Мальвина vs МаркетМейкер

❗️Дубай снял инвестиционный порог в недвижимость для получения ВНЖРанее этот порог был от 205тыс.$Буратино! Предстоит серьёзный разговор. Может хватит копить❓=======Во всём мире на потрясениях недвижимость дешевеет. Но есть страна - исключение...@malvinavsmm-

С праздником!

Тестируется новая модель сбора долгов ЖКХДолги за ЖКУ хотят «оцифровать»: правительство готовит законопроект о массовом онлайн-взыскании через ГИС ЖКХ — если эксперимент в 19 регионах (идёт до 30 июня) признают успешным.Механика простая: система сама находит должника, отправляет уведомление в «Госуслуги» и предлагает оплатить долг до суда. По сути — мягкое досудебное давление в пару кликов.Власти рассчитывают, что это ускорит сбор платежей. Но в Госдуме уже охлаждают ожидания: пока не будет прозрачных и понятных начислений, проблема никуда не денется. Люди часто не принимают сами суммы в платёжках, особенно когда они резко растут.На этом фоне общий долг за ЖКУ уже оценивается в 1–1,5 трлн ₽. Онлайн-инструменты могут упростить взыскание, но не устранят главный источник недоверия — непрозрачные расчёты.«Бетономешалка» в МАХ

В Госдуме предложили резко увеличить сроки гарантии на новостройкиДепутаты от КПРФ внесли в Госдуму проект изменений в закон «Об участии в долевом строительстве», которым предлагается увеличить сроки гарантии на новостройки:▪️на сами новостройки — в 6,66 раза: с трех лет до 20 лет;▪️на инженерное оборудование — в 3,33 раза: с трех лет до десяти лет;▪️на отделку — в пять раз: с одного года до пяти лет.В пояснительной записке говорится, что действующие гарантийные сроки слишком короткие и не позволяют выявить недостатки, допущенные при строительстве.#новостройка #законыФото: Андрей Любимов / РБК🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Снимать жилье стало выгоднее: что происходит на арендном рынке Москвы▪️Первый квартал на рынке арендного жилья Москвы характеризуется невысоким спросом в январе-феврале с постепенным восстановлением в середине марта. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за первые три месяца снижение спроса на аренду жилья в столице составило от 5% до 20%. На спрос повлияло сокращение притока специалистов в Москву на фоне уменьшения активности в секторе малого и среднего бизнеса.▪️Влияние на снижение спроса оказал рост предложения арендного жилья в Москве. За квартал предложение съемных квартир в среднем по рынку увеличилось на 9-12%, причем в основном за счет самых доступных вариантов. Экспозиция происходила за счет инвестиционных квартир, купленных в новостройках в период массовой льготной ипотеки, а также наследственного жилья или являющихся вторым жильем в семье. ▪️Рост предложения и невысокий спрос ударили по ставкам. По оценкам «Авито Недвижимости», за квартал средняя ставка аренды жилья в столице снизилась на 2%. Однокомнатные квартиры подешевели на 4%, до 60 тыс. руб. в месяц, а студии — на 3%, до 61 тыс. руб.▪️Снижение ставки аренды жилья в Москве на 3% по итогам фиксируют аналитики «Яндекс Аренды». Среднюю ставку аренды квартиры на начало апреля они оценивают в 89 тыс. руб. Кроме того, рантье стали охотнее идти на уступки. Если в январе 2026 года так делали 28,6% рантье, а средний размер дисконта составлял 7,7%, то в марте их доля увеличилась до 30,5%, а средний размер скидки — до 9,2%.#арендаФото: Standret / Shutterstock / FOTODOM🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

НАЛОГ С НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВКак облагается продажа сейчас и что меняется в 2026Кто такой нерезидент? Статус зависит не от гражданства 👉 менее 183 дней в РФ за 12 месяцевСтавка налога • 30% для нерезидентов • без прогрессии в отличие от резидентов 13–22%Важно Налог считается с дохода продажа минус покупка Но вычеты ограничены часто база почти вся сумма сделкиЛьготы по сроку владения Работают и для нерезидентов 3 года наследство дарение близкие единственное жилье 5 лет остальные случаиОсобенности1 Нет льготной шкалы Резиденты 13–22% Нерезиденты всегда 30%2 Ограниченные вычеты Формально есть 1 млн ₽ 👉 на практике почти не влияет при дорогих объектах3 Риск двойного налога часть СИДН приостановлена особенно с ЕС и «недружественными» странами 👉 можно заплатить налог и в РФ и в стране проживания4 Валютный контроль деньги сначала в российский банк 👉 иначе штраф до 40%Что меняется в 2026:• уточняют правило непрерывного владения • льготы по сроку сохраняются • расширяют льготы для семей с детьми • для отдельных категорий например иноагентов ставка 30% без льгот • усиливается контроль обмен данными и отслеживание операцийВажно• единственный гарантированный способ не платить налог выдержать срок владения • критично учитывать статус резидента на момент сделки • проверять наличие СИДНЕсли вы часть времени пребываете за границей и решили продать недвижимость в России, будет полезно получить консультацию эксперта. И вы знаете кому написать 😉#недвижимость

