Карелин | Субаренда коммерческой недвижимости

3 плохих совета новичку в бизнесе субаренды коммерческой недвижимости 🖥 Не провести мониторинг Каждый объект необходимо внимательно изучить на предмет спроса на него. Если видите, что помещение сдается уже несколько месяцев и всё никак не обретёт собственника — это помещение проблемное 💰 Не торговаться Не спешите подписываться на первых же предоставленных условиях и помните, что всегда есть возможность для маневра. Бизнес — это игра, а торг — основа этой игры. 🤝 Ошибиться в договоре Разумеется, здесь немало подводных камней. Важно учитывать очевидное, то есть прописать, что объект берется в аренду под дальнейшую субаренду. Также можно брать помещение в долгосрочную аренду под единой ставке, без всех этих "договоров на 11 месяцев". Составлению договоров я уделяю особое внимание на своем обучающем курсе. Спрашивайте в комментариях, что вам интересно как новичку в субаренде и я постараюсь вам помочь!

Субаренда: может ли она стать стабильным источником дохода?Давайте разберем все преимущества и недостатки этого вида бизнеса➕Плюсы субаренды🔐 Без вложений в собственную недвижимость. В субаренде вам не нужно владеть недвижимостью, чтобы получать доход. Достаточно найти подходящий объект, договориться с арендодателем и предложить его клиенту. Ваша прибыль — это разница между арендной платой и суммой, которую выплачивает клиент.💰 Пассивный доход. Еще одно преимущество субаренды — это возможность снизить активные усилия после заключения договора. Как только клиент найден, вам остается лишь следить за своевременными платежами.🏦 Масштабирование. Масштабирование в субаренде сводится к расширению числа объектов, увеличению охвата рынка и оптимизации процессов. С ростом портфеля субарендных помещений, доходы увеличиваются за счет эффекта масштаба: больше объектов — больше возможностей для прибыли. Важно автоматизировать управление и делегировать задачи, чтобы обеспечить бесперебойные платежи и контроль состояния всех арендованных помещений, а также выстраивать прочные отношения с арендодателями для долгосрочных выгод.➖Минусы субаренды👨🏻‍🦰 Необходимость согласия арендодателя. Субаренда возможна только при согласии собственника. Такое разрешение может быть прописано в договоре аренды или оформлено как отдельное соглашение.📄 Субаренда ограничена сроком и правами основного договора. Договор субаренды не может превышать срок основной аренды, а права субарендатора — выходить за рамки ваших собственных прав. Например, если в вашем договоре аренды запрещено изменять планировку, субарендатор также не сможет этого сделать.📈 Зависимость от рынка арендной недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости подвержен изменениям: спрос может меняться в зависимости от экономической ситуации, локальных факторов или сезонности. Это увеличивает риски простаивания объектов или снижения цен на аренду, что может повлиять на прибыль.Субаренда может стать надежным источником дохода благодаря м

Как зарабатывать 108% на субаренде коммерческой недвижимости? Рассказываю на примере двух объектовМногих начинающих предпринимателей в нашей области в первую очередь интересует как же работает экономика объекта и откуда такая безумная прибыль с каждого помещения? Рассказываю!В первую очередь, стоит сделать небольшую ремарку и уточнить, как вообще формируется ценообразование. Есть 3 ключевых пункта:1️⃣Количество m². Чем меньше метраж, тем дороже квадртат 2️⃣Ниша арендатора. Услуги / товары. 3️⃣Расположение. У входа / у выхода / у витрин Давайте разберём два моих объекта. Объект №1 Помещение без ремонта. Характеристики:Метраж: 106 m²Кол-во арендаторов: 6 Цена за 1m²: 5 850 Общая доходность с объекта: 620К Месячные расходы: Аренда: 195КНалог 6%: 37КДоп. расходы: 47КИтого: 279КИтоговая ежемесячная чистая прибыль с объекта: 341КДополнительные вложения: Депозит: 195КРемонт: 400ККак видите, даже ремонт отбивается считай за одну (!) месячную чистую прибыль, а ваш депозит собственнику помещения покрывается х3 депозитом от ваших арендаторов. Кто умеет считать, уже заметил, что депозит, получаемый мной от арендаторов, даёт возможность сделать ремонт помещения даже без первичных вложений собственных средств! Давайте рассмотрим ещё 1 пример. На этот раз помещение уже с ремонтом. Объект №2Помещение с ремонтом Характеристики:Метраж: 270m²Цена за 1m²: 2 400Общая доходность с объекта: 650КМесячные расходы: Аренда: 450КНалог 6%: 39КИтого: 489КИтоговая ежемесячная чистая прибыль с объекта: 161КДополнительные вложения: Депозит: 450КВот так обычно работает экономика объекта. Если есть какие-то вопросы по теме, смело задавайте вопросы в комментариях! Хотите научиться делать дела так же? Жду на курсе!

