МУРАД АКЫЕВ ИНВЕСТБРОКЕР

⚡️ Семейную ипотеку снова хотят менять❗️Новые вводные 🤦🏻‍♀️По данным «Коммерсанта», Минфин предложил ужесточить условия получения семейной ипотеки — в частности сделать льготную ставку выше для заёмщиков, которые не состоят в официальном бракеСоответствующие предложения упоминались в письме замглавы Минстроя Никиты Стасишина, направленном в правительство.Обсуждается повышение ставки по льготным кредитам в двух случаях:📍 если второй родитель уже реализовал своё право на льготный кредит📍 если на дату заключения договора заёмщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребёнкомПри этом Минстрой в целом согласен с идеей, но настаивает: новые правила не должны затрагивать уже выданные кредиты.И тут же — с другой стороны — вице-премьер Хуснуллин буквально на днях заявил прямо: запас прочности у застройщиков, копившийся с 2024 года, практически исчерпан «Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли». …….Напомню, что в феврале 2026 года Путин официально поручил правительству, ЦБ и Дом.рф до 1 июня подготовить предложения по пересмотру условий семейной ипотеки — в том числе по дифференциации ставок в зависимости от количества детей. ♨️Причина — серьёзный дефицит бюджета и нагрузка на казну в 841 млрд рублей в год только на субсидирование программы.НА столе сейчас три инициативы одновременно:📌привязать ставку к количеству детей📌повысить ставку для незарегистрированных браков📌ограничить одним кредитом на семью — это уже действует с 1 февраляМного изменений за короткое время. Одно уже работает, другие согласовываются.Если вы сейчас проходите под семейную ипотеку и думаете о покупке — я бы не затягивал!Пишите в WhatsApp или Макс +7 910 510 4224

Продаётся уютная евро-двушка в Балашихе (мкр. Новоград Павлино) — идеальный вариант для семьи или инвестиций.Квартира площадью 33 м² грамотно перепланирована:пространство разделено на две полноценные зоны — отдельная спальня для взрослых и изолированная комната для ребёнка. Это редкое решение для такой площади, которое даёт максимум комфорта.🌿 21 этаж — один из главных плюсов:из окон открывается красивый панорамный вид на лесопарк, много света, воздуха и никакого шума от дорог.В квартире выполнен современный аккуратный ремонт — не требует срочных вложений. Можно заехать и жить сразу.Есть балкон, который можно использовать как зону отдыха или дополнительное пространство.📍 Локация и инфраструктураМикрорайон активно развивается и уже сегодня предлагает всё необходимое для комфортной жизни:🛒 сетевые магазины, супермаркеты, аптеки🏫 школы и детские сады в пешей доступности☕ кофейни, пункты выдачи, сервисы🌳 рядом лесопарковая зона — идеально для прогулок и отдыха🚗 удобный выезд в сторону Москвы🚌 транспорт до метро (Некрасовка, Новокосино)Район пользуется высоким спросом у арендаторов, поэтому квартира отлично подойдёт и как инвестиция.💡 Почему стоит купить именно эту квартиру✔ Функциональная планировка “мини-двушка”✔ Высокий этаж + вид на лес✔ Готова к проживанию✔ Балкон✔ Перспективный район с ростом цен✔ Подходит и для жизни, и для сдачи📞 Звоните и записывайтесь на просмотрТакие планировки в этом районе — редкость и быстро уходят с рынка.Продаётся уютная евро-двушка в Балашихе (мкр. Новоград Павлино) — идеальный вариант для семьи или инвестиций.Квартира площадью 33 м² грамотно перепланирована:пространство разделено на две полноценные зоны — отдельная спальня для взрослых и изолированная комната для ребёнка. Это редкое решение для такой площади, которое даёт максимум комфорта.🌿 21 этаж — один из главных плюсов:из окон открывается красивый панорамный вид на лесопарк, много света, воздуха и никакого шума от дорог.В квартире выполнен современный аккуратный ремонт —

🏦 Семейная ипотека: новые ставки ОТЛОЖИЛИ до 1 июняДепутаты отложили введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке — теперь решение ждут не раньше 1 июня 2026 года. Разбираемся, что это значит для будущих заёмщиков.Что планировали? Ранее обсуждался вариант, при котором ставка зависела бы от количества детей в семье: * первый ребёнок — 10% (или 12%)* второй ребёнок — 6%* третий и последующие — 4%Почему отложили? Президент РФ Владимир Путин поручил подготовить доклад о дифференциации ставок к 1 июня. Ответственные за исполнение: * премьер‑министр Михаил Мишустин; * глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина; * гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко; * высшие должностные лица регионов.Основные причины задержки: * необходимость точно рассчитать бюджетное воздействие новых ставок; * обсуждение целесообразности изменений и их восприятия обществом; * потребность в долгосрочном планировании мер поддержки.Или решили дополнить привязкой к прописке или чем‑то ещё, а может, боятся нанести ещё один удар по строительному сектору?!

