Риэлтор СПб // Наталия Мурсалова

1к.кв. 38 кв.м., 6 этаж, дом сдан, ключи сразу!Квартира с предчистовой отделкой (white box), но можно дозаказать отделку!Жилой комплекс класса бизнес-лайт, увеличенные окна, паркинг с лифтом и кладовые.• Семейная ипотека: первый взнос – 2,9 млн, платеж – 69 750р.• Ипотека для всех:1. 8% на 3 года:первый взнос – 3,3 млн, платеж до 2029 года – 96 800р., далее 231 000р. Платеж в 2029 будет космический, если к 2029 ставка будет 10-12%, то платеж будет около 100 тыс. что уже очень даже гуманно.2. 13,89% на весь срок:первый взнос – 4,64 млн, платеж – 127 300р. Ставка для тех, кто не верит в снижение ставки и рефинансирование в будущем. При этом, если ставка станет ниже 13%, то рефинансироваться все равно будет можно, тем самым снизив платеж.• Рассрочка: 1. первый взнос – 2,79 млностаток через год.Хороша тем, что целый год вы ничего не платите, при этом стоимость квартиры вы фиксируете сейчас (нет сомнений, что цены будут расти). 2. первый взнос - 700 тыс (!)остаток через 2 месяца.А эта рассрочка отлично подойдет тем, кто продает иное жилье, первый взнос совсем небольшой, но фиксирует цену, а 2 месяца - достаточный срок для продажи и закрытия остатка.Надеюсь, получилось наглядно показать, как много вариантов покупки одной и той же квартиры. А теперь представьте сколько квартир, а сколько жилых комплексов? И в каждом будут свои условия и варианты. И каждый вариант выгоден по-своему. А какой будет выгоден именно вам - зависит от ваших желаний и возможностей. С радостью помогу разобраться в этом многообразии и подобрать наилучший вариант из возможных :)

1к.кв. 35 кв.м., 6 этаж, сдается в конце 2027 года.Квартира с полной чистовой отделкой.Жилой комплекс комфорт-класса, входная группа с лаундж-зоной, паркинг с лифтом и фитнес-клуб на первом этаже 🔥 Правда фитнес- клуб не гарантирован 😂 Я, как житель комплекса, где обещали фитнес, вам говорю. Наша стройка закончилась в ковидные времена и помещение под фитнес так и пустует 🤷‍♀️ Данный ЖК сдаётся раньше предыдущего, и, как следствие этого, у него меньше финансовых инструментов.• Семейная ипотека:1. первый взнос – 2,4 млн, платеж – 57 550р.2. первый взнос – 6 млн, платеж – 32 220р.• Ипотека для всех:Ипотека частями (траншевая):первый взнос – 2,4 млнплатеж первый год (до апреля 2027) – 16 732р. (!)платеж до сентября 2027 – 21 751р.платеж с сентября 2027 – 160 400р.Тут с пониманием, что будем рефинансироваться через 1,5 года. Срок не очень большой, но уже сейчас ставка рефинансирования - 17%, на снижение в запасе полтора года.Платежи 17 тысяч на период строительства – отличный вариант для тех, кто сейчас снимает, ведь платить и за съем, и полный платеж за ипотеку, пока строится дом – очень сложно!!• Рассрочка: первый взнос – 2,52 млнплатеж в апреле 2027 – 2,52 млнплатеж в сентябре 2027 – 5,04 млнплатеж в сентябре 2028 - 2,52 млнРассрочка хороша тем, что целый год вы ничего не платите, при этом стоимость квартиры вы фиксируете сейчас (нет сомнений, что цены будут расти). Например, в течение года у вас ожидается крупное поступление денег или закончится выгодный вклад, или вы продадите какую-то другую недвижимость. А также, в любой момент есть возможность перейти на ипотеку, в том числе семейную, по действующим на тот момент условиям.Если вас интересует квартира другой площади или в другой локации, напишите и я сделаю индивидуальный расчет под вашу финансовую ситуацию.

