Киселева | Как выбрать недвижимость в Спб

🪙 Покупать на котловане = сэкономить миллионы? Миф или правда?Разбор в стиле: да, но..О правде: ✅На старте действительно часто минимальная цена за кв.м. Застройщики хотят жирно стартануть за счёт инвесторов и любителей выгодных покупок (хоть сейчас все сделки через эскроу, но банки смотрят на темп продаж).Можно урвать квартиру на 15–35% дешевле, чем через год.👌Но сюрпризы тоже бывают:- Цена может заморозиться до самого конца стройки и вся эта суета совершенно не нужна. Плюс упущенная выгода с тех же вкладов.- Самый неприятный вариант : через пару месяцев после старта цена падает на 10–15%.🙄Как себя застраховать?Оценивать рынок и не бросаться на явно завышенные старты.Какие ещё плюсы у стартов:- Видовые квартиры - эксклюзивчик, который редко доживает до конца стройки.Особенно по адекватной цене и с маленькими площадями.- Условия покупки- Получить платёж 1500₽ в месяц на 3 года.Рассрочку без удорожания и процентов.Как правило, всё это доступно только на ранних стадиях строительства.Минусы стартов продаж:1. Больше переживаний: достроят / не достроят. Застройщика по-прежнему важно выбирать надёжного.2. Меньше возможностей оценить виды, расстояния между корпусами, близость дороги и т.д. Размеры внутри квартиры тоже. Наглядно-щупательной информации маловато!Я бы советовала не гнаться за стартами, если нет опыта или опытного специалиста под рукой 😉Коротко:✅ На старте продаж в большинстве случаев цены ниже - правда.❌ Это ВСЕГДА выгодно для вас — миф.Хотите найти реально выгодную новостройку без сюрпризов?👇 Жмите «СТАРТ» - расскажу про действительно выгодные старты продаж, ну или выберем вам готовую новостройку🤗#мифилиправда

Готовые апартаменты у метро Политехническая с ПВ всего 5% 🗝️Друзья, ловите объект, где математика инвестиций сходится с бешеной ликвидностью!📍 Локация - бомба: Всего 2 минуты пешком от метро Политехническая. 3 парка вокругРядом сразу два крупных университета, а это тысячи студентов и сотрудников, которым нужно где-то жить. Также есть несколько предприятий, а это командировочные посуточники.Все это ваши будущие арендаторы, причем круглый год: хоть заезд на долгий срок, хоть посуточная сдача.Нового жилья в локации практически нет, если зайдете на авито там одни «бабушкины» квартиры сдаются.💰 Главный козырь: Рассрочка на год с возможностью в дальнейшем перейти на ипотеку.Первоначальный взнос всего 5% (от 420 тыс руб) Ежемесячные платежи от 80 тысяч в месЦена сейчас как на старте продаж в 2023 году!!Юнитов изначально было всего 256 шт, это очень мало, осталось совсем чуть-чуть , советую присмотреться внимательно к этому предложению 🔨 Состояние: Апартаменты полностью готовы, ремонт сделан, скоро выдадут ключи. От вас только завезти мебель и технику и можно запускать объявления.Арендная ставка на долгосрочную аренду от 45 000рПосуточная аренда может приносить от 70 тыс р🤹 Нюанс управления: Управляющей компании тут нет, что для инвестора даже плюс никаких драконовских тарифов. Ставите умный замок (удаленный доступ) и управляете арендой прямо с телефона. Для долгосрочной аренды или под себя вообще сказка.Жмите +если интересно рассмотреть подробнее Такой низкий порог входа редко задерживается на рынке. 🏃‍♂️#инвесткейс

❤️‍🔥Однушка по цене студии в городе195 тыс/м² - и ваша квартира на набережной Невы.Не верите?Смотрите:Апартаменты (для жизни или инвестиций)Невский район, Октябрьская набережная30 мин пешком до м. «Ул. Дыбенко»Когда достроят новый мост через Неву - пешая доступность до м. «Елизаровская»1-комнатная квартира 37,5 м² - 7,3 млн (наличные или стандартная ипотека)Цена студий в этой локации - 8–9 млн!Можно взять субсидированную ипотеку (есть удорожание)ПВ - 1 778 000 ₽Ежем. платёж на 2 года - 42 178 ₽Комплекс сдан, ключи сразу после сделки.Варианты отделки:- без отделки- подчистовая- полнаяЕсли интересно узнать подробнее - жмите ➕#квартиранедели

Буду копить на первый взнос!Давайте разберёмся, когда это верное решение, а когда вы сами лишаете себя квартиры.Проблема многих - не хотят считать и мыслить стратегически. Откладывают «на потом» и приходят через два года при росте цен на 30%. В лучшем случае - топчемся на месте, в худшем - на те же деньги можем позволить себе меньше, чем два года назад.Поехали. Реальные способы взять без накоплений или как копить с умом:Способ №1. Ипотека без первого взносаПредложений немного, не всегда супервыгодно, но квартира ваша здесь и сейчас. Не боитесь роста цен, скачков ключевой ставки - всё зафиксировано. Ставка от 0,11% годовых, вполне реальный инструмент.Способ №2. Ипотека или рассрочка с ПВ 10–15%Бюджет маловат - берём программы с пониженным первым взносом. Лояльные условия, никаких адских 20% годовых. Подходит и для жизни, и для инвестиций.Способ №3. Потребкредит + ипотекаПри нынешней ключевой ставке не самый выгодный план и точно не инвест-схема. Но если очень хочется - рабочий вариант.Способ №4. Когда копить всё же нужноЕсли хотите конкретную локацию/ЖК и там нет программ с низким ПВ или планируете заработать на недвижимости.Самый проверенный метод:ежедневные отчисления на вклад без возможности досрочно снять. Ставьте срок, например год, и пополняйте каждый день на 500/1000/2000 ₽ — по силам и целям.Пересмотрите расходы: обычно 20–30 тысяч утекает на доставки в два клика, «кофе не как у всех» и подписки на всё подряд. Полгода режима - до 180 тыс. сверху. Есть что продать? Самое \время\ - даже 100 тыс. станут стартовой точкой.Простой алгоритм:1. Берём цену желаемой квартиры (допустим, 10 млн).2. Умножаем на 0,20 — средний ПВ (2 млн).3. Делим на 12 мес. — откладывать ~166 тыс./мес. Много? Делим на 24 мес. — уже 83 тыс. И так до реалистичной суммы.Хотите узнать, что можно купить прямо сейчас под ваш бюджет? Жмите БЮДЖЕТ, расскажу🙌#ошибкипокупателя

🚨 Друзья, новость-молния! На Петроградке вышел пул квартир со скидкой 20%! 🔥✅ Скидки честные, всё проверила, сравнила - действительно интересно!🏡 Комплекс сдан, ключи сразу после сделки.💰 Купить можно за наличку, семейную ипотеку или стандартную (от 17% годовых).📍 Локация: Петровский остров15 мин. до м. Спортивная🏛 Класс: элит📦 Всего подходит 12 квартир.Форматы: 1к, 2к, 3к.💰 Цены:• 1к: было 22 834 000 → стало 18 211 000 (скидка 4 574 800)• 2к: было 33 695 000 → стало 26 940 000 (скидка 6 755 000)• 3к: было 42 832 000 → стало 34 250 000 (скидка 8 582 000)🔽 Узнать подробности, посмотреть планировки — жмите «СКИДКА».