Какие изменения нас ждут с 1 марта 2026 года?! 1. ☘️ Новые правила бронирования отелей С 1 марта 2026 года: Полный возврат предоплаты при отмене брони до дня заезда. При неявке или отмене в день заезда отель удержит не более стоимости одних суток. Бронь сохраняется минимум 24 часа с момента заезда. Заселиться можно по паспорту, водительским правам, через «Госуслуги» (с 1 апреля 2026) или мессенджер. В договоре укажут площадь номера, правила отмены, список услуг и порядок возврата денег.2. ☘️ Русский язык в бизнесе С 1 марта 2026 года вся публичная информация должна быть на русском: вывески, меню, сайты, реклама и т. д. Русский текст — основной: шрифт, размер и цвет не должны уступать иностранному. Исключения: товарные знаки, фирменные наименования в ЕГРЮЛ, слова без аналогов в русском, названия ЖК, введённых до 1 марта 20263. ☘️ Изменения в ЖКХ С 1 марта 2026 года: Оплачивать ЖКУ можно до 15‑го числа (было до 10‑го). Квитанции должны выставлять не позже 5‑го числа. Без счётчиков воды — платёж с коэффициентом 1,5, в 2026 году — 3. Если счётчики установить нельзя технически, коэффициент не применяют4. ☘️ Новые правила газоснабжения С 1 марта 2026 года: Договор на газ можно заключить онлайн через «Госуслуги». Тарифы на техобслуживание будут регулироваться государством. Обслуживать оборудование смогут специализированные организации. Газ могут отключить при нарушении воздухообмена, неисправности оборудования и др.5. ☘️ Правила отмены подписок С 1 марта 2026 года: Удалили карту из аккаунта — подписка не продлится автоматически. Перед списанием сервис предупредит за сутки и даст ссылку на отказ. Деньги, списанные после отказа, обязаны вернуть. Не касается подписок на товары и ПО6. ☘️ Требования к автомобилям такси С 1 марта 2026 года в реестр такси попадут авто: с 3 200+ баллами локализации (использование российских комплектующих) произведённые по СПИК (инвестиционному контракту) Отсрочки: Калининградская область и Сибирь — до 2028 года Дальни

⚡ Ключевая ставка — 15,5%Очень радует

Как ваш первый официальный рабочий день? 😁 Мне тут статья на глаза попалась — интересная статистика.Судя по ней, я точно в тех 36%, кто продолжает трудиться в обычном режиме 😄 Хотя… с совсем маленьким сомнением 😉А вот застройщики, кажется, ещё не все в этих 36%. Поэтому в ближайшие дни я:• актуализирую цены • проверю ипотечные программы • соберу все действующие рассрочки и спецусловияИ, конечно, всё выложу здесь, в ТГ-канале 🫶 Чтобы вы ориентировались в рынке быстро и без лишнего шума.

Кстати это я на фото малыш с родителями ☺️ 1988г 🔔 Осталось меньше 2 недель, чтобы воспользоваться текущими условиями семейной ипотекиС 1 февраля 2026 года правила меняются. И изменения — серьёзные. Если вы задумывались о покупке жилья или инвестиции — время действовать сейчас.🏘️ До февраля вы ещё можете:оформить две квартиры по семейной ипотеке 👉 одну — на супруга, вторую — на супругукупить объекты в разных городах: Москва, Сочи, Казань, Крым — без ограниченийПосле 1 февраля — так уже не получится.❗ Что меняется с 1 февраля 2026 года1️⃣ «Одна семья — одна ипотека» Оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Две отдельные льготные ипотеки — ❌ нельзя.Фразы из серии «да мы разведёмся» — оставим юристам 😁 Думаем головой и считаем риски заранее.2️⃣ Конец «донорской» схемы Привлекать третьих лиц для одобрения кредита больше не получится. Честно скажу: я эту схему не любила никогда — рисков больше, чем выгод ⚠️ Но возможность была. Теперь её закрывают.3️⃣ Возможное повышение ставок Обсуждается дифференциация:4% — семьи с 3+ детьми 👨‍👩‍👧‍👦6% — 2 ребёнка 👪12% — 1 ребёнок 😬Без комментариев…✅ Что можно успеть сделать ДО 1 февраляоформить две отдельные семейные ипотекизафиксировать текущую льготную ставку, без привязки к количеству детейиспользовать ипотеку в инвестиционных целях 🤫 Где ещё вы возьмёте такие дешёвые деньги?💡 Даже если вдруг случится чудо и цены пойдут вниз — с семейной ипотекой вы всё равно в выигрыше. Льготная ставка + действующие правила = реальное преимущество.P.S. Мечты о резком падении цен прекрасны 🌈 Но если все «побегут покупать» — а побегут миллионы — цены побегут вверх. Депозиты уже ждут своего часа, ключевая ставка снижается… Мой реализм не даёт мечтать, но факты говорят сами за себя.⏳ Не ждите февраля. Времени осталось очень мало.Напомню: у нас очень сильный ипотечный брокер, клиенты отдельно благодарят именно за него. Многие написали нам уже 4 января — работа идёт активно, и мы уверены, что успеем всё оформить 🙏📩 Пишите сейчас

