Игорь | Риелтор | Ростов-на-Дону | Недвижимость

Дом-резиденция «Собрание». Часть 2.Если в первой части мы говорили про философию проекта и уровень сервиса, то здесь уже можно посмотреть, как эта идея воплощается в деталях.Проект ещё строится, но многие решения уже можно увидеть сегодня.По словам застройщика, стоимость одного только фасада составляет около 1 миллиарда рублей. Первые два этажа выполняются из гранита, а основная часть здания — из натурального известняка.Уже сейчас представлены образцы будущей отделки, входные двери с бесключевым доступом, а также часть инженерных решений, которые будут использоваться в доме.Отдельного внимания заслуживает сервисная инфраструктура. В проекте предусмотрен консерж-сервис, сервисный этаж, а также ресторан, разделённый на две части: одна будет доступна жителям дома, вторая — открыта для гостей города.Интересно и то, что в проекте предусмотрена централизованная приточно-вытяжная вентиляция. Сегодня далеко не все застройщики даже в премиальном сегменте выбирают подобное решение.Именно из таких деталей постепенно складывается тот формат дома-резиденции, о котором мы говорили в первой части.Пока это ещё стройка. Но уже сейчас хорошо видно, каким застройщик видит будущий уровень жизни в этом проекте.

Дом-резиденция «Собрание».В этом проекте интересна сама идея.Застройщик вдохновлялся образом жизни состоятельных людей прошлого — в том числе известных писателей, которые, несмотря на статус и возможности, продолжали жить в гостиницах.Не из-за отсутствия дома.А из-за уровня сервиса и удобства жизни.И здесь эту философию попытались перенести в формат жилого пространства.Представьте:утро, кофе, внутренний зелёный двор, возможность спуститься в свой ресторан или коворкинг, отправить вещи в химчистку, позаниматься в тренажёрном зале — и всё это внутри одного дома.То есть это уже не просто квартира в центре города.Это попытка создать пространство, где часть бытовых вопросов перестаёт занимать ваше внимание.И, пожалуй, именно эта идея выделяет «Собрание» среди многих других проектов.Это первая часть обзора. Во второй покажем сам проект, его пространство, материалы и то, как эта идея реализуется на практике.

Друзья, хотел поделиться наблюдением.В последнее время параллельно с недвижимостью и спортом меня всё больше начинает увлекать искусство.Стал периодически посещать галерею современного искусства @gallery.culture . Побывал уже на нескольких лекциях и неожиданно для себя понял, что начинаю смотреть на многие вещи иначе.Первая лекция была посвящена Yves Saint Laurent и его коллекции искусства. Вторая — экспрессионизму. И именно она произвела на меня особенно сильное впечатление.Некоторые работы буквально остаются в голове. Особенно картины Марка Шагала — в них есть какая-то удивительная лёгкость, воздух и эмоция, которую сложно объяснить словами.Недавно был ещё и на экскурсии по галерее, где рассказывали о смыслах, которые художники закладывали в свои работы. И я поймал себя на мысли, что искусство начинает быть для меня не просто «красивыми картинами», а способом глубже чувствовать пространство, атмосферу и человека.И, наверное, не случайно всё это постепенно начинает перекликаться у меня с недвижимостью, архитектурой и ощущением дома.Думаю, со временем поделюсь и этими наблюдениями тоже.

Клубный дом “Золотой”. Часть 2.Этот формат подойдёт не всем.Он не про инвестицию и не про аренду —здесь другая логика выбора.Такие квартиры чаще берут для себя —когда важны ощущения, пространство и сам формат жизни.Это про то, чтобы не просто владеть недвижимостью,а получать от неё удовольствие каждый день.И если говорить честно — именно с этого проекта у меня в целом началась идеяделать обзоры элитной недвижимости Ростова.Потому что здесь есть сочетание, которое встречается не так часто:центр города, формат клубного дома и при этом более доступный входпо сравнению с другими проектами этого сегмента.И в этом, пожалуй, его главная особенность.

