Московские метры

🍷 Качественное вино для элитных локацийSminex открывает московские терруары. Перфекционисты выпустили коллекцию вин совместно с SimplePrivé: девять позиций Fine Wine, восемь посвящены дорогим районам центра Москвы, девятая — 25-летию девелопера.Идея: терруар девелопера подобран как площадка. Sminex подобрал соответствующее вино из коллекции SimplePrivé для престижной локации.▪️ Патриаршие: Bollicina Gold Dolce & Gabbana Rosé Brut, Donnafugata, 2019.▪️ Фрунзенская набережная: Puligny-Montrachet, Olivier Leflaive Freres, 2022.▪️ Юбилейный лот: Chateau Mouton Rothschild (Pauillac), 2001.Серьезные позиции с именем.Вино можно приобрести в винотеках SimpleWine и у менеджера SimplePrivé.Sminex + Вино = Вместе навсегда.

Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г. ▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International).▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain).▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate).▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.

Как обстоят дела с цементом?Рынок цемента, который длительное время испытывал трудности, демонстрирует признаки стабилизации. По имеющимся данным, ситуация нормализовалась благодаря государственному заказу.Согласно оценкам «Союзцемента»:▪️ Потребление цемента в апреле 2026 года составило 4,7 млн тонн (-9,6% г/г). Объем производства — 4,6 млн тонн (-9,8%).▪️ Для сравнения: в марте снижение потребления оценивалось в 18,2%, производства — в 15,3%. В феврале спрос на цемент был на 21,8% ниже, чем годом ранее, в январе — на 32,1%.В «Цемросе» отмечают, что в первом квартале 2026 года потребление цемента в России сократилось на 23% год к году, а в апреле спад составил 10%.Критическим периодом для рынка является время с апреля по октябрь. Начиная со второго месяца весны, открывается строительный сезон. Однако с точки зрения рыночного спроса сохраняется давление негативных факторов, среди которых — снижение объема запуска новых проектов и выдач разрешений на строительство.В «Союзцементе» прогнозируют, что потребление цемента в 2026 году сократится год к году на 21–26%. В этом случае падение станет наиболее выраженным как минимум с 2010 года, а объем производства окажется минимальным за 27 лет. Кроме того, в 2027–2028 годах спад может продолжиться. В «Цемросе» ожидают снижения потребления цемента по итогам 2026 года на 15% год к году.

Рассрочка на новостройки уйдет в прошлое?Вполне возможно. После того, как ветер с моря дул ЦБ непрозрачно намекнул, что ситуация с эскроу ему не нравится, ловите свежий прогноз от зампреда правления Сбера Анатолия Попова. По его словам, уже в 2027 году лишь пятая часть квартир в России будет продаваться с рассрочкой.«Это хороший знак, и в целом говорит об оздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, – это, конечно, приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу и среднему уровню ставки».Пик продаж в рассрочку (44%) пришелся на IV квартал 2024 года. Сейчас этот показатель снизился до 32% и к 2027 году может опуститься до 20%. Сокращение доли рассрочек поможет решить проблему с замедлением наполнения эскроу-счетов.Между тем срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве, купленной под сдачу, вырос до 24,7 лет, хотя год назад окупаемость составляла 20,4 года. Ситуация объясняется просто: за год цены на покупку сильно рванули вверх (+23,4%), арендные ставки же подтянулись немного (+2,2%). Если в апреле 2025-го однушка стоила 14,5 млн рублей, а ее аренда – 59,2 тыс. рублей, то в мае 2026-го уже 17,9 млн рублей и 60,5 тыс. рублей соответственно.В общем, те, кто еще не понял: за рассрочки возьмутся всерьез. А стоит ли вкладываться в аренду, если по депозитам сейчас доходность выше, — думайте сами. 👀

https://t.me/My1Documents_bot⚖️ ЮрДок — ИИ-бот для создания юридических документовСоставит:• договоры• претензии• NDA• оферты• расписки• документы для ИП и самозанятыхБыстро. Грамотно. По законам РФ.📄 Просто опишите ситуацию — бот подготовит документ за минуту. ООО Смартфон. Качественные ИИ решенияhttps://t.me/My1Documents_bot⚖️ ЮрДок — ИИ-бот для создания юридических документовСоставит:• договоры• претензии• NDA• оферты• расписки• документы для ИП и самозанятыхБыстро. Грамотно. По законам РФ.📄 Просто опишите ситуацию — бот подготовит документ за минуту. ООО Смартфон. Качественные ИИ решения

Ценник на московские офисы идет на рекорд?Рост затрат на строительство и сокращение предложения толкают цены на офисные помещения вверх. Ну а вслед за ними подтягивается и стоимость аренды, отмечают эксперты. В циферках это выглядит так:▪️ В 1 кв. 2026 средняя цена офисов в строящихся бизнес-центрах классов А и B+ — 497 тыс. руб./кв. м, это на 10% выше, чем годом ранее (данные Esve Group и IBC Real Estate)▪️ Самый заметный рост цен — между Садовым кольцом и ТТК. Там средняя стоимость «квадрата» за год поднялась на 36% — до 613 тыс. (Esve Group и IBC Real Estate)▪️ Средние ставки аренды по итогам 1 кв. 2026 достигли 36 тыс. руб./кв. м в год, в сегменте Prime — приблизились к 75 тыс. (CMWP и NF Group).   Что дальше? Что пророчим рынку? Придется ли бизнесу сокращать площади, переводить сотрудников на гибридный формат и повышать прайс, а инвесторам «двигаться» в стоимости аренды? Или же в самых топовых локациях аренда будет расти быстрее рынка, ну а в менее востребованных придется что-то изобретать? А может, все будет в обычном режиме без каких-либо потрясений?

