Москва строит | Недвижимость

Строительство монолитной копии на месте снесенного оригинального дома Франка 1904 года постройки в Большом Кисельном переулкеМосква строит • недвижимость 🏡

Как быстро растут чужие дети строятся проекты. Кажется, что ещё вчера шутили на тему Voxhall на Летниковской улице, а нет, «вчера» было 5 лет назад. За это время «Группа Эталон» получила РВЭ на обе очереди жилого комплекса.В его составе — 408 квартир и 484 апартамента, при этом 90% лотов уже реализованы. Проект с архитектурной точки зрения был первой террасной ласточкой. В 2021 году, когда он выходил, ещё никто подумать не мог, что всё больше и больше проектов будут «награждать» террасами. А если пока новые проекты строятся, то «Воксхолл» уже сдан и можно наслаждаться террасой прямо сейчас.Павелецкая из супер-котла спроса, когда много проектов продаются, превращается просто в новый район для жизни. Потому что то, что продавалось вчера и сдается сегодня, то будет обживаться завтра, превращаться в среду.Москва строит • недвижимость 🏡

Погода в доме всё ещё важнее всего, но то, что за окном, тоже можно предусмотреть. В ВТБ по программе «Страхование жилья» можно финансово защитить свой дом от разных непредвиденных случаев: бытовых пожаров, затоплений, стихийных бедствий, противоправных действий и многого другого. Под защиту попадает любая собственная недвижимость (даже если она в ипотеке), арендуемое жильё, а также то, что принадлежит близким людям: ✔️ квартиры ✔️ апартаменты ✔️ частные дома ✔️ таунхаусы ✔️ дачи Компенсации выплачиваются не только в счёт восстановления конструктивных элементов, отделки или инженерных сетей. Страховая компания покроет затраты на мебель, технику и даже на личные вещи — любые непредвиденные расходы. Условия программы: — страховая сумма от 1 млн рублей (устанавливаете самостоятельно) — осмотр и опись имущества не требуются — стоимость от 2570 рублей в год — урегулирование убытков онлайн Для подключения просто оформляйте полис в ВТБ Онлайн, а если введёте промокод «КРЕПОСТЬ» — получите персональную скидку от 10%.

«Деликатно интегрируем»: застройщик опроверг сообщения о полном сносе ЭлектрозаводаГрадозащитники, культурная общественность и неравнодушные москвичи озабочены судьбой Электрозавода и делают все, чтобы спасти один из главных уцелевших образцов промышленной готики начала XX века.Группа «Эталон» ответила на принципиальные вопросы, касающиеся аутентичной и новой архитектуры на территории, первым делом заявив, что сообщения СМИ о полном сносе комплекса — это «неточные интерпретации недостоверных источников». В пресс-службе девелопера пояснили, что речь не идет о демонтаже всей застройки: «Мы намерены сохранить фасады и узнаваемые черты исторических корпусов, деликатно интегрируя их в современную городскую среду».Исторические здания предполагается не изолировать, а включить в состав будущего многофункционального квартала с общественными, деловыми и культурными пространствами, магазинами и кафе.Москва строит • недвижимость 🏡

ГК ФСК внедряет низкоуглеродные решения Счастливчик — жилой комплекс «Амбер Сити». Именно в рамках этого квартала ГК ФСК совместно с компаниями СИБУР (производитель современных синтетических материалов) и ТЕХНОНИКОЛЬ (производитель теплоизоляционных материалов) намерена реализовать проект в сфере «зеленого» строительства. Что задумано:▪️ При возведении ЖК будет использован инновационный утеплитель на основе полимеров с частично погашенным углеродным следом. ▪️ На объекте будут применены теплоизоляционные плиты из экструзионного пенополистирола XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, которые произведены из полистирола СИБУРа с погашенным углеродным следом.Применение теплоизоляционных решений из современных полимерных материалов позволяет существенно сократить объем парниковых газов от строительства и обслуживания домов. По оценкам экспертов, в 15 случаях из 16 это приводит к меньшим выбросам по сравнению с альтернативными вариантами. В общем, «Амбер Сити» станет «зеленее», с чем дольщиков и поздравляем.Москва строит • недвижимость 🏡

