Юрист по недвижимости | Елена Кульпина

Курьёзы на торгахМы выкупаем не только ликвидную недвижимость, но и транспортные средства. На последних торгах участвовали за выкуп авто на стадии публичного предложения. Это когда каждый участник называет свою цену, а побеждает тот, у кого предложение самое высокое. Один из покупателей так хотел выиграть и так торопился (заявки чаще всего подают в последний момент), что не совладал с эмоциями и от волнения предложил за машину вместо 807 тысяч — 807 миллионов рублей.Это чуть ли не самое дорогое авто в истории человечества 😅 Хозяин машины, который зашёл в процедуру банкротом, мог бы стать миллионером после таких торгов и не работать, как минимум, ближайшие 80 лет.Для нас ситуация, конечно, комичная. А вот для покупателя — печальная. Потому что покупать машину за 807 млн он явно не хотел. Чтобы не платить эту сумму, мужчина вынужден отказаться от заключения договора. Но в этом случае участник теряет задаток в размере 100 000 рублей.Для мужчины это был дорогой урок. На торгах важна не только скорость, но и хладнокровие. Иначе твоя «покупка» превратится в мем. Друзья, а я напоминаю, что в МАХе создан отдельный канал по инвестициям в недвижимость. Переходите, подписывайтесь!❤️

Проверяет ли банк безопасность сделки, когда вы берёте квартиру в ипотеку?Мужчина купил жильё. Продавцы — милые, интеллигентные люди. Документы о праве собственности — более 15 лет, основание — наследство.Покупатель оформлял квартиру в ипотеку в одном из ведущих банков. Продавцы выписались до сделки. Казалось бы, никаких рисков. Да и банк, по идее, заинтересован в чистоте сделки.Но через некоторое время выяснилось, что наследодатель при жизни наложил на квартиру ограничение — право пожизненного проживания третьего лица. То есть собственниками были одни, а правом жить там обладал совершенно другой человек. При продаже имущества такое обременение не снимается, а переходит к новому собственнику. В итоге покупатель просто перестал платить ипотеку, потому что жить в купленной квартире он фактически не мог. Банк вышел в суд с иском о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.Пока шли суды, человек с правом пожизненного проживания умер. Но для покупателя это уже ничего не меняло. Приставы благополучно реализовали квартиру на торгах, банк вернул свои вложения с процентами. А покупателю с этой квартиры не досталось ничего — он не смог покрыть даже расходы на первоначальный взнос.Самое опасное в этой ситуации — иллюзия защищенности. Раз квартира в ипотеку, значит банк всё проверил. Увы, нет. Проверка юридической чистоты сделки — это задача и зона ответственности покупателя. Помните это и не повторяйте чужих ошибок.

На мой взгляд, известность и публичность накладывают на человека определенные моральные и нравственные обязательства. Когда ты на виду, твои поступки обретают особый вес: за тобой наблюдают, на тебя равняются, тебе хотят соответствовать.На днях в приемную одного московского суда вошел известный адвокат. Без стука и приглашения, минуя очередь, стоящую в коридоре, он начал выяснять, где его дело. Бесцеремонно, без тени смущения, как будто так и должно быть.Я с любопытством и некоторой грустью наблюдала за коллегой. Такое высокомерное поведение, игнорирование чужого времени в угоду своим интересам, откровенное нарушение элементарных правил приличия — для меня многое говорит о человеке.Известность — это не привилегия, это прежде всего ответственность. Но для многих эта простая истина так и остаётся непознанной. Как говорил известный российский адвокат Фёдор Николаевич Плевако: "Государство не может жить без закона, сильные без обязанностей, слабые без прав, а свобода без ограничения...".Настоящая величина не нуждается в демонстрации превосходства. Как считаете?

Недвижимость бывает разная...Лот категории «Буханка Deluxe Edition»📍 Московская область, 1997 г.п.🔹 Коммуникации:• Отопление — печное.• Электричество — 12 вольт (пауэрбанк зарядит).• Вентиляция — естественная, через все щели и технологические отверстия.🔹 Особенности планировки:Вид из окна — по запросу покупателя.Соседей снизу нет, сверху — только голуби.🔹 Цена:Привлекательная.Устали от скучных ДКП и ДДУ? Душа просит риска, а в ушах свистит ветер свободы? Оставляйте заявки, вносите задаток. Через 33 дня вы станете счастливым обладателем этой движимой недвижимости.Внимание! Объект не подходит для сдачи в аренду. Арендаторы съедут на первом же светофоре в горку.Буханка Deluxe Edition — для инвесторов с характером.

