры, приходит мысль: «Ого, так я могу себе это позволить!»Чтобы понять, какую квартиру вы сможете себе позволить в Москве, — приходите на консультацию. Покажу варианты под ваш бюджет и запрос.

Вы не видите 30% квартир в новостройкахМои клиенты в шоке, когда я показываю им эти дома. Они пересмотрели весь рынок, но не видели таких предложений.Все потому, что застройщик, который их строит, нигде особо не рекламируется. При этом именно Фонд реновации города Москвы стал крупнейшим застройщиком столицы по итогам 2025 года.Поэтому, если смотрите предложения от ПИК, Самолет, Пионер, ФСК и других известных застройщиков, — вы не видите 30% всех вариантов на рынке.В чем преимущества домов по реновации?Дома строят в хороших локациях, с прекрасной инфраструктурой. Можно купить как на стадии строительства, так и на ключах. С отделкой или без.Подходит обычная ипотека и даже семейная под 6%.Цена ниже, чем в соседних ЖК от популярных застройщиков, как минимум на 10–15%.Единственный минус квартир по реновации — сложная процедура покупки через электронные торги, где обычному человеку сложно разобраться с правилами площадки и не прогадать с ценой в погоне за желанной квартирой.В остальном — прекрасные квартиры с просторными планировками и благоустроенной территорией.Если вы в поисках квартиры — приходите на консультацию. Покажу, какие варианты подойдут под ваш бюджет и запрос.Мои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Что с ценами? Когда упадут?Падение цен на недвижимость — наглядный пример.В январе бронировали для клиентов квартиру в ЖК «Архитектор» от ФСК. Первоначальный взнос + семейная ипотека — 12 млн рублей. Цена в январе — 23 млн рублей за квартиру площадью 46 м².Клиенты отказались от сделки. Дорогая квартира, нужны деньги на ремонт. Страшно остаться без финансовой подушки в наши неспокойные времена. Сделку отложили. Сказали: «Подождем».Прошло 3,5 месяца. Мы с другим клиентом снова пошли выбирать квартиру в «Архитекторе». Цена в мае 2026 года — 31–32 млн рублей за квартиру площадью 43,6 м².Планировка плохая: большая комната с пятью углами. Санузел маленький — всего 3,1 м². Прихожей как таковой или гардеробной нет. Цена — 31 млн рублей. Осталось буквально две таких квартиры.То есть квартира у застройщика за 3,5 месяца подорожала на 8 млн рублей.Вот сколько стоит «подождем».Есть предложения на вторичном рынке от физлиц. Да, квартиры стоят дешевле. Цены на Циане — от 21 до 26 млн рублей без отделки.Только половина — это фейки. Другая половина — инвесторы, которые не рассчитали свои финансовые возможности и находятся в предбанкротном состоянии. Готовы демпинговать, лишь бы вернуть свое. Покупать у них квартиры по переуступке небезопасно.Когда все эти личности уйдут с рынка, решив свои вопросы, реальная рыночная цена квартиры будет 30 млн руб. Но никаких вам вариантов с семейной ипотекой, субсидированной ставкой и рассрочками. Либо вся сумма, либо ипотека по ставке банка на вторичку.Падения цен не случилось. В хороших ЖК бизнес- и премиум-класса цены продолжают расти.Реальные скидки и акции от застройщиков сейчас — большая удача, и времени на подумать и подождать нет совсем. Решение надо принимать здесь и сейчас.Готовы действовать, чтобы не сожалеть в будущем, — напишите мне в личные сообщения. Подберу для вас хороший вариант в новостройке или на вторичке.Мои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Продается евро-двухкомнатная квартира в ЖК «Интеллигент».✅ Площадь — 37,6 м².✅ Басманный район ЦАО.✅ 2 минуты пешком от метро Электрозаводская.✅ Ключи — II квартал 2026 года.✅ Без отделки.✅ Продажа по договору переуступки права требования.ЖК бизнес-класса расположен на Семеновской набережной. Всего три башни по 28 этажей. Свой благоустроенный закрытый двор на стилобате.Подземный паркинг. Вся необходимая инфраструктура рядом.Вокруг три парка — Лефортовский, Измайловский и Сокольники. Тихий зеленый район в окружении домов сталинской эпохи.Цена — 22,9 млн рублей.Аналогичная квартира у застройщика стоит от 24,1 до 28,5 млн рублей при условии 100% оплаты или в ипотеку.Выгоднее купить у физлица, если у вас наличный расчет или небольшая сумма в ипотеку.