Недвижимость Москвы - Актуальные новости

В районе Орехово-Борисово Южное обновят дом 1985 года постройкиВ этом году начался капитальный ремонт жилого дома по адресу: улица Ясеневая, дом 36, строение 2. 16-этажное многоквартирное здание построено в 1985 году по типовому проекту. Объект представляет собой сложную форму в плане с простой пластикой фасадов и без декоративных элементов. Сначала специалисты проводят подготовку: очищают и промывают поверхности, а также ремонтируют межпанельные швы. Затем по всей площади фасада устанавливают кронштейны. На них монтируют утеплитель из минеральной ваты. После этого устанавливаются противопожарные отсечки и оконные обрамления, а поверх утепления — направляющие. На следующем этапе фасад обшивают фиброцементными панелями заводского изготовления. Благодаря предварительной покраске на производстве панели могут быть выполнены в любой цветовой гамме. В данном случае фасад дома обошьют панелями в оттенках «сигнальный белый», «красная хна» и «красная коррозия».

На западе столицы по программе реновации расселили жителей более 140 домовНа западе столицы по программе реновации расселили жителей уже 145 домов. В современные квартиры переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые раньше проживали в них.«Переселение по действующей программе реновации идет в девяти районах Западного административного округа. Сегодня из 548 домов, включенных в программу, расселили уже 145 зданий. В новые квартиры с улучшенной отделкой переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые ранее проживали в домах старого жилого фонда. С начала реализации программы под заселение москвичам на западе Москвы передали свыше 50 современных жилых комплексов. Наибольшее число новостроек располагается в Можайском районе — 11 домов, в районе Проспект Вернадского — еще 10 жилых комплексов и в Филях-Давыдкове — восемь новых объектов», — рассказал Владимир Ефимов.После полного расселения старые дома демонтируют по технологии «умный снос», которая позволяет отправить весь строительный мусор сразу на переработку. На освободившихся участках в рамках программы реновации город возводит новые жилые здания с необходимой инфраструктурой.

Девять новостроек возвели в СЗАО на месте расселенных домов по программе реновацииНа северо-западе столицы на месте сноса расселенных домов возвели девять новостроек по программе реновации. «Программа реновации предусматривает поэтапное переселение жителей. На месте сноса объектов старого жилого фонда возводят новостройки, куда впоследствии переезжают москвичи. Сейчас в Северо-Западном административном округе на месте старых домов построили девять жилых комплексов, которые соответствуют современным стандартам качества, безопасности, энергоэффективности и комфорта. С начала реализации программы реновации во всех округах столицы возведено уже более 110 таких зданий», — рассказал Владимир Ефимов.Демонтаж расселенных домов ведется с применением метода «умный снос», что позволяет сократить объем строительного мусора и уменьшить вредное воздействие на экологию.

Программу дальневосточной и арктической ипотеки расширилиКупить жильё на льготных условиях по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» смогут некоторые категории медработников и защитники приграничных территорий России. О расширении программы сообщили в Минфине. Это позволит поддержать большему числу россиян улучшить жилищные условия, а также привлечь на Дальний Восток и в арктические регионы квалифицированных специалистов, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.Стать участниками льготной программы смогут медицинские работники, которые трудятся в госучреждениях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, если она дополнительная, а основной вид деятельности по ОКВЭД иной. В частности, оформить льготную ипотеку смогут медработники региональных отделений соцзащиты и домов престарелых.Право на льготу также получат защитники приграничных территорий. В перечень включили Белгородскую, Брянскую и Курскую области, Анапу, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Крым, Севастополь, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.Суммарная выдача кредитов по льготной программе уже превысила 1 трлн рублей, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Купить жильё по льготной ставке смогли более 200 тыс. российских семей.

Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисовИпотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс.Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяцСамые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAР средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 90%В IV квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.

За месяц выдача льготной ипотеки увеличилась на 3%В апреле 2026 года количество льготных ипотечных кредитов снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Банки за месяц выдали 32,59 тыс. льготных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. В апреле 2025 года было выдано 42,49 тыс. кредитов.Относительно марта 2026 года выдача льготной ипотеки, напротив, выросла на 3%. В марте было выдано 31,8 тыс. льготных жилищных кредитов.По данным ОКБ, общий объём льготных кредитов за месяц вырос на 3% и достиг 193,31 млрд рублей. В марте объём выдачи льготной ипотеки составил 188,44 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года выдача льготной ипотеки снизилась на 20%, до 240,35 млрд рублей.Средняя сумма льготного жилищного кредита за месяц не изменилась. В апреле 2026 года она составила 5,93 млн рублей. В апреле прошлого года средняя сумма льготной ипотеки составляла 5,66 млн рублей. В апреле средний срок льготной ипотеки составил 314 месяцев. В марте средний срок кредитования составлял 316 месяцев. В апреле 2025 года этот показатель был выше — 321 месяц.

Срок окупаемости арендной однушки в Петербурге вырос почти до 24 летСредний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости».Согласно расчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась бы 20,8 года. В этом апреле данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве — почти четверть века.Как и в столице, в Петербурге заметный рост среднего срока окупаемости арендной однушки произошел на фоне роста цен на жилье. Если в апреле 2025 года купить однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн руб., а сдавать за 35,3 тыс. руб. в месяц, то в апреле этого года для такой покупки потребуется бюджет 10,9 млн руб. (+23,8%), при этом сдавать квартиру можно будет за 38,3 тыс. руб. (+8,5%) в месяц.