🏛 ЦБ РФ направил предписание девелоперу "Эталон" в связи с нарушением закона об инсайде и манипулировании.⭕Удивительно, но в кого ни ткни в строительном секторе, то обязательно попадешь на лучшие корпоративные практики:🟠Самолет с инсайдерской торговлей, а так же уголовными делами, обысками и информационных войнах после смерти основателя;🟠ПИК пренебрегает правами акционеров и не заинтересован в росте капитализации. Вспомним последние истории с сплитом и отменой дивидендной политики;🟠ЛСР тут отдельная тема о нецелевых сделках с акциями.🎌Пока что в рамках предписания ЦБ РФ требует от компании разработать и утвердить внутренние правила по предотвращению и выявлению неправомерного использования инсайдерской информации, а также обеспечить контроль за их исполнением.🟩Все это происходит в рамках недавней реформы раскрытия информации и борьбы с использованием инсайдерской информации.✔️Ну и вспоминаем недавнюю сделку с АФК Системой, где формально права миноритариев были соблюдены, а по факту деньги миноритариев (через SPO) пошли на покупку актива у мажоритария, что привело к размытию их доли более чем в два раза.

Эксперимент во вторичкеНеделя 5Есть изменения❗️Ещё одна квартира снята с экспозиции.Продана? Не думаю так. Ниже объясню, почему.Вариант 1 - 89 кв.м. 5/29. 20,4млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 2 ‐ 90 кв.м. 4/7. 25,9млн.р25,5млн.р (снижено на 2 неделе)Снято с публикации (на 5 неделе)Вариант 3 - 90 кв.м. 7/13. 25,9млн.р.24,3 млн.р - (снижено на 4 неделе, сразу на 1,6 млн.р)❗️Вариант 4 ‐ 89 кв.м. 23/26. 26,6млн.р.Вариант 5 ‐ 90 кв.м. 18/27 32,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 6 ‐ 89 кв.м. 5/24. 42,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 7 ‐ 96 кв.м. 6/10. 24,5млн.р.Вариант 8 ‐ 112 кв м 5/16. 40 млн.р.36,0 млн.р.8‐м лотом включила в отслеживаемую выборку квартиру, которая не соответствует общим критериям отбора отслеживаемых квартир.Знакомые выставили свою квартиру: 4‐комнатная, площадью 112 кв.м. в том же Московском районе СПб. И не в 25‐этажном человейнике, а поменьше.Т.е. квартира заведомо лучше отслеживаемых 3‐шек. Но по цене 36 млн.р - намного выгоднее, чем уже снятые лоты с номерами 5 и 6.И она не продаётся❗️Причём они уже за срочность сняли с цены 10%. Изначально выставляли за 40млн.р., никто не пришёл.Именно поэтому я считаю, что лоты 5 и 6 - это просто сняты объявления до лучших времён, а не проданы квартиры.Продолжаем наблюдение... 🍿🍿🍿=========Эксперимент начался здесьВыборка: 3к квартира, СПб, Вторичка, 85‐100 кв.м, р-н Московский.И добавлена одна 4‐к квартира 112кв.м Все промежуточные итоги по тегу 👇#эксперимент_вторичка@malvinavsmm

Развод по рассчетуПосле ужесточения правил семейной ипотеки с февраля (одна семья – одна льготная ипотека) в регионах выросло число разводов на 6–11%. Некоторые пары фиктивно расходятся, чтобы каждая сторона могла взять свой льготный кредит.Эксперты предупреждают: за такую «схему» грозит потеря субсидии, возврат денег с процентами и даже уголовная статья за мошенничество. Банки проверяют семейный статус через соцсети и общие расходы. Попытка обмануть систему может обойтись дороже любого кредита.«Бетономешалка» в МАХ

