Эра Недвижимости

STONE и MR Group будут реализовывать совместный проект на Якиманке в Москве — «Коммерсантъ»Они будут застраивать жильём площадку по адресу: Ленинский пр-т, 11. Там уже одобрено строительство элитного дома на 10,2 тыс. «квадратов». АО «Стоунхедж» получило 51% в ООО «СЗ "ЛП Холдинг"», которое владеет этой территорией. Оставшиеся 49% принадлежат ООО «Лесная Капитал» (структура MR Group).Однако не исключено, что участие второго будет формальным: для получения льготы по смене вида разрешенного использования участка, предполагают источники «Ъ».Эра недвижимости

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-ПетербургаРынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений."Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

Ставропольский девелопер «ЮгСтройИнвест» взял вторую площадку в МосквеКомпания «Юси-Дон Управление Проектами» (принадлежит «ЮгСтройИнвесту») стала владельцем фирмы «ПСМТ», на балансе которой — участок 1,7 га на Ряжской улице, вл. 13 в районе Бирюлево Восточное (ЮАО).На территории сейчас стоит офисное здание (переоборудованный бывший строительный колледж). На его месте согласовано строительство жилого комплекса.Первый проектВ 2024 году компания приобрела ТЦ «Арфа» в Куркино (за МКАД) для возведения высотного ЖК: две башни на 44 и 36 этажей.Эра Недвижимости

К 2030 году население Московской агломерации вырастет до 19,6 млн человек — Институт экономики городаВ 2024 году число жителей столицы и ближайших пригородов составляло 19,4 млн. С учетом того, что коэффициент рождаемости в Москве составляет 1,35–1,4, что ниже необходимого для воспроизводства — 2,1.Так, ожидается, что в столице появится больше 200 тысяч человек за шесть лет, которым, к слову, нужно будет где-то жить🤔Эра Недвижимости

Губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил обязать девелоперов оснащать стройки камерами«Для полноценного внедрения цифрового контроля важно совершенствовать законодательство. Например, сегодня использование камер на стройплощадках и ряда цифровых инструментов во многом зависит от желания застройщиков и регионов. Поэтому выступил с инициативой закрепить в 214-ФЗ обязанность оснащать строительные площадки камерами видеонаблюдения и установить единые требования к такому оборудованию».По его мнению, это позволит сделать контроль более прозрачным, своевременно выявлять риски, а также масштабировать лучшие практики на всю страну.Эра Недвижимости

▶️АКРА в своем сообщении о подтверждении кредитного рейтинга "ГК Пионер" пишет, что к негативному рейтинговому действию может привести снижение цен на жилую недвижимость на первичном рынке Москвы более чем на 15% в 2026–2028 годах.⬛️Интересный ориентир от агентства. Пока некоторые ждут обвала цен на 20–30%, АКРА считает падение более чем на 15% уже серьезным стресс-сценарием.Конечно, это не прогноз и не ожидание агентства, а один из рисков, который может ухудшить финансовые показатели компании. Но сам порог выглядит показательным.⬛️Падение цен более чем на 15% — это уже история не только про девелоперов, но и про устойчивость всей модели проектного финансирования. Банкам такой сценарий тоже вряд ли понравится.Эра Недвижимости

В клубном доме «Кутузов Сити» досрочно завершились монолитные работы в башне «Гармония»Девелопер PLATO приятно удивляет темпами строительства: в мае застройщик досрочно завершил монолит башни «Гармония» в проекте «Кутузов Сити» на западе Москвы. Будущие резиденты уже могут оценить масштаб и качество выполненных работ в клубном доме: класс поверхности монолитных конструкций А4 гарантирует ровные стены и перекрытия.Следующим шагом станет оформление фасадов. Для облицовки здания будут использованы панели с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания ИПЛАНА-СТАЛКО. Использование современных материалов и технологий позволит создать стильный облик проекта, обеспечить долговечность клубного дома и комфортные условия для размеренной жизни его резидентов.Высокие темпы строительства подтверждают ответственный и профессиональный подход застройщика. Эра Недвижимости

