Российская недвижимость ️

Роман Новиков, руководитель Росавтодора, объявил о планах завершить расширение автомагистрали М-12 «Восток» до Тюмени к концу 2026 года. Это создаст возможность для скоростного движения без светофоров на всем маршруте от Санкт-Петербурга до Тюмени.В данный момент проводятся работы по строительству объездных дорог вокруг населённых пунктов, а также модернизации трассы «Новороссия». В дополнение к этому, в планах активно внедрять современные цифровые технологии в дорожную инфраструктуру, что обеспечит повышение безопасности и увеличение пропускной способности.Также, к концу 2027 года запланирован запуск автоматизированной системы для контроля веса и габаритов грузовых автомобилей.

❗️Преимущества ипотечного кредитования сохранят свою актуальность в течение 15 лет с момента подписания договора. По истечении данного срока процентная ставка будет пересмотрена с учетом текущих рыночных условий. Об этом сообщает газета «Известия», ссылаясь на новый проект нормативных актов в сфере банковского обслуживания.📍Согласно предоставленной информации, данное правило будет применимо к кредитам, выданным с 1 июля 2026 года. После окончания 15-летнего льготного периода поддержка со стороны государства по процентным ставкам прекратится, а банки получат право изменять условия кредитования, основываясь на ключевой ставке Центрального банка.📍В проекте указано, что по завершении льготного периода ставка по ипотечным кредитам составит «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилой недвижимости и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Предусмотрено также повышение ставки для заемщиков, которые не успели зарегистрироваться по новому адресу в установленные сроки.📍Кроме того, в документе рассматриваются различия в ставках и максимальных размерах кредитов в зависимости от количества детей заемщика и региона, где планируется сделка. Заемщики, who вносят не менее 50% от стоимости жилья, смогут зафиксировать процентную ставку на уровне 6%, независимо от региона и состава семьи.

В Государственной Думе были озвучены детали нового законопроекта, касающегося пересмотра правил обращения с огнестрельным оружием.Алексей Журавлев, заместитель председателя комитета Госдумы по обороне, сообщил, что цель данного закона заключается в увеличении безопасности стратегически значимых объектов, особенно в свете текущей специальной военной операции. Он акцентировал внимание на том, что инициатива приобретает особое значение из-за роста атак с использованием беспилотников.Предлагаемые изменения в действующем законодательстве нацелены на соответствие актуальным вызовам. В условиях существующей военной ситуации и увеличения числа ночных атак дронов необходимо отменить запреты на использование ночных прицелов для гражданского и служебного огнестрельного оружия. Это значительно повысит защиту ключевых объектов, как государственных, так и тех, которые охраняются частными службами. Журавлев также предложил рассмотреть возможность упрощения правил хранения оружия на время проведения специальной операции.Кроме того, он заметил, что новый закон станет основой для создания защищённых зон, которые будут постоянно охраняться вооружёнными охранниками. Депутат уверен, что это обеспечит быструю и эффективную защиту в ситуациях, когда традиционные методы не оправдывают себя.Также данный законопроект направлен на упрощение обращения с оружием для ответственных граждан и поддержку отечественного производства. Снижение минимального срока владения гладкоствольным оружием для получения лицензии на нарезное с пяти до трёх лет будет важным шагом для охотников. Упрощение медицинского освидетельствования (раз в пять лет) и возможность использования портала «Госуслуги» помогут повысить прозрачность и улучшить условия для владельцев оружия, - отметил Журавлев.В завершении он подчеркнул, что законопроект также направлен на рациональное распределение ресурсов для нужд обороны. Журавлев предложил внести изменения в процесс передачи оружия и боеприпасов, подлежащих утилизации по судебным

Государственная дума приняла законопроект, который предоставляет ипотечные каникулы родителям с детьми младше полутора лет.Согласно новым условиям, семьи смогут временно приостанавливать выплаты по ипотеке или снижать их размер при появлении второго и последующих детей. Данный закон начнет действовать с 1 сентября 2026 года и будет применяться к уже выданным кредитам.Основные аспекты нового законодательства заключаются в следующем:➖ Семьи, имеющие одного ребенка, смогут воспользоваться ипотечными каникулами только в случае, если их доход упал более чем на 20%, а размер ежемесячных выплат превышает 40% от общего дохода семьи.➖ При рождении второго или следующих детей каникулы будут предоставлены без дополнительных условий.➖ Срок ипотечных каникул может достигать 18 месяцев, но не должен превышать 1.5 года с момента рождения или усыновления ребенка.➖ В течение первых шести месяцев заемщики освобождаются от обязательств по платежам. В дальнейшем на оставшийся срок будут начисляться проценты, которые заемщик обязан будет оплатить по истечении каникулярного периода.