1к.кв. 35 кв.м., 3 этаж, сдается в начале 2029 года.Жилой комплекс бизнес-класса, просторное лобби, паркинг с лифтом и кладовые 🔥 Я, как обладатель паркинга без доступа на лифте, заверяю вас, что это огромное преимущество 😄 Как и наличие кладовых в доме! 💯Квартира с полной чистовой отделкой, расположена в секции, где на этаже всего 5 квартир и нет студий.• Семейная ипотека 3,9% на весь срок: первый взнос – 2,65 млн, платеж – 49 950р.• Ипотека для всех:1. 10% на 4 года:первый взнос – 2,65 млн, платеж до 2030 года – 92 900р., далее 186 300р. Да, платеж после 2030 года космический, но мы понимаем, что 99,9% к тому времени ставка изменится и можно будет рефинансироваться, а также, что деньги обесцениваются довольно быстро и 100 тысяч 4 года назад, совсем не 100 тысяч сегодня.2. 13,89% на весь срок:первый взнос – 2,65 млн, платеж – 124 500р. Ставка для тех, кто предпочитает уверенность и стабильность, не особо верит в снижение и рефинансирование. При этом, если ставка станет ниже 13%, то рефинансироваться все равно будет можно, тем самым снизив платеж.3. Ипотека частями №1 (траншевая):первый взнос – 2,33 млнплатеж первый год (до апреля 2027) – 46 730р. платеж еще полтора года (до декабря 2028) – 77 880р.платеж с декабря 2028 – 155 750р.К концу 2028 снижение ставки выглядит весьма вероятным, например, при ставке 10-12% платеж составит 75-90 тыс.4. Ипотека частями №2 (траншевая):первый взнос – 2,65 млнплатеж до декабря 2028 – 16 732р. (!)платеж с декабря 2028 – 176 950р.Тут тоже с пониманием, что будем рефинансироваться через 3 года. Платежи 17 тысяч на период строительства – отличный вариант для тех, кто сейчас снимает, ведь платить и за съем, и полный платеж за ипотеку, пока строится дом – очень сложно!!• Рассрочка: первый взнос – 2,65 млнплатеж в апреле 2027 – 4 млнплатеж в декабре 2028 – 6,3 млнРассрочка хороша тем, что целый год вы ничего не платите, при этом стоимость квартиры вы фиксируете сейчас (нет сомнений, что цены будут расти). Например, в течение год

В данной локации сейчас в продаже квартиры от нескольких застройщиков.Степень готовности, качество домов и их класс тоже разные. И огромнейшее количество вариантов оплаты! Ниже приведу примеры расчетов лишь по нескольким из них.И, конечно, у каждого проекта есть свои плюсы и минусы, и я их знаю! ;)Покупка квартиры со мной - ваша большая выгода! Потому что мое огромное преимущество в том, что я знаю все стройки, могу объективно сравнить, рассказав честно о всех плюсах и минусах, а в огромном количестве финансовых программ я буду подбирать наилучшую именно для вас! Ни один менеджер застройщика не расскажет о недостатках своего проекта, не сможет предложить вам альтернативу у другого застройщика и будет пытаться продать то, что от него требует план продаж. А в плане продаж всегда наименее ликвидные варианты, потому что ликвидные и сами хорошо продаются. Я не завишу ни от планов продаж, ни от других факторов, сковывающих отделы продаж застройщиков. Вам не придется взаимодействовать с разными менеджерами и отделами, я заменяю их всех! Я не буду «продавать» ваш номер телефона на сторону, чтобы потом стажеры тренировались на вас совершать звонки с предложениями. Я уверена, что каждый хоть раз сталкивался с тем, что оставил номер в одном месте, а потом долго отбивался от звонков с аналогичными предложениями от всех подряд. Я очень бережно отношусь к данным своих клиентов и гарантирую конфиденциальность. Я заботливо буду сопровождать вас на каждом шаге, помогать решать все возникающие задачи, взаимодействовать с застройщиками, банками, страховщиками, привлекая вас уже только тогда, когда требуется ваше личное участие. Сколько же стоят мои услуги? При покупке квартиры со мной мои услуги оплатит застройщик, при этом неважно, кого из них вы выберете! И цена на квартиру при покупке со мной не меняется и будут действовать все те же акции и скидки.А еще я помогу принять квартиру со специалистом по окончании строительства, буду оформлять каждый год страховки дешевле, чем в банке и

Московский район, локация Среднерогатской улицыМосковский район, локация Среднерогатской улицы

