Деньги на недвижке даются легко. Инвестиции в недвижимость🥇 Ирина Вольф

📌Я не ищу объекты. Я ищу ошибки рынка.Когда люди начинают инвестировать, они обычно ищут объект.Квартиру. Кладовую. Паркинг. Земельный участок.А я уже давно ищу не объекты.Я ищу ошибки рынка.Например:◾️Когда собственнику срочно нужны деньги.◾️Когда хороший объект оказался недооценён.◾️Когда большинство проходит мимо, потому что не умеет считать.◾️Когда рынок ещё не увидел потенциал локации.Или наоборот — когда все уже побежали покупать, а заходить поздно.Самые большие деньги в инвестициях появляются не там, где все согласны.А там, где ты увидел возможность раньше других.Так у меня появилась одна из самых прибыльных сделок.Так я нахожу интересные объекты для клиентов.Так я принимаю решения сама.Потому что инвестиции — это не про покупку недвижимости.Инвестиции — это про понимание:◾️почему этот объект стоит дешевле, чем должен стоить◾️кто купит его у вас через 2–3 года◾️и за что именно вам заплатят прибыльБольшинство людей смотрят на цену.Инвесторы смотрят на разницу между сегодняшней ценой и будущей стоимостью.Именно в этой разнице рождается капитал.Поэтому, когда меня спрашивают:«Что сейчас покупать?»Я сначала задаю другой вопрос:👉А где сейчас рынок ошибается?Потому что именно там чаще всего лежат самые интересные возможности.#брокерпонедвижимости #ИринаВольф Я в МАХ

🚨 КРЫМ. ГДЕ ИНВЕСТОРЫ ТЕРЯЮТ МИЛЛИОНЫ, А ГДЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ 50–100%?Каждый день я вижу десятки предложений по Крыму.Одни обещают доходность, от которой кружится голова.Другие гарантируют рост цены в два раза.Третьи уверяют, что сейчас лучшее время для входа.Но где правда, а где красивая упаковка?На прямом эфире вместе с двумя экспертами Еленой Долматовой и Верой Санниковой, мы разберём Крым без прикрас.⚡️Что сегодня происходит на рынке курортной недвижимости?⚡️В какие города стоит смотреть инвестору уже сейчас?⚡️Какие объекты действительно способны дать хорошую доходность?⚡️Где скрываются основные риски?⚡️Что такое редевелопмент и почему вокруг него столько разговоров?⚡️В какие проекты можно заходить уверенно, а от каких лучше держаться подальше?⚡️Где маркетинг продаёт мечту, а где есть реальные цифры и перспективы?И самое интересное...Мы поговорим не только о возможностях, но и о тех ошибках, которые стоят инвесторам миллионов рублей.Потому что заработать можно не только на правильном выборе объекта.Очень часто большие деньги сохраняются благодаря тому, что вы вовремя сказали себе: «Нет, в этот проект я не захожу».Этот эфир будет полезен тем, кто:✔ рассматривает Крым для инвестиций;✔ хочет создать капитал на курортной недвижимости;✔ ищет объекты с потенциалом роста;✔ устал от рекламных обещаний и хочет услышать мнение практиков.🎙 Тема эфира:«Крым: правда и ложь об инвестициях в курортную недвижимость»📅 Дата: 4 июня⏰ Время: 13:00мскПишите в комментариях «КРЫМ», если хотите присутствовать, получить ссылку на эфир и список вопросов, которые мы обязательно разберём в эфире.

⚫️⚫️⚫️Друзья, акция на кладовые по Красноярску закрывается 08 июняТо есть, взять со скидкой 20% уже будет нельзя, так как дом готовится к выдачи ключейКроме того, сразу будет повышение стоимости!Поэтому кто планировал, раздумывал, сомневался -поторопитесь 👐Я в МАХ#брокерпонедвижимости #ИринаВольф

📍Утро начинается так, продолжаю работать над телом. Здоровье на первом месте.В рабочую неделю вхожу плавно и с легкостью. Давно мой понедельник это продолжение выходных с добавлением приятных делПлан на неделю:-начинается обучение по прокачке денежного мышленияЗадача погрузиться на 💯- сдать остатки кладовых по трем городам, еще раз проработать рекламу- просмотреть объекты с торгов- новые проекты Новосибирск, Казань - провести эфиры, в том числе по курортной недвижимости, в частности Крым - записать минимум 10 рилсов-командная работа в сообществе, интенсивы, домашка-запланировать поездку в Казань на ближайшие время -сопутствующие, дом, дача, дети❤️‍🔥Всех с началом рабочей недели 💌