Клубный дом “Золотой”. Часть 1.Это приватная жизнь прямо на Пушкинской — в её более спокойной части.Здесь всё про формат.Утро — это завтрак на своей террасе.Днём — прогулка по Пушкинской.Вечером — можно принять гостей у себя в двухуровневой квартире с высокими потолками.Или просто выйти во двор — он здесь свой, с зоной отдыха.Внутри — пространства с высокими потолками и террасами,где ощущение дома выходит за пределы квартиры.При этом дом малоквартирный,а парковочных мест даже больше, чем самих квартир —и они доступны только для жителей.Это история не про масштаб,а про более личный и спокойный формат жизни в центре города.Во второй части расскажу, кому такой формат подойдёт не всегда.

Вторая тренировка по плаванию.Работаем над техникой.Здесь включается всё:тело, дыхание, внимание.Новый формат нагрузки — и другой уровень ощущений.Зал остаётся, плавание добавляю в систему.

Клубный дом «Реноме». Часть 2.Если в первой части говорили про идею проекта,то здесь — про уровень реализации.Внутри предусмотрен закрытый формат для жителей:ресторан, доступный только для собственников,ресепшн, охрана и отдельный сервисный вход.Есть спортивный зал с отдельным пространством для индивидуальных тренировок,а также эксплуатируемая кровля.Важно, что проект изначально делается с акцентом на качество:используются импортные материалы — от инженерии до отделки, включая натуральный камень.Отдельная история — пентхаусы:пространства порядка 350 м² с панорамными видами на город.При этом количество парковочных мест превышает количество квартир —что для центра города уже само по себе показатель уровня.Здесь важен не набор опций, а подход:закрытая среда, сервис и готовый результат без необходимости что-то дорабатывать.Если коротко — это проект для тех, кто ценит комфорт, приватность и своё время.Продолжу разбирать элитные жилые комплексы Ростова.

Клубный дом «Реноме».Этим видео продолжаем серию обзоров элитной недвижимости Ростова.Это проект, который сразу заявляет о себе не через метры, а через формат.Здесь все квартиры, включая пентхаусы, сдаются с полностью готовым ремонтом.То есть человек покупает не квадратные метры —он покупает готовую жизнь, в которую можно зайти сразу.И в премиальном сегменте это ключевая ценность.Потому что здесь чаще платят не за площадь, а за время и комфорт.Пушкинская — буквально в 150 метрах,при этом сама улица остаётся спокойной и не перегруженной трафиком.Посмотрим, для кого этот формат и какую жизнь он предлагает.Продолжение — в следующем видео.

33/100В этом году поставил цель — 100 тренировок.Сейчас 33-я, и, судя по темпу, цель будет выполнена.Тренируюсь не только ради формы, хотя она тоже важна.Для меня спорт — это про состояние. Спокойная голова, концентрация, устойчивость.В нашей работе это критично.Недвижимость — это переговоры, ответственность, решения, давление.Многие воспринимают это как постоянный стресс.Я для себя давно выбрал другой путь — спорт.Ещё лет 10 назад услышал простую мысль:либо ты держишь состояние через тело, либо потом компенсируешь это другими способами.С тех пор тренировки — часть системы.И это одно из лучших решений, которые я для себя принял.

Клубный дом «Парамонов». Часть 2.В первой части мы показали сам проект и его формат.Здесь хочется пойти глубже — понять, для кого он на самом деле и какую жизнь он даёт.Это малоэтажный, камерный формат с террасами, пентхаусами и видом на Дон.Не про массовость — про более приватный и осознанный формат жизни.Отдельно чувствуется идея проекта — отсылка к купеческому Ростову.К тому времени, когда архитектура города формировалась усилиями купцов: приглашались архитекторы, и каждый дом становился самостоятельной историей — с характером, деталями и своей индивидуальностью.И здесь эта идея переосмыслена уже в современном формате — как попытка сохранить ощущение уникальности, но в рамках клубного дома.Такие проекты выбирают не из расчёта «сколько метров»,а из понимания — насколько человеку близка сама среда и формат жизни.Если коротко — это клубный дом для узкого круга людей,которым важны приватность, эстетика и индивидуальность.И если этот формат вам откликается — вы это сразу поймёте.Продолжу разбирать элитные жилые комплексы Ростова.В следующих выпусках посмотрим ещё несколько проектов.

