Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость

Моя статья вышла на Газета.Ru — про дачный сезон и юридические риски, о которых собственники часто вспоминают уже после жалобы соседей или предписания администрации.Разобрала, на что стоит обратить внимание владельцам участков.У собственника есть обязанность содержать участок так, чтобы он не создавал угрозу соседям, природе и самому владельцу.Особенно советую фиксировать всё документально: покос травы, обработку борщевика, вывоз мусора, приведение участка в порядок. Фото «до/после», договоры, чеки и акты могут оказаться очень полезными, если возникнет спор с администрацией или соседями.Статью можно прочитать здесь:https://www.gazeta.ru/social/news/2026/06/06/28628863.shtml

Весной и перед началом летнего сезона многие начинают задумываться о покупке земельного участка: под дом, дачу, инвестиции или будущую стройку.И это понятно: хочется уже выбрать место, представить дом, сад, террасу, летние вечера и красивую жизнь за городом 🌿Но покупка земли требует гораздо большего внимания, чем обычный выбор понравившегося объекта и подписание договора.В сезон активных продаж цены часто становятся выше, выбор кажется срочным, а решение принимается быстрее, чем нужно. Осенне-зимний период для покупки земли нередко бывает более спокойным и выгодным: спрос ниже, продавцы чаще готовы к диалогу, а у покупателя есть больше времени на проверку документов и рисков.При этом уже сейчас видно: спрос на такие объекты резко оживился. Только за последнюю неделю я провела 7 юридических проверок земельных участков и объектов недвижимости для клиентов, которые планируют покупку.И почти в каждой проверке находятся нюансы, которые снаружи не видны: ограничения, несоответствие фактического использования документам, вопросы к границам, зонам, подъезду, возможности строительства или дальнейшего оформления.Если вы уже сейчас нашли участок или объект недвижимости, который хотите купить, главное — не торопиться с авансом и сделкой.Я провожу юридический чекап земельных участков и объектов недвижимости:— проверяю сведения ЕГРН, категорию земли и вид разрешенного использования;— анализирую градостроительные ограничения, ПЗЗ, ГПЗУ, зоны с особыми условиями использования территории;— смотрю, можно ли реально использовать участок под ваши цели;— выявляю судебные, кадастровые, регистрационные и иные правовые риски;— даю рекомендации: покупать, отказаться или торговаться с учетом выявленных проблем.Такая проверка особенно важна, если вы покупаете участок под строительство дома, коммерческий объект, инвестиции или объект «с нюансами»: старые документы, неоформленные постройки, спорные границы, дорога через соседей, водоохранные зоны, ЛЭП, охранные зоны, лес рядом, СНТ, ИЖС, ЛПХ и

https://www.gazeta.ru/social/news/2026/04/28/28354483.shtml

https://www.gazeta.ru/social/news/2026/05/01/28375945.shtml

Сегодня в деле ПГСК «Восход-1» нам удалось добиться важного процессуального результата — суд назначил судебную экспертизу.Уже почти 8 месяцев я вместе с моими партнерами, юридической фирмой Veritas Lex, защищаю гаражный кооператив ПГСК «Восход-1» и собственников гаражей.С иском против них выступило АО «Мосводоканал», а позицию истца с особым усердием поддерживает Администрация городского округа Люберцы.За это время я еще раз увидела, насколько уязвим человек перед системой.Потому что за каждым заседанием, за каждым делом, за каждой процессуальной позицией стоят конкретные люди, которые рискуют потерять свое имущество.Сегодняшний результат — не финал, но это действительно важный шаг вперед.Назначение экспертизы в таком деле — не формальность. Это возможность исследовать ключевые обстоятельства спора не на уровне предположений и односторонних утверждений, а в рамках специального профессионального исследования.А значит, это шанс на более глубокое, объективное и справедливое рассмотрение дела.Честно скажу: я рада этому результату.Рада, что в судебном заседании удалось выстроить позицию так, чтобы суд ее услышал.Рада, что у доверителей появилась надежда.Иногда именно такие промежуточные судебные решения дают силы идти дальше и бороться до конца.Впереди еще долгий путь. Но сегодня у нас открылось второе дыхание.Подробности дела пока раскрывать не могу — адвокатская тайна 🤫Telegram: https://t.me/landlexТелефон: +7 (916) 587-53-26Электронная почта: shalubanp@gmail.comСайт: shalubainlex.ruАдвокат Шалуба Наталья Петровна