Поближе к центру без первого взноса!Еще один вариант применения данной акции!Хотите перебраться поближе к центру в дом бизнес-класса?- квартира с французским балконом, панорамными окнами и гардеробной;- потолки 3 метра;- стильное лобби с камином;- подземный паркинг с лифтом и кладовые;- предчистовая отделка: можно сделать на свой вкус или заказать чистовой ремонт у застройщика;- 10 минут пешком до м. Обводный канал;- 25 минут пешком до ТРЦ Галерея.Например, если у вас есть квартира рыночной стоимостью 10 млн, то эту квартиру можно купить двумя способами:1. 108 тыс в месяц на три года, далее надо будет рефинансироваться (по текущей ставке было бы 168 тыс, но три года достаточный срок для ее снижения)2. 143 тыс в месяц. Ставка фиксируется на весь срок - то есть, несмотря ни на что, платеж выше не станет, а вот уменьшить его можно будет через рефинансирование.Программа подходит для всех, не зависимо от детей или профессии!Преимущества программы:- не надо переезжать - живите там же, где и жили, пока не получите ключи!- покупка по сегодняшней цене, а квартиры близко к центру, в доме бизнес-класса и в шаге от метро не дешевеют! А даже если рынок "упадет", то такие квартиры дешеветь будут в последнюю очередь!- не требуется первый взнос! - деньги обесцениваются, а платеж не меняется! В 2021г. на 100тыс. р. можно было купить 0,81 кв.м. в квартире или 5 холодильников Bosch, а в 2024 году на 100 тыс.р. 0,47 кв.м. в квартире или 2,5 холодильника Bosch. Нынешние цены можете сами посмотреть.. - возможно воспользоваться предложением, даже при условии, что ваша квартира еще в ипотеке!В доме всего 380 квартир! Более 100 уже проданы.Посчитаем для вас? @NMursalova—Я ВКонтакте Группа ВКонтакте Канал в МАХ

Квартира с тремя спальнями и огромной кухней!С полной чистовой отделкой!Ключи через 2 года, но я напомню, эти два года до получения ключей вы продолжаете жить в нынешней квартире!Расчеты будут зависеть от параметров вашей квартиры, поэтому считать надо индивидуально, но, допустим:У вас двухкомнатная квартира по рыночной стоимости 12 млн.Тогда эта квартира с тремя спальнями (планировка выше) для вас будет стоить 96 550 руб в месяц. Для таких хором это очень хорошая стоимость, учитывая, что вам не надо снимать квартиру, пока ждете ключи и не надо иметь сейчас никаких накоплений, чтобы ее купить! А если накопления есть, пусть лежат на вкладе и приносят доход!Когда ключевая ставка снизится (а за два года очень большая вероятность, что снизится) то можно будет рефинансироваться и уменьшить платеж!Программа подходит для всех, не зависимо от детей или профессии!В чем преимущества?- не надо переезжать - живите там же, где и жили, пока не получите ключи!- покупка по сегодняшней цене, а я напомню, что нет никаких предпосылок к снижению цен. Более того, чем ниже ключевая ставка, тем доступнее ипотека, тем выше спрос, тем дороже недвижимость. - не требуется первый взнос! - деньги обесцениваются, а платеж не меняется! В 2021г. на 100тыс. р. можно было купить 0,81 кв.м. в квартире или 5 холодильников Bosch, а в 2024 году на 100 тыс.р. 0,47 кв.м. в квартире или 2,5 холодильника Bosch. Нынешние цены можете сами посмотреть.. Вот и думайте, так ли много - 100 тысяч за огромную квартиру? А через 2 года?- возможно воспользоваться предложением, даже при условии, что ваша квартира еще в ипотеке!Таких акций я не припомню! На мой взгляд - надо брать!Пока есть из чего выбрать.Посчитаем для вас? @NMursalova—Я ВКонтакте Группа ВКонтакте Канал в МАХ

