МосАрхКонсалТ

И опять про высокополигональные модели🏢🏬26 июня прошел семинар Москомархитектуры про высокополигональные модели – «Разбор основных ошибок при подготовке высокополигональной модели»🤓. Требования к их реалистичности и соответствию графическим материалам АГР становятся все более требовательными🕵️🕵️‍♂️, и очень много отказов по АГР сейчас именно по этой причине😭По итогу семинара Москомархитектура подготовила презентацию🥳, которой мы с удовольствием делимся с вами!👇👇👇

На семинаре МосКомАрхитектуры, посвященном развитию идеи цифрового двойника Москвы, Сергей Олегович Кузнецов демонстрировал презентацию с объектами🏢🏛️, которые руководство Москвы определяет как некий тренд📈. Соответственно, необходимо на этот тренд ориентироваться🕵️, если вы хотите, чтобы ваши проекты получали одобрение города✅. Ниже ⬇️ прикрепили данную презентацию, в свою очередь выложенную в блоге С.О. Кузнецова, чтобы вы и ваши заказчики смогли убедиться👌, что требования к качеству архитектуры постоянно повышаются🔝

Цифровой двойник Москвы – видео версия семинараКак и обещали, выкладываем 👉ссылку на видео семинара главного архитектора Москвы С.О. Кузнецова, настоятельно рекомендуем 🤓 посмотреть начало с презентацией знаковых объектов, чтобы понимать требования города к качеству строящейся среды.Сам семинар длился около 2 часов🕰️, видео версию сократили, убрав лишнее по мнению организаторов😢. Совсем исчезло упоминание о новых регламентах, по которым необходимо работать. На текущий момент есть свежее Постановление Правительства Москвы № 438 от 11 марта 2024 года о цифровом Мастер-плане, в котором прописаны базовые требования к рассмотрению цифровых-моделей, но оно носит временный характер, и в настоящее время идет разработка нового регламента, который планируется к утверждению в конце лета.Как мы поняли, это будет корректировка действующего регламента об АГР, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 284 от 30 апреля 2013 с многочисленными последующими уточнениями. Но это не точно😉

Несколько раз главный архитектор обратил внимание на то, что они были и будут глухи к доводам застройщика об отсутствии денег😪, о дешевой земле и так далее. Подход города – качественный проект повышает привлекательность территории, повышает стоимость недвижимость, поэтому в это нужно вкладывать инвестиции💸. Минимум, ниже которого город не будет опускаться – это объекты Реновации, где при не самом большом бюджете удается добиваться хорошего качества архитектуры👏 Также в презентации были показаны инфраструктурные проекты, и промышленные объекты, к которым тоже теперь предъявляются требования к высокому качеству архитектуры.Цифровой двойник города Москвы – реально работающая история, уже сейчас при рабочих рассмотрениях у Главного архитектора и Мэра Москвы активно используют загруженные полигональные модели, поэтому не стоит надеяться, что модели – это временно, и через какое-то они исчезнут из повестки. Не исчезнут 😅. Отдельно обсудили вопросы по территориям развития. ТЭПы на участки развития выдаются под конкретную концепцию, и в дальнейшем при согласовании АГР Москомархитектура будет сверяться с этой концепцией. Отклонения возможны, но они должны быть обоснованы, так как все понимают, что в процессе проектирования и строительства возможны уточнения. Но если инвестор решил поменять фасадные материалы, внешний вид, или увеличить этажность🙄, здесь реакция Москомархитектуры может быть непредсказуемой. В случае глобальных изменений рекомендуется попасть на рабочее рассмотрение к Главному архитектору и обсудить все изменения, причем сделать это лучше не после того, как построено, а до. Иначе Москомархитекутра может пересмотреть ТЭПы по участку, и не всегда в большую сторону🤔

Цифровой двойник Москвы – тезисы семинара В среду прошел семинар главного архитектора Москвы Кузнецова С.О., достаточно революционный 🔥по своим идеям, его обещали выложить в свободный доступ, мы обязательно поделимся ссылкой🙂 Как и обещали🫡, приводим основные тезисы семинара, чтобы Вы и Ваши заказчики поняли, что семинар нужно посмотреть, и принимать правильные решения исходя из текущих тенденций в градостроительстве. Семинар начался с презентации Сергея Олеговича с проектами, прошедшими рассмотрение и уже находящимися в реализации. Эти проекты являются неким стандартом, на который нужно ориентировать девелоперам и архитекторам в своих проектах. Было обращено внимание на то, что требования к качеству проекта, включая не только фасадные решения, но и благоустройство, архитектурное освещение, очень высокие. Город рассматривает объект не по отдельности, а включенным в окружающую среду🌳🏢🌲⬇️⬇️⬇️

