МЕТРЫ | Недвижимость России

Просрочка по ипотеке установила новый рекордОбъем просроченной задолженности по ипотеке в России На начало декабря ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 198,1 млрд руб. ➿Темп прироста за год составил 117,4%, а за месяц — +5,2%. Общая доля просрочки выросла до 1%. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 30,2%. Ситуацию усугубляет то, что просрочка выросла во всех регионах без исключения. Мы считаем, что это не краткосрочный всплеск, а следствие структурных проблем.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Минстрой готовится к росту спроса на жилье при снижении ключевой ставкиВ 2025 году отмечалось уменьшение числа продаж жилья в России, однако Минстрой РФ должен быть готов к тому, что при снижении ключевой ставки вновь будет востребован большой объем жилья. Об этом в интервью телеканалу "Россия 24" рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.По словам министра, в этом году отмечается пусть не критическое, но все же падение продаж жилья в России. На это могло повлиять в том числе сужение льготного кредитования в сторону семейной, IT и других видов ипотеки.Однако если будет снижаться инфляция и ключевая ставка Банка России, то спрос на жилье вновь повысится.В итоге, когда ставка упадет, мы должны быть готовы к тому, что опять большой объем жилья будет востребован", - подчеркнул Ирек Файзуллин.В каждом регионе сегодня люди ждут, когда будет более доступна не только льготная, но и рыночная ипотека, в том числе на вторичное жилье, добавил он.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотекиНесмотря на рост выдач в конце года, спрос на ипотеку в 2025 году уступит показателям 2024-го. Согласно прогнозам «Дом РФ», по итогам года российские банки предоставят около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (–30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (–15% за год). Похожий прогноз дали и в ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб. 🔴Основной спрос в 2025 году формировала льготная ипотека — рынок фактически стал льготным. Осенью доля программ с господдержкой достигла рекордных 82%. В декабре она составила 60–65% по количеству и 70–80% по объему, следует из данных «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготной ипотеки составляла 49% по количеству и почти 70% по сумме. Самой востребованной программой стала семейная ипотека: по оценке Frank RG, на нее пришлось 89% всех госпрограмм.Рыночная ипотека, несмотря на снижение ставок, остается малодоступной. По данным ЕИСЖС, на конец декабря средние ставки составляли 21,25% на готовое жилье и 21,22% на новостройки. За год они снизились на 7,76–8,14 п.п., однако эксперты считают, что заметное оживление спроса возможно лишь при ставках 10–15%, что ожидается не ранее второй половины 2026–2027 годов.Дополнительным сдерживающим фактором стало ужесточение регулирования. ЦБ ввел ограничения по высокорискованной ипотеке с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что снижает риски, но одновременно сокращает число одобрений.🔴Параллельно были ужесточены правила семейной ипотеки. С 2025 года программа под 6% доступна только семьям с ребенком до шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, что ограничит оформление одной ипотеки на семью.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Штрафы для собственников захламленных дачных участков• С весны 2026 года собственники дачных участков, которые не используют свои земли по назначению и допускают их захламление или зарастание бурьяном, могут столкнуться с серьезными последствиями.Новый закон о трехлетнем сроке освоения• Согласно новому законодательству, вступившему в силу весной 2025 года, владельцы земельных участков обязаны начать их использование сразу после приобретения. Однако теперь вводится три года на освоение участка, начиная с марта 2025 года или с момента его покупки для более поздних сделок.Меры по приведению участков в порядок• Правительство установило перечень условий, которые необходимо выполнить для содержания участков в порядке:✔️Освобождение от сорняков✔️Уборка мусора✔️Осушение или увлажнение земли и другие мероприятияКто подлежит штрафам?• Важно понимать, что три года на освоение даются только для участков, которые действительно невозможно использовать по целевому назначению. Если участок нормальный, но собственник допустил захламление, то такие действия могут быть зафиксированы уже после одного года с момента выявления проблемы.Процесс контроля и возможные санкции• Собственникам будет выдано предписание об устранении нарушений. Если они не выполнят его в установленный срок, могут быть применены более строгие меры — штрафы или даже изъятие земельного участка. Представители Росреестра отмечают, что контролировать ситуацию им не требуется особых усилий, так как у них имеется накопленная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