Время расширяться!Есть квартира, но нужна побольше?Нет накоплений для первого взноса?Еще не закрыта предыдущая ипотека?Не проблема! Есть решение!Один застройщик запустил уникальную акцию по принятию вашей квартиры в зачет первого взноса!При этом вы продолжите в ней проживать до получения ключей от новой квартиры!Никаких лишних переездов и временных съемов! Покупаете квартиру в стройке и пока ждете ключи, остаетесь в прежней квартире!Это действительно беспрецедентная акция! Квартиры по лучшим ценам и планировкам разберут быстро, не сомневаюсь! Участвует всего 6 жилых комплексов!Помните акцию 5,4% для всех? За два дня смели все хорошие однокомнатные квартиры! Пример с расчетами ниже ⬇️

Риэлтор СПб // Натали Мурсалова pinned «🔤 Неизбежность. Друзья, очевидно, ситуация ухудшается, и когда все закроют, то будет уже поздно, поэтому, чтобы не потеряться, сохраните себе мой номер прямо сейчас: +79006346555 И подпишитесь на разрешенных площадках: Я ВКонтакте Группа ВКонтакте Канал…»

🔤 Неизбежность.Друзья, очевидно, ситуация ухудшается, и когда все закроют, то будет уже поздно, поэтому, чтобы не потеряться, сохраните себе мой номер прямо сейчас:+79006346555И подпишитесь на разрешенных площадках:Я ВКонтакте Группа ВКонтакте Канал в МАХMursalova.ruБудем на связи, ваш риэлтор - Натали Мурсалова ❤️

❓ Грядут перемены?Помните, в феврале Путин утвердил перечень поручений, среди которых - подготовить и представить предложения по модернизации семейной ипотеки до 1 июня? Одно из поручений - об изменении ставки в зависимости от количества детей. Пока точных цифр не дают, но давно ходят слухи, что изменения, в большей степени, отразятся на семьях с одним ребенком, поговаривают, что будет 12%.А вчера Хуснуллин заявил, что рассматривают возможность сделать семейную ипотеку более точечной. Как вы понимаете, "точечность" - это всегда про сужение критериев целевой группы (как когда-то ограничили 6-ю годами возраст детей, например).Я на 100% уверена, что застройщики будут поднимать цены, и чем ближе к июню, тем выше. Это происходит каждый раз перед какими-либо изменениями. И нет, потом не снижают. Если вы видите в рекламе, что квартиры дешевеют, то спешу вас огорчить - после удорожания на фоне изменений снижение цены если и происходит, то только для тех, кто с наличкой.Друзья, особенно те, у кого один ребенок, если планируете покупку, то пора начать выбирать квартиру. Бесплатная консультация в личке - @NMursalova

🔤 5,4% для ВСЕХ!Один банк запустил акцию со ставкой 5,4% для всех! Это НЕсемейная ипотека!Но, конечно, есть нюансы, ставка только на 2 года и только на один жилой комплекс. Акция заявлена до 27 марта, то есть уже надо выйти на сделку до этой даты. Продлят или нет - неизвестно.Тем не менее, предложение действительно отличное, обычно, такая щедрость бывает на непопулярные жилые комплексы, но не в этот раз! Комплекс действительно заслуживает внимания:- до метро реальные 8 минут пешком!- до Невского проспекта всего 3 км- дорога до м. Гостиный двор занимает всего 30 минут- Нева прямо под боком- квартиры с чистовой отделкой- красивые парадные- фасады из керамогранита и кирпича- есть квартиры с 3х метровыми потолками🟢 Расчет для однокомнатной квартиры:Минимальный первый взнос - 2,65 млнСтавка 5,4% на 2 года - 58 100 в мес.Ставка через 2 года 19,9% - 166 000 в мес., но даже сейчас ставка рефинансирования от 16,3%, что значит, что если бы вы рефинансировались сегодня, то платеж уже стал бы на 30тыс меньше - 137 500, а через два года ожидается ставка около 10%, платеж станет 88 800.Сегодня такие квартиры сдаются от 45 000 в месяц. 🟢 Расчет для студии:Минимальный первый взнос - 2 млнСтавка 5,4% на 2 года - 45 000 в мес.Ставка через 2 года 19,9% - 129 000 в мес., но даже сейчас ставка рефинансирования от 16,3%, что значит, что если бы вы рефинансировались сегодня, то платеж уже стал бы на 23тыс меньше - 106 000, а через два года ожидается ставка около 10%, платеж станет 68 800.Сегодня такие студии сдаются от 30 000 в месяц.В текущих реалиях на самоокупаемость квартира не выходит, но мы не знаем, что будет со стоимостью аренды через пару лет, сомневаюсь, что цены будут снижаться.На первых порах по сдаче будет высокая конкуренция, так как многие покупают с этой целью и все выйдут на рынок примерно в одно время - по окончании строительства.Но и инфляция тоже сделает свое дело - вы же в магазин ходите? Видели же помидоры по 1400? Еще пару лет назад я удивлялась, что они по 500,

