НЕДВИЖИМОСТЬ РФ

⚠️ Квартира в залоге. Можно ли продать и как? Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи:▪️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры.▪️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.▪️Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает.▪️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия - это физически снять залог до выхода на сделку, т.е. сначала погасить кредит.Когда банк может отказать в самостоятельной продаже:✔️ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.✔️ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.✔️ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.✔️ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. Недвижимость РФ🇷🇺

🗣️ Федеральная нотариальная палата развеяла мифы о сделках с жильёмФНП заявила, что оформление квартиры на одного супруга не всегда снимает с неё статус совместной собственности: если недвижимость была совместно нажита, этот статус сохраняется после развода, и отчуждение без согласия второго супруга может быть оспорено в суде; также неверно, что права теряются через три года после расторжения брака. Нотариусы рекомендуют сразу оформлять раздел имущества нотариальным соглашением при отсутствии споров.Относительно дарения ФНП подчёркивает: право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора, даритель теряет контроль и новый владелец может распоряжаться имуществом, в том числе выселить дарителя.Недвижимость РФ

💬 Когда собрал 5 сделок в одну цепочку и один вдруг передумал!.. 🤠 Недвижимость РФ

⚠️ Семейная ипотека 2026: ставка вырастет вдвое для семей с одним ребенкомС 1 июля 2026 года семейная ипотека окончательно станет инструментом демографии, а не просто поддержки рынка. Власти готовят запуск «лестницы» ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 2-4% - для многодетных. При этом уже с февраля запрещена «донорская» ипотека (привлечение родственников для льготы) и введено правило «один кредит в одни руки», лишившее супругов возможности брать два раздельных займа. Математика изменений для семьи с одним ребенком критична. При покупке квартиры в Подмосковье за 12 млн рублей (первый взнос 20%, срок 20 лет) текущий платеж под 6% составляет 55,7 тыс. рублей. После июльского повышения ставки до 12% он взлетит до 105,7 тыс. рублей. Дополнительная нагрузка в 50 тысяч рублей ежемесячно станет для многих заградительным барьером, вынуждая семьи либо спешить со сделкой до июня, либо откладывать покупку до рождения второго ребенка. Недвижимость Рф🇷🇺

⚠️ Росреестр утвердил новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРНВедомство обновило правила оплаты услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН (Приказ Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26). Многие положения нового порядка повторяют ранее действовавшие. Так, по-прежнему заявитель вносит плату после подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН в ППК «Роскадастр» и получения уникального идентификатора начисления. Однако теперь срок для оплаты увеличили с 7 до 14 календарных дней.При этом ведомство не вправе требовать подтверждения оплаты. Заявитель может по собственной инициативе представить чек, квитанцию, платежное поручение, но не обязан. Однако, если у него есть льгота по уплате, то ее необходимо подтвердить документально. Исключение составляют случаи, когда запрос подан через портал госуслуг (льгота подтверждается автоматически на основании сведений информационной системы) или подтвердил наличие льготы путем предъявления штрих-кода при личной подаче запроса.Про возврат внесенной платыДеньги вернут заявителю в 2-х случаях:✔️ Если запрос не поступал в Роскадастр, либо считается неполученным и не рассматривался в соответствии с ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. В этом случае плату возвращают полностью.✔️ Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону. Вернут излишне уплаченную сумму.Как вернутьДля получения денег обратно нужно подать заявление. Его можно оформить как в бумажной форме, так и в электронном виде, в том числе на портале госуслуг. Обратиться за возвратом можно по-прежнему в течение 3-х лет с даты внесения платежа. Деньги вернут на счет, указанный в заявлении.Когда откажут в возвратеТеперь есть четкий перечень случаев, когда в возврате платы могут отказать:▪️заявление о возврате представлено с нарушением требований порядка, в том числе не подписано заявителем;▪️обратилось ненадлежащее лицо;▪️причина возврата не предусмотрена порядком;▪️в заявлении неверно указана сумма возврата или банковские реквизиты;▪️заявление подано за

