Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ Екатеринбург

Когда во время знакомства мне говорят: «Приятно познакомиться», – я, обычно, отвечаю: «Не спешите с выводами»И в этой шутке, есть только доля шутки. Не верите? Рассказываю. Давеча получаю звонок — «Так и так. Я коллега ваша - риэлтор».(Далее следует обмен именами и стандартная фраза: «Приятно познакомиться», на которую я, наученный горьким опытом, мычу в ответ что-то нечленораздельное.)Оказалось, что звонит она по поручению молодой пары, которые смотрели одну из моих квартир, и направили её с почётной миссией: организовать сделку.А тут следует заметить, что я всегда за то, чтобы на второй стороне тоже был риэлтор. Оно ведь всегда быстрее и проще получается: когда люди на одном языке разговаривают.Но риэлторы - они тоже разные бывают. Есть среди них и те, кто в одиночку может устроить такой фестиваль горящих жоп, что мало не покажется. И, уже на первой минуте, я понял что это – как раз тот самый случай.Началось всё с того, что контрагент яростно настаивала на снижении обеспечительного платежа. Аргументируя тем, что 10 рублей – это много, и нам 10 копеек вполне хватит, чтобы на месяц снять объект с продажи, выписаться из квартиры и ждать, когда у покупателя появится свободное время, чтобы выйти на сделку.Дальше – больше.С меня попросили на внесение аванса предоставить справку о прописанных. Я говорю: «А не проще ли нам перед сделкой предоставить сразу справку о том, что никто не прописан, минуя это ненужное действие?»После чего заслушал 20-и минутную лекцию о рисках, которые несёт покупатель, внося аванс за квартиру, в которой, вполне возможно, прописаны «даже дети!» 😱.Но если вы думаете, что на этом шоу закончилось, то немедленно передумайте обратно. Потому что от меня попросили знаете, что? Готовы?Газовую книжку от меня попросили. Плита же газовая в квартире? Газовая. Так что с точки зрения контрагента всё логично. Принесите на аванс и не ипёт.И вот тут важный момент.Я сам - тот ещё перестраховщик и всегда запрашиваю кучу документов и справок от продавцов. Вот толь

Я знаю, что вы знаете, но на всякий случай напомнюВ эту пятницу, 29 мая, в 10.00 стартует День недвижимости, который вот уже 12-й год подряд проводит Уральская палата недвижимости.Я, естстно, там тоже буду и вам всячески советую.Особенно, если у вас подходит к окончанию срок действия агентского аттестата.Коллеги, имейте в виду - этот аттракцион невиданной щедрости только раз в году бывает: когда, посетив День недвижимости, можно продлить аттестат "Агент по недвижимости" без-воз-мезд-но, то есть даром.Ну и тем, кто не связан напрямую с рынком недвижимости, но хотел бы узнать что-то новое, тоже будет интересно.Запланированы выступления представителей государственных органов, в т.ч., налоговой, Социального фонда, Центробанка, Росреестра и множества других.Мероприятие бесплатное, регистрация обязательна.Вся подробная информация доступна по ссылке. И, до встречи!

Сегодня с утра на ВКС (кто их, вообще, в субботу в 10 утра проводит?!) коллега спросила:"Станислав, а что у вас лицо такое недовольное?"А я виноват, что оно у меня каждое утро такое, и только к обеду возвращается к заводским настройкам?Сегодня с утра на ВКС (кто их, вообще, в субботу в 10 утра проводит?!) коллега спросила:"Станислав, а что у вас лицо такое недовольное?"А я виноват, что оно у меня каждое утро такое, и только к обеду возвращается к заводским настройкам?

Дорогие друзья, немногие знают (а я, в силу природной скромности не хвастаюсь)Но я регулярно получаю письма от своих благодарных читателей.Например:“Все риелторы - некомпетентные, жадные, ох***ие твари, вот как ты, например”. Или:“Не пиши ерунду, сколько стоит твоя сделка? 50.000? За эти деньги работяга месяц впахивает!”. Или:“Разбань меня, тварь!”Словами не передать, дорогие друзья, как мне приятно, что мой скромный труд находит столь живой отклик в сердцах современников!К слову, происходит это обычно после того, как какой-нибудь мой пост внезапно "залетает" на сотни тысяч просмотров.После чего в комментарии набегает толпа незнакомых людей, которые горят желанием высказать мне всё, что думают о риэлторах - в принципе, и обо мне - в частности.Вот как было с публикацией про ключи например.И это весьма забавное зрелище - наблюдать за потоком комментариев, большая часть которых состоит из эмоций, уровня: нинавижу-нинавижу-нинавижу!!!Но были и более осмысленные высказывания, из которых следовало, например, что:- ключи от своей квартиры может отдать риэлтору только очень глупый человек (потому что всем умным очевидно же, что риэлтор немедленно вынесет оттуда всё более-менее ценное);- а если ключи отдают, значит это не квартира, а помойка, где даже риэлтору поживиться будет нечем;- ну, а если у риэлтора целая связка ключей, то значит он квартиры продать не может и ходит с этими ключами, как дурак, ахахахахаха.Такие смешные, я прям не могу. У меня от смеха так руки затряслись, что я всех этих шутников забанил.Но тема про ключи интересная, почему бы и не размотать её чуть более подробно?Итак, зачем люди отдают мне ключи от продаваемой квартиры?1. Скорость.Я могу показывать квартиру в любое время, не привязываясь к графику продавца. И это бывает критически важно в некоторых ситуациях.2. Комфорт.Мало, кто из моих клиентов горит желанием присутствовать на показе. Просто потому, что далеко не все хотят видеть в своей квартире незнакомых (и не всегда приятных) людей, и отвечать

