Минаков в Питере

Что упускают покупатели при выборе квартирыЯ общался с сотнями покупателей квартир. Все хотят юридическую безопасность, побольше квадратных метров, и поменьше цену, само собой.Есть еще несколько важных свойств будущего жилья, которым придается недостаточное значение. Все потому, что влияние этих качеств проявляется после нескольких месяцев жизни в новой квартире. Для их осознания требуется большой опыт приобретения жилья или проживания в разных местах. Вот что я рекомендую учитывать.1. Ориентация по сторонам света и освещенностьПараметр, который вы никак не сможете изменить. Если все ваши малюсенькие окошки выходят на север, даже самые беспардонные риелторы не напишут про вашу квартиру "светлая и теплая".2. Количество квартир на этажеИдеал - две-три квартиры на площадке. Я знаю новые дома, в которых этот показатель достигает 20-30 квартир. Большое количество людей на этаже и их гостей создает атмосферу «общаги». Самое неприятное - очереди на посадку в лифт. И что толку, что дом в 10 минутах от метро, если вам каждое утро требуется еще целых 5 минут, чтобы дождаться лифта и спуститься?3. ЗвукоизоляцияДом может быть и монолитный, и кирпичный, и даже с претензией на элитарность, но перекрытия и стены в нем могут иметь адскую звукопроницаемость. И вам останется лишь сокрушаться на форуме жильцов: "я просыпаюсь от лая собаки двумя этажами ниже, но потом ее заглушает перфоратор в другом конце лестничной площадки".4. СоседиДве крайности. Первая - парадные, населенные маргиналами. Если вы видите разбитую мебель, пивные бутылки и пакеты с мусором, заботливо выставленные на лестницу - понятно, что вас не ждет приятное сосуществование. Вторая крайность - элитарные заповедники за забором. Да, там маргиналов нет, при этом во внутренних пространствах царит смертная скука и нет вообще никакой социальной жизни. Есть исключения. В "Парадном квартале" удалось создать открытый живой двор, где играют дети и можно спуститься в тапочках в кофейню за омлетом. "Привилегия" окутывает вас кл

Мастерская на Черной речкеЕще одна мастерская с высоченным потолком может стать вашей. Не Петроградка, но недалеко от нее. Из окон видна Черная речка. Метро совсем рядом. Жаль, что в этом позднем сталинском доме нет лифта. Но за пятиметровые окна можно и пешком побегать!Два этажа, три спальни, кухня и огромный зал предлагаются за 38 млн ₽.Если хотите посмотреть эту редкую квартиру, пишите мне @minakovrealty👨‍⚖️ Минаков в Питере

В любой кофейне, от Новосибирска до Атланты, обязательно сидят одухотворенные барышни, которые что-то старательно пишут в красивые блокноты. Бывает, я уже ответил на все письма, пролистал пол-инсты, а они все пишут, пишут. Девчонки, признавайтесь, что вы там пишете?👨‍⚖️ Минаков в Питере

Всратые цифрыВстречались вам объявления, где цена квартиры - 55 777 800 рублей? Я был уверен, что за этим стоит привязка к курсу доллара. Оказывается, не только - такие странные суммы получаются у приверженцев магии цифр. Привязка к курсу иллюстрирует близорукость продавца, потому что рынок России оценивается в рублях, и если доллар скакнул - покупателям глубоко насрать на его ожидания по курсу. Привязка к магии - ну, вы понимаете.Что реально работает - ставить ценник, как в супермаркете. Если пролистаете мою рекламу по хэштегу #продано_минаков - там почти всегда так. Все знают про этот трюк, но мозг очень многих из нас так устроен, что 29,9 млн - это не страшно, это двадцать с копейками, а 30,1 млн - уже караул, вышли за бюджет. Кроме того, с первой ценой попадаем на сайтах в фильтр "от 25 до 30", а со второй - в куда более малочисленную когорту покупателей от "30 до 35". Правда, на суммах выше 100 млн это перестает работать тоже. Там цена экспозиции может быть любая, но покупателей настолько ничтожное количество, что они могут делать любые предложения. Но и продавцы себя не на помойке нашли. И начинается схватка тигра с удавом.👨‍⚖️ Минаков в Питере

Ксения + ИринаВторичка и стройка - это разные миры, которые мы умеем объединить. Прекрасный тандем агентов Ксюши Захаровой и Иры Вакуловой позволил нашим клиентам продать квартиру, в которой стало тесно, и купить квартиру в новом доме "Парусная, 1" на Васильевском острове, успев запрыгнуть в льготную семейную ипотеку.Отзывы выше, а в аудио Ксюша рассказывает жизу: как проходит сложная продажа, сопряженная с покупкой, как справиться со Сбером, паспортным столом и эмоциями.Если вам нужно продать старую квартиру и выбрать супер-пупер-вариант у застройщика, пишите @minakovrealty👨‍⚖️ Минаков в Питере

КритикаКаждый второй человек верит в какое-то учение, концепцию, метод. Люди ищут точку опоры в бушующем мире. Когда какой-то подход захватывает твое сознание, дай гуглу или нейронке запрос с приставкой "критика"."нумерология критика""интервальное голодание - критика" "зеланд критика""НЛП критика""йога критика"Иногда ты получишь просто взвешенный набор аргументов. Например, в последнем случае - что в йоге есть эффективные упражнения, но есть и практики, польза от которых сомнительна, а также религиозный компонент.Однако в большинстве случаев контр-аргументы настолько убийственны, что тебе ничего не останется, как снять с себя, что случайно прилипло, и двигаться дальше 😁 👨‍⚖️ Минаков в Питере

👆Квартира-мастерская на Петроградке нашла покупателя по стартовой цене - 80 млн ₽.Почему так?Продажу доверили аукционному дому Литфонд, который занимается... редкими книгами! Был некоторый хайп в прессе, однако я не увидел квартиру на специализированых площадках. Не было кампании в блогах. Не говоря уже о соседях и частной клиентуре, до которой можно дотянуться только через профильные агентства.529к за метр - очень высокая цена для старого фонда. Квартиры такой площади в таком состоянии редко продаются выше 250 за метр. Переплата за уникальность ×2 - оказалась вполне достижима. Но выжать ×3 было бы сложно, даже если напрячь все ресурсы. А вот 5-10 млн получить дополнительно, думаю, никто бы не отказался.Как бы там ни было, мильон долларов - это приличный дом в Репино или дача на Кипре, да и в центре Москвы можно что-то взять, не требующее вложений. Поздравим собственника!👨‍⚖️ Минаков в Питере