Ъ—Недвижимость

Вакансия на складском рынке Подмосковья может достичь максимума за 11 летК концу 2026 года доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона может вырасти до 10%, следует из данных Ricci. Это станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения, в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025-м — 4,7%, а на конец первого квартала 2026 года уже достигла 6,5%.Основная причина — опережающий рост предложения. В 2026 году в регионе планируется ввод 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% больше прошлогоднего показателя. При этом объем сделок, по прогнозам, составит 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, снизившись на 9%.На фоне роста вакансии рынок уже начал корректировать арендные ставки. По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А снизилась на 5,4% по сравнению с концом прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. К концу года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м. По оценке аналитиков, рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов.

Более половины объявлений о недвижимости приходится на новостройкиНа квартиры в новостройках пришлось 53% всех объявлений, созданных на площадке в 2025–2026 годах, подсчитали в «Циан». Еще 31% составили объявления о продаже вторичного жилья, а 16% — о долгосрочной аренде.Самая высокая доля объявлений о новостройках зафиксирована в наиболее конкурентных рынках первичного жилья. Абсолютным лидером стал Воронеж, где на новостройки приходится 81% новых объявлений. Высокие показатели также отмечены в Ленинградской области — 76%, Екатеринбурге — 70%, Краснодаре — 69%, Московской области — 67%.По доле вторичного жилья лидируют Волгоград, Самара, Омск и Челябинск. Здесь на готовые квартиры приходится от 41% до 54% новых объявлений. В сегменте аренды наиболее активными оказались Казань — 30%, Уфа — 24%, Москва и Самара — по 23%. Аналитики связывают это с более высокими ценами на покупку жилья относительно уровня доходов населения.

В конце весны цены на квартиры в новостройках в большинстве российских городов перестали серьезно расти, выявили аналитики «Дом. РФ». Одна из главных причин сложившейся ситуации — падение спроса в том числе из-за серьезного роста цен в прошлые периоды. Нераспроданное жилье на первичном рынке может негативно сказаться на всем рынке, считают эксперты. По их прогнозам, к концу текущего года не удастся продать 429 тыс. квартир по всей стране. Стоимость этой недвижимости оценивается примерно в 5 трлн руб.▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Вторичное жилье в Москве за месяц подорожало на 1%В мае 2026 года в Москве было оформлено 10,4 тыс. договоров купли-продажи на вторичном рынке, подсчитали в «Циан». По сравнению с апрелем число сделок сократилось на 23% из-за длинных майских праздников и меньшего количества рабочих дней. Однако в годовом выражении продажи выросли на 18%.Высокая активность покупателей сохраняется на фоне ограниченного спроса на новостройки. Сейчас на вторичном рынке столицы выставлено около 25 тыс. квартир — на 29% меньше, чем год назад, хотя за месяц объем предложения вырос на 3%. При этом доля квартир в домах 2020 года постройки и новее достигла 27% против 21% годом ранее.На фоне хороших продаж и ограниченного предложения цены продолжают расти. В мае средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы увеличилась на 1% за месяц и на 15% за год, достигнув 411 тыс. руб. На первичном рынке зафиксировано снижение на 0,7%. В результате новостройки сейчас стоят в среднем на 20% дороже вторичного жилья против 17% год назад.

🗞🗞🗞🗞 Hutton Ильи Давыдика и Александра Антонова вышел из проекта клубного дома Duo на Софийской набережной напротив Кремля, рассказал «Ъ» источник на рынке недвижимости.Застройщик занимался управлением строительством, но темпы реализации объекта оставались низкими. Из-за высокой конкуренции и падения спроса продать удалось лишь 27% площадей.Теперь инвестор Duo V2 Group может начать искать нового партнера.📷 ООО «Эдклиентс»#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Арендные ставки на офисы класса А за пределами МКАД за год выросли на 29%, внутри кольца — только на 11%. Это продиктовано смещением девелоперской активности.На периферии застройщикам проще найти свободные участки и покупателей для своих проектов. Арендный спрос на офисы в удалении пока ниже, чем в центральных локациях. Но участники рынка верят в их потенциал.#Ъузнал

Рост цен на новостройки отстает от инфляцииВ мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%, следует из данных ДОМ.РФ. После роста на 1,7% в январе динамика остается умеренной — на 0,2% в феврале, на 0,3% в марте и на 0,5% в апреле.За январь—май новостройки подорожали на 3,1%, тогда как накопленная инфляция составила 3,3%. В результате в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%. По итогам пяти месяцев рост цен в реальном выражении зафиксирован в 36 регионах, снижение — в 35. Самый заметный рост отмечен в Тверской области — на 13,9%, самое сильное снижение — в Астраханской области, на 7,3%.По классам жилья различия остаются минимальными. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный классы — на 0,4%. При этом с начала года более дорогие новостройки растут быстрее — на 3,8% против 3,1% в типовом и комфорт-классе. Одновременно слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек снижаются в годовом выражении уже четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10%.

Офисы за МКАД за квартал подорожали на 9%За первый квартал 2026 года цены на офисные блоки за МКАД выросли на 9%, а за год стоимость выросла на 59%, следует из совместного исследования бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» и Nikoliers.Рост интереса к периферии связан с дефицитом качественных площадей в центре. По итогам первого квартала вакантность на московском офисном рынке составила 6%, а доля сделок купли-продажи за пределами ТТК впервые превысила 56%. Объем предложения здесь вырос в 3,3 раза за первые три месяца 2026 года и в 5,6 раза за год, а вакансия в строительстве за МКАД увеличилась с 8% до 59%. Разрыв в стоимости между центральными и удаленными локациями продолжает сокращаться. Если год назад офисы в центре были в среднем в 2 раза дороже, то сейчас — в 1,6 раза.В остальных локациях динамика была более сдержанной. В зоне от ТТК до МКАД цены за квартал снизились на 1%, но за год выросли на 10%. В среднем внутри МКАД офисы подорожали на 1% за квартал и на 30% за год. В 2026–2028 годах на проекты за пределами традиционных деловых кластеров придется 77% прогнозируемого ввода, или около 1,4 млн кв. м офисов.

