Недвижимость вокруг Мхитара 🏗️

Рязанский девелопер "Мармакс" выходит на рынок Тулы - там он построит жилой комплекс площадью более 45 тысяч квадратных метров.Представитель застройщика пояснил, что планы "Мармакса" в новом регионе носят долгосрочный характер, компания планирует увеличить портфель проектов в Туле.Первым проектом девелопера здесь станет жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Ленина. Его общая площадь составит почти 45,2 тысячи кв м, жилая - 25,4 тысячи "квадратов". Начать строительство планируется в июне 2026 года.

С июля Банк России ужесточит макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на новостройки и вторичкуРечь идет прежде всего о заемщиках с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. По данным ЦБ, доля ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней продолжает увеличиваться по сравнению с прошлым годом.Так, под ограничения попадают наиболее рискованные кредиты — с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом. Цель регулятора — сократить долю уязвимых заемщиков и сдержать накопление проблемной задолженности.В ЦБ подчеркнули, что системных рисков для финансовой стабильности на данный момент не наблюдается. При этом объем проблемной задолженности к концу 2025 года удвоился — до 205 млрд рублей.

❌ Власти предлагают запретить получать вторую льготную ипотеку — СМИМинфин предложил не выдавать новый льготный кредит тем, у кого уже есть непогашенная льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года, пишет «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева в правительство.Сейчас правило «одна льготная ипотека — в одни руки» распространяется только на кредиты, полученные после этой даты. В Минфине хотят расширить проверку и на более ранние займы.Как уточняет издание, уже оформленные льготные кредиты отзывать не планируют. При этом семья сможет снова претендовать на ипотеку при рождении еще одного ребенка и после погашения предыдущего займа.👉 Это часть более широкой модернизации семейной ипотеки. По поручению Владимира Путина правительство готовит варианты обновления программы, итоговое решение должны принять до 1 июля. Среди обсуждаемых мер — градация ставок по числу детей: 10–12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 2–4% — с тремя и более.

Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии. Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем

Дума приняла закон о сроке давности по спорам о приватизации недвижимости▪️Госдума приняла закон, который устанавливает предельный срок исковой давности по делам об оспаривании приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе недвижимости.▪️Сейчас в таких спорах применяется общий срок исковой давности — три года после выявления нарушения. Новый закон увеличивает его до десяти лет. Если этот срок превышен, суд не будет рассматривать дело.▪️Исключения предусмотрены для антикоррупционных дел, дел, связанных с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством, а также иностранных инвестиций в стратегические общества.

В МВД сообщили о снижении мошенничества с продажей жилья в 2026 году▪️В первом квартале 2026 года мошенники продали в России 26 квартир. Это примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в МВД.▪️В министерстве рассчитывают, что по итогам всего 2026 года таких случаев будет в 2,5 раза меньше, чем в 2025-м. Для сравнения: за прошлый год по мошенническим схемам было продано 250 квартир.▪️Снижение показателей в МВД связывают с активной работой с риелторами и нотариусами, которых предупреждали о рисках и инструктировали, как выявлять подозрительные сделки.

📑 Президент Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам.Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО. Под списание попадут просроченные кредитные долги на сумму до 10 млн рублей, по которым до 1 мая 2026 года вступил в силу судебный акт о взыскании задолженности и (или) выдан либо предъявлен к исполнению исполнительный лист. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

ЦБ РФ выявил ряд банков, в которых менеджеры занижают кредитные риски ради увеличения своих бонусов.Банк России во второй половине года собирается ограничить возможность применения экспертного суждения банков при оценке крупных проблемных кредитов. Также ЦБ планирует запретить признание хорошим или средним финансовое состояние заемщика, если у него по определенным параметрам высокая долговая нагрузка.По мнению Эльвиры Набиуллиной, эти меры будут страховкой от «пробонусного поведения» некоторых менеджеров, которое может привести к потере запаса капитала банков.

😨 ЦБ в шоке от цен на рынке недвижимостиЯ смотрю на объявления, смотрю на эти цены и, честно говорю, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупатьсказал Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, на конференции «Время изменений: формула баланса».По его мнению, продажи новостроек на уровне 3,5 млн м², 2,5 млн м², 2,7 млн м², какие видел рынок — «это где-то перегрели. И сейчас надо будет найти новый баланс».

Ключевая ставка Банка России к концу года будет в коридоре 10-12%, сказал в интервью РИА Новости глава РСПП Александр Шохин.Он добавил, что бизнес в этом году уже не ждет ставки ниже 10%, так как регулятор действует по ее снижению очень аккуратно, сверяя каждый свой шаг в этом направлении с инфляционными ожиданиями. "Мы видим, что и сама инфляция не хочет "устаканиваться" на уровне 4%, и все-таки тяготеет больше к диапазону 5-6%.И, поэтому, наши расчеты и надежды на то, чтобы в этом году уже выйти на однозначную цифру ключевой ставки, то есть ниже 10%, и тем самым возобновить инвестиционный аппетит, аппетит к рискам - не оправдываются. Потому что такие небольшие шажки по снижению ключевой ставки говорят о том, что, дай Бог, если к концу года ставка будет в районе 10-12%".