Как зарабатывать на субаренде коммерческой недвижимости от 100% годовых и создать стабильный пассивный доход? Очень просто — записаться на мой курс! Я в бизнесе с 1990 года, а конкретно в субаренде коммерческой недвижимости с 2008 года. Когда мои конкуренты сидели на алгебре, я арендовал первые помещения ещё в «Лужковской Москве». Я знаю о субарендном бизнесе почти всё, ибо занимаюсь им уже 16 лет. Но несмотря на огромный опыт, я не перестаю учиться, развиваться и постоянно познаю что-то новое! На сегодняшний день в субаренде у меня более 45 объектов общей площадью > 9000 м2 и зарабатываю я на этом более 100% годовых с каждого объекта! Стоимость курса — 288 800 рублей. При этом, 88 800 вернутся вам после запуска первого объекта. На картинках в посте — о том, что входит в курс и чему вы научитесь. Чтобы записаться на обучение, просто оставьте заявку на моём сайте по этой ссылке!Как зарабатывать на субаренде коммерческой недвижимости от 100% годовых и создать стабильный пассивный доход? Очень просто — записаться на мой курс! Я в бизнесе с 1990 года, а конкретно в субаренде коммерческой недвижимости с 2008 года. Когда мои конкуренты сидели на алгебре, я арендовал первые помещения ещё в «Лужковской Москве». Я знаю о субарендном бизнесе почти всё, ибо занимаюсь им уже 16 лет. Но несмотря на огромный опыт, я не перестаю учиться, развиваться и постоянно познаю что-то новое! На сегодняшний день в субаренде у меня более 45 объектов общей площадью > 9000 м2 и зарабатываю я на этом более 100% годовых с каждого объекта! Стоимость курса — 288 800 рублей. При этом, 88 800 вернутся вам после запуска первого объекта. На картинках в посте — о том, что входит в курс и чему вы научитесь. Чтобы записаться на обучение, просто оставьте заявку на моём сайте по этой ссылке!

📚 Что я читаю? Думаю в ближайшее время посвятить этому вопросу несколько постов, всё-таки тема обширная, одного явно недостаточно. В 9-й части моего интервью Николаю Мрочковскому я рассказал о трёх актуальных книгах, которые недавно прочитал или читаю сейчас. Эндрю Метьюз. «Живи легко» Книга с рассуждениями о лёгком походе к жизни. Научиться жить лёгко — это как раз совсем не легко. Такой вот парадокс. Лёгкая книга с глубоким философским подтекстом. Майкл Роуч. «Алмазный огранщик». Знаком с автором, бывал несколько раз на его мероприятиях. Он, как и его книга, очень мудрые, рекомендую почитать. Алексей Ситников. «KARMALOGIC». Интересная книга, которая по сути обо всём, о чём можно с интересом задуматься. Со своей задачей справляется — появляется много интересных мыслей, книга стимулирует внутренний диалог.

Давайте начнем новую неделю с позитива! Вот такие частушки сочиняю о бизнесе, которым занимаюсь 😁Как вам формат?

Как правильно оценить объект недвижимости Подбирая объект важно, как вы понимаете, не попасть в просак. Известно, что одним из ключевых факторов при выборе объекта является локация. Давайте расскажу вам ещё кое-что важное. 👫 Заселенность районаТипичный старый спальник обычно заселен на 99-100% — во всех квартирах есть жильцы и, следовательно, высокая экономическая активность. Новые же районы не всегда заселены на 90%+, но обычно в течение нескольких месяцев собственники и арендаторы занимают новые ЖК практически полностью. 🏘️ Инфраструктура Важно обратить особое внимание на этот момент. Существует ли уже какая-то инфраструктура на местах, или же вам потребуется лично участвовать в её создании. 🛣️ Трафик Обратите внимание на проходящие дороги и наличие парковок рядом. Если ваш объект находится прям напротив дороги — здорово, это отличный задел. Паркинг также очень важен, чем ближе он к объекту, тем лучше. Если у вас есть какие-то вопросы по теме — задавайте их в комментариях!Андрей Карелин. Подписаться.

Как грамотно провести первичные переговоры. Многое новички, и не только новички, теряются и совершают детские ошибки на этапе первичных переговоров. На самом деле всё не так сложно. В первую очередь необходимо понять с кем конкретно ведутся переговоры, объяснить, что вы занимаетесь субарендой коммерческой недвижимости, узнать о сроках аренды и истории объекта. Давайте расскажу подробнее. 👨‍💼С кем разговариваем. Подбирая объект вам предстоит провести переговоры либо с риелтором, либо с представителем собственника. Редко — самим собственником. Тактика и стратегия переговоров несколько варьируется в зависимости от того, кто перед вами. 🏬 Субаренда и сроки. Я сразу говорю, что арендую помещение для дальнейшей его сдачи по субаренде и уточняю, возможна ли длительная аренда сроком на +/- 10-15 лет. Это — первичный момент, сразу стоит обозначить свои цели во избежание возможных недоразумений в будущем. 💸 Востребованность и история объекта. Также поинтересуйтесь, насколько объект востребован, т.е есть ли очередь из других арендаторов и сдавался ли объект ранее. Если да, то как долго и кем. На этот случай важно иметь некоторое преимущество: портфолио своих проектов или же, если его пока нет, образовательный бэкграуд. Например, человек прошедший мой курс, имеет немало как теоретических, так и практических знаний об этом бизнесе, а следовательно вызывает больше доверия у собственника или риелтора. Если у вас возникли какие-то вопросы по теме — пишите в комментариях! Андрей Карелин. Подписаться.

✊ Всем привет !Многие меня спрашивают о конкуренции в сфере субаренды коммерческой недвижимости.

👋 Всем доброго дня !Уже скоро начну активно выкладывать истории и посты с очень интересными фактами о жизни и о бизнесе которым я давно занимаюсь. А пока можете перейти по ссылке ниже и изучить наш сайт об обучении. https://andrey-karelin.ru