Названы районы Москвы с самыми доступными новостройкамиВ начале мая 2026 года Северный район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 263,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.Лидерство Северного района в bnMAP.pro объясняют тем, что новостройки в этой локации представлены только проектами комфорт-класса.На втором месте по доступности новостроек оказался район Крюково, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 299,5 тыс. руб. Третье место занял район Северное Измайлово со средней стоимостью 1 кв. м 306,4 тыс. руб.В первую пятерку рейтинга также вошли Чертаново Центральное (310,3 тыс. руб.) и Восточное Измайлово (314,2 тыс. руб.), уточняется в исследовании.

Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 летСредний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК-Недвижимости», основанных на статистике «Авито Недвижимости».Согласно расчетам редакции, в начале мая 2025 года в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень 24,7 года — самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).

Названы города России, обогнавшие миллионники по строительству жильяНа май 2026 года 20 городов России с населением менее 1 млн человек опережают часть мегаполисов по объемам строящегося жилья. А два из таких городов даже входят в топ-10 по объемам жилищной стройкиКакие не являющиеся миллионниками города входят в десятку по объемам строящегося жильяПервые пять мест в топ-10 городов по объемам строящегося в России жилья занимают мегаполисы:Москва;Краснодар;Екатеринбург;Санкт-Петербург;Ростов-на-Дону.Однако на шестой позиции находится не очередной миллионник, а Тюмень, где, по данным Росстата, сейчас проживает 872 тыс. человек. На май 2026 года, согласно данным ЕИСЖС, в Тюмени строится почти 3,3 млн кв. м жилья. Для сравнения: строчкой ниже стоит миллионник Новосибирск с показателем менее 2,9 млн кв. м.В топ-10 городов России по объемам строящегося жилья Тюмень входит уже давно, при этом в рейтинге она в предыдущие годы была даже выше. Если в мае 2020 года Тюмень занимала в топ-10 девятое место, то в 2023–2024 годах достигла пятого места. Однако к маю 2026 года этот город потерял одну позицию и теперь занимает шестое место. Это связано со снижением здесь объема строительства — на 15,6% за год, подсчитал «РБК Недвижимость». Тем не менее жилья в Тюмени по-прежнему строится очень много.

Более трети новых квартир в Московском регионе продаются со скидкамиВеличина скидок на первичку в Московском регионе в среднем достигает 6% от стоимости жилья. Об этом сообщается в результатах исследования, которое провели аналитики Циана.По словам специалистов, чем выше класс ЖК, тем больше средний размер скидки. Так, в ЖК эконом-класса разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках равна 5,4%, в комфорт-классе — 6,2%, в проектах бизнес-класса — 6,7%, а в премиальных ЖК — 6,8%.«Но слишком больших скидок на рынке новостроек в 2026 года нет. Даже в условиях снижения спроса относительно прошлого года девелоперы не готовы идти на масштабные распродажи», — подчеркнула ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.

Минфин предложил ввести новое ограничение по семейной ипотекеМинфин предложил запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленное в правительство России.По задумке авторов предложения, инициатива должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.

Названы районы Москвы с самой доступной вторичкойВ мае 2026 года в старых границах Москвы по доступности вторичного жилья лидировал Восточный район, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». В этой локации средняя цена «квадрата» составила 203,9 тыс. рублей.На втором месте по доступности вторички — район Бирюлево Западное. Здесь средняя цена «квадрата» составила 205,6 тыс. рублей. На третьем месте район Капотня со средней ценой «квадрата» 207,2 тыс. рублей.В первую пятёрку рейтинга также входят район Некрасовка с ценой «квадрата» 210,1 тыс. рублей и район Бирюлево Восточное, где стоимость «квадрата» вторичного жилья составила 217,7 тыс. рублей. По данным исследования, в топ-10 входят районы Южное Бутово, Вешняки, Ивановское, Ярославский и Косино-Ухтомский.Участники топ-10 стабильны, они регулярно попадают в рейтинги районов с самым доступным вторичным жильём, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По словам эксперта, в Восточном районе, который возглавляет рейтинг, не очень удобное транспортное сообщение с Москвой, на Щелковском шоссе нередки пробках, а ближайшая станция метро «Щёлковская» расположена далеко. Кроме того, это район с устаревшим жилым фондом, однако здесь есть современные дома, возводятся новые жилые комплексы.

Стало известно, на сколько за год подорожала аренда малогабаритных квартирСъёмные квартиры площадью до 32 кв. м с мая 2025 года подорожали в 47 крупных городах из 70 анализируемых. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты исследования компании «Мир квартир».В среднем аренда малогабариток за год подорожала на 3,2%, до 23,2 тыс. рублей. При этом полноразмерные однокомнатные квартиры за аналогичный временной промежуток показали рост на 2,3%, а двушки выросли в цене на 2,5%.Наиболее заметный рост цен на съёмные небольшие квартиры зафиксирован в Белгороде: +28,5%, Саранске: +24%, Владивостоке: +22,2%, Барнауле: +18% и Якутске: +13,8%.