✅ Рынок новостроек: почему застройщики тонут в долгах, а стройки встают➖ Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости сдувается: отчеты за 2025 год подтвердили глубокий кризис в секторе. Пока акции девелоперов летят вниз, покупатели сталкиваются с «обратной стороной» их финансовой нестабильности — от срывов сроков до экономии на качестве.➖ Главная проблема — закредитованность. Сегодня застройщики отдают на обслуживание долгов рекордные 37% прибыли. В итоге «Самолет» и «Эталон» завершили 2025 год с чистыми убытками, а ЛСР показала падение прибыли на 62%. Попытка «Самолета» получить 50 млрд господдержки провалилась: рынок дают на откуп естественному отбору.➖ Последствия для покупателей уже очевидны. Пять крупнейших девелоперов страны сорвали сроки по 2,4 млн кв. м жилья, а у «Самолета» задержки затронули треть всех объектов. Чтобы выжить, компании жестко экономят: итог — 93% покупателей массового сегмента сталкиваются с дефектами при приемке квартир.Эра Недвижимости

Власти Москвы в 2026-м уже выделили 24 площадки под строительство 430 тыс. кв. м жилья по реновацииЭто позволит переселить 15 тыс. человек. Интересно, что по статистике средний новосел получает квартиру на 13 «квадратов» больше прежней.Жаль, тут не посчитана выгода госзастройщика😅Эра Недвижимости

С началом строительного сезона цементникам стало немного легче: в апреле спрос на цемент упал всего на 9,6% год к году — это в 2–3 раза меньше, чем в январе–мартеВ марте 2026 года снижение потребления оценивалось в 18,2% год к году, производства — в 15,3%. В феврале рынку потребовалось на 21,8% меньше цемента, чем год назад, в январе — на 32,1%.В «ЦЕМРОС» говорят, что в январе–марте потребление цемента в России сократилось на 23% год к году, а в апреле спад составил 10%.Рынок немного спасают госзаказы и реновация (но это в крупных городах), однако есть риск, что по итогам года потребление может упасть до минимальных уровней с 2010‑го.Эра Недвижимости

MR Group собирает гигантский кластер на западе Москвы.▶️Связанная с девелопером компания "Индустрия 2.0" выкупила 30 га бывшей территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице, пишут "Ведомости".⬛️На этой площадке, возможно, будет построен новый жилой квартал премиум-класса. Сейчас MR Group разрабатывает проект планировки территории. Там появится около 1,1 млн кв. м недвижимости, включая 250 тыс. кв. м офисов.Сделка оценивается в 6–15 млрд руб. в зависимости от структуры, а часть оплаты, возможно, была оформлена через долю в будущем проекте. MR Group уже строит рядом проекты Set и Veer, а вместе с новой территорией общий объем застройки в локации превысит 2,7 млн кв. м.⬛️Т.е. девелопер постепенно формирует новый городской район вдоль долины Сетуни. Освоение территории может занять 15–20 лет. Эра Недвижимости

По итогам января—апреля 2026 года в Москве число зарегистрированных сделок на первичном рынке жилья с использованием эскроу-счетов сократилось на 35% год к году, до 25,86 тыс., следует из данных столичного Росреестра. По сравнению с тем же периодом 2024 года сокращение составило 36,5%.Эра Недвижимости

«Военторг» передан в доверительное управление📌 Владеющая офисным комплексом «Воздвиженка-центр» (известным также как «Военторг») компания «Торговый дом ЦВУМ» в декабре 2025 года заключила договор с ООО «Управление недвижимостью» о доверительном управлении имуществом, сказано в пояснительной записке к бухотчетности за 2025 год. Вероятно, эта сделка необходима из-за ликвидации АО «ТД ЦВУМ», о которой было объявлено в феврале 2026 года.📌 «ТД ЦВУМ» принадлежит госкорпорации ВЭБ.РФ, она же занимает площади в бизнес-центре «Воздвиженка-центр». ООО «Управление недвижимостью», в свою очередь, также связано с ВЭБ. Эта компания принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Проекты развития», которые также владеют, в частности, проектом строительства комплекса «Слава» на севере Москвы. Именно ВЭБ выступает инвестором проекта.Эра Недвижимости