Сначала немного истории вопроса🧐 – уже в прошлом году при рассмотрении АГР загружались низкополигональные модели, для их внедрения в цифровой двойник Москвы. Сначала они не проверялись, и можно было грузить любую модель, затем их стали проверять и выдавать отказы по рассмотрению АГР. В марте добавили обязательную загрузку высокополигональных моделей, которые уже сразу стали проверяться специалистами Москомархитектуры. Но и этого показалось мало, теперь на рабочее рассмотрение у главного архитектора Москвы (процедура необязательная, но рекомендуемая для знаковых проектов) нужно приносить низкополигональные модели, а также буклеты по выходу из КРТ (что это такое, мы писали здесь) комплектуются этими моделями. И вот теперь Москомархитектура анонсировала новую идею – теперь при разработке архитектурно-градостроительной концепции застройки какой-либо территории будет утверждаться цифровая модель будущего объекта, и эта концепция вместе с моделью станет частью документов, необходимых для получения разрешения на строительство. С одной стороны это не может не радовать, так как многие из нас помнят и знают, что для утверждения ТЭПов девелопер показывает одни красивые картинки, а строит совершенно иное. С другой стороны, не совсем понятно, возможны ли какие-то неизбежные отступления от этой концепции. Ведь только в ходе проектирования и прохождения экспертизы будут утверждены конкретные технические решения и параметры, может быть уточнена и посадка зданий, и их высотность, не говоря уже о фасадных решениях. А высокоточная модель уже загружена в цифровой двойник Москвы еще на этапе концепции, и можно ли вносить в нее изменения и уточнения на последующих стадиях проектирования, не совсем ясно. В рамках развития этой идеи Кузнецов С.О. анонсировал семинар, который пройдет СЕГОДНЯ 24 апреля в очном формате (мест больше нет😪), по итогам которого мы поделимся с вами основными новостями и тезисами. Очень хочется верить, что дальнейшая цифровизация упростит и ускорит градостро

Цифровой двойник Москвы – хорошо или плохо? Конец прошлого года и начало нынешнего был полон новостей и изменений в градостроительном комплексе Москвы, мы писали об этом здесь и здесь. Некоторые наивные люди 👶 могли подумать, ну и все, выдохнулась Москва на новости, но нет, все только начинается💪. Мы не стали обсуждать новость об обязательном рассмотрении высокополигональных моделей с 01 марта 2024 года, потому что хотели выждать и посмотреть, как это будет реализовано и как это отразится на нашей работе. Спустя полтора месяца можно делать некоторые выводы, а с учетом планов Москомархитектуры по дальнейшему развитию этого направления можно говорить о дальнейших тенденциях.⬇️⬇️⬇️

Вы знаете, нам пора открывать рубрику «кадровые перестановки в градкомплексе Москвы»😁. И действительно, многие уже видели 🔥горящую новость🔥 об освобождении вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева от занимаемой должности и назначении Владимира Ефимова, бывшего заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. Мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграмм-канале очень тепло отозвался о работе Андрея Юрьевича и пожелал ему успеха на новом месте🍀. А нам с Вами остается только гадать🤔, что принесут нам очередные кадровые перестановки…

С октября 2023 года Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДППиОС) в ответ на запросы информации о наличии краснокнижных животных и (или) растений 🐅🐦‍🔥☘️в зоне строительства стал предоставлять ответ об отсутствии такой информации и необходимости проведения натурных обследований с непосредственным выходом на место проведения работ. В свою очередь ГАУ «Мосгосэкспертиза» также указывает на необходимость проведения натурных обследований в рамках выполнения инженерно-экологических изысканий и тщательно проверяет 🧐выводы в предоставленном на рассмотрение отчете о наличии (отсутствии) краснокнижных животных и растений. В конечном счете эти решения несут нагрузку на проектную организацию и службу технического заказчика 😭, увеличивается стоимость проведения инженерно-экологических изысканий и сроки подготовки отчета. Но здесь главное быть готовыми заранее😪, учитывайте эти работы при подготовке коммерческого предложения и графика производства работ🤓Наш сайт: mosarconsЯндекс.Дзен: mosarcons.ru

Мы с Вами, как опытные проектировщики, знаем какой ОГРОМНЫЙ 🙄перечень документов (или исходно-разрешительной документации) необходим для начала выполнения проектных работ. Как много нюансов нужно учесть, в какое количество организаций обратиться 📝(за справками, письмами, техническими условиями и пр.). Мы получаем справки о состоянии природы🎋 (климатическая справка, справка о фоновых концентрациях), об организации дорожного движения🚗, о наличии объектов культурного наследия🏰, всевозможные справки/письма о балансовой принадлежности зданий, сооружений, сетей и пр. И вот в НАШЕМ ряду прибыло 😅!⬇️⬇️⬇️