Отличный престижный район. Близость к центру. Набережная и красивые виды с 24 этажа. Не большая конкуренция. В локации мало новостроек на стадии строительства. Буквально три объекта. И все они дальше от метро. Поэтому цена еще вырастет после сдачи дома.Вот вам классический пример квартиры по выгодной цене в очень хорошей локации.Вот такие варианты позволяют инвесторам покупать ниже рынка и зарабатывать на росте цен.Подойдет как для себя, так и под инвестиции. Комплекс бизнес-класса и практически без конкурентов в округе.У застройщика осталось крайне мало квартир — всего 5% от общего фонда. И только 7 предложений от физлиц. Это говорит о том, что ЖК хороший и пользововался спросом. А инвесторы не спешат выходить из объекта.Выгоднее купить сейчас по переуступке, чем покупать у застройщика и платить больше за субсидированную ипотеку или низкую ставку по кредиту.Заинтересовал объект — напишите мне в личные сообщения. Расскажу все подробности.Мои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

5 признаков, что недвижимость принесет убыткиИнвесторы, проверьте свой объект до покупки, иначе вместо прибыли будут убытки.Вот 5 факторов, которые снижают ликвидность новостройки и являются риском для инвестиций.1️⃣ Количество студий в ЖК — больше 20% от всего фонда. Будет много арендаторов и проходной двор вместо тихого семейного ЖК.2️⃣ На каждом этаже по 10–12 квартир — это человейник. Чем меньше квартир, тем выше класс ЖК и ликвидность самого объекта.3️⃣ Плохая транспортная доступность и единственный выезд из района. Пробки будут начинаться от порога дома. А чем дальше от метро, тем дешевле стоит недвижимость.4️⃣ Слишком много коммерческих помещений на первых этажах. В меру — это удобно, но, когда все этажи — сплошная торговля, будет много шума и машин под окнами. Пустующие помещения снижают ликвидность ЖК.5️⃣ Большое пятно застройки. Там, где тысячи квартир в каждой очереди, будет слишком большая конкуренция. Вы не сможете быстро выйти из проекта с прибылью, что означает слишком долгий горизонт планирования в инвестициях.Если нашли в проекте как минимум 2 фактора, лучше не покупайте там квартиру под инвестиции.Чтобы не пожалеть о вложенных деньгах, приходите на консультацию. Покажу проекты с потенциалом роста в цене до 40%.Мои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Покупатель лишится квартирыХотели прикрыться брачным договором, но правда вылезла наружу.Красный флаг в сделках — это свежий брачный договор. Когда супруги купили квартиру в браке, прожили в ней много лет, а потом заключили брачный договор, и недвижимость отошла только одному супругу.Мой опыт меня еще ни разу не подводил.Проверили с юристом по всем пунктам обоих супругов. По мужу, который владел квартирой по брачному договору, все чисто.А вот по жене… Долги, просрочки, суды и без пяти минут банкротство. Продажа квартиры и брачный договор — банальная попытка вывести недвижимость из конкурсной базы, чтобы она не ушла с молотка за долги. Однако любой конкурсный управляющий увидит факт продажи недвижимости, которой люди владели много лет. Увидит свежий брачный договор и сложит 1+1. Квартиру по суду отберут у нового владельца, включат в конкурсную массу, а сделку признают притворной. И останется покупатель без квартиры, да еще и с ипотечным кредитом, который будет выплачивать много-много лет.Поэтому, как только я вижу, что незадолго до продажи с квартирой что-то сделали: заключили брачный договор, подарили, разделили и тому подобное, — начинаю искать причину и проблему, которую хотели утаить от риелтора и покупателя.Верить на слово нельзя никому. И каждый факт надо проверять и перепроверять в сделках, чтобы потом не бояться за свое имущество и спокойно жить