Есть на рынке и другие программы, но мы их сегодня рассматривать не будем, потому что при прочих равных они не так выгодны и их имеет смысл рассматривать в индивидуальных случаях.Также есть рассрочки, их просто несчетное количество, на что хватило фантазии застройщика, то и предлагают. Опишу их в общих чертах:- с первым взносом от 5%;- от пары месяцев до 8 лет;- без платежей до конца или с ежемесячными/ежеквартальными/ежегодными платежами;- беспроцентные и процентные;Как видите, программ действительно очень много, именно поэтому я всегда говорю, что подбирать их надо индивидуально. Например, у кого-то есть большой первый взнос, но нет возможности платить большие платежи, потому что снимают квартиру и двойную нагрузку просто не осилить, тогда траншевая ипотека – отличный вариант! Или, наоборот, маленький первый взнос, но в месяц могут платить или откладывать достаточно много – тогда идеально подойдет рассрочка. А если и первый взнос небольшой и платежи небольшие, можно продумать рассрочку с последующим переходом на ипотеку. На примере всего 5 квартир, а их тысячи! На любой бюджет найдется своя и я готова в этом помочь! 😉📩 Пишите мне в личку (@NMursalova), обсудим возможные варианты!

🔜 Ну и для наглядности расчеты на несколько квартир по разным программам.🟢 Квартира №1:1 вариант:Первый взнос 2,6 млн Платеж до марта 2028 - 1 812 р. в месяц (да, это не опечатка, платеж менее двух тысяч рублей)Через два года:Максимально возможный платеж по ставке 22,7% - 183 000 (хотя бы раз его заплатить придется)Платеж при ставке рефинансирования, который можно оформить даже сейчас, 18% - 153 000Платеж по ожидаемой к 2028 ставке 10% - 89 000Платеж по ставке 12% (на всякий случай) -104 0002 вариант:Первый взнос 3,85 млн Платеж до марта 2028 - 1 729 р. в месяц Через два года:Максимально возможный платеж (21,7%) - 153 800 (хотя бы раз его заплатить придется)Платеж при сегодняшней ставке рефинансирования (18%) - 134 000Платеж по ожидаемой к 2028 ставке 10% - 78 100Платеж по ставке 12% (на всякий случай) -91 500🟢 Квартира №2:1 вариант:Первый взнос 2,5 млн Платеж до сентября 2027 – 9 500 р. в месяц Через полтора года:Максимально возможный платеж (22,7%) - 188 800 (хотя бы раз его заплатить придется)Платеж при сегодняшней ставке рефинансирования (18%) – 147 600Платеж по ожидаемой к 2028 ставке 10% - 86 000Платеж по ставке 12% (на всякий случай) -100 8002 вариант:Первый взнос 2,5 млн Ставка на весь срок 13,9%, для тех, кто не верит в рефинансирование до 2028 года, но как только ставка станет ниже рефинансироваться будет можно.Платеж 13,9% – 117 300 Платеж по ожидаемой ставке 10% - 86 000🟢 Квартира №3:1 вариант:Первый взнос 3,6 млн Платеж до мая 2028 – 1 900 р. в месяц С мая 2028:Максимально возможный платеж (22,7%) – 160 900 (хотя бы раз его заплатить придется)Платеж при сегодняшней ставке рефинансирования (18%) - 128 000Платеж по ожидаемой к 2028 ставке 10% - 74 500Платеж по ставке 12% (на всякий случай) -87 4002 вариант:Первый взнос 2,8 млн Платеж до мая 2028 – 39 100 р. в месяц С мая 2028 ставка 13,9%, хороша для тех, кто не верит в рефинансирование до 2028 года, но как только ставка станет ниже рефинансироваться будет можно.Платеж 13,9% – 125 000 Платеж по ожидае