Господи, как же я обожаю свою работу и то что она не привязана ни к одному месту…🤩Сегодня день прошел с девочками на даче…Пока обсуждали как будем учавствовать в торгах, какие объекты рассмотрим, сдала кладовую в Новосибирске 🤩Тему развития, мышления тоже не обошли🤩

✍Обновляю предложения по кладовым и паркингам, что сейчас у нас в продажеНовосибирск кладовыеНовосибирск паркинг Казань кладовые Бизнес(по запросу)Казань кладовые комфортКазань паркинг Бизнес (по запросу)Казань кладовые комфорт+Красноярск кладовыеКладовые Екатеринбург Все презентации с расчетом можно запросить у моих ассистентов ↘️↘️↘️↘️↘️↘️↘️↘️↘️↘️Казань Анастасия @mrsutopiaНовосибирск, Красноярск Елизавета @eliishaid#брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Ребята, те что в опросе ответили, благодарю за честность.Но, что вас еще останавливает?Давайте разберемся вместе, я не кусаюсь😄Напишите в лс, все обсудим.Всегда есть решение.А пока ниже напомню о наших проектах

🦞Среди моих подписчиков есть особая категория людей.Они наблюдают.Читают посты.Смотрят эфиры.Сохраняют расчёты.Соглашаются с логикой.➡️Но ничего не делают.Они ждут.Ждут лучшей цены.Ждут лучшего времени.Ждут, когда рынок станет понятнее.Ждут, когда появится больше денег.Ждут, когда исчезнут риски.➡️И самое интересное — через полтора-два года они всё ещё ждут.А рынок за это время уехал вперед.🔗Когда я только начала работать с инвестициями в кладовые, в Новосибирске мы покупали их по 50–60 тысяч рублей за квадратный метр.Сегодня рынок показывает уже 120–130 тысяч рублей за квадратный метр.Красноярск.Полтора-два года назад — около 70 тысяч рублей за квадратный метр.Сегодня — те же 120–130 тысяч.Причём вторичного рынка практически нет.Настолько высокий спрос на этот формат недвижимости.Сейчас мы активно работаем с Казанью.И если ещё недавно можно было найти объекты по 80 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня средняя цена на старте строительства уже выше 100 тысяч.И я практически уверена, что через полтора-два года мы будем обсуждать цифры 150 тысяч рублей за квадратный метр и выше.✨Знаете, что объединяет все эти города?В каждом из них были люди, которые говорили:«Надо ещё подождать».И были люди, которые действовали.Первые до сих пор наблюдают.Вторые уже считают прибыль.Инвестиции не любят идеального момента.Потому что идеальный момент обычно становится очевидным только тогда, когда он уже прошёл.💬 А вы сейчас в какой категории?В тех, кто наблюдает?Или в тех, кто принимает решения?Я в МАХ #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

«Жить с позволения себе» — это когда ты перестаёшь всё время спрашивать у мира разрешение быть счастливой.Разрешение: — отдыхать без чувства вины — зарабатывать больше — выбирать себя — путешествовать не “когда-нибудь потом”, а сейчас — жить красиво — быть не удобной, а настоящей — хотеть большего — не оправдываться за свой ростСамое удивительное, что многие годами живут в режиме: «потерпеть», «подождать», «не высовываться», «а вдруг осудят».И только единицы однажды говорят себе: «Мне можно».Можно лёгкую жизнь. Можно деньги. Можно любовь без страданий. Можно масштаб. Можно быть женщиной, которая не выживает, а живёт.И вот именно с этого момента всё начинает меняться.

КРАСНОЯРСККладовые, которые инвесторам обычно не продают.Редкий допуск для инвесторов.Кто со мной давно — знает:застройщики в этом городе почти не продают кладовые под инвест-стратегию.Но бывают исключения. И вот одно из них.📊 Параметры проекта641 квартира130 кладовых4 корпусаСдача —лето  2026 годОбеспеченность ≈ 20%(1 кладовая на 5 квартир)✔ нехватка мест хранения✔ стабильный спрос на кладовые✔ понятная арендная логика🔐 Безопасность сделкиВсе расчёты через эскроу-счёт по 214-ФЗ после регистрации в Росреестре.💰 Условия входаСтоимость — от 200 000 ₽1. РассрочкаПВ — 20%Рассрочка равными платежами  на 18 месяцев 2. НаличныеСкидка-20%📈 Арендная стратегияДоход в год — 60 000 ₽КУ в год — 3000Чистый доход — 56 400 ₽Доходность — 16,1% годовыхИ это только арендный поток.После ввода дома — дополнительная капитализация.💼 ВыводЭто формат для тех, кто:•строит портфель малых объектов•хочет двузначную доходностьзаходя до ввода домаПрезентация — по запросу#брокерпонедвижимости#ИринаВольф