Брокер-эксперт по недвижимости Дмитрий Шафоростов

📰 РЫНОК ИПОТЕКИ: СТАВКИ НАЧИНАЮТ СБЛИЖАТЬСЯ. СУТЬ В ЦИФРАХ: ✅ Средняя рыночная ставка по ипотеке на вторичном рынке снизилась до 18,8% в начале мая. ✅ По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка на первичном рынке жилья в марте составила 7,2%. ✅ Разрыв между ставками первичного и вторичного рынка сократился: год назад он был 23 процентных пункта, сейчас – всего 13. ✅ Пока рынок новостроек сохраняет преимущество за счет льготных программ и сотрудничества застройщиков с банками. АНАЛИТИКА И МОЕ МНЕНИЕ (Срез по СПб и ЛО): 🗯 А теперь немного поглубже. Уже сейчас видно, как рыночные ставки начинают сближаться, но путь пока долгий. Важно отметить: вторичный рынок, благодаря снижению ставок, становится чуть более доступным для покупателя, особенно в тех городах, где есть современные жилые комплексы. В нашем регионе, Санкт-Петербург и Ленинградская область, на вторичке представлены вполне привлекательные варианты квартир в домах 5-10 летней давности. ‼️ Что важно: на рынке первичного жилья пока главенствует «льготная ипотека», которая идет рука об руку с субсидируемыми программами застройщиков. В этом секторе наш город держится молодцом: популярные жилые комплексы строятся, а сами застройщики активно договариваются с банками о снижении ставок для своих клиентов. Так называемая «субсидированная ставка» хорошо работает для комфортной покупки жилья. Что по факту: текущий процесс сближения ставок на первичном и вторичном рынках – это хороший знак для рынка в целом. Нарастает конкуренция, у покупателя появляется больше выбора, а значит, рынок развивается в сторону устойчивости. В нашей практике покупателю это дает возможность рассмотреть более широкий диапазон объектов и интересные ипотечные предложения.🌞Желаю всем яркого и продуктивного дня! Если у вас есть вопросы по недвижимости, я всегда на связи. Напишите, с удовольствием помогу!

😁Друзья!Поздравляю с праздником весны и труда. Ваш эксперт по недвижимости – Дмитрий Шафоростов!

📰 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СНИЖЕНА ДО 14,5%! ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?СУТЬ В ЦИФРАХ: ✅ Центробанк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п., доведя её до 14,5%. ✅ Снижение ставок по ипотеке: Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке с 27 апреля на 0,2-1 п.п. в зависимости от первого взноса. ✅ ВТБ сократил ставки по потребительским кредитам сразу на 0,9 п.п. и рассматривает улучшение условий для других продуктов. ✅ Следующие заседания ЦБ запланированы на 19 июня, 24 июля, 11 сентября, 23 октября и 18 декабря. 💬 По словам Банка России, дальнейшие шаги будут предприняты исходя из динамики инфляционных ожиданий и оценки экономических рисков. «Сохраняется существенная неопределенность со стороны внешних условий и параметров бюджетной политики», — говорится в релизе ЦБ. Подробнее в источнике АНАЛИТИКА И МОЕ МНЕНИЕ: 🗯А теперь подробности! Для рынка недвижимости подобное решение ЦБ — это значимый момент, ведь ключевая ставка напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов, которые остаются одним из основных источников финансирования при покупке жилья. ‼️Что важно: снижение ключевой ставки обычно запускает цепную реакцию среди банков. Мы уже видим первые шаги Сбербанка и ВТБ, которые адаптируют свои кредитные продукты, снижая ставки. Это может сделать ипотеку более доступной для большого числа покупателей. 🔑 Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области это особенно актуально. Регион имеет высокий объем предложений на первичном рынке, где ипотека играет ключевую роль. Например, снижение ставок может стать стимулом для тех, кто откладывал покупку квартиры «на потом», пока ждёт большей стабильности цен. ‼️Что по факту: при увеличении доступности ипотеки мы можем ожидать роста спроса на жильё, что игроки рынка воспримут как сигнал к более активному строительству и продаже объектов. Однако не стоит забывать и о факторах, сдерживающих рост цен — общей инфляции, внешнеэкономической ситуацией и параметрами бюджетной политики. 🌞 Всем х

Брокер-эксперт по недвижимости Дмитрий Шафоростов pinned a video

Друзья, добрый день!Наконец-то презентую то, чем занимался последний месяц — новый способ оставаться на связи и получать важные новости о недвижимости.Вы помните, что последнее время многие мессенджеры работают с перебоями. Чтобы общаться было комфортно и без специальных приложений, я сделал свой сайт.В чем плюсы:✅ Работает без усилий. Не нужно дублировать информацию в десяток каналов и чатов.✅ Не требует приложений. Открывается в любом браузере.✅ Связь в один клик. Вы сами выбираете, через какой доступный мессенджер мне написать (или просто звонок).Сайт простой. Советую добавить его в закладки или на рабочий стол телефона — так новости будут всегда под рукой.Что есть на сайте, чего нет в мессенджере:🔹 Главный блок — акции застройщиков с ежедневным обновлением.🔹 Актуальные рассрочки и ипотечные программы по ЖК.🔹 Загородная недвижимость и старты продаж.🔹 Мои авторские новости с комментариями и видео.Как пользоваться?1. Наберите в любом браузере: топ-жк.рф или полную ссылку https://топ-жк.рф/2. Сразу на стене увидите всё самое свежее (обновляю ежедневно).3. Захотите спросить или уточнить — жмите на кнопку и переходите в удобный мессенджер.Жду вас на топ-жк.рф 👋Напомню мои прямые каналы:📱 Telegram-канал: https://t.me/kvmrealty📱 Я в MAX: https://clck.su/Я-в-MAX📞 Остальные мессенджеры — по номеру: +7 999 214 98 79