Вечером обязательно напишу чуть подробнее

Иногда мне кажется, что у адвокатов профессионализм уже просто встроен в ДНК.Мы умеем держать удар, быстро принимать решения, видеть риски, выстраивать позицию, работать в постоянном напряжении и почти никогда не выключаться из процесса.Мы с подругами все адвокаты, у каждой своя специализация, свои дела, свои клиенты, свой темп и своя ответственность. Но нас объединяет не только профессия. Нас объединяет дружба, уважение друг к другу и то, как мы умеем вдохновлять друг друга расти, развиваться и не останавливаться.Мы правда много времени вкладываем в работу, в развитие практики, в знания, в качество помощи доверителям. И это уже стало естественной частью жизни.Но вот на себя времени часто не остается.Особенно остро это ощущается в те периоды, когда просыпаешься уже не с собой, а сразу с работой. Когда с самого утра в голове не тишина, а поток мыслей: по какому делу какая позиция сильнее, что нужно доделать, кому ответить, как выстроить стратегию, на что сделать акцент.И в какой-то момент мы поняли, что так нельзя.Нельзя все время быть только функцией, только мозгом, только человеком, который решает чужие вопросы.Нужно возвращать внимание к себе.Так у нас родился наш небольшой челлендж — «Утро для себя».Он очень простой. Без перегибов, без жестких правил, без насилия над собой.Суть не в идеальности, а в заботе.Что мы решили делать:просыпаться утром в 6 или немного позже — как получится;выпивать стакан горячей воды;делать небольшую зарядку;и выходить на прогулку на 30 минут или на час — тоже как пойдет.Главное — просто выйти.Почувствовать утро.Поймать лучи солнца.Посмотреть, как после зимы просыпается природа, как постепенно меняется воздух, свет, настроение.Иногда забота о себе — это не отпуск, не спа и не глобальная перезагрузка.Иногда это просто подаренный себе час тишины до того, как начнется привычный рабочий ритм.Посмотрим, что из этого получится.Но уже сейчас мне очень нравится сама идея: не ждать, когда появится свободное время для себя, а начать его создавать

Сегодня в Московском областном суде по первой инстанции рассмотрено административное дело, в котором мои доверители выступали административными истцами.Исковые требования касались законности распоряжений Министерства экологии Московской области.По результатам рассмотрения суд признал спорные распоряжения недействительными и отменил их.Этому решению предшествовала длительная и кропотливая работа на протяжении более года: анализ материалов, формирование правовой позиции, подготовка процессуальных документов, сбор и исследование доказательств, последовательная защита интересов доверителей в суде.Оспаривание актов органов власти — одна из наиболее сложных категорий споров, где значение имеет каждая деталь: от фактических обстоятельств до точности правовой аргументации. В данном деле именно системная работа и последовательное отстаивание позиции позволили добиться результата и защитить права доверителей.Адвокат Наталья Петровна ШалубаРег.номер 50/8364Адвокатский кабинет ао50/4422shalubainlex.ru+7(916)5875326Подписывайтесь на мой Telegram-канал Земля.Закон.Жизнь, где я регулярно рассказываю о судебной практике, земельных спорах, недвижимости и важных изменениях законодательства

Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость pinned «Можно ли ветерану боевых действий получить земельный участок? Периодически ко мне обращаются ветераны боевых действий с вопросом: «Как можно получить земельный участок?» Такая возможность действительно предусмотрена законом №5-ФЗ «О ветеранах», который закрепляет…»

Снимали репортаж после заседания в Мособлсуде, о нарушениях администрацией го Реутов прав детей при формировании участков школы и детских садов для застройщика. Если коротко, то у существующей школы и двух детских садов полностью отобрали территорию и отдали её застройщику. Дети фактически каждый день находятся на стройке.#правадетей

Сегодня такой хороший день! Была в администрации Люберецкого района, встретила бывших коллег, обменялись новостями. Подумать только, в этом году уже 10 лет моей адвокатской деятельности, т.е. я уже 10 лет там не работаю. Завершился мой день в Мособлсуде, больше 3 часов ожидания, но маленькая победа, дело сняли с рассмотрения в апелляции и вернули в первую инстанцию для устранения замечаний частной жалобы на протокол.А прямо сейчас я на стратегическом созвоне с десяткой юристов-предпринимателей. Обсуждаем продвижение.#адвокатскиебудниСегодня такой хороший день! Была в администрации Люберецкого района, встретила бывших коллег, обменялись новостями. Подумать только, в этом году уже 10 лет моей адвокатской деятельности, т.е. я уже 10 лет там не работаю. Завершился мой день в Мособлсуде, больше 3 часов ожидания, но маленькая победа, дело сняли с рассмотрения в апелляции и вернули в первую инстанцию для устранения замечаний частной жалобы на протокол.А прямо сейчас я на стратегическом созвоне с десяткой юристов-предпринимателей. Обсуждаем продвижение.#адвокатскиебудни