На прошлой неделе Росреестр выпустил  статданные по динамике объёмов сделок в первичке (по всей стране) и во вторичке (здесь говорим только о Москве) за февраль. И здесь просматривается интересный момент, которого многие ожидали (застройщики этого ждали и боялись).Во вторичке, сообщают, что дела пошли на поправку:В феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10785 (-10.6% гг) vs 7 439 (-21.7% гг) ранее. А вот в первичке ожидаемый провал:В феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 3 790 (-51.3% гг) vs 5 491 (-8.9% гг) ранее. Помесячная динамика в грогги: -31.0% vs -51.1% мм.В первичке действительно провальный месяц. Натуральный обвал.Похоже, мы наконец пришли к тому переломому моменту, о котором все много говорили, когда вторичка потянулась (и количеством сделок, и ценами) к первичке.На рисунке график цен на вторичном рынке Москвы. И не смотря на то, что ипотечники начали выставлять в рынок свои (лишние) ипотечные квартиры (расширяя предлодение), агентство фиксирует рост цен по Москве.Начали срабатывать  триггеры жадности - Банки стали снижать проценты по ставкам, и клиенты перестают перекладывать вклады, а идут на рынок и просто за деньги сгребают с рынка самые ликвидные лоты.Конечно, и под 14% ещё можно было бы переложить вклад, но граждане начинают опасаться, что вторичка рванёт в цене и проценты по вкладу не покроют этот рост.Столичный рынок вторичной недвидимости, очевидно, будет прогрет спросом очень хорошо. Все, кто хотят вложиться в недвижимость, хотят сделатьэто в первую очередь именно в Москве.В регионы это придёт позже, Когда закончатся деньги на Москву. Это видно даже по нашему эксперименту в питерской вторичке, где цены пока что продолжают идти вниз.Но тем, кто хотел накопить на вкладе и купить вторичку, стоит уже подумать о моменте...@malvinavsmm

Эксперимент во вторичкеНеделя 4.Есть изменения в цене❗️Вариант 1 - 89 кв.м. 5/29. 20,4млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 2 ‐ 90 кв.м. 4/7. 25,9млн.р25,5млн.р (снижено на 2 неделе)Вариант 3 - 90 кв.м. 7/13. 25,9млн.р.24,3 млн.р - (снижено на 4 неделе, сразу на 1,6 млн.р)❗️Вариант 4 ‐ 89 кв.м. 23/26. 26,6млн.р.Вариант 5 ‐ 90 кв.м. 18/27 32,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 6 ‐ 89 кв.м. 5/24. 42,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3)Вариант 7 ‐ 96 кв.м. 6/10. 24,5млн.р.У двух предложений уже прошли подвижки по цене (вниз), поэтому ещё раз обращаю внимание, что те три квартиры, по которым сняты объявления, выглядят именно, как просто сняты объявления, а вовсе не как проданы. Ну, посмотрим, как они появятся в экспозиции осенью.Продолжаем наблюдение... 🍿🍿🍿=========Эксперимент начался здесьВыборка: 3к квартира, СПб, Вторичка, 85‐100 кв.м, р-н Московский.Все промежуточные итоги по тегу 👇#эксперимент_вторичка@malvinavsmm

Россияне стали вдвое больше (чаще) продавать ипотечные квартиры Денег нет. Но вы держитесь (с)В 4 квартале 2025 года российские заемщики (физлица) выставили на продажу вдвое больше квартир, чем годом ранее.Печатные издания (все, как один, я проверила) указывают, что причина ввнужденная - погасить долг перед банком ввиду отсутствия достаточного дохода для оплаты этой самой ипотеки.Такими действиями заемщики пытаются избежать порчи своей кредитной истории... Звучит это как-то надуманно. Когда у тебя под вопросом уход квартиры с молотка, то кредитная история будет волновать тебя в последнюю очередь. Банк продаст квартиру в рынок существенно дешевле, чем это сделал бы заемщик самостоятельно.Вопрос нехватки денег тоже очень странно звучит в контексте постоянных новостей о том, что в России зарплаты растут опережающими темпами.Имеем...- Платёж по ипотеке либо фиксированный, либо уменьшается с каждым месяцем.- Зарплаты который год растут.С чего заемщикам вдруг стало денег не хватать❓Не сходится. Кто-то нам врёт.Между тем, три квартиры из семи в нашем эксперименте👆 за неделю снялись с продажи. Их или купили, или продавцы решили придержать.А если купили, значит не только вдвое больше продают, но и вдвое больше покупают.Вывод простой - Деньги есть. И у продавцов. И у покупателей.Цены на квартиры вниз пока не пошли.@malvinavsmm-

