МНОГОКВАРТИРНЫЙ ВОПРОС (ЖКХ-Медиа)

📋 Как проходят наши общие собрания?Мы недавно запустили несколько ОСС в ГИС ЖКХ по новым требованиям Минстроя.В одном доме всё пошло штатно: инициаторы (#ТСЖ) уведомили собственников, процесс пошёл.Но какое собрание без «оппозиции»? 🙃В редких домах её нет. Всегда найдётся кто-то, кто выходит с плакатом «Всё плохо!»На этот раз в бой пошли два аргумента:- А как же бабушки проголосуют?- Вы воруете наши персональные данные!Мы законы читаем, с юристами консультируемся, новости отслеживаем.🤦‍♂️ Всё, что в такие моменты хочется сделать — рука-лицо и закатить глаза. Либо люди, либо их юристы читать не умеют или не хотят.Что отвечаем? Только спокойно, чтобы всем остальным собственникам стало ясно. Разъяснить как есть на самом деле, чтобы остановить смутьянов.🔹 Первое. Электронное #ОСС не отменяет бумажные решения. Не хотите кнопки? Не можете? Не умеете? Отлично. Получаете бланк, пишете ФИО, номер права, СНИЛС. Администратор сканирует — и вносит в систему.🔹 Второе. Не хотите давать СНИЛС? Отлично. Голосуете онлайн. В приложении или в #ГИСЖКХ — и ваш СНИЛС никто не увидит.⚖️ Всё в правовом поле, всё проверено. Но оппозиции ведь нужно не решение, а шоу.Впереди у этого дома очное обсуждение. Постараюсь приехать сам — хочется взглянуть в глаза этим «нехочухам».📌 Буду держать вас в курсе этого ОССНаша команда профессионально сопровождает проведение общих собраний собственников в МКД (в том числе оформляет уже проведённые). Если вам требуется помощь — пишите в сообщения каналу, разберёмся вместеВсё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

❓Забываете передавать показания?Каждый хоть раз пропускал передачу показаний приборов учёта.Особенно, если:• несколько квартир,• живёте на съёмной или за городом,• уехали в командировку,• показания нужно отправлять в разные системы.🤖 Представляем Utility Reminder Bot.Он напомнит вам передать показания #ИПУ за:• холодную и горячую воду,• электричество,• газ,• отопление.Вы сами выбираете удобную дату напоминания. Можете выбрать несколько дат, и получать напоминания в выбранные даты.🗓 По умолчанию — 23 число, когда все сроки передачи показаний у всех организаций ещё открыты.Своевременная передача показаний избавит от переплат по нормативу и сэкономит деньги.👉 Чтобы активировать бота, нажмите ➡️ сюда.Всё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

🛠 Хотите увидеть свои потери и переплаты за холодную, горячую воду?Ранее мы писали, что вы можете платить вслепую за чужую воду: из-за разницы потребления по дому и по квартирам, особенностей начисления, и из-за своих соседей.Мы нашли способ это исправить: вы сможете увидеть свои потери / переплаты!Наша система:- собирает данные по всем квартирам в доме (через ЕПД),- показывает, у кого не передаются #показания,- напоминает о поверке,- выявляет тех, кто платит по нормативу и переплачивает.Для запуска нужен всего один код плательщика.Жителям не надо бегать по соседям и собирать «личные данные». Это сделают за вас.Хотите, покажем, как это работает на вашем доме?✉️ Пишите в сообщения каналу, кнопка ниже!Всё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

