Пульс М² 📊Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

⚡️ МОГУТ УВЕЛИЧИТЬ ЛИМИТ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕМинфин прорабатывает возможность повышения максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза.Речь пока идёт только об инициативе — сроки реализации не определены.Что предлагают изменитьДля семей с двумя и более детьми при покупке квартиры от 60 м²:• до 18 млн ₽ — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти• до 9 млн ₽ — для остальных регионовПри этом для других категорий заёмщиков лимиты могут остаться прежними:• 12 млн ₽ и 6 млн ₽ соответственно Кому это будет доступноПовышенные лимиты планируют распространить:• на семьи с двумя и более детьми• при покупке квартир от 60 м²Фактически речь о возможности покупать более просторные квартиры без сложных схем с несколькими ипотеками или крупным первоначальным взносом.⚠️Обсуждается дополнительное условие — не менее 10 лет постоянной регистрации в регионе.При этом окончательное решение могут передать самим регионам.👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

СВОДКА 🏛 🔘 ГазпромбанкСнижены ставки по стандартной ипотеке:Вторичка, первичка, рефинанс теперь 19,9% (21,1%)Увеличен максимальный срок кредита до 19 лет, был 17.🔘Дом РФСнижены ставки по программа новостроек - 18,2%Вторичка 18,2%, ИЖС 18,7%В ИЖС есть ряд изменений.🔘Альфа-банкСнижены ставки по программам:— Коммерческая недвижимость 19,69% + 0,4 п.п. — Рыночные программы, в том числе машиноместо и апартаменты до 10 млн: 19,49% ПВ 50%, 19,19% ПВ от 50%👩‍💻 В мире недвижимости, инвестиций и событий! Я в курсе!

🚧 В ТиНАО открыли новый выезд на магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссеЕсть тут жители Коммунарки? Магистраль ТиНАО стала ближе.Новая дорога связала электродепо «Столбово» и ближайшие жилые кварталы с одной из ключевых трасс округа. В рамках проекта построили Проектируемый проезд №7551, круговую развязку, подъезд к депо и парковку, а также оборудовали съезды к жилым комплексам. Дополнительно продлили автобусный маршрут №983, обустроили тротуары, остановки и светофоры.В перспективе дорогу планируют соединить с проспектом Куприна, что создаст дополнительную транспортную связку с улицей Александры Монаховой.#новости ист.: канал Собянина👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

⚖️ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОТДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ. Что можно, что нельзя... С 1 марта 2026 года в России вводится новый государственный стандарт, который регулирует качество отделки квартир в новостройках.Документ устанавливает единые требования к уровню отделки и способам проверки качества, но применять его будут не во всех случаях.Что меняетсяСтандарт вводит 8 уровней (классов) отделки.При строительстве жилых домов допускается использование классов с 1 по 6.Если конкретный класс отделки зафиксирован в ДДУ или проектной документации, застройщик обязан соблюдать соответствующие требования.⚠️ Но есть важный нюанс:если уровень отделки в документах не указан, ориентироваться на ГОСТ девелопер не обязан.📊 Для объектов, строительство которых началось до 1 марта 2026 года, применение нового стандарта будет добровольным.Это означает, что предъявлять претензии по новому ГОСТу в таких домах будет значительно сложнее.📢 При этом в рекламных материалах может появиться формулировка вроде «отделка по ГОСТ» или «премиум-класс по стандарту».Если фактическое качество окажется ниже заявленного, дольщику придётся за свой счёт проводить экспертизу, чтобы доказать нарушение.💬 По мнению экспертов рынка, новый стандарт со временем должен сократить количество споров между застройщиками и покупателями.Но в ближайшие годы рынок будет работать в смешанном режиме: часть домов будут сдавать по прежним требованиям, часть — уже по новому ГОСТу.👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

РЕЕСТР ЛЬГОТНИКОВ - БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?📌 В России обсуждают создание единого реестра граждан, имеющих право на поддержку для улучшения жилищных условий.Идея СФ. Предлагается собрать всех льготников в одну систему, чтобы государство видело реальное количество нуждающихся.📊 При этом инициатива не новая.Около года назад Минстрой уже подготовил законопроект о создании единого реестра таких граждан и даже получил одобрение правительства.Законопроект №877732-8 должен был дополнить Жилищный кодекс нормами о работе такого реестра.Пока документ так и не принят и остается без движения.👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

«ЧЁРНЫМ КРЕДИТОРАМ» ГОТОВЯТ УГОЛОВКУ ⚖️Минфин предлагает резко ужесточить ответственность за нелегальное кредитование, включая займы под залог недвижимости.Ведомство разработало поправки в Уголовный кодекс и КоАП, которые должны закрыть лазейки для так называемых «чёрных кредиторов».Сейчас привлечь таких кредиторов к уголовной ответственности почти невозможно, признаёт Минфин.Если поправки примут, уголовная ответственность будет наступать сразу, если:◾️ выдан нелегальный кредит на крупную сумму — от 3 млн рублей, даже если нарушителя ранее не привлекали к административной ответственности;◾️ кредитор уже привлекался по ст. 14.56 КоАП, независимо от суммы займа.В этих случаях административное дело возбуждать уже не будут — сразу уголовное.Таким образом власти хотят жёстче бороться с теневым рынком кредитования, где нередко используются схемы с займами под залог жилья.Подробнее:https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2026/03/03/1180238-v-rossii-uzhestochat-otvetstvennost-dlya-nelegalnih-kreditorov👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