В Государственной Думе был вынесен на рассмотрение законопроект о введении обязательных эскроу-счетов для всех ипотечных кредитов, связанных с индивидуальным жилым строительством (ИЖС).⭐️ Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка России, отметила, что примерно 20 тысяч заемщиков, использующих ипотеку для ИЖС, столкнулись с проблемами из-за мошенничества со стороны строительных компаний.В настоящее время эскроу-счета обязательны только для льготной ипотеки на ИЖС, тогда как для рыночной ипотеки подобные требования не действуют.

С 1 сентября 2026 года вступит в силу новый стандарт, который установит обновленные сроки для замены лифтов в многоквартирных домах.Этот ГОСТ определит стандартные сроки для обслуживания лифтов в жилых зданиях. В домах высотой около девяти этажей замена лифта займет от 45 до 50 рабочих дней, что будет зависеть от особенностей конструкции шахты.❕ Жители получат уведомление о начале работ за десять дней до их стартового момента. В домах с несколькими лифтами одновременно отключать все лифты не планируется. Подрядчики обязаны предоставить необходимые документы и застраховать свою ответственность.🗣️ В настоящее время сроки ожидания в различных регионах колеблются от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового стандарта прошел все необходимые этапы согласования, и окончательное утверждение ожидается в августе 2026 года. Новый стандарт начнет действовать с 1 сентября 2026 года.

Министерство жилищного строительства собирается внести коррективы в критерии приемки новых жилых комплексов.⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин заявил, что не стоит опасаться ухудшения качества жилья при его передаче.🗣 Он отметил, что строительные фирмы обязаны предоставлять квартиры с высококачественной отделкой и грамотно организованными общественными пространствами, строго придерживаясь установленных стандартов. «Если кто-то этого не будет делать — мы ужесточим требования», — добавил он. Застройщики должны обеспечить соответствие жилых помещений нормам для проживания.Ранее были отменены все сроки для завершения строительных объектов, и теперь основной акцент сделан на качестве выполненных работ.

❗️Центральный банк России снова решил понизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым последовательным снижением. В последний раз подобные меры принимались осенью 2021 года.Основные выводы, представленные регулятором:📍Экономическая ситуация в стране показывает позитивные тенденции, несмотря на то, что рост остается незначительным после падения в начале года.📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле.📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются стабильными — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что эти цели будут достигнуты к 2027 году.📍Потребительский спрос растет более активно, также замечаются некоторые улучшения в области инвестиций, хотя в целом уровень остается на умеренной отметке.📍Уровень безработицы достиг рекордно низких значений, и компании пересматривают свои подходы к повышению зарплат.📍Проинфляционные риски продолжают преобладать; их увеличение связывается с "временным сокращением производства моторного топлива".📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.📍Новое заседание, на котором будут обсуждаться вопросы ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

В России Министерство строительства начало анализировать предложения по упрощению процедур для граждан иностранных стран, которые хотят получить вид на жительство через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, направленной на увеличение рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, во время форума «Движение», посвященного вопросам недвижимости.«В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — подчеркнул он.Также Стасишин отметил, что решение по данной программе уже принято. Он добавил, что на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать ряд технических деталей, которые могут существенно повлиять на количество выданных семейных ипотек.

В ЛДПР активно разрабатывается законопроект, позволяющий сотрудникам МВД направлять средства, выделяемые на аренду жилья, на погашение ипотечных кредитов, как отметил Слуцкий.Согласно предложенным изменениям, работники, не имеющие жилья по месту службы и нуждающиеся в этом, смогут использовать свои ежемесячные выплаты как для аренды, так и для уменьшения задолженности по ипотеке.📌 Предполагается, что эти средства будут поступать на отдельный банковский счет, который будет предназначен как для погашения основной суммы долга, так и для уплаты процентов по ипотечным кредитам. Сотрудники МВД будут иметь возможность самостоятельно решать, использовать ли эти компенсационные выплаты на аренду или на сокращение ипотеки.

Неправильное обращение с растительными остатками может привести к административным штрафам.С 1 сентября 2025 года введен запрет на размещение трав, веток, ботвы и листвы в контейнерах для твердых коммунальных отходов (ТКО). Эти виды отходов будут рассматриваться отдельно.За несоблюдение данного правила предусмотрены штрафы до 3000 рублей в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, а также местные штрафы, которые могут варьироваться от 1000 до 5000 рублей.🗣 Обратите внимание: проверяющие органы имеют право накладывать штрафы в размере от 200 до 1000 рублей за участки, которые находятся в запущенном состоянии и заросли сорняками из-за неправильной утилизации отходов.🌍 Учитывая риск получения штрафов от различных контрольных органов, очень важно следить за состоянием своей территории.

ВТБ уменьшил ипотечные ставки до уровня 17,5%.Банковская структура объявила о своем решении сократить процентную ставку на 0,5 процентных пункта. В результате минимальная ставка теперь составляет 17,5% как для покупки новых квартир, так и для жилья на вторичном рынке. Ставки на рефинансирование составляют 18,1%.