Ипотеке приглянулась вторичка?«Дом. РФ» намедни обнаружил, что структура выдачи ипотеки в стране в 1 кв. 2026 года сместилась в сторону готового жилья на фоне восстановления рыночных программ. Об этом сказано в свежем обзоре.▪️ Выдачи на готовое жилье (квартиры и дома) выросли 2,2 раза год к году, тогда как кредитование строящегося увеличилось только на 21%. ▪️ Доля готового жилья в общем количестве выдач выросла с 41% до 56% годом ранее. При этом новостройки по-прежнему занимают значимую часть рынка (40%) благодаря программам с господдержкой. Ну а в целом «Дом. РФ» ждет, что рынок ипотеки продолжит восстанавливаться по мере снижения ставок. В компании прогнозируют, что по итогам года выдача достигнет 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн рублей. Разделяете оптимизм?

Бойтесь регуляторов, консалтинг приносящих?Минстрой решил заняться производительностью труда в строительстве всерьез: до 2030 года ведомство планирует «помочь» не менее чем 400 крупным и средним предприятиям отрасли — выйти к ним с экспертами, три месяца диагностировать процессы и предложить «наилучшие решения».Проблемы, которые собираются лечить, вполне реальные:▪️ Простои на стройках достигают 40% рабочего времени, из-за чего деньги, которые компания вынуждена платить работникам, фактически замораживаются, и это при нынешних высоких ставках.▪️ Неравномерная нагрузка вынуждает компании держать избыточный штат и технику просто на всякий случай.▪️ По оценкам Минстроя, с производительностью труда у девелоперов жилья хуже, чем в дорожном строительстве, — слишком много разнотипных объектов, а стандартные процессы не приживаются.Диагноз, может, и верный. Вопрос — каким будет лечение и не превратятся ли рекомендации в предложения, от которых невозможно отказаться.

Россияне с зарплатой в 80 тысяч живут как богачи во Вьетнаме. Девушка уехала в Хошимин и теперь живёт лучше, чем в Москве. За 15 тысяч можно снять шикарные апартаменты с бассейном и спортзалом, а на 1,5 тысячи закупиться едой на неделю. Плюс в стране уже сложилось русское коммьюнити, так что обжиться и завести знакомых на новом месте максимально просто.

Использовать ИИ в качестве психолога опасно для менталки, заявили психологи. По словам доктора наук РАН Тимофея Нестика, если человек начинает регулярно использовать нейросеть как собеседника и специалиста, со временем он может столкнуться с усугублением своих проблем. ИИ не способен дать живое тепло и оказать необходимую поддержку. Технологии только создают иллюзию такого общения.

Коттеджные поселки таки получат закон?Привет с того света передал законопроект об управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов, в том числе коттеджных поселков. Его задача — навести порядок в вопросах собственности на дороги, парки, проезды и другую инфраструктуру. Сейчас многие объекты общего пользования формально принадлежат третьим лицам или вовсе не оформлены, что провоцирует конфликты между жителями, управляшками и девелоперами.  Напомним, предпосылки к принятию такого документа появились аж в 2007 году, когда Госдума одобрила в первом чтении законопроект о малоэтажной жилищной застройке. Но инициатива заглохла... Ей на смену пришел очередной законопроект, который прошел первое чтение в 2022-м. Вот он-то, родимый, и подползает ко второму чтению — текст готовится. «Базово он (законопроект — прим. ред.) будет строиться на нормах гражданского законодательства. Как только мы эту историю упакуем, урегулируем, то, соответственно, эти детали тоже покажем и постараемся эту историю с точки зрения регулирования завершить. По срокам я ориентируюсь на осеннюю сессию 2026 года», — заявил замглавы Минстроя Юрий Муценек.В общем, как бы ждем продолжение истории с законопроектом...

Пенсионер из Москвы отдал мошенникам 71 млн рублей. 76-летний мужчина увидел в домовом чате сообщение предстоящей замене домофона и написал по указанному номеру. После этого ему написали, что всё его имущество будет распродано. Аферисты продолжали его контролировать звонками, заставили снять деньги со счетов и продать две иномарки.

