Недвижимость Налоги Консультации

Всем здравствуйте!Сейчас разгар деклараций, историй полно, но писать некогда))).Поэтому чтобы вы не скучали, предлагаю воспользоваться новым сервисом от налоговой. Все помнят, что с 25г у нас прогрессивная шкала доходов?У налоговой появился новый сервис, калькулятор НДФЛ в разрезе вида дохода, кто хочет себя проверить переходите по официальной ссылке: https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/ndflcalc/Кто будет проверять, отпишитесь пожалуйста о впечатлениях и верно ли считает 😉

Продолжу ✍Я дала Вам время подумать над ситуацией в целом "всё невозможное - возможно!" В жизни у нас тысячи различных ситуаций, где люди принимают решение не задумываясь/не ища альтернативы, только потому что так принято/понятно/делают.А когда ты начинаешь раскладывать ситуацию по полочкам, анализировать, то и мысли приходят "другие", появляются варианты решения!Главное выбрать нужное направление, тогда и нужные тебе люди начинают встречаться на твоём пути, вселенная услышала твой запрос 💯Я опять отвлеклась, люблю порассуждать на тему выбора в жизни ☀️Так вот, вернемся к нашей ситуации по налогообложению при продаже недвижимости. Мин.срок владения не выдержан, значит нужно подать декларацию и заплатить налог. Но мозг так устроен, что платить-то налоги не хочется и если есть хоть малейший шанс этого не делать легально (иногда не очень, (а что делать⁉️, кому сейчас легко ⁉️)), то нужно им воспользоваться. У меня возникло несколько идей решения и три недели я мучилась изучала практику, законы, письма Минфина, думала какой путь выбрать, чтобы налоговая не отказала. ❗️Честно скажу, сложно было принять решение, по какому пути двигаться, так как много было нюансов в этом деле.За 20 с лишним лет суд.споров, и наследство было, и суды по признанию собственности, и банкротство и пр.🙈.Вкратце скажу, за основу я взяла вступление в наследство имущественного права, прировняв к ДДУ, а по ДДУ у нас срок владения считается с даты полной оплаты. Решение суда хорошо, но не всё нам на руку ✂️В общем я двигалась в этом направлении, соответственно доводы только те и выборочно, которые я считала выгодными для нас с клиентом)))Корректировала несколько раз.Итог: ФНС подтвердила - декларацию подавать не надо, НДФЛ к уплате отсутствует! Победа ‼️Да, кстати, очень важный момент!, было полное доверие ко мне, как к специалисту и однозначное решение клиента "пробовать все методы и идти до конца, к желаемому результату"!!!За доверие ко мне, хочу выразить огромную благодарность клиенту, и том

У меня очередная "победа" !!! Спасла клиента от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с невыдержанным сроком минимального владения!!! Вы спросите меня - разве это возможно? - Да! если, сможем отстоять свою точку зрения на неоднозначную ситуацию. На мой взгляд это самые крутые дела, поэтому нашла время поделиться с вами 🔥🔥🔥Реальная ситуация из моей практики уже в 2026 году: клиент продал квартиру в 25г, минимальный срок владения не выдержан, т.к квартира была получена по решению суда два года назад. Минимальный срок владения имущества полученного по такому основанию, считается с даты вступления в законную силу решения суда . Обращением в суд послужило: компания, взявшаяся за реконструкцию дома и привлекшая деньги людей, в последующем обещала (договор оформлен еще в 2000х годах) оформить в собственность этих граждан - квартиры. Реконструкция была завершена, но ООО не выполнила своих обязательств, т.е., физически люди заселились в обещанные квартиры, но юридически квартиры не были переданы и не оформлены должным образом, т.е. право собственности не получено. Битва за признания в собственность этих квартир продолжалась более 20 лет в судах, офигеть, но в итоге люди все-таки выиграли последний суд, квартиры оформили в собственность, с чем я их и поздравляю!!! Но, продолжим, на первый взгляд все понятно, мин.срок не выдержан - плати налог с продажи. И зачем, скажите вы, платить за консультацию по оптимизации налога? ведь очевидно, бери и заполняй декларацию. Да, так многие и поступили бы. Но, при тщательном анализе документов, я сделала вывод, что шанс не подавать

