MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

📈 192 страны или 24: где ваш паспорт в рейтинге Henley?ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИРHenley&Partners выпустили свежий отчёт. Ключевой вывод: доступ к странам, рынкам и финансовой инфраструктуре всё сильнее зависит от гражданства и миграционного статуса.Разрыв между самым сильным и самым слабым паспортом достиг 168 стран.Паспорт Сингапура даёт безвизовый доступ в 192 страны. Паспорт Афганистана - в 24. В 2006 году этот разрыв составлял 118 направлений. За 20 лет разрыв вырос на 50 стран.Ещё один важный показатель: Henley оценивает паспорта через доступ к мировому ВВП.▪️Паспорта Германии и Франции - около 93% мирового ВВП без виз.▪️Паспорт США - ~72%.▪️Паспорт Китая - ~28%.Сила паспорта меняется со временем. США и Великобритания в 2014 году делили первое место. В 2026 году Великобритания на 7-м месте, США - в топ-10. За последний год США потеряли 7 безвизовых направлений, Великобритания - 8.Обратный пример: паспорт ОАЭ за 20 лет прибавил 149 безвизовых направлений и поднялся на 57 позиций - до 5-го места в рейтинге.❗️ Вывод: одного паспорта мало. Для жизни может быть нужен ВНЖ. Для долгосрочной устойчивости - ПМЖ. Для мобильности, банков и семейного планирования - второе гражданство.На этом фоне интересна новая программа гражданства Сан-Томе и Принсипи.🔸Взнос от $90 000🔸Оформление 2–4 месяца🔸Полностью дистанционно🔸Можно рассматривать как связку с ВНЖ Европы или Латинской Америки📺 Подключайтесь к эфиру 18 июня. Вместе с Intermark Global ответим на вопросы и объясним, как это работает.👉 Зарегистрироваться и задать вопрос экспертамP.S. Кстати, эксперты приготовили для вас дорожную карту со всеми этапами получения гражданства Сан-Томе и Принсипи. Запросите её в поле для вопросов.#mipif_эфир

Продолжаем собирать обратную связь от экспонентов. На связи Никита Томилин, компания Dock Point.Хочу сказать спасибо организаторам и всем, кто пришёл на MIPIF в этом году. Форум получился объективно очень насыщенным. Публика — очень качественная в самом хорошем смысле. Люди, которые приходили, действительно знали, зачем они идут, и получали профессиональный совет. Мы в Dock Point получили искреннее наслаждение от общения со всеми и ждём всех на Пхукете.#mipif_партнёры

🇨🇾 Кипр: банки начали тотальную проверку владельцев «золотых паспортов» и ВНЖ👊 Кто под ударом? ОЭСР составила список юрисдикций «повышенного риска». Проверять будут в первую очередь граждан и резидентов:🔸 Карибского бассейна (Антигуа, Доминика, Гренада, Сент-Китс, Сент-Люсия);🔸 ОАЭ и Бахрейна;🔸 самого Кипра (по старой программе «золотых паспортов», закрытой в 2020 году, и действующим ПМЖ);🔸 Багам, Барбадоса, Сейшел, Вануату, Теркс и Кайкос.💳 Что спросят в банке:▪️ было ли гражданство или ВНЖ получено за инвестиции;▪️ есть ли права на проживание в третьих странах;▪️ находился ли клиент в других юрисдикциях более 90 дней за последний год;▪️ где фактически подавались налоговые декларации.Новые правила уже в силе. Для новых клиентов из «красной зоны» проверка - мгновенная. Для действующих - банки обязаны завершить ревизию в течение полугода.При несовпадении данных о реальном «центре жизненных интересов» информация о счетах уйдёт в налоговые органы страны фактического проживания через систему автоматического обмена CRS.PS: С 8 августа 2023 года CRS между РФ и Кипром не работает#mipif_новости

🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи: новая программа инвестиционного гражданства как стратегический актив для планирования будущего➡️ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИРНебольшая страна в Гвинейском заливе выходит на рынок CBI-программ с сильным предложением. Второй паспорт за инвестиции - это мост к ВНЖ и ПМЖ Европы.🗓 18 июня 2026, 16:00 – 17:30 (UTC+3)Что обсудим:▪️ Рынок CBI-программ: чего ожидать в ближайшие 5 лет;▪️ Второй паспорт как стратегический актив для семьи и бизнеса;▪️ Какие стратегии получения ВНЖ и гражданства в Европе и Латинской Америке работают в 2026 году;▪️ Новый сертификат интеллектуальной собственности - что это даёт инвестору;▪️ Реальные кейсы одобрений и оформление ВНЖ Европы после гражданства.Спикеры:🎤 Альфредо да Триндаде – операционный директор программы гражданства Сан-Томе и Принсипи🎤 Анна Ульянова – руководитель направления Сан-Томе и Принсипи, Intermark Global🎤 Светлана Доминика – руководитель юридического департамента Intermark Global🎤 Михаил Киреев – ведущий деловых мероприятий MIPIF🎁 По традиции будут подарки за лучшие вопросы!👉 Зарегистрируйтесь заранее и готовьте вопросы экспертам. Будет как всегда максимально полезно и интересно.#mipif_эфир