«СЕЗАР БУДУЩЕЕ» стартует с продажами — следили за ними еще с выхода архитектуры и бронирования, теперь смотрим на цены.Что имеем в проекте: 1257 квартир в семи корпусах на стилобате — башни 41 и 60 этажей плюс клубные дома от 6 до 12, потолки 3,1 м, горизонтальное объединение квартир заявлено официально — кто хочет резиденцию с панорамой 360° на ММДЦ, берёт целый этаж. Благоустройство — Wowhaus — с паровыми гейзерами, очагом и подогревом МАФов. Ключи — в 2030.Кстати, пресловутый архитектурный излишек — «эффект спирали» — на рендерах выглядит убедительно, а фишка из микса клубного и монументального форматов создает практически интригу сезона. Пока что ценник на старте делает аргумент «заходи первым» рабочим. А динамика продаж, собственно, ответит на главный вопрос — кто реально идёт: покупатель камерного метража или охотник за высотой.Москва строит • недвижимость 🏡

Через лет пять главной аудиторией для офисных девелоперов станут зумеры. Это поколение, как и многие из нас, после массовой удалёнки хочет выбирать среду, в которой приятно и удобно работать. Этот любопытный офисный сдвиг недавно обсуждался на бизнес-бранче девелопера Sense с приглашенным экспертом по межпоколенным отношениям — Александром Рикелем.Запросы нового поколения не могут игнорироваться при проектировании современных бизнес-центров. По словам того же Рикеля, для молодых сотрудников важны две ценности — ценность максимальной быстроты и ценность времени на себя. То есть офис должен быть удобным для людей: легко добираться из любой точки города, внутри здания простая навигация, комфортные пространства для работы и отдыха. Второй важный фактор — эстетика. Здесь работает всё: грамотная архитектура, зонирование пространства, вдохновляющих вид и дизайн: "Молодёжь, которая работает в эстетически правильных для себя местах, рассказывает всему окружению, насколько красива её жизнь, и показывает идеальный образ вокруг себя". Хороший пример — Omni Tower от Sense, о котором мы вам уже не раз рассказывали. До МЦД Кунцевской всего 2 минуты, а до метро — 6. Футуристичная архитектура сразу привлекает внимание, панорамные окна с видом на Москву наполняют пространство светом, а двухуровневый лот с террасой неминуемо станет вау-локацией во всех соцсетях. В таких офисах хочется работать и развиваться.Москва строит • недвижимость 🏡

Сегодня на Биржевой площади открывается Дом финансовой грамотностиСудя по многочисленным опросам, у многих москвичей с финансовой грамотностью дела обстоят так себе. Например, 57% горожан не считают нужным регулярно откладывать деньги, а у более чем половины вообще нет финансовой подушки безопасности. Видимо, отчасти поэтому сегодня на Биржевой площади открывается новое пространство для просвещения населения — Дом финансовой грамотности.Это проект, созданный в рамках фестиваля «Лето в Москве». Здесь обещают научить вести личный и семейный бюджет, легко и уверенно копить, отличать реальные потребности от навязанных маркетологами и в целом обращаться с деньгами так, чтобы они не исчезали сразу после дня зарплаты. Для москвичей можно сразу запускать курсы «Как не спустить все деньги на кофе», «Зачем устанавливать лимит на корзину в Wildberries» и «Как выйти из “Золотого яблока” только с тем, за чем пришел».Москва строит • недвижимость 🏡

