Недвижимость с ПОТАПОВЫМИ Россия и зарубеж

ЧТО ВЫБРАТЬ, ЧТОБ СРАЗУ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД.Чтоб размотать весь клубок- нужно выбрать правильную стратегию. Оценить в деньгах, во времени и начать выруливать. Это как по гололеду, газовать нельзя - выбираем нужную скорость и траекторию. Как только нашелся покупатель на московскую квартиру, мы проехали по объектам, которые 100% будут приносить доход, считаем и выбираем. (Смотрели ЖК Посейдон на мамайке, АК Булгаков, ЖК Альпийский квартал и несколько проектов в центре и конечно Красная Поляна). Обычные люди, выбрали бы погасить текущую ипотеку и выдохнуть. Это бы не решило все фин трудности. Временное облегчение. ⭕️У нас тактика: объект, который сразу будет приносить доход. Поэтому, мы выбрали ликвидный объект, действующий отель в Красной Поляне, который ей поможет снизить фин нагрузку, а зимой- в самый сезон, принесет ей до 200 тыс в месяц. С дохода от этого апартамента нам не только на ипотеку хватит, и даже на досточку, чтоб снизить платежи с 75 до 50 тыс в месяц. Все это точечные шаги. Расчет и не более того. Кстати, первым делом - я проверяю предлагаемый объект, на 100 раз пересчитываю, смотрю, как переживем межсезонье и к чему надо быть готовым. Обязательно запасной план, как выйти быстро (если будет такая необходимость).Конкретно, этот вариант был уже у меня в запасе. Договорились по цене, ниже рынка на 1,5 млн за срочность и это уже выгодно, но самый главный козырь этого объекта - это месторасположение и высокий % загрузки в отеле. Уже имеющаяся проверенная доходность на руках. С первого месяца ей станет легче. Проверка апартаментов стала сложнее, обязательно через квалификационный реестр. Тут многие могут воткнутся в тупик. Будьте внимательны.

Пост воскресный, длинный и не очень приятный, но полезный. Что вы потеряете, если дочитаете до конца? ✔️максимум 5 минуты. А что вы можете потерять, если не дочитаете? ✔️до 80% своего капитала. Эта история меня потрясла. Помню тот день нашей встречи, я даже работать после не смогла. Ко мне обратилась девушка за помощью. ⭕️Задача была не сложная на первый взгляд: ✔️нужно было перетрясти её инвест-портфель;✔️оценить ликвидность и потенциал каждого объекта. Что имеем:два апартамента,✅ один действующий, НО‼️, о той доходности, которую ей обещал агент при продаже - и рядом нет (агента тоже);✅второй апартамент должен был сдаться в мае этого года, но там и «конь не валялся», стройка стоит- ответов нет. (Агент не исчезла, но ХЕР ЗАБИЛА). Эту историю я озвучу с именами и названиями, но позже. Они в работе. ✅Есть у нее еще квартира в Москве, в продаже. Итого: 3 объекта и текущая ипотека, с огромными платежами за квартиру, в которой она сейчас живет.До недавнего времени думала, что у нее семейная (6%), а стали разбираться…там суб ставка с дикими платежами и завышением. Вот таких агентов в Сочи -большинство. Они только и ждут вас, чтоб помочь. Особенно в дорогих костюмах и в галстуках. Когда я спросила о её текущей фин нагрузке, у меня дух перехватило, как такая маленькая и такая сильная… слезы не выкатились. На её плечах маленький сынишка и большой муж, больной папа на родине, весь быт и уклад.Всё это нужно было перебрать, перетрясти оценить ликвидность. Переложиться и выровнять её потоки доходности, вытащить из жопы, в которую запихали горе-риелторы Сочи. На её месте может оказаться каждый, и оказывается до сих пор….‼️В этой истории несколько важных и всем полезных моментов, к ней мы будем возвращаться не один раз, но постепенно. ‼️Во всех покупках участвовали агенты, помогали избавиться от денег инвестора с максимальной выгодой для себя. ‼️История максимально полезная, особенно если вы не живете в Сочи, не знаете рынок, не можете отделить «ЭТО» от «НЕ ЭТОГО». И таких людей

Так, у нас с вами уже 3 сентября прошло, очееееень серьезные изменения вступили в силу. Как же так… я закрутилась и отвлеклась. А для Сочи - это начало реформы среди арендного бизнеса, в частности гостевых домом. Я вас предупреждаю: Щас предложения на витрину вываляться, смотрите мне… не накидываетесь на них, даже если будет дешево ‼️Готовые бизнесы гостевых домов покупать с гипер-тщательной проверкой.

