Максим Ялтырев | Интересные Инвестиции

А сегодня решил скинуть стресс в Нешколо Баробанов!

Как это было👇👇👇

Вчера полтара с коллегами и наставниками из Лаборатории Девелопмента часа разбирали мой проект по Нижнему Новгороду "Лесная Гавань"!Рассмотрели 2 концепции развитияОбсудили правовые и технические стороны.Такжа рассматривали привлекательность места расположиния и точки притяжения.Дали кучу полезных советов.Конечно со стороны много становится очевидно.Спасибо вам, друзья! Вместе мы можем гораздо больше!

ПОЧЕМУ ЗЕМЛЯ В КРЫМУ ДОРОЖАЕТ?!?Почему земля в Западном Крыму стремительно дорожает? Еще несколько лет назад земли сельхоз назначения в Крыму оставались недооценёнными - их покупали единицы, а цены оставались на уровне прошлого десятилетия. Но сегодня эти участки взрывают рынок: их стоимость растёт так же стремительно, как набирает популярность Западное побережье Крыма! 3 главные причины скачка цен: 1. Рынок проснулся — цены догоняют реальную ценность. Раньше участки ЛПХ считались «простыми» — их покупали только под огороды. Но сейчас инвесторы и обычные люди поняли: это золотая жила! - Дешевле ИЖС в 3–4 раза, но с теми же видами на море! - Можно устанавливать некапитальные сооружения, такие как дома на колесах или модульные конструкции — идеально для летнего отдыха! - Близость к инфраструктуре: дороги, магазины, кафе — всё уже есть, но без переплат. 2. Новая жизнь за городом: тренд на эко-стиль Горожане устали от бетона и хотят дышать степным воздухом Крыма! Участки ЛПХ — это: - Свобода: разбейте сад, организуйте ферму или беседку с панорамными видами. - Доход: сдавайте домики туристам летом — окупите участок за сезон! - Без бюрократии: не нужно согласований для легких построек. 3. Западный Крым — точка взрывного роста Евпатория, Штормовое, Межводное — эти названия уже на слуху у инвесторов! Почему? - Чистейшие пляжи без толп туристов. - Развитие инфраструктуры: новые дороги, коммуникации, сервисы. - Доступные цены — пока! Участок у моря здесь дешевле, чем в Сочи или Ялте в 5 раз! Что будет дальше? Аналитики единогласны: рост цен на землю в Западном Крыму не остановится. Уже к концу 2025 года стоимость участков может удвоиться из-за: - Строительства новых курортных объектов. - Развития яхтинга и эко-туризма. - Дефицита земли у моря с транспортной доступностью. Успейте забрать свой кусочек крыма! Пока цены не ушли в космос — сейчас лучшее время для покупки. По вопросам обращаться:👇@MaximYaltyrev+79281188130  📱 или к ассистенту:@knausirina✍️

В первой очереди осталось 5 участков.

📌Внимание Предстарт продаж Нижегородская область, п. Лавшиха. Массив 51 участок по 10 соток📌Стоимость сотки 25 тысяч📌Только 20 участков на предстарте продаж по 300 000 тысяч📌Цикл сделки 18 месяцевВыход 600 000👍📌Оформление в собственность❕❕❕❕Категория и ВРИЗемли населённых пунктовДля ведения индивидуального дачного хозяйстваЖ-1а (перевод в ИЖС возможен)📌Какие есть коммуникации: Свет в 50 метрах от массива. Газ в 150 метрах. 📌Описание:Лапшиха, 40 км, от Н.Новгорода, Дальнеконстантиновский район.Рядом есть крутое большое озеро, с рыбалкой вдхр Борцовское №2, в 4 км. от массива. Озеро для купания, с благоустроенным пляжем - 8 км. от массива. В 8,5 км. Лавандовая ферма. Есть озеро в 2,5 км с рыбалкой. 2 небольших озерца в 400 метрах в самой Лапшихе.Вокруг массива сосны и березы. По накатанной дороге до асфальта 350 метров.💜💜Нет таких ценСтратегия спекулятивная 💰купил-произвёл улучшения-продал. 💸По вопросам обращаться:👇@MaximYaltyrev+79281188130  📱 или к ассистенту:@knausirina✍️

⚡️Инвест-объект с доходом от 44% годовыхО локации:📍Курская область🚗 7 мин от Курска🚘 28 мин от центра города🚘 300м от трассы М-2🛣 Асфальт до участка🧑‍🎓 Школы и дет сады 3-5 км🛍 ТРЦ 11 км👩‍⚕️ Поликлиники 20 мин🏡 Рядом строятся большие КП (один из них на 51 Га)О проекте:Коттеджный квартал под жильё💥Всего 24 участка😊8,5 сот 🏠Земли населенных пунктов🏠ИЖС и КФХ✅Уже размежеваныСтратегия:➡️Покупка➡️Перевод оставшихся участков в ИЖС➡️Черновые дороги➡️Эл столбы➡️Продажа силами девелопера конечному покупателю под жилье✅Старт продаж конечным покупателям июнь 2025гФинансы:💰350т.р покупка6т.р электронная регистрация5т.р доверенностьНалоги перекрываются имущественным вычетом 0рМоя комиссия 0рБронь 30т.р (входит в стоимость)💰Итого расходы 361т.р💵Продажа в зависимости от времени реализации 470т.р-520т.р📆Срок нахождения в сделке 7-12 мес🪙Чистая прибыль 109т.р-159т.р📣Доходность годовых 44%-52%👍Возможно проведение сделок до Нового года⚡️‼️Предполагаю, что до НГ все участки будут проданы, необходимо успеть, как минимум, забронироватьПо вопросам обращаться:👇@MaximYaltyrev+79281188130  📱 или к ассистенту:@knausirina✍️

👀Инвест-объект с гарантиями📍Омская область❗️Девелопер выкупает землю под свой проект🏡 Участки размежеваны🏠 Статус ИЖС🗺 В шаговой доступности школа, дет сад, больница и многое другое🏖️ Внутри поселка природные пруды с пляжамиФинансы:💵400т.р стоимость участкаБронь 50т.р входит в стоимостьДоверенность 5т.рМоя комиссия 0рИтого расходы: 405т.р🪙Выход из сделки:😍Гарантированный обратный выкуп💰Цена 800т.р при выходе через 2 года💰Цена 1000т.р при выходе через 3 годаДоходность 49% годовых💰🔥Проект в продаже менее месяца, а из 100 участков со входом на 2 года осталось менее 10😱✅Инвестируй без ипотеки✅Инвестируй надежно✅Инвестируй с небольшим порогом входа✅Инвестируй с хорошим доходом✅Действуй сейчас, не дари свои деньги другим😉По вопросам обращаться:👇@MaximYaltyrev+79281188130  📱 или к ассистенту:@knausirina✍️