Жилой комплекс Парамонов.Формат не для всех — и это чувствуется сразу.Этим видео мы начинаем серию обзоров элитных жилых комплексов Ростова-на-Дону.На рынке много предложений эконом и бизнес-класса.Но есть отдельная категория — премиум.Та, в которую заходят не все, но интерес к ней есть почти у каждого.Мы решили показать этот сегмент изнутри:кто здесь покупает, за что платят и какую жизнь на самом деле выбирают.Это первая часть по этому комплексу.В ближайшее время покажем продолжение.Если откликается — напишите, расскажу подробнее.

Сегодня получился выходной.Поехали в Old House — дорога от Ростова занимает около 30 минут,но по ощущениям будто уехал гораздо дальше.Поймал себя на мысли, что это уже становится весенней традицией.Есть места, куда возвращаешься не случайно.Не из-за привычки, а потому что там действительно хорошо.Old House — как будто на время оказываешься не здесь,а где-то в Европе или в другой стране.Другая атмосфера, другой ритм.Красиво, спокойно, без лишнего шума.То, чего иногда не хватает в повседневной жизни.Такие поездки хорошо переключают.Просто отдыхаешь и выдыхаешь.Сегодня получился выходной.Поехали в Old House — дорога от Ростова занимает около 30 минут,но по ощущениям будто уехал гораздо дальше.Поймал себя на мысли, что это уже становится весенней традицией.Есть места, куда возвращаешься не случайно.Не из-за привычки, а потому что там действительно хорошо.Old House — как будто на время оказываешься не здесь,а где-то в Европе или в другой стране.Другая атмосфера, другой ритм.Красиво, спокойно, без лишнего шума.То, чего иногда не хватает в повседневной жизни.Такие поездки хорошо переключают.Просто отдыхаешь и выдыхаешь.

Современное искусствоСегодня был на выставке в галерее «Культура» в Ростове-на-Дону — про женственность, через призму жизненной стратегии и постоянной трансформации.Выставка реально отражает современную женщину — разную. Где-то про стиль и моду, где-то про реальную жизнь, где-то про внутренние состояния.Не все работы откликнулись эстетически. И вот здесь поймал мысль: для меня важно, чтобы искусство было не только со смыслом, но и визуально притягивало. Когда глубина передана красиво — это прям усиливает восприятие.Пообщался с представителем галереи. Обсудили, что к искусству начинаешь по-настоящему приходить в тот момент, когда в жизни уже есть опора и базовая стабильность. Тогда появляется возможность видеть и чувствовать больше, чем просто «картинку».Интересно и то, как формируется стоимость работ: это не только сама картина, а весь путь художника — где учился, в каких выставках участвовал, сколько работ продал и какое получил признание.Кстати, одна из работ, которая мне откликнулась, стоила около 200 000 ₽. В целом диапазон там примерно 300–350 тыс. за картину.Выставки в галерее обновляются регулярно — по сезонам. Пожалуй, буду иногда заглядывать.Некоторые работы сфотографировал и снял на видео — делюсь выше.Современное искусствоСегодня был на выставке в галерее «Культура» в Ростове-на-Дону — про женственность, через призму жизненной стратегии и постоянной трансформации.Выставка реально отражает современную женщину — разную. Где-то про стиль и моду, где-то про реальную жизнь, где-то про внутренние состояния.Не все работы откликнулись эстетически. И вот здесь поймал мысль: для меня важно, чтобы искусство было не только со смыслом, но и визуально притягивало. Когда глубина передана красиво — это прям усиливает восприятие.Пообщался с представителем галереи. Обсудили, что к искусству начинаешь по-настоящему приходить в тот момент, когда в жизни уже есть опора и базовая стабильность. Тогда появляется возможность видеть и чувствовать больше, чем просто «картинку».Инт