Заметили, что я не пишу про будущие перспективы Сочи, каким от станет за 30 лет нового ген.плана? А всем так хочется перспектив, знать, что мы будем жить ещё лучше. Типа, сейчас хреново живем. Вот эти уловки новых дорожных развязок, горизонтов, курортов -это всё используют для продаж. Как аргумент, что это выгодная покупка. Неужели не хватает других доказательств???Вот пусть сначала построят, сделают, а потом уже говорить будут Ну а сейчас, не удивительная новость, но интересная. https://www.yuga.ru/news/479099-v-sochi-otmenili-proekt-planirovki-kurorta-turev-khutor-zastrojshhik-nanes-ushherb-nacparku-na-neskolko-mlrd-rublej/

5 моих ОСНОВНЫХ, за 5 лет жизни в Сочи, они же являются основными ошибками при выборе квартиры, да и вообще любой недвижимости:1. ⭕️ Идеальной квартиры - не существует. С домами такая же история. Всё же придется выбирать между ценой, районом и площадью. 2.⭕️Важен не % по ипотеке, а комфортный платеж. Переплата будет всегда, но тут главное -чтобы вы могли жить спокойно. 3.⭕️Чем больше вы ждете, тем выше цена. Рынок недвижки редко стоит на месте, люди теряют время и деньги. Только неликвид - падает в цене. 4.⭕️ Застройщик никому и ничего не должен. Он строит для своей прибыли, а не для удобства покупателя. Всегда проверяйте документы и договоры. 5. ⭕️И самое главное правило: лучше купить сейчас, чем копить на «мечту». На вопрос: Когда нужно покупать ? Я отвечаю всегда: «вчера». 🤝Я знаю этот рынок, вижу все подводные камни, а в Сочи самое главное «не попасть» в дыру и не потерять свои деньги. Слушайте риелтора не рот раскрыв, а глаза включив. А за глазами должен быть мозг.

✅

https://tass.ru/nedvizhimost/24937411Хоть убейте меня, выбирайте готовые объекты. Либо ближайшее к ключам.

Не делайте поспешных выводов, не взвесив все «за» и «против». ✔️Цена 7 400 421 рублей = наличка, рыночная ипотека (19%) или семейная (6%). Такой цены не светит, если нет денег на квартиру; Или кто не хочет брать рыночную ставку и не подходит под льготную программу. Ну раз нет таких возможностей, значит нет у тебя квартиры. Все просто🤷‍♀️.✔️9 191 490 рублей = та же самая студия, в ипотеку по субсидированной ставке.Разница в цене 1 790 979 рублей, почти 2 млн за КВАРТИРУ в ипотеку под 0,11% или 5%, 8,9 % - за эти деньги вы покупаете ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПЛАТЕЖИ В МЕСЯЦ, и оплачиваете себе такую возможность в течении 2 лет. Надо признаться, что 100к каждый месяц- это не всем по силам. А вот по 30 тыс - уже другое дело. ➕Помимо этого, за эту разницу в цене, человек покупает ВРЕМЯ переждать высокую (19%) ставку по рынку. Делает ремонт, сдает в аренду, получает доход, делает досточку и готовиться к переходу на рыночную. Понимаете, что на первый взгляд -это огромная переплата, а если посчитать- это очень даже удобный вариант. Все индивидуально, нет одного правила для всех, у каждого покупателя своя задача и под каждого покупателя - своя стратегия, тогда не будет страшно, а значит все понятно. Обращайтесь @elena_anferova_sochi

Банки накажут за ипотечный схематоз. Но пока банки могут давать низкие ставки, беря за это оброк/ комиссию за выдачу, это ведь шанс выйти из вкладов и вложить в бетон, который можно потрогать, сдать в аренду или в нем жить. Я же хочу вам показать разницу в цене, а то люди не понимают, что это такое ЗАВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ при низкой ставке по ипотеке. Шарахаются, так и не разобравшись в цифрах. Пока ипотечный стандарт ещё не контролирует ипотечный надзор, есть момент купить квартиру.Возьмем на примере одной студии в ЖК Кислород: Площадь 17,3 м2Корпус 4, этаж 6. ⤵️⤵️⤵️Банки накажут за ипотечный схематоз. Но пока банки могут давать низкие ставки, беря за это оброк/ комиссию за выдачу, это ведь шанс выйти из вкладов и вложить в бетон, который можно потрогать, сдать в аренду или в нем жить. Я же хочу вам показать разницу в цене, а то люди не понимают, что это такое ЗАВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ при низкой ставке по ипотеке. Шарахаются, так и не разобравшись в цифрах. Пока ипотечный стандарт ещё не контролирует ипотечный надзор, есть момент купить квартиру.Возьмем на примере одной студии в ЖК Кислород: Площадь 17,3 м2Корпус 4, этаж 6. ⤵️⤵️⤵️