В стоимости квадратного метра финансовые расходы составляют 20% Сегодня на конференции Сбера «Баланс интересов: бизнес, государство и покупатели», представители различных организаций, включая сам Сбер, Центробанка РФ и крупнейших застройщиков, обсудили важные аспекты формирования стоимости жилья. В ходе обсуждения участники пришли к выводу, что в стоимости каждой квартиры, примерно 20% из нее, это сумма исключительно финансовых расходов.Эра Недвижимости

✅ Самые маленькие квартиры Москвы резко подорожали — до 13 млн рублей➖ За год малогабаритное жильё площадью до 32 кв. метров в крупных городах России подорожало в среднем на 10,7% — до 176 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве рост составил 13,7%: сейчас квадратный метр в таких квартирах стоит уже около 502 тыс. рублей, а средняя цена — 12,8 млн рублей.➖ После ограничений на проектирование квартир меньше 28 кв. м предложение микрожилья начало сокращаться. За год таких вариантов на рынке стало меньше на 7%, и цены продолжили расти.Эра Недвижимости

Москвичи всё менее охотно подписываются на ипотечное рабство. По данным столичного Росреестра, за январь–апрель 2026 года в городе оформили 32,2 тыс. ипотек — это на 21% меньше, чем год назад.В апреле зарегистрировали 9,7 тыс. кредитов на жильё. По сравнению с прошлым апрелем падение составило 16%, хотя относительно марта рынок слегка ожил на 26%. Видимо, люди просто ненадолго поверили, что ставки перестанут выглядеть как микрозайм для отчаявшихся.На вторичке тоже без праздника — количество сделок за четыре месяца просело ещё на 3%, до 43,9 тыс. Продажи жилья продолжают бодро изображать стабильность на аппарате ИВЛ.Эра Недвижимости

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-ПетербургаРынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений."Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всейОрганизатор подборки - @vov4ik1959 🏡

🪖 Доля рассрочки при покупке новостроек сократилась с 40% до 25–30%Причины — повышение доступности рыночной ипотеки (средневзвешенная ставка снизилась с 26,5% до 19,2% год к году) и позиция регулятора. ЦБ критиковал рассрочку за риски для покупателей и продавцов, а также рост долговой нагрузки. 🔵 По данным «Дом.РФ», сумма непогашенных рассрочек на рынке жилья в 2025 году достигла 1,6 трлн рублей.🔵 При этом рассрочка остаётся востребованной в высокобюджетном сегменте старой Москвы (53,3% сделок), тогда как в комфорт-классе её доля — 21,5%.Эра Недвижимости

✅ Москва больше не лидер по росту цен на элитное жильё — впереди Токио и Дубай➖ По итогам 2024 года Петербург и Москва занимали 1-е и 2-е места мирового рейтинга по росту цен на элитное жильё, однако в новом исследовании The Wealth Report от Knight Frank и NF Group российские города опустились сразу на 6-ю и 7-ю строчки. В Москве премиальная недвижимость за год подорожала на 12,6% — до 2,2 млн рублей за квадратный метр, в Петербурге — на 13,2%, до 898 тыс. рублей. Сочи и вовсе выбыл из первой сотни после снижения цен на 9%.➖ Лидером рейтинга стал Токио, где элитная недвижимость взлетела в цене на 58,5% на фоне роста стоимости строительства и притока иностранного капитала. Следом идут Дубай (+25,1%), Манила (+17,5%), Сеул (+14,7%) и Прага (+14,6%).Эра Недвижимости

Банк ВТБ направил в арбитражный суд Москвы исковое заявление к столичному департаменту городского имущества, в котором просит обратить взыскание на одну из квартир Елены Блиновской в ЖК "Донской Олимп" путем продажи ее с публичных торгов, передает корреспондент РИА Новости из зала суда.Речь идет о квартире площадью более 132 кв м. Истец просит суд назначить начальную продажную цену чуть больше ₽68 млн. Суд в четверг назначил рассмотрение дела по существу на 25 августа.ВТБ – один из кредиторов Блиновской. Этот же суд ранее в деле о ее банкротстве признал обоснованным и включил в реестр требований ее кредиторов требование банка в размере около ₽269 млн.Долг возник по кредиту, выданному Блиновской в 2020 году и обеспеченному поручительством ее мужа и договором залога квартиры в Москве, земельного участка и дома в Подмосковье.Эра Недвижимости