Недвижимость_просто и доступно

✨ Всех с Новым годом! 🎊Надеюсь, вы встретили его тепло, вкусно и без лишних обещаний «с понедельника новая жизнь» 🍾Я потихоньку возвращаюсь в рабочий режим, так что — я на связи 💼А пока давайте коротко и по делу: что нового принёс нам январь 2026 года ⬇️📌 Изменения с 1 января 2026 года в России:👨‍👩‍👧‍👦 Семейная налоговая выплатаНачала действовать новая мера поддержки для семей с двумя и более детьми до 18 лет.📈 НДС выросСтандартная ставка налога на добавленную стоимость увеличена с 20% до 22% — бизнес почувствует, цены тоже 🫠💰 МРОТ — 27 093 ₽Установлены также новые величины прожиточного минимума.👵 Пенсии проиндексированыСтраховые пенсии выросли на 7,6%.🍼 Пособия для семей с детьмиИзменены размеры:— по беременности и родам— по уходу за ребёнком до 1,5 лет— единого пособия для семей с детьми🚰 ЖКХТарифы увеличены в среднем на 1,7% (да, это тоже традиция).🏗️ ЗастройщикиОтменён мораторий на штрафы — строительный рынок входит в новый год бодро.🚘 Водительские удостоверенияАвтоматическое продление прекращено. Проверяем сроки, не тянем.🪖 Военная службаВведён круглогодичный призыв, проиндексированы отдельные выплаты военнослужащим.💼 СамозанятыеМожно вступить в эксперимент по страхованию на случай временной нетрудоспособности.👩‍💻 ГоспошлиныТеперь их можно вернуть онлайн, независимо от способа оплаты и обращения. Маленькая, но приятная победа цифровизации.🔍 Подробнее — на спроси.дом.рф / Домклик (если хочется углубиться).Если было полезно — ставьте ❤️Делитесь с близкими и сохраняйте, чтобы не искать потом 😉#законы2026 #новыйгод #полезно #финансы #семья #недвижимость #жизньвроссии #агентАлександра

✨ С Новым годом! ✨Пусть в 2026 году у каждого будет свой дом, где тепло, спокойно и счастливо.Спасибо, что доверяли мне такой важный шаг — выбор жилья.Пусть впереди будет больше уютных квартир, выгодных сделок и радостных переездов 🏠 🎄⭐️🎉✨💋🎇🎁С любовью к своему делу, Александра 💫

🎄 Добрый день, мои дорогие!Сегодня 19 декабря — ёлочку уже нарядили?А вот и первый маленький подарочек под неё от регулятора 👇⚡ Центральный банк снизил ключевую ставку до 16%

🔥 Внимание! Горячее предложение в Новой Москве! 🔥🏡 Представляю вам классный проект частного дома, созданный специально для тех, кто хочет жить в Новой Москве, но не хочет переплачивать!📍 Участки уже подобраны🛠 Строительство — всего 3 месяца💰 Земля + Дом = 9 500 000 ₽ — супер-цена!❗ Осталось всего 2 предложения — успейте забронировать!❤️‍🔥 ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ 6%!!! ❤️‍🔥📩 Пишите в личные сообщения — всё расскажу и покажу!#новаямосква #домвмоскве #частныйдом #домподключ #строительстводома #землявмоскве #семейнаяипотека #ипотека6процентов #недвижимостьмосква #купитьдом #домзагородом #доммечты #брокермосква #покупкадома #выгодноепредложение🔥 Внимание! Горячее предложение в Новой Москве! 🔥🏡 Представляю вам классный проект частного дома, созданный специально для тех, кто хочет жить в Новой Москве, но не хочет переплачивать!📍 Участки уже подобраны🛠 Строительство — всего 3 месяца💰 Земля + Дом = 9 500 000 ₽ — супер-цена!❗ Осталось всего 2 предложения — успейте забронировать!❤️‍🔥 ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ 6%!!! ❤️‍🔥📩 Пишите в личные сообщения — всё расскажу и покажу!#новаямосква #домвмоскве #частныйдом #домподключ #строительстводома #землявмоскве #семейнаяипотека #ипотека6процентов #недвижимостьмосква #купитьдом #домзагородом #доммечты #брокермосква #покупкадома #выгодноепредложение

