Мой надел - земля каждому

Эфир начался, подключайтесь ☝

Внимание, Эфир!Тема: во сколько вам обойдется земельный участок от государства?Уже совсем скоро состоится эфир, сегодня в 19:30 по МСК. Общаться будем на платформе Геткурс, регистрация не потребуется.Ссылка: https://moinadel.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3297089Вопросы для вебинара пишите в комментариях здесь👇 или в чате эфира

Из доклада ВЦИОМ…Каждый раз говорим, что начинать оформлять землю нужно вчера. На крайний случай - сегодня.

Почему один участок может обойтись в 20 000 ₽, а другой - в 120 000 ₽?Как точно узнать, хватит ли мне моего бюджета заранее?Всё зависит от региона, в котором находится земля и банального везения в том числе. 💯 гарантии на указанный бюджет не даст никто, но шанс есть всегда. Где-то выше, где-то ниже. ❗️❗️Завтра 19 июня на вебинаре в 19:30 по мск поговорим про:✔️разницу цен. Назовем реальные суммы в некоторых регионах✔️льготный выкуп сразу в собственность без строительства✔️ способы «прикинуть» цену заранее.Сейчас в России осталось всего 32 региона, где ещё можно выкупить участок сразу в собственность по льготному проценту. С каждым годом их количество уменьшается. Поэтому давно пора начать оформлять. ✍️Ждем всех на вебинаре завтра!

Вопрос от подписчика: «Как найти перспективные участки?» Отвечаем! 👇🏻1. Находим и изучаем Генеральный план, в котором прописаны планы на ближайшие 5 лет по каждому региону, муниципальному округу и тд. Там можно узнать планы по развитию и улучшению инфраструктуры, проводке газа, света, воды, дорог и т.д. Так мы с вами и вычисляем будущие перспективные места, где можно оформить участок.2. Изучаем новости про регионы, в которые идут или планируются вливания инвестиций в области отдыха, туризма, промышленности, транспортных хабов. Все это означает увеличение рабочих мест, а значит, приток населения и увеличение спроса на жилье.Сложно? 🤔 Тогда беспроигрышный вариант - земля у воды (озеро, речка, море…) Вид на воду из окна своего дома - это мечта большинства! Ищите у воды - не прогадаете! Так как мы занимаемся поиском земельных участков и подбором для других, то на вопрос, какой бы вы хотели участок, каждый раз звучат слова "в идеале, чтобы ещё вид на водоем был"… На марафоне с 22 июня мы будем вместе с вами искать земельные участки от государства, в том числе у воды. Присоединиться

❗️Прирезка или новый участок? Два совершенно разных инструмента работы с землёйБольшинство людей видит свободную землю рядом с участком и думает:«Ну, значит, можно просто её прирезать, тогда мы сможем обойти торги и земля эта точно будет моя!».Но именно здесь совершается главная ошибка.📌 На самом деле существуют два разных механизма получения земли от государства:1️⃣ Перераспределение (прирезка)2️⃣ Формирование нового земельного участкаИ у каждого свои правила.Когда работает прирезка?Прирезка подходит тогда, когда рядом с вашим земельным участком есть свободный кусок земли, и его нельзя сформировать как самостоятельный участок.Например, если это:✔️ узкая полоса земли;✔️ неудобный «хвост»;✔️ небольшой кусок, площадь которого меньше минимально допустимой (по пзз это может быть 4, 6, даже 10 соток в зависимости от района);✔️ чересполосица между участками;✔️ территория между вашим участком и красной линией дороги.В этом случае землю можно получить:— без торгов;— по кадастровой стоимости или меньше- в зависимости от региона;— через процедуру перераспределения.И зачастую это обходится в разы дешевле рыночной цены.Когда прирезку не согласуют?Если из этого куска земли можно сделать полноценный участок, администрация обязана действовать иначе.Например, если:❌ площадь соответствует хотя бы минимальным требованиям ПЗЗ;❌ участок имеет нормальную форму;❌ к нему есть доступ;❌ его можно поставить на кадастровый учёт как самостоятельный объект;❌ территориальная зона и ВРИ позволяют самостоятельное использование.Тогда этот участок должны сформировать отдельно и выставить на торги.И никакая история про «я этой землёй пользуюсь уже десять лет» здесь не поможет.Почему это важно?Потому что от правильного выбора инструмента зависит ваш результат.В одном случае вы можете увеличить свой участок без торгов и за обычно небольшую плату.В другом — получить совершенно новый земельный участок через государственные торги или без них. Стоит ли рассматривать оформление участка от государства, оста

«Сколько можно быть бедным?! Жить по скидкам, экономить на еде, пахать без отдыха и отпуска? Сколько можно завидовать и не принимать, почему у кого-то отпуск на островах, а у тебя при всех стараниях - на местном пруду? Я расскажу вам, как это исправить на раз-два».Видели такие предложения? 💊Сколько людей до сих пор ищут волшебную таблетку: секретную схему, скрытую нишу, кнопку, после нажатия которой деньги польются рекой. И мы когда-то искали.Но давайте честно: её не существует.❎Нет способа начать зарабатывать много, ничего не делая. ❎Нет алгоритма, который гарантированно принесёт миллионы каждому. ❎В любом деле есть риски, ответственность и работа.Есть только два пути:✅Первый — годы проб и ошибок, набитые шишки, потерянное время и деньги.✅Второй — специальные знания и опыт тех, кто уже прошёл этот путь и получил результат.У нас эти знания есть!!Мы не теоретики. Мы практики. Более 8 лет работаем с государственными торгами и оформлением земельных участков от государства. За это время — сотни проведённых сделок, сотни выигранных торгов и десятки учеников, которые смогли увеличить свой доход благодаря этим инструментам.📍Если сегодня вы зарабатываете меньше 1 миллиона рублей в месяц и хотите выйти на совершенно другой уровень дохода — вам стоит познакомиться с этой сферой.Мы научим, как находить возможности там, где большинство их не замечает: как оформлять землю от государства (особенно у водоемов и в других супер крутых местах), зачем участвовать в государственных торгах и использовать эти инструменты для создания дополнительного или основного источника дохода или для себя. ➡️Мы не обещаем золотых гор и не рассказываем сказки про лёгкие деньги.Но мы можем дать вам знания, проверенные практикой, поддержку и понятную систему действий на марафоне, который стартует уже 22 июня. С нашей поддержкой. А дальше всё зависит от вас.Если вы готовы учиться, действовать и брать ответственность за свой результат — приходите. Возможно, именно это решение изменит ваш финансовый уров