СВОДКА 🏛 🔘 ПримсоцбанкРыночная ипотека снижена на 0,7 п.п. ( с конца февраля), стало 18,8%, было 19,5% с официальным доходом.🔘Уралсиб банкНе требуется трудового договора или трудовой при выполнения ряда условий. Например, подтверждения дохода через Госулуги или если мы самозанятый.🔘СберРыночная ипотека - ставки ниже до 0,7 п.п. Есть условия.Снижена ПВ по Загородной недвижимости и Строительстве жилого дома до 20%🔘МКБОффер по 31 марта: разрешена покупка любых аккредитованный готовых и не готовых объектов при ставке 6%, ПВ от 20% (есть условия), сумма МСК,МО, СПБ, ЛО от 7 до 12 млн, другие регионы от 5 до 6 млн.🔘 ТКБСнижены ставки по всем программам на 1,15 п.п.🔘Дом.РФМожно привлекать дополнительных созаемщиков в рамках семейной ипотеки. Максимальное количество участников договора - 4.👩‍💻 В мире недвижимости, инвестиций и событий! Я в курсе!

🏗 Более 700 застройщиков переносили сроки сдачи новостроек в 2025 году. Покупать или подождать?По данным ЕРЗ.РФ, жильё с задержкой ввели 724 из 1 430 девелоперов. Несмотря на это, в целом ситуация постепенно улучшается — средняя задержка сократилась примерно на 19%.Где задержки самые долгие:▪️ Республика Дагестан — около 34 месяцев▪️ Хабаровский край — ~22 месяца▪️ Вологодская область — ~18 месяцев▪️ Ленинградская и Омская области — ~14 месяцевВ среднем по стране:▪️ перенос сроков по строящимся объектам — 3 мес. 12 дней▪️ с учётом остановленных строек — около 5 месяцев▪️ жильё вводится вовремя или досрочно — примерно 65%Если сроки нарушены, ожидание завершения строительства может затянуться более чем на год.❗️Что важно сейчас учитывать:▪️ цены на новостройки начали меняться;▪️ мораторий уже не действует, зато штрафы за перенос сроков и т.п. пока не взыскиваются;▪️ реальные сроки строительства остаются ключевым фактором риска, а для инвеста - простоем.Для рынка это сигнал: при выборе проектов важно учитывать регион, устойчивость застройщика и временные риски.А для инвесторов — напоминание, что доходность проекта напрямую зависит не только от цены входа, но и от сроков ввода.#недвижимость #новостройки #инвестиции #девелопмент #рынокжилья 👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

Начался новый этап строительства пешеходного моста в Мнёвниковской поймеРаботы ведут одновременно с двух берегов — это ускоряет строительство и снижает воздействие на окружающую среду. Устроены свайные фундаменты опор арок, сформированы искусственные полуостровки, начато строительство технологических мостов.Следующий этап — монтаж арок навесным способом и устройство пролётного строения. Мост опирается на четыре опоры: две береговые и две промежуточные.Финальный этап:🔴 монтаж вантовой системы;🔴 демонтаж временных конструкций;🔴 устройство пешеходных дорожек;🔴 благоустройство территории.В 2027 году мост соединит Островную улицу в Крылатском и Нижние Мнёвники. По архитектуре он перекликается с расположенным рядом Гагаринским мостом.Источник: канал Собянина👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!

НОВАЯ ЦИФРОВАЯ СВЯЗКА НОТАРИАТА С ГОСРЕЕСТРАМИ⚖️ Нотариусы начали работать напрямую с Единым федеральным регистром населения (ЕРН) — единой базой данных о гражданах. Теперь нужные сведения можно получить практически сразу, без ожидания ответов из разных ведомств.Суть изменения. Ранее информацию приходилось запрашивать по отдельности: в ЗАГСах, МВД, налоговых органах и других структурах. Сейчас один электронный запрос позволяет собрать данные из нескольких источников одновременно. Доступ к этим данным помогает, например, оперативно разыскать наследников или совладельцев недвижимости и уведомить их о преимущественном праве покупки доли.Система позволяет видеть как актуальные сведения, так и архивные записи. При этом прежние каналы взаимодействия сохраняются: в отдельных случаях нотариус может направить прямой запрос в ведомство, например для получения информации обо всех ранее выданных паспортах.ДАННЫЕ в ЕРН◾️ записи актов гражданского состояния: рождение, брак, развод, смена имени, смерть, установление отцовства◾️ личные данные заявителя (ФИО, дата рождения, пол)◾️ СНИЛС и ИНН◾️ информацию о детях и родственных связях◾️ сведения о паспорте и его статусе◾️ регистрацию по месту жительства и пребывания◾️ сведения об образовании, ученых степенях и статусе ИПИсточник👩‍💻 Пульс М² : Недвижимость, инвест, ипотека - Я в курсе!