Минутка ностальгии на нашем каналеВ те далёкие годы, когда я был ещё молод и глуп, а в недвижимости разбирался примерно никак, мы с клиентами купили вот эту квартиру.И было это (страшно подумать) почти 20 лет назад - в 2008 году. (Ну, вы помните: президент Дмитрий Медведев, доллар по 24 р., а ещё мировой финансовый кризис, похоронивший кучу надежд.)Но, оглядываясь на себя тогдашнего, хочу отметить, что квартиры я выбирать умел даже тогда.Потому что теперь, глядя на то, что есть в этом ценовом сегменте, я бы сделал ровно тот же выбор.P.S.На сегодняшний день, эта квартира - победитель в моём личном рейтинге с интригующим названием: "Иногда они возвращаются".В этом конкурсе участвуют квартиры, когда-либо купленные с моей помощью. И вернувшиеся ко мне на продажу спустя много-много лет.

11-й День рождения компании ОбменКвартир отметили в эти выходныеВерится с трудом, конечно.И есть ощущение, что это вчера только было: пустой офис, где из мебели только обеденный стол. Сам я - весь в долгах, как в шелках, потому что занял кучу денег на открытие. А ещё, ежедневные задачи, как у младенца: не обосраться и не заплакать.Зато сейчас - крутые крутышки, прям: есть, чем гордиться и что праздновать. Поэтому отметили, как всегда, шумно: с песнями и танцами. Ведь отдыхать мы умеем ничуть не хуже, чем работать.Но пруфов не будет. И единственное фото, которое у меня для вас есть - это тортиковый шедевр, созданный руками одной из наших замечательных сотрудниц.Других же фото (а, тем более, видео) не будет. Потому как на всех наших праздниках при входе висит табличка: "Тут съёмка видео запрещена! Камеру вырубай!"Потому что, повторюсь, отдыхать мы умеем. А отдыхаешь только тогда, когда не думаешь о том, как это всё будет выглядеть в чьих-то сторис.К слову о сторис.Стоило мне выложить в статусе этап подготовки к празднику (где я задумчиво стою у витрины с алкоголем), как в комментарии пришли люди, которые начали доказывать мне, что лучший напиток для лета - это безалкогольное пиво 😳Возможно. Возможно, это те же странные люди, которые пьют безалкогольную водку. Не знаю. Но их мнение мы тоже учтём и запишем в историю болезни.Ну, да ладно.Отожгли знатно, конечно. Поэтому под утро провожать нас вышел весь личный состав площадки, где мы отдыхали, грустно махая платочками вслед, многие плакали.Но и без приключений, тоже, не обошлось.На обратном пути, мне пришлось выступить в роли спасателя для наших девчонок, которых изрядно напугал своими манёврами обдолбанный таксист (оказывается, в "Комфорт+" встречаются и такие персонажи).Но ничего, подъехал, разрулил, девчонкам вызвал новую машину и проконтролировал, чтобы все доехали. И да. Нас, риэлторов, не испугаешь таксистами (даже обдолбанными) - мы и не такое видали.К тому же, знаете, бывают, например, свадьбы, после которых уже