Выбирай квартиру только так!Вы возненавидите свою красивую квартиру, если вам будет некомфортно жить своей повседневной жизнью.Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, выбирайте только так. Особенно если вы покупаете семейную квартиру.1️⃣ Выбрать локацию. Где вам будет всё близко и удобно в повседневной жизни: работа, учёба, кружки для детей и поездки за продуктами.2️⃣ Сравнивайте ЖК. Порой два комплекса стоят буквально напротив друг друга, а различие в уровне и «начинке» — огромное.3️⃣ И только на третьем этапе вы выбираете саму квартиру: планировку, этаж, вид из окна.4️⃣ Решающий момент выбора — условия покупки. У застройщиков есть разные условия по рассрочкам и ипотеке. На вторичке — юридические моменты с документами, вопросы торга и расчётов.На первом этапе можно самим походить, посмотреть локацию. Со второго шага лучше идти с опытным риелтором, который знает внутреннюю кухню застройщиков, видел качество объектов, знаком с ценами и условиями. Он поможет сделать осознанный выбор и обеспечит безопасность сделки.Для записи на консультацию — напишите мне в личные сообщенияМои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Ошибка нотариуса ценой в 20 000 000 рублейБрачный договор есть, а квартиру придется делить с бывшей женой. И всё — из-за одной ошибки нотариуса, который составлял брачный договор.Клиент захотел продать квартиру. Принес брачный договор. «Вот, — говорит, — вся недвижимость только моя».Мы читаем с юристом список объектов недвижимости, перечисленных в брачном договоре, а там нет этой самой квартиры. Всё есть: жилая, коммерческая недвижимость, а именно этой квартиры нет в списке.Выясняем, как так могло получиться.Оказывается, на момент оформления документа у нотариуса квартира еще была на этапе строительства. На руках был только ДДУ. Нотариус решил: раз самой квартиры еще нет и права собственности тоже нет, то включать ее в список раздельного владения имуществом не надо.Никакого злого умысла.Нотариусу надо было включить в перечень недвижимости договор истребования квартиры. Однако он этого не сделал.Теперь эта квартира — совместно нажитое имущество, поскольку в брачном договоре ее не учли.Клиент с бывшей женой давно в разводе. Не общаются. Получить ее согласие на продажу квартиры нереально.И всё, тупик!Эту квартиру теперь нельзя купить. Покупатель рискует потерять имущество по суду, потому что права супруги будут нарушены.

Совместно нажитое имущество или нет?Порой в паре зарабатывает один, а делить потом всё нажитое надо на двоих поровну.Несправедливо? Возможно. Но таков закон.Пришёл на консультацию клиент: «Помогите продать дом». Развёлся с женой и решил продать «семейное гнёздышко». «Я собственник, дом мой. Строил и зарабатывал я».Принёс даже справку из ЗАГСа о том, что на момент покупки земельного участка в браке не состоял, и был уверен, что согласие жены на продажу не нужно.Только вот дом они с женой построили за несколько лет, когда были в браке. Дом считается совместно нажитым имуществом. Продать отдельно дом от земли, на которой он стоит, невозможно. Поэтому и дом, и участок считаются совместно нажитым имуществом.Брачного договора не было. Раздела имущества тоже не было. Развелись и разбежались в разные стороны. Он в доме остался, она к родителям вернулась.Только если продать такой дом, то потом проблемы будут и у продавца, и у новых владельцев. Жена легко сможет оспорить сделку. Имущество совместно нажитое.Отправили его получать согласие супруги и на продажу дома, и на участок. Иначе риск расторжения сделки через суд.P.S. Для записи на консультацию по недвижимости — пишите в личные сообщения.Мои контакты:Телефон: +79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Росреестр блокирует такие сделкиРосреестр блокирует сделки, где есть обязательная доля второго супруга. Что это такое и почему блокировка?По закону, если недвижимость куплена в браке, то у каждого из супругов по ½ доли. Даже если квартира полностью оформлена на одного из супругов, второй - такой же собственник.Это обязательная доля. Продать без его ведома и согласия нельзя. Обойти наследников нельзя. Потому что даже смерть собственника не меняет его права на недвижимость.Изменить это можно только нотариально.Срок после смерти не важен.3 года прошло или 10 лет после смерти — не имеет значения. Вы вначале должны пойти к нотариусу, открыть наследственное дело, вступить в наследство после умершего супруга. Причём в наследство должны вступить все наследники: супруг, дети, родители, если они живы на этот момент. И только потом вы можете продать эту квартиру с согласия всех наследников.По-другому никак. Обязательная доля защищена по закону.