Михаил Груничев MAG

Как я вижу сегодняшнее заседание ЦБ

В подкасте у Стаса мы затронули тему, кем должен быть девелопер: бизнесменом или ремесленником? Думаю, что не у всех хватило терпения посмотреть нашу часовую беседу, поэтому разовью эту мысль здесь.Я уверен, что для клиента важно, чтобы девелопер, а особенно в элитном сегменте, придерживался именно ремесленнического подхода. Потому что ремесленничество — это всегда про фанатизм, доскональность, такое, знаете, занудство в профессиональном плане. Для меня лично при выборе подрядчиков очень важно работать именно с «цеховиками», которые могут не просто продать мне продукт (это я и сам умею неплохо), а разложить его на детали и процесс.Сразу оговорюсь, что всех бизнесменов и предпринимателей, к которым и сам отношусь, уважаю и нисколько не принижаю. Но у талантливого бизнесмена и талантливого ремесленника при одинаковых вводных результаты всегда будут разными. Ремесленник мыслит от продукта, предприниматель же — от эффективности модели, которая принесет бóльшую выручку.Кто-то справедливо скажет, что ремесленнический подход возможен только в элитном и премиум-сегментах, где небольшой объем. Возможно. Но приведу вам в пример девелопера «Брусника» из Екатеринбурга, который ежегодно строит 8000 новых квартир. Я и сам не вполне понимаю, как ребятам при такой детальной проработке продукта и высоком качестве удается держать такие демократичные цены. Но «Брусника» — это действительно впечатляющий пример того, как можно сочетать ремесленнический подход с эффективными бизнес-процессами в массовом девелопменте. Надеюсь, им удастся сохранить такой подход.

Я верю, что Москва может стать столицей архитектурного мейнстрима, и считаю, что на нас, девелоперах элитной недвижимости, лежит ответственность за совершенствование градостроительного облика города. Но иногда меня спрашивают, готов ли сегодняшний клиент оценить архитектурную составляющую объекта?В ответ на этот вопрос я люблю приводить в пример историю кофейни Даблби. До их прихода на рынок в 2012 году, никто и подумать не мог, что у простого покупателя есть потребность разбираться в кофе. По большому счету рынок кофе тогда делился на Starbucks, который отвечал за модность, и на Макдональдс, который отвечал за доступность. Даблби стала game changer для рынка и довольно быстро приучила клиента разбираться в кофе, отличать робусту от арабики, и ценить другие тонкости вкуса. Причем стоимость кофе в Даблби была примерно такая же, как и в Starbucks, но Даблби ввели новую культуру speciality coffee. Это привело к созданию нового рынка, новой волны предпринимателей и клиентского потребления. На рынок недвижимости, это, кстати, тоже повлияло. Попробуйте найти сейчас хотя бы один жилой квартал, где нет маленькой кофейни, да вас просто не поймут жители.С рынком девелопмента, и в частности с архитектурой, сейчас происходит нечто подобное. Покупатель постепенно начинает разбираться в предлагаемом продукте и задавать правильные вопросы. И в этом заслуга именно девелоперов. Поэтому, отвечая на вопрос, сможет ли клиент оценить высококачественную архитектуру, я уверенно утверждаю, что сможет. Задача девелоперов последовательно приучать к ней аудиторию. *На фото комплекс особняков “Камергер”, Архитектурное Бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры#mag_недвижимость #mag_архитектура #mag_бизнес

Стас выложил выпуск.Если есть время и желание поглубже узнать оборотную жизнь девелопмента, велкам

Несмотря на дерзкий тизер, разговор получился весьма толковым. Поговорили со Стасом Недвижкой (Ришко) и Сашей Курниковым о том, каким должно быть пространство для жизни, почему я предпочитаю работать с ремесленниками, как привлечь на рынок таланты, и что сейчас происходит с отраслью. Спойлер – кризис. Выпуск скоро на канале Стаса.