Когда думал, что выгодно купил башню в Южной Европе… 😅#mipif_юмор

MIPIF побил рекорд посещаемости 🏆3 615 инвесторов и партнёров — именно столько человек пришли на MIPIF за два жарких летних дня 5 и 6 июня. Это абсолютный рекорд за всю историю выставки.Что было на MIPIF: ✔️ 85 компаний-партнёров ✔️ 20 стран ✔️ 12 регионов России ✔️ 8 направлений коммерческой недвижимостиДесятки инвесторов нашли свои объекты и проголосовали за них деньгами прямо на выставке. По предварительным данным можем оценить конверсию в 200-300 сделок по результатам выставки в ближайшие пару месяцев.Следующий MIPIF — уже в сентябре: 🌁 22–23 сентября, Санкт-Петербург🇷🇺 26–27 сентября, Москва Стендов почти не осталось. Если думаете об участии — сейчас самое время решать!

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞Собрали самые необычные и важные новости недели, чтобы вы были в курсе.🇷🇺 Удмуртия: пиратский дом за 1,5 млн рублейНа продажу выставили дом-корабль площадью 158 м² с палубой, трюмом и мачтами. Нестандартный дизайн — это всегда риск для ликвидности: чем необычнее объект, тем выше дисконт при перепродаже и сложнее найти покупателя. Эксперты советуют заранее просчитывать сценарии использования — от семейной резиденции до мини-отеля.🇦🇱 Албания: фламинго против курорта КушнераПроект €1,4 млрд зятя Трампа на острове Сазан вызвал массовые протесты в Тиране. Тысячи албанцев вышли с розовыми надувными фламинго, требуя остановить стройку в охраняемой лагуне Вьоса-Нарта — доме для редких тюленей и черепах. Экологи бьют тревогу: тяжёлая техника уже завезена, уникальная экосистема под угрозой. Ранее Кушнер уже свернул аналогичный проект в Белграде из‑за уличных протестов.🇺🇸 США: суд отменил сбор $100 тыс. за визы H-1B для айтишниковФедеральный суд Бостона признал стотысячный сбор незаконным налогом, который Трамп ввёл в обход Конгресса. Программа найма иностранных специалистов снова доступна американским компаниям — ранее из‑за космического ценника за полгода поступило всего 85 платежей. Решение восстанавливает доступ к глобальным талантам и косвенно поддержит рынок аренды в tech-хабах.🇨🇾 Кипр: банки проверяют владельцев «золотых паспортов»С 5 июня кипрские банки обязаны проводить усиленный due diligence для выявления реальных налоговых резидентов. Под ударом — граждане и резиденты из юрисдикций повышенного риска: Карибы, ОАЭ, Бахрейн, Вануату. При несовпадении данных о «центре жизненных интересов» информация автоматически уйдёт в налоговые органы через систему CRS.🇵🇹 Португалия: разобрали 525 тыс. иммиграционных делAIMA и специальная рабочая группа провели 763 тыс. собеседований, приняв 473 тыс. положительных решений. Это обнадёживающий сигнал для держателей «золотых виз» и экспатов: иммиграционная система постепе