💵 Госдума одобрила ипотечные каникулы для семей с детьмиЗакон вступит в силу 1 сентября 2026 года и будет распространяться в том числе на ипотечные договоры, заключенные до этой даты. Ключевые условия ипотечных каникул:— Доступны семьям с 2 и более детьми— Предоставляются на срок до 1,5 лет— Возможны 1 раз за всю ипотеку— Проценты начисляются только с 7 месяца каникул— Дата окончания каникул — не позднее дня достижения старшим ребенком 1,5 лет или 18 месяцев с момента усыновленияМосква строит • недвижимость 🏡

Возле Курчатовского института в Щукино построят ЖК-«крепость» с «готическими» башнямиНа границе Щукино и Хорошево-Мневников продолжается расширение жилого квартала. За последние годы здесь уже выросло не меньше десятка жилых корпусов, но застройка на этом не заканчивается. Теперь со стороны улицы Берзарина готовят еще один ЖК.На сравнительно небольшом участке появится плотный урбан-блок с двумя выразительными башнями, еще одной отдельно стоящей высоткой и наземным многоуровневым паркингом. Башни получили модные для современной Москвы фасады с вертикальными пилонами и зубчатыми завершениями. В целом весь ансамбль с этими «излишествами» напоминает то ли крепость, то ли какой-то готический замок в современном прочтении.Неожиданно выглядит в проекте наземный паркинг — такое строят редко.Москва строит • недвижимость 🏡

Появился проект ЖК из трех кубических объемов прямо перед садом «Эрмитаж»На всех картах строение по адресу Успенский переулок, дом 5, обозначено как особняк Льва Щукина — предпринимателя, который, собственно, и основал сад «Эрмитаж». Поразительно, что у него так и не появилось охранного статуса, а значит, его можно беспрепятственно снести.Теперь появились полноценные рендеры проекта застройки этой территорию. Вариантов сразу несколько, самый заметный из них — зеленый. Судя по картинке, ЖК хотят сделать из трех отдельных семиэтажных объемов с округлыми углами. Выступающие балконы чем-то напоминают новый ЖК на Саввинской набережной, который уже почти дорстроили. На верхних этажах предусмотрены террасы, а на первых, судя по всему, ритейл с высокими арочными витринами.Москва строит • недвижимость 🏡

На Новокузнецкой улице за 250 млн продают главный дом городской усадьбы ТолоконниковыхНа рынке московской недвижимости появился поистине уникальный лот: главный дом городской усадьбы Толоконниковых, расположенный на Новокузнецкой улице, недалеко от метро «Павелецкая». За особняк конца XIX века просят 250 млн рублей.Этот дом эксперты называют самой дорогой усадьбой под коммерческие цели на рынке на данный момент. Сегодня здание используется под офисы, и будущему владельцу предлагают сохранить эту функцию: в особняке можно разместить офисы, магазины, ресторан или другое общественное пространство. Ни о каком сносе и застройке речи не идет — у дома статус объекта культурного наследия.Здание было построено в 1883 году для купеческой семьи Толоконниковых — одной из тех, благодаря которым складывался облик малоэтажного Замоскворечья.Москва строит • недвижимость 🏡

В Большом Козихинском начинается строительство клубного дома на зеленом пустыреК сожалению для активистов Патриарших, история с застройкой пустыря в Большом Козихинском переулке переходит в практическую плоскость. Участок огородили строительным забором — здесь начинается строительство клубного дома, проект которого обсуждают уже несколько лет.Когда-то на этом месте был небольшой зеленый пустырь напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко. О планах освоить этот участок мы впервые писали еще в ноябре 2022 года: тогда стало известно, что здесь собираются построить клубный дом. Спустя полтора года, в феврале 2024-го, появился уже и сам проект. Тогда сообщалось, что жилой комплекс получит название Pentagram — архитектурную концепцию разработало бюро Speech. Проект прошел историко-культурную экспертизу, что фактически означало его скорый выход в свет.Москва строит • недвижимость 🏡