ДОМ РФ вводит новый механизм поддержки строителей загородных домовДОМ РФ готовит инновационные решения для поддержки застройщиков загородных домов. Основное внимание уделяется адаптации инструментов гарантирования, таких как зонтичные поручительства по корпоративным кредитам. Это обеспечит доступ к проектному финансированию для подрядчиков, которые в данный момент сталкиваются с ограничениям из-за малых размеров, недостаточно больших активов или оборотных средств.Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для подрядчиков, работающих с механизмом счетов эскроу, предлагая кредиты под 1% годовых. С момента вступления закона об эскроу в силу с 1 марта, были построены более 1,8 млн кв. м жилья. Эта мера поддержки позволила более 1,5 тыс. подрядчиков воспользоваться новым инструментом - проектным финансированием.Результаты программы✔️Кредиты одобрены на сумму более 58 млрд руб., что позволяет построить свыше 1,3 млн кв. м жилья.✔️Около 9,5 тыс. жилых домов площадью 1,1 млн кв. м были включены в стройку с помощью льготных кредитов, из которых 2,5 тыс. уже успешно построены.Ожидаемые целиДОМ РФ ставит перед собой задачу упорядочивания рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), улучшения его прозрачности и снижения финансовых рисков. Это будет синхронизировано с государственной политикой по защите прав граждан. Целевая ориентировка заключается в том, чтобы к 2030 году каждый четвертый частный дом строился подрядчиками с использованием механизма счетов эскроу.Проблемы подрядчиковПосле введения закона о счетах эскроу, многие подрядчики, особенно небольшие компании, столкнулись с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высокой стоимости кредитования.Эти мероприятия, по мнению ДОМ РФ создают фундамент для дальнейшего масштабирования нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Путин подписал закон о возврате земельных участков жителям приграничьяЖители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут повторно бесплатно получить земельные участки, даже если уже использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявить о желании вернуть землю нужно до 1 января 2028 года.🔴Ранее россияне имели право на бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон делает исключение для жителей приграничья, которые отказались от земли из-за сложной обстановки.Чтобы избежать злоупотреблений, участок нельзя будет продавать или отчуждать в течение трёх лет после получения. ❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

За какой срок реально продать квартиру на вторичном рынке28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру».➿26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца. ➿Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

В рейтинге репутации застройщиков Москвы сменился лидерПо итогам опроса в ноябре 2025 года рейтинг репутации застройщиков Москвы возглавила ГК «ПИК», которая год назад была на втором месте, следует из социологического исследования холдинга «Ромир».Несмотря на то что индекс репутации ГК «ПИК» за год снизился с 74,2 в 2024 году до 71,9 в 2025-м, у группы «Самолет», ранее занимавшей первое место, за год он снизился еще существеннее — с 78,2 до 70,9.При этом компания «Донстрой» с показателем 63,9 по-прежнему является третьей в репутационном рейтинге.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Какие штрафы ждут собственников квартир в 2026 году В 2026 году продолжит действовать ряд штрафов для собственников и арендаторов квартир. Так:🔴за нарушение санитарных норм гражданам грозит штраф от 0,5 до 1 тыс. руб.;🔴незаконная перепланировка может повлечь штраф от 2 до 2,5 тыс. руб.;🔴за уклонение от уплаты налогов с продажи недвижимости бывшему собственнику придется заплатить 20% от неуплаченной суммы;🔴нарушение правил обращения с газовым оборудованием грозит штрафом до 10 тыс. руб.;🔴проживание в квартире без регистрации влечет штраф в размере 3 тыс. руб.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество

Схема Долиной: нотариусы предложили меры по защите покупателей жильяКак рассказали пресс-службе Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения переключило внимание мошенников на куплю-продажу. В этой связи нотариусы предлагают несколько инструментов, которые могли бы снизить риски мошенничеств на рынке жилья.😈Ввести принцип бесспорности нотариальной сделки: добросовестный покупатель защищён, обжаловать сделку можно только через специальную процедуру, с возмещением ущерба за счёт нотариата.😈Совершенствовать страхование нотариусов: повысить минимальные страховые суммы (сейчас 5 млн руб.), расширить перечень страховых случаев и лимиты возмещения.😈Ввести период охлаждения до 14 дней между обращением к нотариусу и оформлением сделки, контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог взвесить решение.❗️МЕТРЫ📱 Реклама/Сотрудничество