Евгения Миллер | Недвижимость и Инвестиции

🔥Архыз 2🔥Мы покупаем второй земельный участок вблизи поселка Архыз, сразу в собственность в феврале 2026 года, чтобы поменять его характеристики, в РЕКРЕАЦИЮ (коммерцию). Ребята, зайти в данный проект по сниженной цене возможно до 16/18 февраля! ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК проверен и согласован с продавцом… и более того он с осени уже был у нас в работе (мы внесли изменения в ген план и его функциональная зона уже изменена, - есть приказ и карты, мы ждём официальной заливки на сайт ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ)УСЛОВИЯ И ВЛОЖЕНИЯ: ☝️ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЗОНУ РЕКРЕАЦИИ( туристическое обслуживание )Ваши вложения сейчас:✅ 10 СОТОК - 1 300 000✅ 20 соток - 2 600 000✅ 50 соток - 6 500 000Стоимость участка после изменения характеристик вырастет кратно. Вот цифры ⤵️1 СОТКА - 500 000 - 800 000 10 СОТОК - 5 000 000/8 000 00020 СОТОК - 10 000 000/16 000 00050 СОТОК - 25 000 000/40 000 000✅Доходность от данного проекта - 480% годовых! Какие шаги: - Покупка земельного участка - февраль 2026 - Внесение изменений в ГЕН ПЛАН ЗАВЕРШЕН! Ждём официальной заливки на ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ (февраль 2026 года) напомню, что это наш второй проект. Данный участок шел вместе с первым нашим участком в Архызе, поэтому мы уже завершаем первый этап по внесению изменений в ГЕН ПЛАН. - УТВЕРЖДЕНИЕ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ (правила землепользования и застройки - МАЙ/ИЮНЬ 2026г. - УТВЕРЖДЕНИЕ В МИНИСТЕРСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ЧЕРКЕССК (лето-осень 2026 г.) - Выделение каждому инвестору его земельного участка согласно сумме входа. ‼️ Важный момент ‼️ поменять характеристики земельного участка в любой момент НЕЛЬЗЯ! Мы осенью 2025 года уже начали готовить проект по изменению функциональной зоны участка. Сейчас завершающий этап по внесению изменений в ГЕН План. Обычно это самый опасный этап по изменению характеристик участка.🔥 Что делать с этим участком дальше? 💸 продать (так как земельный участок расположен у дороги, то он идеально подойдет и под гостиницу, и под глемпинг, и под магазин Пятерочка).📈 Ост

Что изменилось в программе семейной ипотеки с 1 февраляГлавных смысловых изменений два:Теперь при оформлении семейной ипотеки супруги, которые находятся в официально зарегистрированном браке, должны выступать созаемщиками по кредитному договору.Кредитный договор «привязывается» к ребенку (или детям, если их, к примеру, двое).Зачем меняют условия выдачи семейной ипотекиОтветственный за финансирование льготных программ с господдержкой Минфин России отвечает: чтобы реализовался принцип — один льготный кредит на семью.✅Можно ли оформить семейную ипотеку только на одного супруга?Нет. С 1 февраля 2026 года, если супруги состоят в официальном браке, оба обязаны участвовать в кредитном договоре — один как заемщик, второй как созаемщик. При этом неважно, является ли второй супруг родителем ребенка.Оформить семейную ипотеку «только на мужа» или «только на жену» больше нельзя.✅Поможет ли брачный договор не включать супруга в ипотеку?Нет. С 1 февраля 2026 года брачный договор не влияет на состав заемщиков по семейной ипотеке. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит.✅Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе?Да. Если брак расторгнут, потребуется:свидетельство о расторжении брака;документы, подтверждающие проживание ребенка с заемщиком.В этом случае второй родитель в сделке не участвует.✅Можно ли оформить семейную ипотеку, если заемщик не в браке?Да. Банк требует:справку об отсутствии зарегистрированного брака (получают в ЗАГСе или МФЦ);паспорт без отметки о браке (как дополнительный, но не основной признак).Если позже выяснится, что брак был, он вправе изменить условия кредита, включая процентную ставку.✅ Обязательно ли, чтобы ребенок был прописан с заемщиком?Да. С 1 февраля 2026 года это обязательное условие семейной ипотеки.Ребенок должен иметь регистрацию:по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку;регистрация должна быть постоянной.✅ Обязательно ли, чтобы ребенок был прописан с заемщиком?Да. С 1 февраля 2