Появились три проекта ЖК — «курортного корабля» на улице Павла АндрееваРайон Шаболовки сейчас переживает строительный бум. Один из самых долгоиграющих сюжетов — участок на улице Павла Андреева, 23, о котором говорят уже не первый год.Само место с историей: по соседству стоят здания Гознака, а участок, где запланирована стройка, многие знают как территорию парфюмерной фабрики «Новая Заря». Еще в 2023 году площадка перешла девелоперу. В 2024-м в сеть утекла первая концепция ЖК с легким курортным настроением, но новые рендеры в разы превосходят ее по всем параметрам.Начать хотя бы с того, что проектов теперь сразу три, и курортность в них выражена даже сильнее. Все три формы вызывают ассоциации с круизным лайнером. Первый проект самый эффектный — в нем угол дома превращается в огромный стеклянный «нос», который обрамляют высокие металлические ламели, похожие то ли на паруса, то ли на плавники.Москва строит • недвижимость 🏡

Станцию метро «Курьяново» посвятят индустриальному прошлому ПечатниковСергей Собянин впервые показал, как будет оформлена станция метро «Курьяново» Бирюлевской линии. В ее дизайне будет преобладать железобетон — его используют для отделки путевых стен, потолка и колонн между путями.Наземные павильоны «Курьяново» выполнят в нарочито простой форме, для полов станции будут использовать натуральный камень, а балки под потолком сделают из аквапанелей с отделкой под монолитный бетон. Своим дизайном станция будет отсылаться к индустриальному прошлому района Печатники, 67% которого занимают промзоны.Сейчас на площадке обустраивают форшахты и ограждающие конструкции котлована. Уже в следующем году щит-гигант проложит двухпутный тоннель от переходной камеры до «Курьяново». Работы на первом участке Бирюлевской линии (от «ЗИЛ» до «Курьяново») планируют завершить в 2028 году, а на втором («Курьяново» — «Бирюлево») — в 2029-м.Москва строит • недвижимость 🏡

Появился проект небоскреба-креветки возле станции метро «Кунцевская»В сети появилась новая концепция застройки участка на Сафоновской улице, 13, недалеко от станции метро «Кунцевская». Фактически это на Можайском шоссе, а здесь уже хватает причудливых зданий. И поскольку места престижные, архитектура должна быть соответствующей.По обновленному проекту планируется построить две башни со сложной пластикой фасадов: в очертаниях читается то ли гигантская креветка, то ли клешня. История этого места вообще напоминает нарезку крабового салата: предыдущая версия предполагала строительство дома-кукурузы.Теперь, если смотреть на морепродуктовую версию, вместо цилиндрической башни предлагается два стеклянных объема со сложной геометрией.Москва строит • недвижимость 🏡

Как вам проект жилого комплекса в духе «нейроромантизма» прямо рядом с заводом «Кристалл»?Завод «Кристалл» на набережной Яузы, напротив Artplay, давно утратил свою первоначальную функцию и уже несколько лет активно превращается в новый креативно-едательный кластер. Теперь рядом с бывшим ликеро-водочным гигантом может появиться еще и жилой комплекс.Для участков на Слободской улице, дом 4а и дом 6 в Лефортово уже подготовили концепцию. Год назад здесь снесли несколько домов под будущую застройку, а теперь появились первые рендеры.Стилистику ЖК из-за его фэнтезийной архитектуры уже окрестили «нейроромантизмом»: комплекс напоминает некий замок или дворец, как будто созданный с помощью ИИ (не исключено, что к его использованию действительно прибегали при создании визуализации).Москва строит • недвижимость 🏡