Всем привет. Это Владимир Рязанский, я эксперт по отечественному ЖКХ и один из основных авторов этого канала.Я придумал этот проект "Многоквартирный вопрос" в конце 2021 года, одновременно с переходом на работу в нового (на тот момент) Оператора ГИС ЖКХ. Тогда ещё был ковид и ещё не пришёл второй всадник апокалипсиса, поэтому проект был "заточен" под запрещённые теперь сети, где у меня была отличная аудитория.Мы с командой единомышленников тогда хотели систематически рассказывать о сложных вещах простыми словами. Но потом на всех наступил февраль 2022 года, и стало не до того. А в 2023 году я уволился, поэтому теперь у меня осталось исключительно личное экспертное мнение, которое может не совпадать с мнениями кого угодно ещё (и это нормально).Спустя три года мы с другими экспертами решили возобновить работу с оставшимися в России собственниками и жителями многоквартирных домов через этот канал. Теперь публикации здесь пишу не только я, но и другие специалисты. Иногда это заметно по тексту или стилистике, иногда не очень. Но все материалы теперь проходят строгий фактчекинг и редактуру. Чтобы расширить функционал этого канала, мы сделали возможность не только обсуждать публикации в тематической группе, но и писать каналу сообщения. Отвечать там может любой из редакторов.Кто из них сочтёт нужным — представится сам. Здесь же мы будем публиковать консолидированную позицию всей редакции.Некоторые мои друзья утверждают, что я пишу и даже разговариваю аббревиатурами. Это мнение очень близко к правде: я действительно часто так делаю, потому что если не использовать #аббревиатуры и сокращения — то в моих текстах очень много букв.Чтобы это было понятнее — появится рубрика #глоссарий@mnokvopr — так мы будем помечать термины и аббревиатуры, которые мы используем в текстах, и ссылаться на них.Следите за нововведениями, подписывайтесь на канал, делитесь нашими публикациями со ссылкой на @mnokvopr, ставьте реакции и пишите сообщения. Мы будем рады помочь вам разобраться в сложной т

⚡️Начали первое ОСС с использованием ГИС ЖКХ по новым правилам (01.09.2025)Рассказываем, с чем уже столкнулись:1️⃣ От инициатора и администратора требуют полный пакет данных: ФИО, СНИЛС, паспорт, приказ о назначении и т.п.2️⃣ К сообщению нужно прикладывать:- бланк уведомления, размещенного в подъездах,- бланк решения (с обязательным СНИЛСом).Автоматического формирования нет, шаблон Оператора продуман плохо.3️⃣ Появилось 4 даты: начало голосования, начало/конец приёма решений, конец голосования. Логика и порядок их заполнения непонятны.4️⃣ Больше нельзя проверить право собственности по СНИЛСу голосующего. Раньше можно было одним простым запросом.5️⃣ Таблица характеристик дома не обновлена. Ошибки и блокировки (например, по кадастровым номерам) всплывают только на этапе размещения, когда всё уже утверждено. Это косяк, влияющий на большинство домов в стране.6️⃣ Протоколы собраний, начатых до 1 сентября, разместить нельзя.Старые сообщения не редактируются, новые не пройти (10-дневный срок). Уже готовим обращение в Минстрой и Правительство РФ.📌 О результатах будем держать в курсеНаша команда профессионально сопровождает проведение общих собраний собственников в МКД (в том числе оформляет уже проведённые). Если вам требуется помощь — пишите в сообщения каналу, разберёмся вместеВсё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос #ОСС #ГИСЖКХ#кейсы@mnokvopr

❓А если не передать показания?Вы ответственный собственник. Вы исправно передаете показания воды по #ИПУ. Но и вы можете забыть их передать.🧐 Что тогда?#АСУЕИРЦ должно посчитать вашу воду по среднемесячному потреблению и отразить это в ЕПД.❗️Однако программа этого не делаетСкорее всего вы не заметите, что пропало пару строк.Ваши непереданные показания отразятся на всех, в том числе и на вас. Представьте, сколько квартир могут забыть передать показания, и как это отразится на всех.Как с этим быть рассказали тут.Всё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

🛁 Почему же вы можете платить за чужую воду?Ранее мы писали, что вы рискуете заплатить за воду соседа по лестничной клетке.🧾 С 2014 года в московских платёжках (ЕПД) есть строка для показаний общедомовых счётчиков. Но в Москве её уже 10 лет оставляют пустой.Единицам удается заставить заполнять эти графы. Хотя технически это простая операция.Хотя данные реально есть:🔹 система АСУ ЕИРЦ хранит объемы потребления по квартирным счетчикам,🔹 система АСУПР получает показания общедомового счётчика в подвале.Но доступ жителям — закрыт.👉 Показания ОДПУ можно выбить только с боем, перепиской👉 А объем потребления по квартирным счётчикам не найти нигде.Из-за непрозрачности московской схемы начислений за воду мы платим почти «вслепую».Как изменить эту ситуацию 👉 рассказали тут. Всё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