На днях ФНС разослали в ЛКН письма, в которых говорится о подаче заявления в упрощённом порядке! ❌Стоп ❌Прежде, чем нажимать кнопочки, и отправлять заявление на вычет, ты должен быть уверен в правильности формирования сумм. Проще говоря, сначала делайте расчет на листе бумаги и проверяйте, совпадает ли он с расчётом в упрощённом порядке.❌Но я не рекомендую‼️ почему❓- ✅ очень часто суммы вычета формируются неправильно, а значит вы недополучаете денег!В моей практике был клиент (и не один, поверьте), очень сильно возмущался работой налоговой, которому я перепроверила суммы, в итоге дополучил ещё 70 000 руб. И он у меня спрашивает: как так? Они же сами (ФНС) это заявление мне прислали? Я им верил, это же налоговая! 🙈- ✅ если у вас несколько вычетов, то их нужно отражать в декларации.Допустим, вы хотите подать и на возрат имущественного вычета за покупку жилья и вернуть деньги с потраченных медицинских услуг за родителей и вернуть деньги, потраченные за обучение (курсы вождения, да и за это тоже можно оформить вычет (кто не в курсе!)).В это случае подаём одну декларацию на все вычеты.- ✅ если продали недвижимость/авто и нужно отчитаться за продажу, то тоже без декларации не обойтись!В этой же декларации и за продажу отчитываемся и перекрываем всеми доступными способами / вычетами - налог.⚡️⚡️⚡️Если подавать на вычеты и в упрощенном порядке и декларацию, то ошибки неизбежны и без специалиста вам не обойтись, уже доказано!Иногда клиент до ходит до абсурда, пытаясь самостоятельно исправить ситуацию, не понимая как это сделать и подаёт 3ю, а кто-то и 10ю декларацию в надежде, а вдруг получится. И только появившийся долг на госуслугах отрезвляет и приходит осознание: "Я не черта не разбираюсь в этом" 🤯🤯😤Но исправление ошибок, это более трудоемкий процесс и более дорогой.Желаю всем удачи!А кто не хочет сам заморачиваться, обращайтесь ко мне @Natallia_Aggent89602354644 Наталья.Но если вы тот самый, который уже "наделал делов", жду вас ко мне на исправление ошибок, мои д

Мои клиенты отписываются о получении вычетов 🔥🔥🔥И все, кому я заполняю декларации, спрашивают - когда получим вычет?Ответ: срок проверки декларации 3 месяца, + несколько дней на перечисление денег.Так вот, сейчас на практике инспектора проверяют быстро, 7-10 дней ориентировочно и деньги 💸 поступают вам на счёт 🔥🔥🔥Р.с. Вдруг вы вспомнили, что у вас есть вычеты к возрату (за покупку жилья, за упл.% по ипотеке, за платные мед.услуги, образования и др.), то сейчас можно подать декларацию за 23, 24, 25гг и получить вычеты. #вычеты #возвратНДФЛ #соцвычет #ИмущественныеВычеты

⚡️Вот полный список регионов со 100% от кадастровой стоимостиНа текущий момент региональные Законы приняты в регионах:▫️Татарстан Закон от 3 октября 2024 г. N 70-ЗРТ▫️Калининградская область Закон от 1 ноября 2024 г. № 368▫️Архангельская область Закон от 02.10.2024 г. № 137-10-ОЗ▫️Краснодарский край Закон от 06.11.2024 г. №5225-КЗ▫️Астраханская областьЗакон Астраханской области от 25.11.2024 № 92/2024-ОЗ▫️Санкт-Петербург Закон Санкт-Петербурга от 27.11.2024 № 734-157▫️ КрымЗакон Республики Крым от 28 ноября 2024 года № 13-ЗРК/2024▫️ Республика КарелияЗакон Республики Карелия от 28 октября 2024 года № 2995-3РК▫️ Новосибирская областьЗакон № 12-ОЗ от 26.11.2025▫️ Курганская областьЗакон № 60 от 26.11.2025г.▫️ Воронежская областьЗакон №116-ОЗ от 25.11.2025г.▫️ Тюменская областьЗакон от 28.11.2025 № 81▫️ Новгородская областьЗакон 28.11.2025 № 746-ОЗ▫️ Курская областьЗакон от 08.11.2025 № 72-ЗКОРегиональные нормы -прописку продавца смотрим на момент ППС, а не место нахождения объекта! На самом деле все сложно и программы по подаче декларации на данный момент не доработаны, отсюда "куча" ошибок при заполнении декларации ‼️ С каждым годом законодатели только усложняют расчет налогов, Да ещё , блин, эта ступенчатая шкала по доходам, только добавляет сложности в нашу работу.Теперь при консультации/подачи декларации, приходится у клиента выспрашивать буквально всё "Где? Что? Когда?" 😁Если вам нужна профессиональная помощь по вопросам налогообложения, то писать в личку 89602354644 Наталья, будем разбираться.#кадастровая стоимость #недвижка #продажныйНДФЛ