🚗 Сегодня отказываетесь от машиноместа в ЖК — завтра переплатите дваждыКаждый день в Москве сотни владельцев авто оплачивают парковку рядом со своим домом. Большинство даже не считают, сколько уходит за год. Так, при ежедневных остановках в центре на 2 часа за 5 лет водители отдают около 1 млн ₽, между Садовым и ТТК — более 600 тыс. У машиноместа в ЖК есть двойная польза: — Перенаправляете деньги из ежедневных расходов в актив — в ЦАО чек на стоянку доходит до 200 тыс ₽ в год, за 5 лет сумма трат сопоставима со стоимостью самого паркинга— Недвижимость растет в цене — в 2024–2025 парковки в новостройках Москвы дорожали на 14–18% в годСредняя стоимость машиноместа в новостройке — 4 млн ₽. Объект с минимальными расходами на содержание, который можно сдать или перепродать.Москва строит • недвижимость 🏡

Проект в локации, где стоимость жилья вырастет на 10–15% через 2 годаЖК бизнес-класса строится в Даниловском районе с одним из крупнейших проектов редевелопмента в Москве. К 2028 году в локации построят и реконструируют 4 км дорог, что сделает доступ к центру города удобнее и повысит спрос на недвижимость в районе. Рост цен также поддерживает развитие Павелецкого бизнес-кластера и культурных центров ЗИЛ и ЗИЛарт. За 5 лет стоимость квартир в районе выросла на 35% по данным ИРН, а в ближайшие 2 года мы прогнозируем повышение еще на 10–15%.Рекомендуем ЖК для сохранения и роста капитала:— 5 минут пешком до набережной Москвы-реки — по внутренней аналитике Негински, квартиры у воды дороже на вторичном рынке на ~10–30%— Близость к ЦАО — один из ключевых драйверов спроса у семей и предпринимателей. За 16–20 минут от ЖК можно доехать на авто до Садового кольца и Кремля— Востребованные планировки — с приватными террасами, окнами в ванной и дровяными каминами в пентхаусах. По данным РБК, последние продаются в среднем на 30% дороже аналогов, а квартиры с террасами — на 10–20%До конца июня застройщик предлагает скидки до 22% при полной оплате. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить планировки.Москва строит • недвижимость 🏡Проект в локации, где стоимость жилья вырастет на 10–15% через 2 годаЖК бизнес-класса строится в Даниловском районе с одним из крупнейших проектов редевелопмента в Москве. К 2028 году в локации построят и реконструируют 4 км дорог, что сделает доступ к центру города удобнее и повысит спрос на недвижимость в районе. Рост цен также поддерживает развитие Павелецкого бизнес-кластера и культурных центров ЗИЛ и ЗИЛарт. За 5 лет стоимость квартир в районе выросла на 35% по данным ИРН, а в ближайшие 2 года мы прогнозируем повышение еще на 10–15%.Рекомендуем ЖК для сохранения и роста капитала:— 5 минут пешком до набережной Москвы-реки — по внутренней аналитике Негински, квартиры у воды дороже на вторичном рынке на ~10–30%— Близость к ЦАО — один из ключевых драйверов

Появился проект «вавилонских башен» на месте Филевского автобусного парка от бюро СкуратоваНа днях стало известно, что «Мосгортранс» выставил на продажу территорию Филевского автобусно-троллейбусного парка рядом с метро «Парк Победы». Это подтверждает то, о чем мы писали еще в начале года: территорию планируют застроить.Речь идет о 10,4 га земли, оформленных на ООО «Перспектива реновации Фили». Стартовая цена актива составляет 17 млрд рублей. На участке хотят разместить общественно-жилой комплекс площадью почти 384 тыс. «квадратов», из которых более 300 тыс. придется на жилье.Бюро Сергея Скуратова разработало концепцию застройки территории: на месте бывшего парка могут появиться три квартала из относительно невысоких корпусов, над которыми будут возвышаться цилиндрические башни. Издалека они напоминают гигантские заводские трубы, а у кого-то вообще вызывают ассоциации с вавилонской башней. Архитектура типично скуратовская: доминанты и много стекла.Москва строит • недвижимость 🏡