📰 ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О ПРОГРАММАХ ИПОТЕКИ И РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА? СУТЬ В ЦИФРАХ: ✅ На прошлой неделе прошел традиционный жилищный конгресс, где застройщики и брокеры разбирали судьбу льготных программ, ключевой ставки и тенденции на рынке. ✅ Льготные программы в ближайшем будущем новые появиться вряд ли смогут — объем государственных ресурсов не позволяет. ✅ Застройщики предлагают сниженные ипотечные ставки от 11% годовых и льготные периоды до 5 лет, иногда без удорожания стоимости объектов. ✅ Плавный переток сделок с новостроек на вторичный рынок подтверждает общую тенденцию: вторичка показывает рост среднего чека сделок и увеличивает долю оформленных ипотек. ✅ Рассрочки становятся менее популярными: количество сделок сокращается, а андеррайтинг заемщиков усиливается. ✅ Для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) новые кредитные продукты вводятся с повышением ставок, что увеличивает стоимость работ конечным заказчикам. ✅ Рентабельность строительного бизнеса в сегменте ИЖС снижается из-за рисков сложных сделок — многие подрядчики отказываются работать с клиентами на ипотеке. Подробнее в источнике АНАЛИТИКА И МОЕ МНЕНИЕ (Срез по СПб и ЛО): 🗯А теперь давайте разберём главные моменты конгресса и их практическое значение для нашего рынка. ‼️ПО ЛЬГОТНЫМ ПРОГРАММАМ: К сожалению, расширения льготных ипотек ожидать не стоит. Государственный бюджет сосредоточен на возмещении уже выданных кредитов, что требует значительных ресурсов. Но это не повод унывать: застройщики активно предлагают свои субсидированные ставки, которые действительно работают на стимуляцию спроса. Для Петербурга это важно, ведь спрос на первичку напрямую зависит от условий финансирования. ‼️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И ПЕРЕТОК НА ВТОРИЧКУ: Снижение ключевой ставки действительно интересное явление. Когда ипотечные ставки на вторичном рынке становятся более доступными, часть покупателей возвращается к проверенным вариантам жилья, где стоимость зачастую ниже. В Петербурге это особ

📰 СНИЖЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СПБ: ЧТО ПРОИСХОДИТ?СУТЬ В ЦИФРАХ: ✅ Вторичный рынок Петербурга продолжает сжиматься: предложение уменьшилось на 39,7% по сравнению с апрелем 2025 года и составило всего 16,4 тысячи квартир. ✅ Средняя цена квадратного метра выросла на 23,8% за год — с 204,3 до 252,9 тыс. рублей. ✅ Средний бюджет покупки тоже поднялся — с 9,5 млн рублей в прошлом году до 12,9 млн рублей в марте 2026 года. ✅ За три месяца экспозиция сократилась с 19,8 тыс. до 16,4 тыс. объектов. Подробнее в источникеАНАЛИТИКА И МОЕ МНЕНИЕ (СРЕЗ ПО СПБ И ЛО): 🗯А теперь о том, как это отразится лично на нас, друзья. Вторичный рынок недвижимости Петербурга переживает, на мой взгляд, весьма любопытный этап. Сжатие предложения — это не просто сухая динамика, это явление, которое несет за собой сразу два важных эффекта: рост стоимости квадратного метра и усиление конкуренции за хорошие объекты. ‼️Вопрос «почему так происходит?» вполне логичен. Причин несколько: ✅ Заметное ослабление активности владельцев на фоне неопределенности. Многие откладывают продажу, предпочитая ждать дальнейшего подъема цен. ✅ Рост интереса покупателей к новому жилью, где, как говорится, сразу «заезжай и живи». Застройщики активно строят и делают много акций, что немного оттягивает внимание с «вторички». ✅ Пандемия постковидных настроений. Карантины и закрытые границы серьёзно изменили понимание необходимости улучшения жилищных условий — народ начал следить за качеством своего жилья. ‼️Что по факту: Для покупателей это значит, что поиск квартиры на вторичном рынке будет сродни охоте: хороший объект моментально привлекает внимание. Средние и низкие цены постепенно уходят в прошлое. Для владельцев — это отличное время, чтобы с выгодой выйти на рынок, если квартира под продажу уже готова. Раньше был сложный выбор: продавать или ждать. Сейчас рынок явно на стороне продавца. На мой взгляд, Санкт-Петербург постепенно возвращается к позиции одного из самых динамичных рынков в России