Завтра буду на брокер-туре в этом жилом комплексе! Посмотрю всё своими глазами и расскажу, стоит ли он внимания.⭐

Добрый вечер, друзья!🏙️Как у вас настроение?😉Мы под конец года буквально зашиваемся, и казалось бы — должно быть спокойнее… но нет! В сфере недвижимости всё кипит и развивается.💪Знаю, многие из вас посты не читают, а зря!Потом неожиданно выясняется, что можно было вовремя сэкономить солидную сумму — то на налогах, то на субсидиях, то на правильном оформлении сделки.🤌🏠 Налог с продажи недвижимости: чтобы не расплакаться в ФНС📌 Когда вообще надо платить?Если владели квартирой меньше 3 или 5 лет.3 года — если жильё: • досталось «по любви» (от родственников), • прилетело в наследство, • приватизировалось ещё в прошлой жизни, • единственное, • или куплено до 2016 года (да, тогда трава была зеленее).Все остальные — сидим 5 лет и не ерзаем.Если срок прошёл — налоговая к вам не придёт. Даже если вы ей нравитесь.⸻👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с детьми — в домикеСчастливчики, у кого 2+ детей, могут продавать жильё без налога хоть на следующий день после покупки.Главное: • купить новое жильё в тот же год (или до 30 апреля следующего); • новое должно быть больше и дороже по кадастру; • старое — не дороже 50 млн (ну вдруг 😉).⸻🧮 Как считают налог в 2026 годуТеперь у нас прогрессивная шкала — как в Европе, только без моря: • 13% — если прибыль до 2,4 млн ₽ • 15% — если вышеФормула для тех, кто любит боль:312 000 ₽ + 15% от того, что сверху 2,4 млн ₽.И да, считают только прибыль, не всю сумму сделки. Ура, хоть что-то.⸻📉 Как уменьшить налог (легально!) • вычет на 1 млн ₽ — просто берёте и минусуете; • вычет расходами на покупку — если сохранили договор (не потеряли в ремонте); • продали по цене покупки — налог = 0; • но не вздумайте ставить цену ниже 70% кадастра — ФНС сделает «я сама посчитаю».Пример:Кадастр 4 млн → налоговая считает минимум с 2,8 млн, даже если вы продали «другу по дружбе» за 2,5.⸻📝 Дедлайны — как сессия в универе • декларация — до 30 апреля; • налог — до 15 июля.Просрочили? Штрафы, пени и лёгкое чувство отчаяния.⸻❌ Если не заплатить вообще • арест счетов, • запрет

Новый современный проект дома площадью 160 кв.м от наших застройщиков — всего за 10,27 млн ₽, и это уже с отделкой!Если у вас есть участок или вы планируете его приобрести, мы можем построить на нём этот стильный и продуманный проект.

Москва. Всего 5 минут пешком до метро.Квартира с чистовой отделкой, передача ключей — в 1 квартале 2026 года.Подходит под семейную ипотеку по ставке 6%.Один из лучших предложений на рынке