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотекиВступили в силу новые правила подтверждения участия в ипотечной сделке. Теперь все необходимые анкеты и согласия должны быть подписаны исключительно самим клиентом в авторизованной зоне.Как теперь проходит подтверждение:▪️После заполнения анкеты и отправки заявки в банк всем участникам сделки приходит сообщение с уникальной ссылкой.▪️Необходимо перейти по ссылке и авторизоваться через SberID или «Госуслуги» (если ранее не пользовались).▪️Ознакомиться с предоставленными согласиями.▪️Подписать документы, введя код из СМС, который поступит на указанный номер телефона.Если у клиента нет SberID, при переходе по кнопке он сможет быстро создать его по номеру телефона.Важно: Номер мобильного телефона в SberID и Госуслугах должен совпадать с номером, указанным в Анкете при подаче (номер должен быть указан в Сбере как основной).Кого касается нововведение:• Заёмщика.• Созаёмщика.• Поручителя.Несоответствие паспортных данныхЕсли после авторизации через SberID или «Госуслуги» обнаружена разница в паспортных данных, а изменить их невозможно, рекомендуется:▪️обратиться в офис банка;▪️либо самостоятельно актуализировать информацию на портале «Госуслуги». Недвижимость Рф🇷🇺

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️🏦 БАНКИ:Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: БСПБ, Металлинвестбанк, Альфа-Банк (покупка), АТБ, ТКБ, Совкомбанк (реф), СНГБ, Абсолют Банк.🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:✔️ Росреестр утвердил новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН.▪️Законодательные новации и идеи в процессе:✔️ В ГД предложили обязать банки предлагать должникам кредитные каникулы и реструктуризацию автоматически, не дожидаясь просьбы заемщика (инициатива от ЛДПР).✔️ В ГД предложили ввести автоматическое обновление данных о плательщике жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) после смены собственника жилья (инициатива от «Новых людей»). Недвижимость РФ🇷🇺

⚠️ Кредитные каникулы и реструктуризация. В чем отличия и схожесть? Если говорить просто, оба механизма созданы, чтобы помочь вам при временных финансовых трудностях, но «каникулы» - это право по закону, а «реструктуризация» - это добрая воля банка.✔️ В чем сходство?▪️Это не подарок. Проценты не прощаются. И в том, и в другом случае банк начислит проценты за время «отдыха». В итоге общая переплата по кредиту вырастет.▪️Нужны доказательства. В обоих случаях придется нести справки (2-НДФЛ, выписку из регистра безработных, больничный), подтверждающие, что денег стало меньше.▪️Цель. Остановка начисления штрафов и пеней, а также защита от изъятия залога.✔️ В чем отличия? ▪️Обязательность: Каникулы банк обязан дать, если вы подходите под закон (например, доход упал более чем на 30%). Реструктуризация - это право банка, он может отказать без объяснения причин.▪️Срок действия: Каникулы длятся максимум 6 месяцев. Реструктуризация может изменить график платежей на весь оставшийся срок кредита.▪️Механизм: При каникулах вы просто не платите (или платите меньше) полгода, а потом возвращаетесь к старому графику. При реструктуризации чаще всего увеличивают срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж навсегда.▪️Лимиты: Для каникул по закону(ам) установлены жесткие лимиты по сумме кредита. У реструктуризации таких лимитов нет.▪️Кредитная история: Каникулы считаются «законной льготой» и не портят рейтинг (хотя отметка о них будет). Реструктуризация часто воспринимается банками как признак неблагонадежности, что может помешать взять новый кредит в будущем.✔️ Что выбрать?Если ваши трудности - это временная пауза (на пару месяцев), выбирайте каникулы по закону. Если вы понимаете, что платить прежнюю сумму не сможете еще долго или вы не подходите под правила «каникул», пытайтесь договариваться с банком  о реструктуризации (но не факт, что дадут).Недвижимость РФ🇷🇺

Ну привет МОСКВА 🗣️ Капотня - лидер по доступности вторичного жилья в МосквеЗдесь средняя цена одного квадратного метра составляет всего 203,4 тысячи рублей. На втором месте - район Восточный с ценой 203,8 тысячи рублей за квадратный метр, а на третьем - Бирюлево Западное (205,3 тысячи рублей кв.м.). Подробнее в инфографике РБКНедвижимость РФ🇷🇺

⚠️ О чем нужно спросить продавца перед сделкойДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости Феликс Альберт, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку.🏡 Характеристики недвижимости▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?▪️В каком году и из каких материалов построен дом?▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? ▪️Что готовы оставить после продажи?▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? ▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км - это примерно 15 минут прогулочным шагом.📋 Документы▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?▪️Какое основание возникновения собственности?▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? ▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?▪️Находится ли квартира в залоге у банка?▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?⁉️ Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней▪️Почему вы решили продать эту квартиру?▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?▪️Как быстро вы сможете освободи