💧 Знаете, сколько воды в месяц тратит весь ваш дом?Скорее всего, нет. У каждого же есть свой счётчик (ИПУ), и вам кажется, что этого достаточно.Но есть нюанс:📊 Разница между показаниями всех квартир и общедомового счётчика (ОДПУ) делится на всех собственников.Как именно ее раскидывает московский #АСУЕИРЦ - неизвестно, но мы точно знаем, что раскидывает.⚠️ То есть можно экономить и честно передавать показания, но всё равно платить за чужие ошибки или «потери».И, зачастую, ошибка не умышленная, а из-за плохой памяти. Почему так происходит — расскажу позже 👇Всё о вашем доме ➡️ Многоквартирный вопрос

В каждом московском многоквартирном доме ежемесячно возникает проблема учёта суммарного потребления воды. Есть люди, которые внимательно и регулярно раз в месяц передают показания своих индивидуальных (квартирных) приборов учёта (счётчиков воды, ИКПУ). Однако их это не защищает от переплаты за воду всего дома. При этом практически в любом доме есть те, кто показания не передаёт или делает это нерегулярно. Первые три месяца им начисляют по среднему расходу предыдущего периода, затем по нормативу (~10 м³ на человека), а затем с повышающим коэффициентом, достигающим норматив ×2 и даже ×3.По факту же эти люди не потребляют столько воды, сколько оплачивают. В большинстве домов есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ), который считает, сколько воды потребил весь дом в целом, включая расход на общедомовые нужды (мытьё и полив). И между суммой переданных показаний всех квартир и расходом воды по ОДПУ всегда есть "дельта", разница, которая измеряется в кубометрах и (следовательно) в деньгах. В сумме по ИКПУ не учитываются оплаченные начисления по нормативу, поэтому разница между ОДПУ и суммой ИКПУ всегда существенная, даже если по деньгам дом суммарно переплатил. Нормативное потребление в долгосрочной перспективе лишь дарит деньги жителей ресурсникам или управляющей организации, при этом не отменяет "общедомовые" расходы и даже не уменьшает их. Этот эффект называется в отрасли "Гуляющая вода". На контроле и устранении дисбаланса в её отношении можно экономить несколько десятков тысяч рублей ежемесячно в пятиэтажке, а в крупных домах "гуляет" воды на общую сумму в полмиллиона рублей в месяц и даже больше. Как организовать эту работу по уменьшению "гуляющей воды" в вашем #московском доме, даже если он под управлением #Жилищника — мы расскажем на одном из семинаров курса https://t.me/MK_Antikorruption/278

По факту это означает, что очень многие показания и статусы приборов учёта воды (ИПУ / КПУ) окажутся неучтёнными и потерянными, и это повлияет на ваши начисления.Как быть?1) Если есть возможность хотя бы раз в месяц снимать показания счётчиков — делайте это. Мы создали специальный бот @utility_reminder_bot, который умеет напоминать вам об этом каждый месяц в тот день, который вы сочтёте для себя удобным. Также в бота можно прислать код плательщика с номером квартиры и фотографии счётчиков — и наши помощники распознают показания и передадут их везде, где нужно.2) Если возможности нет — можно договориться, чтобы за вас через @utility_reminder_bot передавали среднемесячный расход, а потом вы поправите по фактическому показателю. Пока это бесплатно, потом будет стоить какую-то копеечку.3) Если показания заблокированы — надо идти в УО и восстанавливать передачу показаний. И ещё не факт, что это будет легко: в вашей УО может не оказаться специалистов или вообще могут «не знать, что это надо делать» и по старой привычке «футболить» вас в МФЦ. Или могут потребовать поверку, даже если прошлая не истекла. О решении таких проблем мы составим отдельную инструкцию.Короче говоря, с 1 июня 2025 года «забить» на счётчики воды не то, чтобы не получится, но будет стоить дорого.Чтобы не попасть на деньги — надо за ними следить через @utility_reminder_bot