Газдалиева Екатерина | недвижимость и земельные проекты📣

🆕📺📺📺📺Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи💻💻💻➡️ Откройте для себя идеальную недвижимость в Большом Сочи: от уютных студий до роскошных коттеджей! Узнайте больше и станьте частью солнечного побережья. 🤩 Снижение цен на новостройки: ИИ зафиксировал первую коррекцию с начала года🤩 Остаточная балансовая стоимость активов ИП в 2026м или как не попасть на НДС 22%🤩 Новая архитектура споров: зачем узбекским юристам common law?🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие?🤩 ФНС и банки: новая эпоха проверки доходов или как избежать выездной налоговой инспекции?🤩 Ошибки в реестре и территориальные зоны: как защитить свои права на землю?🤩 Как распознать мошенников, выдающих себя за госслужащих?🤩 Как восстановить права на наследство, даже пропустив срок: история успеха и уроки для всех.➡ Как правильно задать вопросы продавцу при видеозаписи сделки: ключ к безопасной и прозрачной сделке. Узнайте, какие нюансы помогут защитить ваши интересы и сохранить капитал.Творческое объединение V ART ✈️ Telegram | 📲 MAXПоделиться новостью ➡️ @valeriarrt

⚖️ Верховный Суд РФ: ошибка в описании лота на торгах может стать основанием для признания сделки недействительнойНа первый взгляд — стандартная ситуация из банкротных торгов: купили объект, получили выписку, подписали договор. Но дальше выяснилось, что юридическое и фактическое содержание лота не совпадают.И это стало ключевым моментом для Верховного Суда.📌 Обстоятельства спораВ рамках банкротства физического лица на торгах была реализована «квартира» стоимостью 5 млн рублей.После перехода права собственности покупатель установил, что:— помещение не имеет признаков жилого объекта — отсутствуют окна и инженерное обеспечение — фактически доступ осуществляется к общедомовым коммуникациям — объект по своим характеристикам ближе к общему имуществу многоквартирного домаПокупатель заявил: на торгах был реализован не жилой объект, а имущество иного правового режима, которое не может продаваться как квартира.⚖️ Как оценили ситуацию суды первой инстанцииНижестоящие суды в удовлетворении требований отказали, указав:✔ в ЕГРН объект зарегистрирован как квартира ✔ в материалах предыдущих дел он также признавался жилым помещением ✔ покупатель является профессиональным участником рынка и обязан был проверить объект самостоятельно ✔ неосмотр объекта рассматривается как принятие предпринимательского риска⚖️ Подход Верховного Суда РФСудебные акты были отменены.Верховный Суд подчеркнул:🔹 Существенное значение имеет фактическое соответствие объекта информации, указанной в извещении о торгах Если продаётся квартира, она должна отвечать признакам жилого помещения (ст. 456 ГК РФ)🔹 Обязанность по предоставлению достоверной информации лежит на организаторе торгов Факт отсутствия осмотра не освобождает от ответственности за неверное описание🔹 Искажение характеристик предмета торгов квалифицируется как существенное нарушение процедуры реализации имущества🔹 Преюдиция не препятствует повторной оценке правового режима объекта в новом споре🔹 Объекты общего имущества МКД не могут быть предме

Делюсь внутрянкой своей работы: промежуточные результаты по судебным делам на этой неделе 👇На этой неделе сразу два значимых результата в судебной практике по земле и недвижимости.1️⃣ Легализация загородного дома через суд (история длиной 40 лет)Удалось признать право собственности на жилой дом, который фактически существовал десятилетиями, но юридически оформлен не был.Важный контекст:— до начала работы с делом несколько юристов уже пытались его вести, но безуспешно— на протяжении 10 лет доверитель самостоятельно обращался в суд с различными заявлениями — везде были отказыПосле обращения ко мне:— проведён полный анализ ситуации и материалов дела— выстроена стратегия защиты— подготовлены правовые позиции и пакет документов👉Результат:— суд признал право собственности на дом— в дальнейшем земельный участок будет оформлен в собственность по льготной процедуре.Ждем документы, чтобы завершить все регистрационные, кадастровые и земельные процедуры.2️⃣ Защита от иска о реестровой ошибке и сохранение аренды земельного участкаВо втором деле оппоненты пытались через механизм «реестровой ошибки» фактически оспорить законность предоставления земельного участка в аренду от государства.👉Результат:— суд отказал в удовлетворении иска полностью— действующая аренда сохранена— защищена стабильность земельных правоотношенийТакже ждем решения. #внутрянкамоейработы

