🏡Нина Терентьева Ипотечный брокер

Об этом говорят уже больше года👆 Но очень похоже, что с 1 июля изменения всё же произойдут на деле. Если всё так,как обсуждают:1 ребенок-12%2 детей-6%3 детей-4%то кому-то повезёт, кому-то нет🤷‍♀Доживём ,увидим, как говорится.

Все, Хуснуллин подтвердил. Точно будет градация по количеству детей. Я, так понимаю, имеется ввиду, процентная ставка по ипотеке. Чем больше детей, тем ниже ставка.

‎Тем, кто планирует или уже в рассрочке‎‎Я бы рекомендовала такой план действий:‎1⃣ До оформления рассрочки - проработать план выхода.‎И если вариант – только ипотека – !!!ДО оформления рассрочки!!! проанализировать ваш профиль как заемщика для банка. И только после понимания отсутствия стопов заходить в рассрочку.‎2⃣ Весь срок естественно дисциплинированно придерживаться безупречной картины по кредитоспособности.‎3⃣ За год до последнего платежа выстроить стратегию по подтверждению дохода под те банки, с которыми застройщик работает.‎4⃣ За полгода еще раз проанализировать профиль (можно и за год) и начинать готовиться к подаче.‎____‎Если для вас важно быть уверенными в исходе - напишите @ipotekeda‎‎Подберем удобный формат, сделаем полный анализ и выстроим понятную стратегию.

Или вот ещё один случайНа стадии анализа выявили 19 действующих кредитных продуктов! Это супер-критично. Нужно было сокращать количество, а времени было крайне мало...

‎Одно из последних обращений по рассрочке‎‎- срок последнего платежа уже прошёл в апреле;‎- застройщик дал отсрочку – время на одобрение ипотеки – но понятно что всё на нервах, так как сроки поджимают;‎- на стадии анализа выявляем счета по кредитным картам и рассрочкам, о которых клиент не знает;‎- несогласованно подают заявку через застройщикаПолучают отказы в двух банках‎‎В идеале, если бы было время, нужно дождаться закрытия счетов. Так шансы бы увеличились‎Если начинать готовиться заранее - нервов меньше, результат положительнее

Показательный пример для всех, кто на рассрочке👆Самая частая ошибка тех, кто на рассрочке — начинать думать об ипотеке в последний момент. А это риск, который будет стоить потерянного объекта и потерянных денег. Рекомендую начинать готовиться сильно заранее —исключить все стоп-факторы, а если они выявятся — иметь время на их исправление.Плюс заранее подготовиться к подтверждению доходов!

Итоговый платёж по рассрочке у наших клиентов был запланирован только на октябрь этого года.Но клиенты начали «двигаться» ещё в самом начале года.‎‎Клиенты живут в Германии, в мае планировали поездку в Россию.‎На этот период и ориентировались по сделке.‎А до этого нужно было всё подготовить.‎‎По классике начали с кредитной истории и всех сопутствующих проверок.‎На этом этапе всплыла приостановка по счетам ИП у супруга.‎При этом супруг — участник ДДУ.‎Исключить его из кредитного договора позволит не каждый банк.‎‎Забегая вперёд — единственный банк, который разрешал исключение супруга с нот.согласием, отказал.‎Поэтому дальше рассматривали другие варианты:– ‎либо банк, в котором блокировка счетов не будет стоп-фактором;– ‎либо ждать личного приезда супруга, потому что удалённо вопрос не решался.‎‎По доходам:‎супруга — самозанятая,‎супруг — ИП на НПД.‎Соответственно, всё нужно было грамотно упаковать, чтобы банки это приняли.‎‎Важно понимать: при переходе с рассрочки выбор банков ограничен —‎работаем только с аккредитованными у застройщика.‎‎Действовали аккуратно.‎‎Сначала намеренно подали заявку только на основного заёмщика (супругу), чтобы не получить отказ по всей заявке из-за истории со счетами.Получили одобрение.‎‎И уже после этого вручную, через менеджера, завели супруга как созаёмщика.‎Тоже получили одобрение ✅️‎‎Дальше подошёл срок замены паспорта у клиентки (45 лет).‎Можно было дождаться планового приезда в конце мая, но клиентка решила не рисковать 👍‎Приехала заранее, получила новый паспорт.‎Поэтому подготовив доп.соглашение к ДДУ, одобрив объект в банке и записавшись на сделку, спокойно дождались планового приезда. ‎‎Спокойствие оказалось важнее!‎И это было правильное решение.‎‎В итоге:‎в конце мая вышли на сделку со ставкой 18,4%.‎С учётом вводных — хороший результат.‎‎А главное — клиенты и мы спокойны 😊‎‎...Вот бы все так заранее готовились😇

⬇️

День Рождения отметила в кругу самых родных ❤️В последние годы хочется без соцсетей, без большого шума. Тихо, бережно, с самыми близкими.Но ценю ваше внимание. Спасибо за каждое поздравление 🙏💛День Рождения отметила в кругу самых родных ❤️В последние годы хочется без соцсетей, без большого шума. Тихо, бережно, с самыми близкими.Но ценю ваше внимание. Спасибо за каждое поздравление 🙏💛