В Беларуси выставили на продажу ВеселухуИменно с таким заголовком я наткнулась на эту новость и она взбудоражила мое воображение. Во-первых у меня белорусские корни, во-вторых мне очень понравилось путешествовать по Беларуси с её потрясающей природой и хорошо сохранившимися замками.Действительно 28 февраля 2026 года появилось объявление о продаже в Беларуси деревни Веселуха по цене — 30 000 белорусских рублей (≈10,5 тыс. долларов). Деревня расположена в Витебской области, примерно в 5 км от города Поставы и в 20 км от границы с Литвой. Изначально собственник выкупил дома и участки, чтобы сделать агроусадьбу, но проект не реализовался — поэтому объект решили продать.Объявление быстро исчезало и осталось загадкой был ли это спланированный пиар ход по рекламе агродеревни или покупатель нашелся так быстро. Ну а мне захотелось разобрать эту ситуацию.Как это купить деревню?🤔1️⃣ На самом деле «деревню» купить нельзяС точки зрения права продаётся не населённый пункт.Продаётся набор объектов недвижимости:• жилые дома• хозяйственные постройки• земельные участки под нимиНаселённый пункт как административная единица не может быть объектом сделки.Но формально если ты собственник всех объектов недвижимости в деревне, то ты владелец деревни 🥳2️⃣ Можно ли иностранцу купить такую деревню?И вот здесь начинается самое интересное.В соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь иностранные граждане:✔ могут покупать жилые дома, квартиры, здания❌ но не могут приобретать земельные участки в частную собственностьДля иностранцев предусмотрены другие модели:• аренда земли• право пользования земельным участкомНо варианты все таки есть, например покупка на **юридическое лицо, зарегистрированное в Беларуси **или долгосрочная аренда земельных участков.3️⃣ Почему такие объекты вообще появляются на рынкеВ Беларуси действует государственная политика по вовлечению заброшенных сельских домов в оборот.Иногда пустующие дома продаются по символической цене. Известно, что в деревнях,

Можно ли ветерану боевых действий получить земельный участок?Периодически ко мне обращаются ветераны боевых действий с вопросом: «Как можно получить земельный участок?»Такая возможность действительно предусмотрена законом №5-ФЗ «О ветеранах», который закрепляет для ветеранов боевых действий первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков.Это означает, что ветеран может получить земельный участок в аренду без проведения торгов.Важно понимать один момент. Закон не обещает бесплатную передачу земли в собственность. Он дает приоритетное право получить участок, минуя аукцион. ⚖️Многие пытаются реализовать эту возможность именно в Московской области. И у этого есть вполне рациональное объяснение.В Подмосковье нет регионального закона, который бы устанавливал дополнительные требования для ветеранов.Это означает, что действует напрямую федеральная норма.Формально для обращения нужен только один документ —удостоверение ветерана боевых действий.При этом закон не требует:✔ регистрации в Московской области✔ определённого срока проживания✔ подтверждения нуждаемости✔ отсутствия другой недвижимости✔ постановки в очередьИменно поэтому обращаться за участком в Московскую область пытаются не только жители региона.Отдельно стоит сказать про Москву.Столица воспользовалась своим правом и не предоставляет земельные участки льготным категориям граждан. Поэтому ветераны, проживающие в Москве, чаще всего обращаются за участками именно в Московской области.То же самое делают и ветераны из других регионов. Формального запрета на подачу заявления нет.Но на практике иногда приходится обосновывать связь с регионом, например:📍 место работы📍 проживание родственников📍 семейные обстоятельства📍 фактическое проживаниеТеперь о том, как вообще можно получить участок.Есть два основных варианта.1️⃣ Найти свободную землюМожно подобрать территорию из состава государственной или муниципальной собственности, где участок еще не сформирован.В этом случае подается заявление о пр

Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость pinned a photo