Екатерина, добрый вечер!Ещё хочу раз поблагодарить вас за вашу работу, всем своим знакомым буду вас рекомендовать, огромное спасибоВысылаю мамины документы

Как вы поняли, я заряжена на рабочий ритм на все 300%😉

Илья Авербух вещает…

Не легко вырвать день из плотного графика, но это тоже часть моей работы…пришла на мероприятие БизнесФест/26

Я сегодня на БизнесФест/26 от Сбера

🔥 С 1 мая 2026 поменялся подход к регистрации по месту жительства — и это важно понимать правильно, без паники и без иллюзий.Сейчас много шума вокруг темы «массовых выписок», но если смотреть по сути, изменения не про это.Речь про другое: государство начинает быстрее и проще реагировать на ситуации, где регистрация существует только “на бумаге” и не подтверждается фактической жизнью человека по адресу.То есть если раньше такие вопросы почти всегда уходили в долгие разбирательства, то теперь при очевидных случаях фиктивной регистрации или отсутствия проживания механизм станет проще и быстрее.Это не означает, что человека можно просто “убрать из квартиры” по желанию собственника.Суть в следующем: если регистрация изначально фиктивная или человек фактически не проживает и это можно подтвердить, у МВД появляется больше оснований для снятия с учета в административном порядке.Решение в таких случаях принимает не суд, а миграционное подразделение МВД — и это действительно ускоряет процедуру.При этом ключевой момент остаётся прежним:если есть спор о праве проживания, конфликт, несогласие человека — это всё так же судебная история.Никакой автоматической выписки “потому что не живёт” в спорных ситуациях не появляется.По практике, в первую очередь это затрагивает типичные ситуации, которые я постоянно вижу в делах:— бывшие супруги, которые давно съехали, но формально остаются зарегистрированы — взрослые дети, фактически живущие отдельно — арендаторы с формальной регистрацией — так называемые “резиновые квартиры”, где регистрация использовалась массово➡️И вот здесь важно понять логику изменений.Она не про то, чтобы “упростить жизнь государству”, а про то, чтобы отделить реальные случаи проживания от формальных следов в документах.Поэтому главный сдвиг не юридический, а доказательный.Теперь всё ещё больше упирается в вопрос: 👉 человек реально проживает или нет 👉 и можно ли это подтвердитьДля рынка недвижимости это тоже даёт эффект.Объекты, где раньше могли “висеть” неизвестны

Вечером обновила свои знания по налогам в загородке

Росреестр не отвечает за прием МФЦ порочного договора дарения недвижимостиhttps://www.advgazeta.ru/novosti/rosreestr-ne-otvechaet-za-priem-mfts-porochnogo-dogovora-dareniya-nedvizhimosti/Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 24-КГ26-2-К4, в котором разъяснено, что госорганы не несут ответственности за приемку МФЦ договора дарения, который был подписан неуполномоченным лицом от имени дарителя, что привело к признанию этой сделки недействительной в рамках наследственного спора.ВС РФ указал, что если договор подписан с лицом, не имеющим права распоряжаться спорным имуществом, а переход права собственности зарегистрирован по заявлению одаряемого, то РФ не обязана отвечать своим имуществом за последствия, наступившие в результате таких действий.По мнению одного из экспертов «АГ», выводы ВС будут иметь прецедентное значение для формирования судебной практики, исключающей ответственность Росреестра. Другой назвал важным фактором, послужившим основанием для признания отсутствия вины ответчика, то, что несоответствие договора дарения возникло по вине самого истца.