Интересные предложения на торгахЛокация: Московская областьЦеновой диапазон: от 5 до 10 млн ₽· 2-комнатная квартира, г. Мытищи Площадь: 48 м² Цена: 4 895 200 ₽· 1-комнатная квартира, г. Балашиха Площадь: 39 м² Цена: 5 580 000 ₽· 2-комнатная квартира, г. Мытищи Площадь: 56 м² Начальная цена: 6 578 400 ₽· 2-комнатная квартира, г. Дмитров Площадь: 62 м² Цена: 7 020 000 ₽· 2-комнатная квартира с отличным ремонтом, г. Балашиха Площадь: 44,2 м² Начальная цена: 7 569 161 ₽· 3-комнатная квартира, г. Домодедово Площадь: 79 м² Цена: 10 134 000 ₽· Видовая 2-комнатная квартира (без отделки), г. Люберцы Площадь: 76 м² Цена: 10 291 000 ₽Важно:По всем лотам указана первоначальная (стартовая) цена. При подаче заявки несколькими участниками цена будет повышаться. Если никто не выкупит лот за указанную сумму, цена будет снижена.Если вас заинтересовал любой из представленных объектов, мы готовы предложить вам следующие услуги:· Для самостоятельных участников: проведём платную консультацию — расскажем, что необходимо, чтобы принять участие в торгах и выиграть лот.· Для тех, кто ценит своё время или не готов разбираться в деталях: поможем приобрести недвижимость «под ключ» — полное сопровождение сделки от подачи заявки до регистрации права собственности.Возможен индивидуальный подбор объектов в любой ценовой категории.По всем вопросам обращайтесь @yurist_kulpina

Роскошное жильё должника. Такие лоты тоже можно найти на банкротных торгах. Рыночная цена объекта, представленного на фото - 198 миллионов. Выгода покупателя - 63 000 000 руб. В мессенджере MAX уже создан канал по инвестициям в недвижимость. В нём речь в основном будет идти о покупке недвижимости на торгах, так как эта тема интересна мне самой и востребована у моих клиентов. Если вы тоже хотите приобрести имущество на 20-30% ниже рынка, переходите по ссылке и подписывайтесь.

Очень спорное решение суда о разделе имущества бывших супругов▶️ПредысторияМолодые люди ещё до регистрации брака решили взять ипотеку. Квартиру и кредит оформили на будущего мужа. Но первоначальный взнос — 1 млн рублей — внесла будущая жена.Чтобы зафиксировать договорённости, пара заключила брачный договор. В нём прописали: в случае развода квартира делится пополам.▶️После развода мужчина подал в суд и заявил следующие требования:1. Признать брачный договор недействительным.2. Признать квартиру его личной собственностью.И суд удовлетворил требования! В мотивировочной части решения было указано, что квартира куплена до брака и является личной собственностью мужчины, положения брачного договора на неё не распространяются.Да, конечно, по общему правилу брачным договором изменяется режим совместной собственности супругов, но также в силу п. 2 ст. 42 Семейного кодекса супруги могут договориться и о том, как делить личное имущество каждого - например, переоформить его в долевую собственность.При этом в силу п. 1 ст. 41 Семейного кодекса брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и в любое время в период брака.Таким образом, суд должен был признать имущество общим и разделить его по правилам брачного договора.

Подробности читайте по ссылке https://www.m24.ru/news/obshchestvo/25032026/885626

Застройщики начали лишать дольщиков права на компенсацию за срыв сроков строительства. Компании «подсовывают» клиентам документы, замаскированные под стандартные бумаги, но после подписи взыскать что-то с застройщика уже невозможно. При этом компенсации могли достигать 1 млн рублей. Параллельно застройщики навязывают клиентам согласие с новыми стандартами качества, которые фактически снижают требования к жилью и сокращают список возможных претензий. Так девелоперы заранее избавляются от проблем перед возвращением огромных штрафов за просрочку сдачи жилья, считают эксперты. @banki_oil

Вчерашний пост — это не просто красивая история. Для юристов решение Верховного Суда показательно сразу по нескольким направлениям.▶️ПервоеРаньше восстановить срок для принятия наследства было практически невозможно. Аргумент «я не знал о смерти наследодателя, поэтому пропустил срок» не работал. Сейчас Верховный Суд развернул практику в сторону наследника, дав понять, что нужно устанавливать, мог ли человек реально знать о смерти. Теперь шансов у тех, кто пропустил срок по уважительной причине, станет больше.▶️ВтороеВерховный Суд фактически разделил подход к оформлению наследства для «своих» и «чужих». Родственникам, которые не общались с умершим, восстановить срок по-прежнему будет невозможно. А постороннему человеку могут и через годы пойти навстречу. Требования к родственникам оказались жёстче, чем к другим наследникам. Позиция коллегии мне понятна, но справедливой её назвать сложно.▶️ТретьеОписанная история возникла потому, что у мужчины не было наследников по закону. Никто не принял наследство, и через 3 года Департамент городского имущества пошёл оформлять квартиру как выморочную. В то время как раньше такая квартира могла стоять бесхозной десятилетиями. Это значит, что государство перестало быть пассивным.Вывод: Не ждите, когда вам придётся доказывать в суде, что вы фактически вступили в наследство. Оформляйте свои права вовремя, пока государство не оформило ваше имущество на себя.