#недвижимость На днях давал комментарий одному отраслевому изданию о том, как будет чувствовать себя элитка после повышения ключевой ставки. В материал вошел небольшой кусок, поэтому полную версию своего мнения опубликую тут. На мой взгляд, рост ключевой ставки подчеркнул необходимость предоставления рассрочки от девелоперов – этот инструмент может помочь поддержать интерес к покупке квартир у клиентов. Сейчас мы видим, что процесс покупки лотов замедлился, а логика принятия решения у клиента изменилась. Депозиты стали привлекательнее и перетягивают на себя инвестиционных клиентов, и тех, для кого покупка не является срочной необходимостью. Многим выгоднее и проще положить сбережения на депозит более 20%, хорошо заработать на текущем капитале, взвесить все за и против покупки квартиры, и вернуться к этому вопросу через год-полтора, когда, по их мнению, рынок недвижимости просядет из-за низкого спроса, а девелоперы будут охотливее торговаться. Конечно, есть клиенты, которые считают, что качественная недвижимость в центре Москвы всегда будет расти, а вклады на депозит не принесут большого дохода, поскольку рост инфляции его обгонит, но таких меньшинство. Но рассрочка может оказаться эффективным решением и для тех, кто уже готов купить, и для тех, кто только думает. *На фото комплекс особняков «Большая Дмитровка IХ»

Сегодня обсуждаем будущее недвижимости и не только в подкасте у Стаса Ришко.Пока небольшой спойлер, а позже будет полная версия

Есть вопросы и темы, которые можно отнести к вечно актуальным – правильных ответов на них никто не знает, но рефлексировать и рассуждать о них всегда занятно. Назовем эту рубрику #теории. Успех конкретного человека или отдельного бизнеса - событие случайное или всегда объяснимо? Какую долю в формуле успеха занимает удача, а какую системный подход и сумма последовательных шагов? Все успешные треки и биографии, которые я изучил и видел, одинаково балансируют на грани удачи и закономерности, но в своей индивидуальной пропорции. Однако не знаю ни одного бизнеса или успешного человека (инфоблогеры не в счет), который держался бы исключительно на удачном случае. Мы все рождаемся с разными стартовыми возможностями: от генетических до финансовых, от места и времени рождения до семьи и климата, и это объективная реальность. Да, парню из мегаполиса легче достичь успеха, чем его ровеснику из маленького городка. Но, если парень из регионального городка родился в богатой семье, его шансы могут возрасти. В конечном итоге, успех зависит от того, как каждый из них использует свои исходные данные: один живет обычную жизнь в городе возможностей, другой – имеет доступ к большим ресурсам вдали от мегаполиса. Человеку с абсолютным музыкальным слухом проще стать музыкантом – у него талант, но освоить инструмент без часов практики нереально. Он станет звездой при многочасовом труде или средним музыкантом, каких много, если сделает ставку только талант. Я родился с неплохим стартовым набором. Как минимум, мне повезло родиться в Москве в благополучной семье. Отец занимался предпринимательством, поэтому некая насмотренность у меня имелась. Выдающихся талантов я не имел, но с детства всерьез увлекался спортом. В институте я здраво оценил, что профессиональным спортсменом мне не стать, поэтому оставил это дело как хобби, и до сих пор очень люблю. Думаю, что если бы выбрал спорт делом жизни, то сегодня был бы среднестатистическим тренером, не более. Поэтому даже рад, что понял это вовремя. Пото

Второй день читаю новости, обсуждения и рассуждения о победе ТрампаЯ точно не являюсь политическим экспертом, но поскольку наблюдал за предвыборной гонкой, и немного читал о Трампе, то поделюсь, как вижу и воспринимаю его победу. Новости и заголовки последнего месяца настойчиво убеждали, что вряд ли Трамп станет новым Президентом США. Но он неожиданно и уверенно победил. Для меня, как для и многих в моем окружении, это положительная новость, хотя, если вдуматься, то это исключительно эмоциональное восприятие ситуации. Логика же говорит, что предвыборные речи Трампа про «мир за 24 часа» - маркетинговый трюк, а налаживание взаимоотношений с Россией ему невыгодно. Президентство Камалы Харисс определило бы вполне понятный, хоть и неприятный, сценарий внешней политики, но Трамп — человек непредсказуемый и полярный в своих решениях. Напомню, что именно при первом сроке Трампа было введено много санкций и ограничений против России, еще до событий 2022 года. Поэтому ожидания и реальность от его президентства могут сильно нас удивить. Если интересно, прочтите его книгу «Искусство сделки», в ней подробно описана его интересная, яркая жизнь и неординарный подход к важным решениям.Мое предположение, что стоит ждать активной реакции, вплоть до резкого ужесточения санкций, попыток уронить стоимость нефти и сохранение помощи Украине. Буду рад ошибиться) Тогда снова обсудим это здесь. Но это все будет завтра, а сегодня мы оцениваем его победу, как лучший из возможных итогов, и видим резкий рост на крипторынке. Поэтому повод для радости, хоть и сиюминутной, лично у меня есть)И да, Трамп тоже девелопер. Надеюсь, коллега применит свой талант созидать, а не разрушать. И то и другое, он умеет отлично!

Channel name was changed to «Михаил Груничев MAG»