😋 ЧМ-2026: инвестиции в событийностьПоздравляем всех любителей футбола! Скоро нас ждёт увлекательное зрелище. Впрочем, пока Мексика готовится высушить ЮАР, предлагаем обратить внимание на инвестиционную составляющую этого события. 👉 Занимательный факт: Airbnb за день до старта ЧМ запустил акцию: в отдельных домах вместе с бронью дают билеты на матчи. Всего - больше 1 300 билетов в городах проведения. Если рассудить здраво, возникает вопрос — зачем сервис раздаёт билеты в качестве бонуса? Значит не так всё сладко с бронями в «отдельных домах» даже несмотря на событие и всплеск спроса.📊 СтатистикаЧМ-2026 проходит в США, Канаде и Мексике: 104 матча, 16 городов, 11 июня - 19 июля.По данным AirROI, средняя ставка краткосрочной аренды в городах турнира выросла:🔸 $216 за ночь в 2025🔸 $450 за ночь в 2026▪️Рост - около +109%По странам:🔸 Мексика: +184%🔸 Канада: +117%🔸 США: +102%В Монтеррее (Мексика) матчевые дни дают премии к аренде до +387%.Количество бронирований в Гвадалахаре и Монтеррее (Мексика) выросло на 250%+ к прошлому году. В то же время в Мехико рост значительно скромнее ~ 89%.Где тонкое место 🌼 AirROI показывает разрыв между тем, что уже купили, и тем, что владельцы ещё пытаются продать.Уже забронированные объекты: +48% к прошлому году.Оставшиеся объявления: около +146% (какая смешная цифра) к пр. году.То есть часть собственников уже получила деньги. Другая часть выставила ценник «под мундиаль» и ждёт, что рынок его проглотит.В Канзас-Сити (США) это видно особенно хорошо. Город ждал около 650 тыс. посетителей, почти 400 жителей оформили специальные разрешения на краткосрочную аренду, число зарегистрированных объектов выросло примерно на 48%. Но хайп вызвал перенасыщение рынка - часть арендодателей осталась без гостей.🥰 Канье в Стамбуле, 🤩 Олимпиада в Милане30 мая Канье Уэст собрал на Atatürk Olympic Stadium около 118 тыс. человек. Турецкие источники оценивали эффект для города почти в $100 млн: отели, апартаменты, рестораны, транспорт, сервисы. Премия в

🇹🇷 Турция открыла для ВНЖ почти все районы. В стоп-листе остались только 🤩С конца прошлой недели иностранцы могут подаваться на ВНЖ из любой точки страны - за исключением двух районов Стамбула: Фатих и Эсеньюрт. Даже популярные районы Аланьи, которые годами были закрыты из‑за перенаселения, снова в игре.Электронная система e‑ikamet перестала выдавать «отказ по локации». Теперь:🔸 Владельцы разрешений на работу могут спокойно переходить на ВНЖ по недвижимости, даже если их квартира находится в ранее закрытом районе. Раньше этот манёвр был невозможен.🔸 Инвесторы, купившие объекты дороже $200 000, больше не получают абсурдные отказы из‑за того, что их дом стоит на «неправильной» улице или в «плотном» квартале.Юристы уже назвали это снятием многолетней неопределённости. Однако эйфория преждевременна.⚠️ Новая головная боль: старые инвестиции под ударомГлавный вопрос сейчас - что делать с теми, кто купил недвижимость дешевле $200 000 в предыдущие годы? Многие вкладывались по старым, более мягким правилам, совмещая дешёвые квартиры с альтернативными ВНЖ или разрешениями на работу.Сейчас юридическое сообщество активно обсуждает: заставят ли таких владельцев переоценивать своё жильё по новым стандартам? Если да, а признаки этого уже есть, то тысячи семей, которые годами живут и работают в Турции, могут столкнуться с отказом в продлении ВНЖ. Формально их инвестиция перестанет соответствовать текущим требованиям.Будем держать руку на пульсе и расскажем, как только что-то станет понятно. 😉#mipif_новости

🇦🇪 Офисный рынок Дубая: +203% продаж и 15‑летний рекорд  офплан$2,2 млрд - столько составили продажи офисов в Дубае за первый квартал 2026 года. Это на 203% больше, чем год назад. Количество сделок выросло на 75%, до 1600.Впервые с 2010 года продажи строящихся офисов (офплан) обогнали готовые. На офплан пришлось 60% всех сделок, объём - $1,74 млрд (+760% год к году).💰Цены и аренда растут:🔸Средняя цена продажи за кв. фут - $552 (~$5 940 за кв. м), +23% за год🔸Средняя аренда за кв. фут - $52 (~$560 за кв. м), +20% за год🏆 Лидеры по росту арендных ставок:▪️DIFC: +28,2%▪️Barsha Heights: +27,1%▪️Downtown Dubai: +27%▪️Dubai Silicon Oasis: +22,2%▪️Business Bay: +21,6%🏆 Топ‑5 районов по числу сделок:▪️Al Sufouh 1 - 380 (почти все офплан)▪️Business Bay - 373▪️Jumeirah Lakes Towers - 223▪️Dubai Maritime City - 78▪️Trade Centre 2 - 6540% всех офплан продаж пришлись на один проект - Shahrukhz by Danube.В Q1 ввели 73 300 кв. м офисов, включая полностью сданный DIFC Square (55 700 кв. м, Grade A). До конца года ожидается ещё 240 000 кв. м. К концу 2026 общий фонд достигнет 9,7 млн кв. м, а к 2028 - 10,8 млн кв. м.Дефицит качественных офисов класса А в старых деловых центрах (Downtown, Business Bay, Sheikh Zayed Road) продолжит давить на цены и аренду вверх. Правительство выделило $272 млн на поддержку рынка. 📺 И, кстати, как сохранить контроль над недвижимостью, счетами и бизнесом в Дубае в период турбулентности мы разбирали с Сергеем Назаркиным (NSV Consulting) в прямом эфире! #mipif_новости