История из практики, достойная Болливуда70-е годы молодой москвич и девушка из провинции закрутили курортный роман. Парень был влюблён, но мама не одобрила пассию сына. Пара рассталась и девушка вышла замуж за другого. Спустя 50 лет женщина неожиданно получает уведомление от нотариуса. Оказалось, тот самый "курортный парень" все эти годы помнил о ней. Перед смертью он составил завещание, оставив женщине квартиру в Москве, дачу и все свои сбережения. Однако мужчина умер ещё 3 года назад. Срок для вступления в наследство прошёл. Женщина обратилась в суд, но три инстанции отказали ей в восстановлении срока. Верховный Суд встал на сторону наследницы, указав в своём решении: "Судами не учтено, что наследник не был связан с наследодателем родственными или дружескими отношениями. Они были посторонними людьми, а значит женщина не знала и не должна была знать об открытии наследства".Как вам такая история? 🔥

😨 ШОК: двушка с бабушкиным ремонтом в столице стоит дороже стильной двушки с панорамным видом в МайамиВидимо, потому что далеко от МКАДа…🌸 Москва Daily

Ко мне обратились клиенты, у которых природоохранная прокуратура хотела забрать землю. Цена участка около 9 млн. рублей, плюс жилой дом, который в случае изъятия земли подлежал сносу.Представителями власти выдвигались следующие требования:- признать отсутствующим право собственности;- признать недействительным образование участка;- погасить запись о праве собственности в ЕГРН.До меня клиенты обращались к другим юристам, где им в помощи отказали.Действительно, судебная практика по таким делам неутешительная.Мне пришлось изучить законодательство РСФСР для того, чтобы разобраться, как могла возникнуть такая ситуация, при которой государство вначале выделило людям землю, а спустя 30 лет посчитало такое выделение незаконным. Поняв, что к чему, я привела сразу 5 аргументов, по которым требования прокуратуры не подлежали удовлетворению.В итоге прокуратура уточнила иск, отказавшись от притязаний на земельный участок. А мои клиенты признали новые требования, которые их права собственности не касались.Как юристу мне было бы интересно дойти с первоначальными требованиями прокуратуры до Верховного суда и услышать его позицию в этом вопросе. Однако сохранение имущества и спокойствие клиентов дороже профессиональных интересов.

🤣Житель Балашихи укусил судьюМировой суд рассматривал дело о разделе имущества. По решению суда автомобиль, на который мужчина копил несколько лет, должен был перейти его супруге. Он попытался уничтожить актовый документ, но судья не дала ему этого сделать и тогда он решил укусить её за руку. Теперь ему грозит уголовная статья.ЧП / МоскваМы в MAX

Выдыхаем и двигаемся дальше!На прошлой неделе состоялся мой первый онлайн-семинар на тему «Инвестиции в недвижимость». Честно признаюсь: подготовка и проведение вымотали меня эмоционально и физически, но оно того стоило.Этот семинар дал мне не только возможность поделиться опытом, но и провести анализ рынка. Главный вывод: несмотря на нестабильную ситуацию и высокие ставки по ипотеке, тема инвестиций в недвижимость сегодня более чем актуальна и востребована.В MAXe уже создан отдельный канал, посвященный инвестициям. Сейчас я занимаюсь его наполнением. Ссылку добавлю чуть позже, чтобы все желающие могли присоединиться.Этот канал я продолжу вести как юрист по недвижимости, поскольку это не менее важное направление моей деятельности.Выдыхаем и двигаемся дальше!На прошлой неделе состоялся мой первый онлайн-семинар на тему «Инвестиции в недвижимость». Честно признаюсь: подготовка и проведение вымотали меня эмоционально и физически, но оно того стоило.Этот семинар дал мне не только возможность поделиться опытом, но и провести анализ рынка. Главный вывод: несмотря на нестабильную ситуацию и высокие ставки по ипотеке, тема инвестиций в недвижимость сегодня более чем актуальна и востребована.В MAXe уже создан отдельный канал, посвященный инвестициям. Сейчас я занимаюсь его наполнением. Ссылку добавлю чуть позже, чтобы все желающие могли присоединиться.Этот канал я продолжу вести как юрист по недвижимости, поскольку это не менее важное направление моей деятельности.