Добрый вечер, ребята! 🌇Как и обещала — пришла с важной инфой для тех, кому до 35. Устраиваемся поудобнее. Сейчас коротко расскажу, как можно получить субсидию🤑⚠️Программа «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ»: все слышали, но по факту ни кто ничего не знает 🤓Для кого программа?Для семей, где каждому супругу до 35 лет. Подходит:— пары с детьми и без;— семьи, где один супруг — не гражданин РФ;— родитель-одиночка с ребёнком.Главные условия:1️⃣ Семья официально признана нуждающейся в жилье.2️⃣ Есть доход, чтобы оплатить оставшуюся часть квартиры/ипотеки.3️⃣ Есть регистрация в регионе, где будете использовать выплату.⸻📏 Кого признают нуждающимисяСтатус дают, если:— нет своего жилья;— есть жильё, но меньше учетной нормы;— жильё аварийное;— в семье тяжело больной, из-за чего совместное проживание невозможно.👉 Статус оформляют через МФЦ или соцзащиту.⸻💸 Сколько даютМинимум:— 30% стоимости жилья — семьи без детей;— 35% — семьи с детьми и родители-одиночки.Расчёт идёт не от реальной цены квартиры, а от норматива стоимости 1 кв. м по региону × положенной площади.⸻🏠 На что можно потратить субсидиюРазрешено:✔ покупка квартиры/дома (новостройка или вторичка);✔ строительство дома через подрядчика;✔ первый взнос по ипотеке;✔ погашение основной суммы и процентов по ипотеке;✔ оплатить последний взнос ЖСК.Нельзя:✖ покупать у близких родственников;✖ гасить штрафы и пени по ипотеке.⸻🚀 Как попасть в программу 1. Собрать документы (паспорта, СНИЛСы, доходы, статус нуждающихся и т. д.). 2. Подать заявление в администрацию или через МФЦ. 3. Дождаться включения в список (очередь может быть долгой). 4. Получить свидетельство — действует 7 месяцев. 5. Предъявить его в банк — он откроет спецсчёт. 6. Использовать субсидию строго по назначению.⸻⚠ Важно знать— Если кому-то из супругов к моменту получения субсидии уже есть 35+, — семью исключат.— Субсидию не выдают наличными — только безналичное перечисление через банк.— Многодетные и те, кто в очереди до 1.03.2005 — вне очереди.С вас лайки)#молодаясемья#субсиди

Доброе доброе утро! ☀️☕️Вы тоже это видели?..1️⃣ Шик, шак, шок — «дело Долиной» продолжается • Представить только: Долина отсудила обратно квартиру которую продала — шик! • Но вот шак-шок: люди, которые купили у неё квартиру, остались ни с чем. Заплатили реальные деньги — и всё, до свидания. • Кто там жертва, кто там “ой, меня обманули” — уже не разберёшь. Но история максимально поучительная. • Мораль: никаких “да это же известный человек, можно верить”. • Плюс новая мода сезона: волна пострадавших «от бабушек» — продавцов в возрасте, у которых потом внезапно “проясняется воля” «приходит вменяемость» и начинается суд.➡️ Покупать без юриста — сейчас просто квест на выживание.⸻2️⃣ Льготная ипотека ~6% — до 1 февраля ускоряйтесь • Семейная ипотека со ставкой около 6 % ещё работает! • Но только до 1 февраля — и дальше условия ужесточат. • У кого 2+ детишек — можно чуть-чуть расслабиться. • А вот у кого один ребёнок и планы на льготную ставку…Волосы назад и бегом оформляться, пока ставка не убежала в космос.⸻3️⃣ Налог на недвижимость — платим до 1 декабря • ФНС как всегда добра и лаконична: до 1 декабря оплатить. • Квартиры, дома, гаражи — всё туда же. • Платим, чтобы не ловить сюрпризы.#недвижимость #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #недвижимостьмосква #риэлтормосква #риэлтор #брокернедвижимости #новостройки #новостройкимосква #покупкаквартиры#безопаснаясделка #налогинедвижимость #квартира #рынокнедвижимости

Добрый день 🌞🍂🍁⚡️ Ключевая ставка - 16,5%Сегодня Центральный банк Российской Федерации снизил ставку до 16,5%. Это уже четвертое снижение ставки подряд 👏