С праздником, дорогие наши! С Днём России! 🇷🇺Обнимаем каждого, кто гордится своей страной!Наша страна не устанет нас радовать своим богатством - шикарными землями, под любые цели, любого качества: плодородные, под застройку, скальные, пустыни, леса. Только пожелай!Знаем, что многие давно хотят себе участок прямо у воды. Поэтому именно на марафоне, который стартует уже 22 июня, бонусом к базовой информации по поиску и оформлению участков будем разбирать возможность оформления участка от государства у водоема: 🧮где можно, 🧮где нельзя, 🧮сколько отступать, 🧮можно ли огородить 🧮и все-все, касающееся береговой линии. Оформлять в рамках марафона будем участки для строительства дома и личных целей! Не для коммерческой деятельности. ‼️Присоединиться💬: дубль поста

- А точно мне имеет смысл разобраться самому?- А точно выгодно?- Не пойму стратегию для себя: арендовать или сразу покупать? В моем регионе или в соседнем?- С чего начать новичку?✔️Мы закроем эти ваши вопросы в рамках Марафона, который стартует 22 июня. Продажи мест открыты! Обучение подходит для новичков и посвящено оформлению земли от государства. С нашей личной поддержкой!Вы: - Научитесь понимать выкупные стоимости в ваших районах- Научитесь находить свободные земельные участки для ИЖС- Научитесь отрисовывать схемы (СРЗУ) в Арго 7 и НСПД- Научитесь правильно подавать заявления в администрацию и находить регламенты- Обучитесь хитростям, которые сделают ваш участок дороже. А еще у марафона всегда есть победитель, который получает доступ к полному обучению без доплаты. Все остальные участники марафона, доплатив разницу, могут продолжить обучение и понять, что делать с отказами, что и как строить. Но вся база по поиску и оформлению новых участков - на марафоне. ⬇️Ждем всех, кто готов разобраться и принять помощь в определении личной стратегии!💬: дубль поста

Ничто так не вдохновляет, как ваши результаты!!! 🎉Возможность исполнить мечту совсем рядом.

Множественные сделки купли-продажи земли и недвижимости в течение года. А как тогда быть с налогом?Для многих это вопрос, для нас - нет. Заплатить налог - не вопрос! Мы платим, ведь мы зарабатываем. Держать недвижимость по 5 лет только чтобы не отдать 13 процентов с дохода - бессмысленно, учитывая инфляцию. ⏫️Большая часть сделок у нас проходит на физлицо⏬️Тут есть целых 2 момента, снижающих размер налога:🌟Вычеты. Самый важный здесь имущественный - 1 млн руб на каждый год. Есть ещё социальные, суммы там «на булавки», но все равно полезно. Пользуемся всеми, какими можем. Подробнее расскажет налоговый консультант. Или можете сами прочесть на сайте налоговой. 🌟Налог только с дохода. На самом деле налогом облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой продажи и покупки. При этом стоимость ремонта и улучшений сюда обычно не включить. Не так и много выходит обычно.⏫️Продажа через ИП⏬️Есть ещё хитрость - если: - недвижимость приобреталась с целью заработка, - у вас есть ип, - система налогообложения УСН 6%, - на ип есть оквэд по строительству, то можно продать ее как недвижимость ип. При этом налог будет всего 6 процентов с цены продажи. Выгодно для объектов, купленных очень дешево и проданных дорого.Так что не видим проблемы с налогом. На первых небольших сделках его нет (тот самый вычет в 1 млн руб), а дальше небольшой.💬: дубль поста

Позавчера мы сделали 9ю сделку по недвижимости (!) в этом календарном году. Хоть сезон был смазан, а приумножить капитал получилось.В основном - на земле и дачах.Как? Настольная игра «Рыбаков» четко, кстати, показывает как это сделать. Это договорняк с другими предпринимателями. Гибкое мышление, знания и сообразительность. Советую всем инвесторам, очень понравилась!💬: дубль поста

Из 83 тыс руб… 500 тыс руб продан за 5 мес. Участок в Тульской области. Пустой. Проценты посчитайте сами. Мы все больше уверяемся в том, что наш успех быстрых и интересных по доходности продаж в том, что мы действительно продаем: делаем хорошие фото в солнечную погоду, иногда запускаем «птичку» для съемки, делаем описание всей инфраструктуры и особенностей участка, отвечаем на звонки, даем ориентиры для просмотра, оформляем документы (гпзу, тех условия подключения) в помощь, помогаем сделать дкп (попросите ИИ 😉).Покупатели вчера поделились, как сложно на самом деле купить землю у адекватного человека. Особенно когда опыта сделок нет. Фамильярность, хамство, попытка при продаже надеть корону и показать себя не продавцом, а властелином - вот она реальность. А мы не такие. И поэтому при деньгах 😉.💬: дубль поста