Платформа Циан значительно облегчает процесс нахождения объектов недвижимости, которые выставлены на аукцион.В рамках форума «ГОСЗАКАЗ» было заключено соглашение о сотрудничестве между Цианом и Комитетом по конкурентной политике Московской области.Теперь пользователи, которые выбрали определенный объект на сайте Циан, могут одним кликом перейти на общую торговую площадку Московской области и подать свою заявку.📌 В настоящее время на платформе представлено более 29 тысяч лотов от банков, государственных учреждений и электронных торговых площадок.📈 Первые результаты сотрудничества с Министерством инвестиций Московской области уже демонстрируют позитивные изменения:• количество аукционов возросло на 19%• заявки стали подаваться в три раза чаще• бюджеты получили прирост доходов на 48%, что составило 4,3 миллиарда рублей💡 В будущем планируется внедрение новых возможностей для пользователей:• больше фотографий и детальная информация о лотах• возможность общения с организаторами аукционов через чат.

Будут ли управляющие компании вынуждены ужесточить свои действия – так ли это на самом деле?В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, который позволит изымать многоквартирные дома у управляющих компаний в случае, если жильцы высказывают недовольство качеством предоставляемых услуг. Об этом рассказал Сергей Пахомов, руководитель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.📌 Согласно данной инициативе, регионы получат право отзывать лицензии у управляющих компаний, которые не исполняют свои обязательства по качественному обслуживанию или нарушают права жильцов. Планируется, что законопроект будет представлен до окончания весенней сессии.

🏛️ Суд вынес решение о взыскании 723 миллионов рублей с 12 строительных компаний в Сочи за незаконное строительство ряда объектов.С 2012 по 2024 год предприятия возводили многоквартирные дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и успешно реализовывали квартиры, извлекая при этом значительную прибыль.В результате администрации пришлось выделить бюджетные средства на строительство детских садов и школ для новых жителей. Теперь настало время вернуть эти затраты.

«Водоканал» был оштрафован на 6,9 миллиона рублей за перерасчеты за предыдущие годы.Федеральная антимонопольная служба (ФАС) пояснила, что использование повышающих коэффициентов для определения стоимости vody за минувшие периоды является незаконным, даже если у потребителей отсутствуют водосчетчики.📌 В Калининграде «Водоканал» получил штраф в размере 6,9 миллиона рублей за такие перерасчеты. Судебные инстанции, включая Верховный суд, поддержали позицию ФАС.Повышающий коэффициент (в настоящее время он равен 3) применяется исключительно для расчета текущих платежей при отсутствии счетчиков. Если счетчики не установлены, используется норма в 6,935 кубометров на человека, умноженная на 3. Это приводит к значительным различиям в итоговых расчетах.

Правительство РФ одобрило законопроект, который продлевает срок действия «гаражной амнистии» до 2031 года. В настоящий момент программа действует до 1 сентября 2026 года.📌 В рамках этой инициативы на сегодняшний день граждане успели зарегистрировать:• 249 тысяч гаражей• более 496 тысяч земельных участковЭта амнистия позволяет владельцам гаражей, построенных до конца 2004 года, оформить свои права на имущество без сложностей, связанных с обращением в суд и другими бюрократическими процедурами. Представители властей отмечают, что данный механизм оказался очень востребованным и планируется его сохранение с учетом новых законодательных условий.

👺 Мошенники активно обманом завлекают жителей России при онлайн-бронировании жилья.Самые распространенные схемы мошенничества включают:1. ложные объявления о сдаче недвижимости2. поддельные веб-сайты известных сервисов3. электронные письма с предложениями «скидок» и промокодов4. прямые запросы на оплату бронирования, игнорируя платформу.❗️ Злоумышленники часто переводят своих жертв в мессенджеры и отправляют ссылки на фальшивые сайты известных сервисов. После внесения оплаты деньги исчезают, а бронирование не выполняется.💡 Будьте осторожны:• проверяйте адрес сайта• избегайте кликов по подозрительным ссылкам• не проводите оплату вне платформы• пользуйтесь только официальными приложениями и сервисами.

Строительный сектор в России переживает серьезный кризис, который, по мнению экспертов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), может затянуться на срок от двух до трех лет. Специалисты отмечают, что падение уже стало необратимым: в январе произошло снижение на 5,5%, а в феврале еще на 1,1%, если учесть сезонные колебания.Усугубляет ситуацию несколько факторов: высокая ключевая процентная ставка, усложнение условий ипотечного кредитования и уменьшение государственных инвестиций. На рынке также наблюдается рост ставок по кредитам, что еще больше негативно сказывается на положении дел. По данным аналитиков ЦМАКП, строительные компании в настоящее время направляют 37% своей прибыли на уплату процентов, что является рекордным показателем. Долговая нагрузка застройщиков составляет 481% относительно EBITDA, что говорит о том, что общий долг почти в пять раз превышает прибыль сектора. Тем не менее, эти обстоятельства не останавливают руководство Центрального банка России, которое продолжает подчеркивать важность «охлаждения» экономики.