🎁 Розыгрыш от нашего партнера — фестиваля «Спортволна»!На прошедшей выставке 5-6 июня со своим стендом выступали наши друзья и партнеры — спортивно-развлекательный фестиваль «Спортволна». А сегодня мы проводим совместный розыгрыш путевки на фестиваль 11-14 июня в Dmitrov Golf Resort. Условия участия: 1️⃣— Подписаться на телеграм-канал «Спортволны» 2️⃣ — Оставить любой комментарий под этим постом🔥 Итоги подведем уже завтра в 17:00. Победитель получит путевку на фестиваль и целый номер в уютном коттедже (рассчитан на проживание до 4-х человек). Инвестируйте в отдых вместе с MIPIF и «Спортволной»! ▪️#mipif_sportvolna

22–23 СЕНТЯБРЯ И 26–27 СЕНТЯБРЯ ОСЕННЯЯ ВЫСТАВКА MIPIF! 🍂🔥MIPIF — международная выставка инвестиций в зарубежную, курортную и коммерческую недвижимость.👇 ПОЛУЧИТЬ ИМЕННОЕ ПРИГЛАШЕНИЕ👇🌁 22–23 сентября, Санкт-Петербург🇷🇺 26–27 сентября, Москва 22–23 сентября в Санкт-Петербурге и 26–27 сентября в Москве соберутся девелоперы, агентства и частные инвесторы. Это главное осеннее событие для тех, кто уже вкладывает в недвижимость, и для тех, кто хочет начать инвестировать безопасно и выгодно.🔸Наши участники — компании с сильной экспертизой и открытой репутацией.🔸65+ выступлений экспертов и 5 круглых столов — только цифры и факты.Мы договорились с застройщиками об очень хороших скидках и бонусах.Принцип одного окна: девелоперы, агенты, юристы и международные сервисы оплаты.На выставке вы узнаете:▪️Как правильно рассчитать доходность и разработать стратегию от входа до выхода.▪️Как не купить переоценённый проект и найти прибыльные локации.▪️Юридические тонкости: оформление, оплата, ВНЖ, наследство.Приходите — и получите ответы на все вопросы, и даже больше!👉 Следите за обновлениями #mipif_выставка

MIPIFная пора инвесторов очарований завершилась? (С днём рождения, А.С. Пушкин!) Нет, только началась! ✨🤩 дня выставки MIPIF пролетели как один миг. Спасибо всем, кто был с нами: экспонентам, спикерам, гостям. Вы сделали это событие по-настоящему горячим.Мы закончили сегодня, но не закончили совсем. Осенью снова в Москве — MIPIF вернётся. С новыми компаниями, старыми проверенными партнёрами, свежими проектами и ещё более насыщенной деловой программой.👉 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить даты.Мы не прощаемся. Мы говорим: до осени! 🍂#mipif_выставка

Наталья Никитина (Axios / bbf): пожелание инвесторам 🎯 📊«Я здесь, наверное, две вещи сказала. Вообще, неотносительно Кипра, а к любой локации: надо очень внимательно смотреть аналитику. Аналитику по всему: локации, цифры. Не бойтесь обращаться к ведущим консультантам. Это не те люди, которые с вас берут деньги, а те, кто даст огромный материал для анализа. Без цифр, без аналитики делать любые инвестиции — просто безумие.И второе — обязательно защищайте себя договором. Не значит, что если девелопер дал договор, вы его просто подписываете. Вы можете его изменить и выбить лучшие условия.Пример: я покупала квартиру в Турции. Заставила девелопера посадить мне оливку во дворе. И прописала в договоре: если в такой-то срок не привезёшь оливку — каждый день просрочки стоит €50. Поверьте, оливку привезли в тот же день.Поэтому, если вы не способны сами проговорить договор — нанимайте юристов или консультантов. Обычно консультанты по недвижимости очень хорошо знают договоры и смогут помочь».#mipif_выставка