Какой доход приносят рентные фонды недвижимостиНа эту темку вышла статья в одном из СМИ. Без пиара там, конечно, не обошлось, но тем не менее.... Не будем углубляться во все детальки, а сразу перейдем к интересненькому — оценке доходности вложений для инвесторов. По оценкам УК «Парус Управление активами»:▪️ В 1 кв. 2026 доходность в складском сегменте составила 10–16% годовых, в офисном — 10–12%, торговом — 10–13%. ▪️ С учетом роста стоимости недвиги в фондах в пересчете в годовые инвесторы заработали в складском сегменте 19–30%, офисном — 16–22%, торговом — 16–22%.▪️ Текущая арендная доходность офисной и торговой недвижимости превысила показатель аналогичного периода 2025 года на 1–2%, в складах осталась на том же уровне. По данным CORE.XP:▪️ В 1 кв. 2026 года в целом на рынке офисной недвижимости Москвы средневзвешенные ставки аренды стабилизировались, но этому предшествовал рост на 39% по итогам 2025. ▪️ В случае складской недвижимости средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе опустилась год к году на 14,4–18%. Основным аутсайдером, по мнению участников рынка, в перспективе будет торговая недвижимость, так как на фоне высокой конкуренции с онлайн-ритейлерами собственникам все сложнее привлекать арендаторов.

Шуховская башня готовится ко второму рождениюТаки свершилось. Проект реконструкции Шуховской башни на Шаболовке получил положительное заключение экспертизы. Что известно:▪️ Авторы проекта — «ЦНИИПромздания». ▪️ В планах — поэлементный демонтаж секций сверху вниз с последующей реставрацией. ▪️ Оригинальные материалы заменят новыми (соответствуют историческим параметрам и сохранят облик сооружения).▪️ На башне появятся смотровые площадки и лифт (проект этого этапа будет разработан позднее).Что ж... Очень надеемся, что работы стартанут довольно быстро, Шуховская башня получит вторую жизнь и при этом не потеряет свой исторический облик.

Как дела на рынке аренды?Инвесторы активизировались. Данные ЦИАН за 1 кв. 2026:▪️ Предложение в крупных городах РФ выросло на 21% (к 4 кв. 2025) и на 20% г/г.▪️ Доступно 86 000 квартир (максимум с начала 2023 года).▪️ Доля новостроек (до 5 лет) выросла с 14% до 20%, обеспечив основной прирост.«Авито» фиксирует рост на 18% за квартал и 22% за год. «Яндекс Аренда» — на 32,4% за квартал.В лидерах долгосрочная аренда. По данным Baza, в Москве и Петербурге ее доходность 4–6% при загрузке 95%. Посуточная дает 6–8% при загрузке 50%. Рост предложения, а не падение спроса, сформировал текущую ситуацию.

Спрос на вторичку растет, но ...... но не все так просто. ▪️ По данным ЦИАН, в феврале 2026 на 40 крупнейших рынках страны было заключено 52,3 тыс. сделок по продаже вторички (+26,3% за год). В январе рост составил 23,9% — до 37,9 тыс. договоров. ▪️ В «Авито Недвижимости» оценивают рост в 11% год к году — до 111 тыс. сделок по всей стране. ▪️ В «Яндекс Недвижимости» говорят, что в феврале количество просмотров контактов в объявлениях о продаже вторичного жилья возросло на 10,2% по сравнению с декабрем.🤷‍♀️ Москва, увы, отличилась не в лучшую сторону. В феврале в столице количество сделок снизилось на 1% — до 7,7 тыс.Спрос на вторичку растет, но ...... но не все так просто. ▪️ По данным ЦИАН, в феврале 2026 на 40 крупнейших рынках страны было заключено 52,3 тыс. сделок по продаже вторички (+26,3% за год). В январе рост составил 23,9% — до 37,9 тыс. договоров. ▪️ В «Авито Недвижимости» оценивают рост в 11% год к году — до 111 тыс. сделок по всей стране. ▪️ В «Яндекс Недвижимости» говорят, что в феврале количество просмотров контактов в объявлениях о продаже вторичного жилья возросло на 10,2% по сравнению с декабрем.🤷‍♀️ Москва, увы, отличилась не в лучшую сторону. В феврале в столице количество сделок снизилось на 1% — до 7,7 тыс.

ЦБ принялся за рассрочку в новостройкахПохоже, регулятор всерьез взялся за рассрочку от застройщиков, которая в последние пару лет фактически частично подменяла ипотеку. Вот что предлагает законопроект, разработанный Банком России:◾️ограничить штрафы за просрочку (не более 20% от суммы просроченного платежа);◾️передавать данные по таким сделкам в БКИ;◾️после ввода дома в эксплуатацию — передавать права собственности покупателю с возникновением залогового права у застройщика.Ничего не напоминает? Все верно, рассрочку подтягивают к классическому кредитному продукту. Что будет с продажами — вопрос, конечно, интересный: на фоне улетевших в стратосферу ипотечных ставок рассрочка стала удобным инструментом как для застройщиков, так и для тех покупателей, которые могли себе позволить купить недвижимость на этих условиях. Теперь же и этот механизм решили зарегулировать.Напомним также, что ранее ЦБ ввел ряд изменений, усложняющих получение ипотечного кредита.