«Можно ли перевести участок под коттеджный посёлок? И сколько это будет стоить?»Недавно получила запрос от потенциального клиента.Задача на первый взгляд звучала достаточно просто: изменить вид разрешённого использования земельного участка, предусмотреть возможность его раздела на отдельные земельные участки и подготовить территорию под коттеджную застройку.Именно на этом этапе многие ожидают услышать быстрый ответ:— Да, можно.— Срок такой-то.— Стоимость такая-то.Но в земельных вопросах это так не работает.Каждый земельный участок индивидуален.На возможность реализации проекта могут влиять десятки факторов:📍 территориальная зона;📍 градостроительные регламенты;📍 наличие ЗОУИТов (охранных зон);📍 ограничения и обременения;📍 категория земель;📍 вид разрешённого использования;📍 минимальные размеры образуемых земельных участков;📍 требования к дорогам и инженерной инфраструктуре;📍 перспективы изменения градостроительной документации.Поэтому перед тем как давать ответ, я всегда провожу анализ земельного участка.Как правило, для начала работы необходимы как минимум выписка из ЕГРН и градостроительная документация по территории. В некоторых случаях дополнительно запрашиваются и другие документы.Только после изучения документов становится понятно:✔ возможно ли реализовать задуманный проект;✔ какие варианты развития территории существуют;✔ какие риски могут возникнуть;✔ какие этапы потребуется пройти;✔ сколько времени займёт реализация проекта;✔ какой бюджет потребуется на каждом этапе.Результатом такой работы является не устная консультация и не предположение.Я готовлю полноценное заключение, в котором отражаю возможности земельного участка, выявленные ограничения, варианты реализации проекта, последовательность действий, ориентировочные сроки и стоимость дальнейших работ.Поэтому стоимость подобных проектов невозможно определить по телефону или сообщению в мессенджере.Это не товар в магазине с фиксированной ценой.Каждый проект рассчитывается индивидуально, исходя из ха

ТОП-5 кейсов по изъятию земельных участков из моей практикиИзъятие земли — это одна из самых чувствительных категорий недвижимости, где цена ошибки почти всегда измеряется миллионами.И ключевое здесь не само изъятие, а то, насколько правильно выстроена юридическая стратегия заранее.Вот реальные кейсы из моей практики.Кейс 1. Рост выкупной стоимости в 4 раза (застройщик)Длительный спор с администрацией по стоимости выкупа земельного участка.Процесс затянулся, у застройщика начали гореть сроки.Изначально обсуждаемая сумма составляла около 1 млн рублей. Фактически участок был выкуплен за 4 млн рублей.Рост произошёл за счёт давления процессом и грамотной позиции в переговорах.Кейс 2. КРТ: увеличение компенсации с 1,5 до 5 млнСобственнице из зоны КРТ изначально предлагали около 1,5 млн рублей компенсации.После судебной работы и пересмотра подхода к оценке удалось добиться выплаты около 5 млн рублей.Ключевую роль сыграла корректная юридическая позиция и переоценка объекта.Кейс 3. Реконструкция + повторная экспертиза (рост в 2,5 раза)Объект находился в зоне КРТ, при этом была незарегистрированная реконструкция.Первоначальная судебная оценка нас не устроила, несмотря на экспертизу.После отказа первой инстанции и апелляции удалось добиться повторной экспертизы и пересмотра суммы.Результат — увеличение компенсации примерно в 2,5 раза.Кейс 4. Аварийное жильё в зоне КРТ (рыночная переоценка)Дом находился в зоне КРТ и был признан аварийным.Квартира была приобретена по договору купли-продажи уже в аварийном доме, и администрация на этом основании настаивала на выплате компенсации только по цене приобретения, без рыночной оценки.После применения правильной нормы права удалось изменить подход к расчёту компенсации и доказать необходимость рыночной оценки.В результате сумма была увеличена в несколько раз по сравнению с первоначальным предложением.Кейс 5. Сложный дом на двух хозяев + подготовка к изъятиюДом с неоформленными документами и сложной структурой собственности.В рамках рабо