Мы - слепой лось, бегущий по горящему лесу, нас ведёт судьбаПримерно такой вывод я сделал, проведя опрос с целью выяснить: как закрываются вопросы безопасности при сделках с недвижимостью в агентствах нашего города?Ответы получил следующие:№ 1. У меня есть юрист, который проверит в случае необходимости.№ 2. Я всё вручную проверяю сам(а).№ 3. Не проверяю: не умею или не хочу. При необходимости, проверят банки, нотариусы, страховые.У нас же - в ОбменКвартир всё немного по-другому, вот и захотелось выяснить: где мы в этой пищевой цепочке находимся?Оказалось, что в топчике. Сейчас расскажу - почему.Но, сначала, короткая пробежка по всем трём пунктам. Регулярные пробежки - вещь полезная - это все знают.№ 1. Хорошего юриста найти сложно - именно поэтому Егор Ильич вот уже двадцать лет числится в Федеральном розыске.Классно, когда в компании есть юрист.Жаль только, что письменное заключение о результатах проверки дают, буквально, единицы. В большинстве случаев, ограничиваясь фразой: «Всё проверено. Вот те крест!»А вот, что именно проверено? И как? История умалчивает.И это, в условиях, когда покупателю, возможно, придётся доказывать свою добросовестность в суде (тьфу-тьфу-тьфу, конечно).№ 2. Наши руки не для скуки.Сразу скажу - я не верю в то, что можно эффективно проверить всё «руками».Ну, хорошо: документы по квартире - возможно. Но, чтобы всех собственников, да по 30-и параметрам? На это никакого времени не хватит.Поэтому, как говорил мой почти тёзка - Станиславский: Не! Ве! Рю!№ 3. Можно, а зачем?Коллеги, вы совсем ку-ку?Это ещё полбеды, что вы тёмной ночью идёте с завязанными глазами по минному полю. Ваше тело - ваше дело, как говорится. Так вы ещё и толпу людей за собой ведёте, которые вам доверяют. Одумайтесь!А теперь про то, как это всё устроено у нас.Всю кухню, понятно, я вываливать на всеобщее оборзение не буду, но кое-чем поделюсь.Мне нравится фраза про то, что: «Когда вас обвиняют в том, что у вас нет совести - парируйте тем, что у вас их целых две!»Так и у нас:

Если вам не нравятся кошки, то вы просто не умеете их готовитьПримерно так я отвечаю коллегам, которые возмущённо фыркают каждый раз, когда я рекомендую им добавить ВКонтакте в свой арсенал соцсетей.Давайте для сравнения.Мне, чтобы здесь, в богоспасаемом ТГ, получить трёхсоттысячные охваты, нужно:1️⃣ вкинуть десяток миллионов рублей в продвижение;2️⃣ сесть на шпагат к Волочковой;3️⃣ надеть носок на причинное место и завалиться на "Голую вечеринку".А в ВК достаточно было было просто поржать над фото с ключами.P.S.Коллеги, замечу, между прочим, что выдача советов без просьбы — это самый главный признак душнилы. И посоветую публиковать контент во всех соцсетях, где вы хоть как-то представлены.Просто потому, что самое трудоёмкое при ведении соцсетей — это создание контента. А продублировать его, раскидав по всем соцсетям через "Ctrl C ➡️ Ctrl V" — это самое простое, что вы можете сделать.

В кой-то веки, выскажусь максимально серьёзно на очень важную для меня темуЧестно говоря, ничего такого не планировал. Но сегодня наткнулся на пост, уважаемого мной Ильи Пискулина, и решил ответить.Почему эта тема так для меня важна?Потому что Илья в своей публикации затронул тему взятия Берлина. А это - очень близкая мне история. Причём, дважды близкая.Дело в том, что дед мой, Гвардии младший лейтенант — Галкин Николай Семёнович, участвовал в уличных боях за Берлин, за что был награждён орденом Отечественной войны II степени.И второй мой героический дед — Хайрутдинов Исмаил Хайрутдинович, тоже брал Берлин в должности командира отделения стрелковой роты.И вот Илья пишет:Немцы со всех сторон были зажаты в Берлине. Исход войны предрешен. Можно бомбить, можно окружать. А можно положить раненными и убитыми при взчтии города до 300 тысяч солдат через лобовой штурм... ...Именно через них и пошла армия Жукова. Все ради того, чтобы взять Берлин первыми и не отдать его союзникам.То есть, по его мнению, штурм Берлина - это то, чего можно было избежать.Отвечу, что да, наверное, можно было бы. Но, в таком случае, война продлилась бы дольше, увеличивая потери Советских войск на других фронтах. А я напомню, что параллельно со взятием Берлина, боевые действия велись на фронте, протяжённостью более 300 км.И именно взятие Берлина и безоговорочная капитуляция Германии положили конец войне 9-го мая, а не «какого-то там июня». И сколько бы, за это время, война унесла людских жизней - не знает никто.Но то, что всё послевоенное устройство мира, было бы, без взятия Берлина Красной Армией, совершенно иным - очевидно.И нет никаких ни Сталинов, ни Жуковых. Нет никаких гениальных военных стратегий. Нет и не было никогда. Только Ваши предки, их саморожертвование, героизм и ничего больше!Можно по-разному относится к фигуре Сталина или Жукова, но отрицать значение роли руководителя в успехе (или в провале) любого проекта, как минимум, странно.Это, как быть уверенным в том, что неважно - кто руко

Скажу вам правду, а то никто не скажетЕсли ваш агент говорит, что всё у него плохо. Что объектов - нет. Сделок - нет. Да и, вообще, он последний хумус без соли доедает.НЕ ВЕРЬТЕ !!!Это всё ложь, пи@ёшь и провокация, чтобы надавить вам на жалость и поднять свою комиссию с привычных 4 до 6% от стоимости квартиры.Не ведитесь! Работой мы завалены так, что головы не поднять. У меня скоро ключи от продаваемых квартир перестанут в бардачок помещаться.Вот прям настолько у нас всё плохо. Ага, агаСтанислав Галкин | Я в MAX