Господа, я плавно возвращаюсь к социальной жизни) Вступаю в 2026 💫🕊️ Моя любимая работа не останавливалась, но уже как фоном всегда присутствует в моей жизни В 2025 не подводила итогов, но сделала работу над ошибками Пожалуй лучшее завершение года я себе устроила: семья, путешествие, прекрасные люди • Сочи начало каникул• Шарм с семьей • Алтай Новогодняя ночь • Рождество Санкт-Петербург• Москва - дом 2026 начала с планирования ➡️ ежедневных действий ✔️ Из моментов • удаляю все тату (первый этап✔️ впереди 4)• началась подготовка к полумарафону - забег 21 км в Москве • началась подготовка к заплыву - Босфор• настольные книги: учебник русского языка, толковый словарь, испанский язык, ну и что-то для души • спорт, много спорта • здоровье • любимое дело как всегда рядом • семьяКак начался ваш год?

Господа, всех с наступающими праздниками💎🎄 2025 прошел под лозунгом- зачистка и закрытие всех «хвостов»С ощущением свободы и отсутствием груза от обязательств моральных и финансовых, перехожу в 26 ❤️

Друзья, говорят, что нам с 1 января готовят очередной подарочек: российские операторы перестанут отправлять SMS-коды для входа в Telegram и WhatsApp.Чтобы не потерять доступ к мессенджерам, где у нас вся жизнь, сделайте эти настройки:В TelegramОткрываем:Настройки → Конфиденциальность → Почта для входаи добавляем свой email.В WhatsAppИдём в:Настройки → Аккаунт → Электронный адреси тоже указываем почту.Я для надежности создала отдельный gmail-ящик)Перешлите близким чтобы не потеряться 🙏

ДобрейшегоКак ранее говорила, я приступила к работе с недвижимостью с торговЕсть 2 очень привлекательных объекта— Москва, Знаменитый небоскреб «Триумф Палас» 208 м²— Санкт-Петербург, Песочная набережная 40, 205 мпо цене 50% от рынкаПредложение особенно интетесно для юридических лиц (эффективное «размещение» средств), НДС не применяется.Пишите, вышлю детали.

Траншевая ипотека, или как не подписать клиента на дикие % Очень часто слышу от коллег, что траншевая ипотека сейчас классная альтернатива при текущих ставках. Да, хотелось бы сказать, если бы не одно НО Рефинансирование при траншевой возможно далеко не во всех банках. ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОРУловки из серии: платеж 50 тысяч на период стройки, конечно прекрасны, но когда этот платеж превращается в 350 тысяч на 30 лет, так себе перспектива И еще один важный момент! При траншевой ипотеке, часто идет удорожание стоимости, а это говорит о том, что продать такую квартиру будет невозможно через 2-3 года, так как стоимость в договоре выше рыночной на ~ 10-20%. Единственный вариант выйти- расторжение договора с застройщиком, что тоже потери и сложности Кому подойдет траншевая ипотека? • У кого в планах гасить досрочно • Кто берет ипотеку льготную (семейная, IT) + транши • У кого деньги на депозитах • У кого есть недвижимость для продажи, чтобы загасить досрочно, перед выдачей последнего транша

💔💔💔

33 тысячи ❤️ 12 тысяч за 3 месяца ❤️ Возвращаюсь в блог. Да… я этот веселый период, я практически ничего не делала, хочется с такой же легкостью продолжить. Спасибо за доверие ❤️На самом деле, смыслы рулят, не система и каждодневно надрываться и что-то размещать, хоть что-то. СМЫСЛЫ - вот что важно 💫

10 км, Мой первый забег на закрытие сезона. За 1 час. Результат для меня идеальный. Готовлюсь переплывать Босфор ❤️ Вот такие развлечения у Женьки в 40 …;)10 км, Мой первый забег на закрытие сезона. За 1 час. Результат для меня идеальный. Готовлюсь переплывать Босфор ❤️ Вот такие развлечения у Женьки в 40 …;)