Доходные квартиры | Денис Ф.

Как лизинг может стать спасательным кругом для застройщиков: Идея, которая меня вдохновилаНедавно ко мне обратился один застройщик индивидуальных домов с неожиданным вопросом: "Как нам применить лизинг в нашем бизнесе?" Честно говоря, я сразу насторожился. Лизинг и индивидуальное жилищное строительство? Казалось бы, абсурдно, но его запрос оказался не таким уж и безумным. И тут меня осенило.Дело в том, что многие застройщики начали чувствовать, что их бизнес работает уже не так стабильно, как раньше. Сроки продаж домов увеличиваются, сельская ипотека доступна не всем, а требования к эскроу-счетам усложняют процесс. Это как если бы их шансы на успех начинали таять, как весенний снег. Ощущение безысходности, когда рынок давит на тебя со всех сторон, и ты вынужден искать новые решения.И вот тут застройщики начали искать. Искать что-то новое, стабильное, что могло бы вернуть им уверенность. Некоторые из них начали задумываться, а как же создать более стабильный капитал? Как избежать риска оказаться в ситуации, когда деньги заморожены на эскроу-счете, а стройка уже идет?Лизинг может стать тем самым прочным фундаментом, который даст стабильность. Представь, что вместо того, чтобы ждать полной оплаты, ты строишь дом на условиях лизинга. Клиент заезжает, живёт и платит, как за аренду, но с возможностью выкупа дома. Вся эта идея похожа на новый виток для бизнеса — что-то свежее и неожиданное.Застройщики, с которыми я общаюсь, начали всерьез задумываться об этой схеме. И это не удивительно! Лизинг может стать настоящим спасательным кругом в том хаосе, который сейчас происходит на рынке. Схема не только разгружает процесс продаж, но и помогает застройщикам быстрее оборачивать свои средства, создавая стабильный денежный поток.Самое интересное в этой идее — это возможность стабильного развития. Лизинг позволяет не стоять на месте, а двигаться вперед, не опасаясь, что ты застрянешь в ожидании выплат или ипотечных одобрений. Как только я начал рассматривать этот вариант, то понял,

У меня нет первоначального взноса на покупку квартиры в лизинг, что делать? 🏠Ошибка №1, которая мешает людям прийти к цели, к приобретению собственного жилья является отсутствие дисциплины, и желания откладывать деньги, чтобы накопить на первоначальный взнос.На днях к нам поступила заявка от Марины из г. Казань, на покупку квартиры в лизинг 📃Марина хочет купить квартиру за 10 млн. рублей.На покупку квартиры нужен первоначальный взнос 30% в деньгах это 3 млн. рублей💰Марина на текущий момент накопила только 2 млн. рублей.Тем клиентам, у кого нет первоначального взноса в размере 30% от стоимости квартиры, мы с покупкой квартиры не можем помочь, но можем “подсветить”, помочь человеку поставить цель!!!Вот такое решение мы предложили Марине ☝️https://teletype.in/@lizing/hTJZSGTCngYНикто не задумывается, что проживать в арендованной квартире и откладывать дополнительно на банковский счет, суммарно в деньгах это получиться та же самая ипотека.Так бывает, что когда человек живет без цели, не видит ее, трудно решать важные жизненные задачи 🔐Согласны со мной?Давай приведу еще один пример🫴Клиентка из г. Ижевска хочет купить однокомнатную квартиру 🏠 за 3 000 000 рублей.Первоначальный взнос нужен 1 000 000 рублей 💰Его можно накопить за 60 месяцев, если ежемесячно, дисциплинированно, откладывать по 16 700 руб. Арендуя ежемесячно квартиру 🏠 за 16 000 рублей, суммарный платеж твой будет 32700 рублей.Точно такой же платеж у тебя будут по ипотеке, если ты сможешь взять ипотеку…Вот еще мой пример с дисциплиной!Ровно 5 лет назад, когда моей дочери было 13 лет, я задал себе вопрос. Когда дочери будет 18 лет, как я ей помогу с образованием, где я буду брать деньги на высшее образование в университете? 🤔Прикинув, что через 5 лет мне нужно будет примерно 300 000 рублей, я поставил себе цель ежемесячно откладывать по 5000. Сейчас моей дочери 17 лет, осталось копить всего один год 💰На самом деле копить это легко! Главное начать, если есть цель!Что думаете по поводу дисциплины, х