‼️Внимание. Важные изменения с 01.01.2025г‼️Список областей, которые увеличили коэффициент кадастровой стоимости с 70% до 100% для определения дохода при продаже недвижимости.Поясняю, что это означает!Ранее до 2025 мы брали для расчета дохода при продаже недвижимого имущества :☝️ либо цена в ДКП ☝️либо 70% от кадастровой стоимости (КС)Сравнивали, какая из них была больше, с той суммы и делали расчет НДФЛ к уплате, согласно НК РФ. 🆘Теперь же регионам дано право увеличивать данный понижающий коэффициент с 70% до 100%.Это означает, что теперь для определения налогооблагаемой базы будет использоваться большая цифра без понижающего коэффициента, т е:☝️ либо цена в ДКП☝️ либо 100 % от КС✳️ Т.е. теперь сравниваем цену в ДКП с кадастровой ценой 100%, в тех регионах, в которых приняли это решение.✳️ Для остальных продолжает действовать правило 70% от КС.НО регионы будут пополняться и нужно быть внимательными❗️P s. Это пост был на 2025 гТак вот с 2026 ещё список регионов пополнился, будьте внимательны при самостоятельном заполнении деклараций, учитываем все нюансы!

🆕🆕ВНИМАНИЕВ связи с изменениями в условиях программы «Семейной ипотеки», которые ранее были утверждены Минфином, с 1 февраля 2026 года добавляются новые требования:*✅️ Обязательное включение супруга в состав созаемщиков по кредитному договору (исключение - если супруг является иностранным гражданином);             ✅️ Регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);✅️ Обязательное предоставление оригиналов документов СНИЛС ребенка/детей, справка по форме 8(для детей до 15 лет) и скан паспорта с отметкой о регистрации (для ребёнка от 14 до 18 лет).⛔️ *С 01.02.2026 НЕВОЗМОЖНО ИСКЛЮЧИТЬ СУПРУГА из сделки путем предоставления брачного договора или согласия.*‼️*Важно!*‼️🔸️ Регистрация ребёнка должна совпадать с регистрацией созаёмщика, по которому заведены дети. 🔸️ Основным заемщиком может выступать только платежеспособный.🔸️ Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит.🔸️ Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, — свидетельство о браке.Хочется прокомментировать словами песни группы Ленинград "Кончилась эпоха..... Сказал мой корешок.....так-то жили плохо,.....но как-то хорошо"!#нововведения #семейнаяИпотека#недвижимость #покупканедвижки

#нововведенияНКРФ Изменения с 2026 коснулись соцвычета, а именно с 01.01.2026 г по расходам за физкультурно- оздоровительные услуги теперь можно будет получить вычет и 🔥 за родителей-пенсионеров!!! ‼️Про социальные вычеты помним, что по ним подаём декларации только за тот год, в котором были понесены расходы!!!К социальным вычетам относятся расходы не только по спорту, но мед услуги, образование и др.Пора брать справки для налоговых социальных вычетов, а они у нас с 2024 увеличены 👍❇️ Вычет на обучение детей - 110 000 руб (до 24г было 50 000) на каждого ребенка.❇️ Соц.вычет (за себя/супругов/родителей/братьев/сестёр) - лечение, ДМС, лекарства, обучение и пр.) лимит - 150 000 руб.❇️По дорогостоящему лечению -  лимита нет, со всей суммы возвращаем налог!❇️Собирать чеки/договора не нужно! Достаточно справки об оплате услуг и берём её на того, кто будет заявлять данный вычет! #нововведенияНКРФ #социальныйвычет #возвратНДФЛ

💸💸💸 #Рекомендация 💸💸💸#партнёрствоВсем, кто рекомендует меня, как специалиста по налогообложению физлиц - ждёт вознаграждение!💥 За переданного клиента, при оплате им услуги, я официально выбиваю чек и сразу же Вам перечисляю вознаграждение 10% на карту.Для этого меня нужно проинформировать, написать ФИО/имя и номер телефона клиента, чтобы я знала что это именно Вы посоветовали меня.По вопросам партнёрства - писать в личку 89602354644 Наталья 🤝#партнерство #рекомендация #платнаярекомендация