Никита Томилин (Dock Point): Пхукет — заходи как зрелый игрок на пятилетний цикл 📈«Рынок подрос, и вам нужно заходить как зрелому игроку, на долгий цикл. Мы, например, своих клиентов зовём на пятилетний цикл.Это значит, что мы изначально предлагаем объекты, в которых видим потенциал роста. Мы понимаем, что они будут хорошо сдаваться, и мы потом поможем их перепродать. После пяти лет обнуляется часть налогов.Именно такой логикой нужно размышлять, а не логикой «зайду на полтора-два года, подержу и брошу».#mipif_выставка

Олег Макаров (Banyan Group): Laguna Phuket — 450 га первой линии, миллион богатых туристов в год 🌴Добрый день, меня зовут Олег Макаров, компания Banyan Group. Это именно та компания, которая с 1984 года развивает курорт Laguna Phuket — 450 гектаров на первой береговой линии Пхукета, пляж Бангтао, самый люксовый, самый эксклюзивный.Мы строили, строим и будем продолжать строить даже в эти сложные конкурентные времена. Потому что мы понимаем, как привлекать туристов. Мы с 1987 года занимаемся доходной недвижимостью именно в этой локации и знаем, как привлечь порядка миллиона – миллиона двухсот богатых туристов в год.Поэтому покупатели наших объектов недвижимости всегда остаются с гостями и всегда знают, как заполнить свои объекты.👉 За подробностями подходите на стенд Banyan Group №4#mipif_выставка

Заглянем на питчинг проектов 🎤Виктор Иванюк («Русская Европа»): как строят в Калининграде и почему бы всем такую «прозрачность»?😉В прошлом году у нас летели 35 квартир в месяц. В этом году продажи уменьшились в два раза — думаю, у всей России такая же обстановка. Но что мы делаем нового?Эксплуатируемая кровля — дополнительное благоустройство к нормативному на земле. Приезжайте в Калининград, смотрите. Делитесь со своими застройщиками — мы всегда открыты, чтобы поделиться новыми инженерными решениями.Вот как у нас выглядит кровля. Крышная котельная? Стоимость — 1 000 ₽ за калорию. Так у нас ведётся учёт. Горячая вода в каждой квартире. Газа в квартирах нет.Мы очень серьёзно работаем над шумоизоляцией: под каждой перегородкой — стекластик, между квартирами — 5 см каменной ваты. Плавающие полы: в дополнение к пенополистиролу — ещё 3,5 см каменной ваты, заводим её на стену.👉 За деталями подходите на стенд №57 («Русская Европа»).#mipif_выставка

Арина Чеснокова (Create Memories): честный взгляд на Пхукет — без обещаний 15–30% 🇹🇭«Добрый день! Мы привезли необычный и честный взгляд на рынок Пхукета. Мы не обещаем сумасшедшей доходности 15–30%, но мы рассказываем об острове именно с той стороны, с которой изучили его сами. Что покупаем, то и предлагаем нашим любимым инвесторам».👉 Хотите честный разговор о Пхукете? Приходите на стенд №10 (Create Memories).#mipif_выставка

Иван Скромный (Азимут): окупаемость отеля в Пятигорске — до 7 лет  🏔«Приветствую вас. Меня зовут Иван Скромный, я директор по развитию компании «Форт Сити». Сегодня мы представляем регион Кавказские Минеральные Воды, строим доходные апартаменты, отели. Вот сегодня представляем Азимут Сити-Отель.Азимут Сити-Отель находится в центре Пятигорска. Городской отель, продаём в нём номера. Доходность с окупаемостью до 7 лет. Предлагаем очень хорошие условия по входу: от 20% первоначальный взнос и рассрочка до конца строительства.Мы являемся единственным в России регионом, который отвечает за здоровье, а также единственным регионом, который является круглогодичным.Добро пожаловать к нам, Кавказские Минеральные Воды! »👉 За подробностями — на стенд №80 (Азимут)#mipif_выставка

Евгения Бородулина (Nevestate): ВНЖ на семью за $100 000 в ликвидной локации 🌍«Меня зовут Евгения, я представляю компанию Nevestate. Если вас интересует недвижимость от $100 000 в очень хорошей ликвидной локации, где можно получить ВНЖ на всю семью.Это будет ВНЖ на 2 года с автоматическим продлением, пока недвижимость за вами закреплена. Здесь нет налога на наследство, нет налога на доход, нет налога на перепродажу.Абсолютно все преимущества в дружественной для нас стране. Пожалуйста, обращайтесь к нам».👉 За подробностями подхожите на стенд Nevestate № 37#mipif_выставка