Друзья, с Новым годом! 🎉🎄От всей души желаю каждому: тепла в доме и доброты — в душе и вокруг, крепкого здоровья, мира над головой и исполнения заветной мечты — пусть у каждого появятся свои квадратные метры у моря ❤️🏠Пусть новый год принесёт: — порядок в финансах — предсказуемость в планировании — и твёрдую уверенность в завтрашнем днеПусть жилые комплексы сдаются раньше срока — без потери качества. Пусть цены на недвижимость будут доступными, а доходы — расти до этих цен, а не наоборот 😉Пусть Крым не догоняет Сочи слишком быстро, чтобы успели те, кто планирует инвестировать, переехать или просто жить у моря 🌊Хочется верить, что наша страна будет процветать и уверенно идти своим курсом — по пути развития, а не по кругу сомнений.Тем, кто сегодня на фронте, — огромное спасибо, берегите себя и возвращайтесь живыми и здоровыми 🙏🏻Ну и, конечно, всем — здорового и бодрого завтрашнего утра🎉👇 А теперь давайте зафиксируем намерение на год Напишите в комментариях или реакцией: что вы планируете в 2026 — инвестировать, переехать к морю или улучшить текущие условия?P.S. В Сочи, кстати, как и в Москве — настоящий Новый год со снегом 😂 Местные счастливы, гости довольны.

💼 Cosmos Smart Evpatoriya HotelУсловия покупки и параметры инвестиций🧾 Способы покупки✔ Рассрочка до декабря 2027 года — без процентов — без удорожания✔ Первоначальный взнос — 50% ✔ Бронирование — бесплатное ✔ Проект аккредитован в ВТБ🏨 Формат номеров📌 Номера “под ключ” — дизайнерский ремонт включён в ДДУ — полная комплектация для гостиничной эксплуатации📐 Минимальный лот — 32 м² 💰 Стоимость — от 14 млн ₽ ➡️ цена уже с ремонтом, без доплат📊 Управление и экономика✔ Консалтинг проведён Cosmos Hotel Group ✔ Единые стандарты загрузки, сервиса и управления ✔ Прямая операционная модель от федерального оператора🧳 Отдых собственника🏖 До 28 дней в год — 14 дней в высокий сезон — 14 дней вне сезона 📅 Уведомление отельера — за 3 месяца📌 Далее — разбор доходности, сценарии инвестиций и подбор лотов Пишите в личные сообщения или следите за следующими постами 👌

🔥 Старт продаж: Cosmos Smart Evpatoriya HotelДрузья, в продажу вышел гостиничный комплекс Cosmos Smart Evpatoriya Hotel — один из самых интересных инвестиционных проектов на побережье Крыма.Почему он действительно стоит внимания 👇🏨 О проекте❗️ Прямое управление Cosmos Hotel Group — не франшиза, а полноценная операционная модель❗️ Федеральный отельный оператор (Cosmos входит в АФК «Система»)❗️ Инвестиции в проект — более 3 млрд ₽📍 Локация📌 Крым, Евпатория— город входит в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал»— первая береговая линия— центр города, историческая часть — в пешей доступности🏗 Характеристики• 2 корпуса по 8 этажей• 184 номера• Земельный участок — 2,2 га• Формат — Cosmos Smart, 3⭐️• Ввод в эксплуатацию — конец 2028 года🧘 Инфраструктура✔ SPA✔ Бассейн✔ Ресторан✔ Фитнес✔ Детские зоны✔ Самодостаточная территория🚨 Почему этот проект должен быть в инвестиционном портфеле1️⃣ Небольшой номерной фонд (184 номера) → высокая ликвидность2️⃣ Прямое управление Cosmos, а не франшиза → стабильность и прогнозируемость дохода3️⃣ Первая линия + центр города — редкое сочетание4️⃣ Полная инфраструктура — не «спальный» апарт, а полноценный отель💰 Далее — цены, форматы покупки и расчёты доходностиСледите за обновлениями 👌