Как работает аренда с правом выкупа или иначе лизинг жилья?Многие люди даже не слышали о таком способе.Все привыкли к ипотеке, но не у всех есть возможность купить квартиру в ипотеку. В таком случае есть достойная альтернатива — лизинг (рассрочка).Если коротко, то для покупки квартиры в лизинг-не требуется справке о доходах-не требуется трудовая книжка-ваша кредитная история не важнаЛизинг доступен как 👫физических лиц так и для юридических лицЧто такое лизинг с юридической точки зрения?Рассказываю...Еще в далеком 1998 году ГосДума приняла закон, согласно которому можно арендовать квартиру с правом выкупа, то есть с гарантией стать собственником этой квартиры.Как работает лизинг?1. Cемья подает заявку на покупку квартиры в лизинг2. Выбирает квартиру в благоустроенном доме на вторичном рынке3. В день сделки купли продажи семья перечисляет 30% от стоимости квартиры на аккредитивный счет открытый на продавца квартиры4. Недостающую сумму 70% добавляет инвестор и покупает выбранную семьей квартиру5. Семья заселяется в квартиру, прописывается, и в рассрочку выкупает ее6. По завершению договора семья оформляет право собственности7. Договор лизинга регистрируется в Росреестре.⚠️Вся сделка контролируется государством на основании федерального закона №164-ФЗ. Цитирую статью 19:💬“Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.”Если нужна консультация, не стесняйся смело пиши @DenisFatykhovP.S.Кстати, реальный пример, как семья из Удмуртии купили себе квартиру с помощью лизинга.https://t.me/LizinGKvartir/24

Банк России поднимет ключевую ставку до 20-22% уже в IV квартале, считает экономист Bloomberg Александр Исаков.

🎤 #Подкаст Тема "Можно ли использовать в качестве первоначального взноса"На покупку МК использовать в лизинге нельзя.На покупку у семьи должны быть деньги 30% от стоимости квартирыМатеринский капитал можно использовать в конце срока погашения.Пример: Семье осталось оплатить по лизингу 600 т.р.Пошаговый план:1️⃣ Переоформляем квартиру на семью, с обременением2️⃣Семья сдает документы в ПФР3️⃣ ПФР перечисляет 600т.р. сумму МК, продавцу-инвестору4️⃣ Инвестор снимает обременениеПоставьте в комментариях знак плюс, если понятно объяснил

Все сторис только в моем профиле @DenisFatykhovДобавь мой профиль к себе в контакты и мои сторис активируются

Рыночная ипотека в России стала рекордно дорогой — средневзвешенные ставки побили рекорды марта 2022 года. Максимум по новостройкам теперь 20,81% годовых, а по вторичке — 20,8%.Как думаете люди будут брать такую ипотеку?

А вот еще прикольные новости?На фоне роста ставок по вкладам, в Москве остается все меньше квартир, предлагаемых в аренду. Доходность от вклада в банке сейчас втрое выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду, — в среднем 19% годовых против 6%. В результате спрос на аренду жилья вырос, а цены подорожали в среднем на треть. По прогнозу аналитиков, тенденция к повышению цен на аренду продолжится до конца года.

Не пора ли на кризисе, законно, зарабатывать 38% годовых от ваших вложений. Если, конечно, вы действительно это хотите?Посмотрите, как вклады по депозитам в текущих реалиях, увеличивают лизинговый доход инвестору до 38% годовых?Про лизинг дайджест статей читать здесьРанее рассказывал, что комфортная лизинговая ставка для лизингополучателя составляет 18% годовых.18% годовых от инвестируемой суммы, это стабильный, гарантированных доход на 10 лет.В текущих реалиях легко инвестору, этот доход увеличить до 38% годовых, если ежемесячные лизинговые платежи перекладывать на депозит в банке. Рекомендую подобрать счет пополняемый, с капитализациейТо есть проценты по депозиту зачисляются на вклад, и ежемесячно еще увеличивают сумму дохода.Простой пример в цифрах:Инвестируя 3,5 млн. в лизинговое жилье, ты ежемесячно будешь получать 63065 р.За 10 лет твоя сумма вместо 3,5 млн, станет 7,5 млн.А если ежемесячно реинвестировать 63065р на банковский депозит под 20% годовых, хотя бы на 5 лет, то твой капитал вырастет на 6 521 968,03 рублей.То есть твоя сумма вместо 3,5 млн станет 10,2 млн.Это удивительно, что делает простая математика. Деньги делают деньги ☝️Хочешь так же, ты знаешь кому писать...

Ипотека полетела ракетой в космос🚀 «Сбер» вслед за ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке. Минимальный размер процентной ставки в «Сбере» на вторичном рынке составит 20% и это ещё и с учетом применения страхования жизни, покупки в «Домклик», использования платного сервиса «Юридической проверки», акции «Ипотека плюс» и при размере первоначального взноса более 20% стоимости недвижимости. Процентная ставка для покупки жилья на первичном рынке составит 20,3%Что думаете по этому поводу, ваши мысли?Пишем в комментариях 👇