Доброе утро, мои хорошие! 🍁🍂Пусть этот понедельник будет не “тяжёлым”, а вдохновляющим — с ароматом кофе и новыми возможностями ☕🌾Я всю прошлую неделю колесила по брокер-турам у самых разных застройщиков — от уютных новостроек Подмосковья до премиум-квартир в центре Москвы! 🏙️Не забыла и про частные дома с участками — всё посмотрела, всё проверила лично.💡 За эти поездки я собрала максимум информации, скидок и реально стоящих предложений.Рынок не стоит на месте: меняются законы, льготы, условия — и я хочу рассказать вам обо всём, что нужно знать, чтобы купить выгодно и без стресса.Скоро поделюсь самыми интересными находками — следите! 😉Скоро расскажу, где сейчас самые выгодные предложения 💡А пока — ставь ❤️, если хочешь увидеть подборку “самое интересное из поездок”!#недвижимость #новостройки #свойдом #домбезпв #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #москанедвижимость #новостройкимосковскаяобласть #брокертур #риэлтор #агентпонедвижимости #ипотека #инвестициивнедвижимостьДоброе утро, мои хорошие! 🍁🍂Пусть этот понедельник будет не “тяжёлым”, а вдохновляющим — с ароматом кофе и новыми возможностями ☕🌾Я всю прошлую неделю колесила по брокер-турам у самых разных застройщиков — от уютных новостроек Подмосковья до премиум-квартир в центре Москвы! 🏙️Не забыла и про частные дома с участками — всё посмотрела, всё проверила лично.💡 За эти поездки я собрала максимум информации, скидок и реально стоящих предложений.Рынок не стоит на месте: меняются законы, льготы, условия — и я хочу рассказать вам обо всём, что нужно знать, чтобы купить выгодно и без стресса.Скоро поделюсь самыми интересными находками — следите! 😉Скоро расскажу, где сейчас самые выгодные предложения 💡А пока — ставь ❤️, если хочешь увидеть подборку “самое интересное из поездок”!#недвижимость #новостройки #свойдом #домбезпв #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #москанедвижимость #новостройкимосковскаяобласть #брокертур #риэлтор #агентпонедвижимости #ипотека #инвестициивнедвижимость

🌇 Добрый вечер, друзья!Рубрика — «А вы знали?!» 💫Если у вас дома не только кот, но и парочка детишек, у меня отличная новость 🐾🏠 Семьи с детьми могут не платить налог при продаже жилья — даже если владели им меньше 3 или 5 лет!Никакой магии и серых схем — всё по Налоговому кодексу РФ (п. 2.1 ст. 217.1).Коротко о главном:👶 Родители (или усыновители) с двумя и более детьми до 18 лет, или до 24 лет — если учатся очно.📅 Возраст детей считается на дату сделки.🧾 Освобождение от налога действует, если:1️⃣ В этом же году (или до 30 апреля следующего) семья купила новое жильё;2️⃣ Новое жильё больше по площади или по кадастровой стоимости;3️⃣ Проданное жильё стоит не дороже 50 млн ₽;4️⃣ У семьи нет другого жилья, которое по площади больше нового.💡 Можно продать даже несколько объектов в год — если каждый из них меньше нового по площади или стоимости.С 2023 года это правило распространяется и на дома с земельными участками (ура, дачники! 🎉).#недвижимость #налоги #льготы #продажаквартиры #брокер #ипотека #семьядомдети #юридическиеграмотные

👍👉😱Ребят, сейчас делала подбор для клиентки и просто не могу не поделиться!Нашла классную квартиру в Новой Москве — 17 минут пешком до МЦД.Просторная, уютная, с московской пропиской и отличной локацией.💰 1к кВ. 35.37 кв.м — за 9 млн!С отделкой ❗️‼️❗️Дом сдан! Заезжай и живи!Для Москвы — просто находка.Если давно думали про покупку — берите, пока есть!Пишите, помогу оформить и всё рассчитаем по ипотеке. ✔️+79688582885#Москва #НоваяМосква #МосковскаяОбласть #КвартираВМоскве #КупитьКвартируВМоскве #КвартираНоваяМосква #ИнвестицииВНедвижимость #ВыгоднаяПокупка #СрочнаяПродажа