🔥 Суперцена в ЖК «Чайные холмы»По акции застройщик выделил всего 2 квартиры по специальной цене. 👉 Одну уже забронировали — осталась последняя.Параметры квартиры: • Площадь — 59 м² • Цена — 14,5 млн ₽ • Возможна покупка по льготным ипотечным программамДля такой площади и локации — очень сильное предложение, которое долго не задержится.📩 Хотите забронировать или узнать условия? Напишите в личные сообщения или оставьте заявку — я свяжусь с вами и всё подробно расскажу.⏳ Такие варианты уходят быстро. Не упустите.

Сегодня профессиональный праздник — День риелтора.Для меня это не просто продажа квадратных метров. Это доверие людей и ответственность за один из самых важных шагов в их жизни — покупку или продажу жилья.Каждая сделка — это история. История семьи, мечты, новой главы.Я выбираю работать честно, прозрачно и с уважением к каждому клиенту. Пусть этот путь будет наполнен лёгкими сделками, благодарными людьми и достойным результатом.С праздником, коллеги! Пусть профессионализм и человечность всегда идут рядом

🎄 Друзья, уже скоро Новый год!Декабрь — горячий месяц: кто-то спешит купить по выгодным ценам, кто-то — успеть продать и закрыть сделки.❗️Важно: В январе рынок уснёт. Акции от застройщиков снимут. Что будет в феврале — пока рано гадать.Про семейную ипотеку все уже слышали 😉А я подготовила для вас подборку квартир с разным бюджетом и способами покупки. Начнём с жилой недвижимости 👇🇷🇺 СОЧИ 🌴ЖК «Кислород» (сданные корпуса)• 1-к, 38 м² — 12,5 млн • 3-к, 67,5 м² — 19,2 млн (единственное предложение у застройщика!)ЖК «Светский лес»Мегалимит + акции• 1-к, 35,6 м² — 13,9 млн Семейная ипотека: ПВ: 7 940 000 Платёж: 35 900 / мес• 2-к, 37,5 м² — 18,6 млн Среднерыночная ипотека 13,9% ПВ: 3 750 000 Платёж: 168 232 / месЖК «Чайные холмы»Один из самых доступных комплексов в Сочи• Студия 31,5 м² — 9 093 000 Скидка застройщика: 26% на ограниченный пул квартир Все льготные ипотекиСемейная комбо-ипотека: ПВ: 1 827 000 Платёж: 63 000 / месIT-ипотека: При том же ПВ — 43 500 / мес🔥 Прямо здесь нужно успеть!🇷🇺 КРЫМЯЛТА 🌴 ЖК «Роялта» — настоящий бизнес-классДо набережной и моря по ровной местности ❤️• 48 м² при 100% оплате — 18 696 000 • Рассрочка до 2 кв. 2027: 19 680 000Средневзвешенная ипотека: Цена: 19 680 000 ПВ: 9 840 000 Платёж: 105 783 / мес💡 Есть редкие лоты 32 м² — 15,9 млнЕвпатория 🐬Скоро выйдет ролик — расскажу о городе и рынках подробнее ❤️ЖК «Сезоны» Все льготные ипотеки + беспроцентные рассрочки • 1-к, 34 м² — 5 997 000ЖК «Море» — рядом пляж и озеро Мойнаки • 1-к, 38 м² — 7,4 млн Иногда появляются студии 22 м² — от 5,1 млнЖК «Мойнако Ривьера» Новая школа, сад, море и озеро рядом • 1-к, 38 м² — 9,5 млн Все льготные ипотеки + беспроцентная рассрочкаЖК «Западный проспект 82» 5⭐️ сервис, управление отелем по желанию • Студия 27 м² — 9,8 млн Все льготные ипотеки + беспроцентная рассрочка🇷🇺 КРАСНОДАР 🌇Можно приобрести: ✔️ без первоначального взноса ✔️ с ремонтомНовый районЖК «101» 1-к, 32,5 м² — 4 564 000 (наличные) ПВ 0 — платёж: 28 400 / мес ПВ 690 000 — платёж: 2

А как вам такое 😄