Эксперимент во вторичкеНеделя 3.Существенные изменения❗️Несколько квартир сняты с продажи.Вариант 1 - 89 кв.м. 5/29. 20,4млн.р. - Объявление снято*Вариант 2 ‐ 90 кв.м. 4/7. 25,9млн.р25,5млн.р (снижено на 2 неделе)Вариант 3 - 90 кв.м. 7/13. 25,9млн.р.Вариант 4 ‐ 89 кв.м. 23/26. 26,6млн.р.Вариант 5 ‐ 90 кв.м. 18/27 32,0млн.р. - Объявление снято*Вариант 6 ‐ 89 кв.м. 5/24. 42,0млн.р. - Объявление снято*Вариант 7 ‐ 96 кв.м. 6/10. 24,5млн.р.*) - Объявление снято с публикации - Что это значит.В Самом Циан точно не раскрывают значение. Это может означать, что угодно - Квартира продана, истёк срок и собственник не продлил размещение объявления и т.д.Будем считать, что квартиры проданы. Но какое-то время ещё оставлю эти объявления под наблюдением. Может и такое быть, что перед "мёртвым сезоном" собственники сняли объявления до осени.Пока беру к учёту, что самая дешёвая и две самые дорогие квартиры из выборки продались. Остались четыре.Продолжаем наблюдение... 🍿🍿🍿=========Эксперимент начался здесьВыборка: 3к квартира, СПб, Вторичка, 85‐100 кв.м, р-н Московский.Все промежуточные итоги по тегу 👇#эксперимент_вторичка@malvinavsmm

Я не понимаю, почему многие авторы так трактовали на своих ресурсах эту новость о падении индекса DFM Real Estate Index на 20%, что это именно дубайская недвижимость так сильно подешевела.Я уже писала неделю назад:Не хочется злорадствовать (особенно над соотечественниками, уже купившими), но фраза - "Недвижимость в Дубае" -Как-то по-новому стала звучать.Многие теперь подумают, стоит ли...А вот такие поспешные выводы указывают скорее на злорадство. Или пирожки горячие хочется побыстрее продать, не разобравшись, с чем вам подвезли на реализацию пирожки...Написано же...В индекс DFMREI входят акции таких крупных дубайских застройщиков, как Emaar, Deyaar, Union Properties и других ведущих игроков рынка недвижимости эмиратаНу, а при чём здесь недвижимость❓Ну, застройщики. Ну, акции...Давно ли у нас падал застройщик Самолёт? Существенно глубже падал.И что, у него недвижимость сильно подешевела?Ай, не красиво, мальчики!Там ещё и отели-то не подешевели (каждый день смотрю). А мы уже рынок недвидимости там хороним.Как бы не подорожала...Вот сейчас будет нефть дорогая. В Дубае разве жизнь хуже станет? Их Дирхам - это прокси-Доллар. Уже лет 15 на одном курсе стоит к Доллару - 3,65 - не шелохнётся.Вот хлынет к ним река этих нефте-долларов. Что там будет с недвижимостью...❓Мы не планируем покупать недвижимость в Дубае. Может, хоть отель забронировать подешевле получится.Если получится, я напишу.Но пока не получилось...@malvinavsmm

Эксперимент во вторичкеНеделя 2.Через две недели наблюдения есть небольшие изменения.В экспозиции присутствуют все квартиры, ни одна не продалась. В одной из них (вариант 2) немного снизилась цена:Вариант 1 - 89 кв.м. 5/29. 20,4млн.р.Вариант 2 ‐ 90 кв.м. 4/7. 25,9млн.р25,5млн.рВариант 3 - 90 кв.м. 7/13. 25,9млн.р.Вариант 4 ‐ 89 кв.м. 23/26. 26,6млн.р.Вариант 5 ‐ 90 кв.м. 18/27 32,0млн.р.Вариант 6 ‐ 89 кв.м. 5/24. 42,0млн.р.Вариант 7 ‐ 96 кв.м. 6/10. 24,5млн.р.В общем, торговля пока не идет. Ставки по ипотеке высоки. Цены высоки. Все, кто хотели, давно купили. Базар стоит.Продолжаем наблюдение... 🍿🍿🍿=========Эксперимент начался здесьВыборка: 3к квартира, СПб, Вторичка, 85‐100 кв.м, р-н Московский.Все промежуточные итоги по тегу 👇#эксперимент_вторичка@malvinavsmm