Как сочетать функциональность с визуалом в интерьере квартирыДорогой интерьер — это не только натуральный камень, дизайнерская мебель и эффектные детали. Как отмечают эксперты, настоящий комфорт во многом создают скрытые от глаз решения — качественная электрика, вентиляция, климатические системы, продуманное освещение, акустика и удобная планировка. Именно инженерия определяет, насколько комфортно будет жить в квартире спустя годы после ремонта.Специалисты считают, что главная ошибка заказчиков — выбирать интерьер только глазами. Пространство может выглядеть как на картинке, но оказаться неудобным в повседневной жизни. Важны не только материалы и декор, но и такие детали, как расположение розеток и выключателей, логика перемещения по квартире, сценарии освещения, системы хранения и качество скрытых коммуникаций.При этом эксперты подчеркивают, что современные технологии не всегда делают жилье лучше. Многие владельцы дорогих квартир отказываются от сложных систем «умного дома» в пользу более простых и понятных решений. Поэтому при выборе дизайн-проекта рекомендуют обращать внимание не только на визуализации, но и на полноту рабочей документации, проработку инженерных решений и соответствие будущего интерьера реальному образу жизни владельца.📷 Bellardo

Аренда квартиры в пригороде обходится в среднем на 25% дешевлеРазница между ставками аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках и их пригородах в среднем составляет четверть от цены аренды, подсчитали в «Циан». В большинстве случаев такая экономия достигается без существенной потери в качестве жилья, поскольку новые жилые комплексы активно строятся и за пределами крупных городов.Самый большой разрыв зафиксирован в Москве. Если в городе аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 66,1 тыс. руб. в месяц, то в ближайших муниципалитетах Московской области — в 44,2 тыс. руб. Экономия составляет 33%. В числе лидеров также Нижний Новгород с дисконтом 32%, Екатеринбург — 31%, Казань — 29% и Санкт-Петербург — 28%.Минимальная разница наблюдается в Челябинске, где аренда в пригороде дешевле всего на 12%. Небольшой разрыв также зафиксирован в Воронеже — 18%. В абсолютных значениях самые низкие ставки аренды среди представленных городов отмечены в Воронеже — 22,9 тыс. руб. в месяц и Волгограде — 23,4 тыс. руб., а самые высокие — в Москве и Санкт-Петербурге, где аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 66,1 тыс. и 42,2 тыс. руб. соответственно.

Продажи новостроек в России снижаются четвертый месяц подрядВ мае 2026 года застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья на 312 млрд руб., подсчитали в ДОМ.РФ. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее. Снижение продаж в годовом выражении фиксируется уже четвертый месяц подряд. В топ-10 регионов по объему строительства продажи в мае сократились на 15% год к году и составили 727 тыс. кв. м. Самое заметное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге — на 37%, Москве — на 28%, Тюменской области — на 18% и Московской области — на 14%. При этом в Ленинградской области продажи выросли на 21%, в Башкортостане — на 17%. За пределами топ-10 регионов динамика лучше. В мае продажи снизились лишь на 4%, а по итогам января—мая выросли на 14% и достигли 4,4 млн кв. м.Несмотря на слабые результаты последних месяцев, накопленные показатели пока остаются в плюсе благодаря сильному январю. За пять месяцев 2026 года реализовано 8,8 млн кв. м жилья, что на 4% больше, чем годом ранее. Объем поступлений вырос на 8% и достиг 1,8 трлн руб. Соотношение распроданности и стройготовности с начала года снизилось на 4 п. п. до 69%, а срок продажи непроданного строящегося жилья увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Почему застройщики стали задерживать выплаты риэлторамАгентства недвижимости, через которые сегодня проходит от 60% до 90% продаж новостроек, все чаще сталкиваются с задержками комиссионных от девелоперов. По оценкам участников рынка, доля выплат с задержкой более трех месяцев выросла с 5% до 10–15%, а общий объем задолженности может достигать 7 млрд руб. в квартал.Причина связана с особенностями проектного финансирования, отмечают эксперты. Комиссии агентам выплачиваются из средств, согласованных банками в рамках кредитных линий. Если продажи идут медленнее плана и эскроу-счета наполняются недостаточно быстро, банки могут ограничивать финансирование дополнительных расходов, включая выплаты посредникам. За пять месяцев 2026 года продажи новостроек в старой Москве сократились на 33,5% год к году, что усилило давление на денежные потоки застройщиков.При этом роль агентств на рынке продолжает расти. Если пять лет назад на них приходилось лишь 10–15% продаж новостроек, то сегодня этот показатель достигает 60%, а в отдельных проектах — 90–95%. На фоне высокой стоимости привлечения клиентов через прямые каналы агентский рынок остается одним из ключевых инструментов продаж для девелоперов.📷Анна Акельева, Коммерсантъ

Сроки продажи вторичного жилья в Москве отличаются почти вдвоеК июню 2026 года средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы впервые за последние пять лет опустился ниже трех месяцев, подсчитали в «Циан». Сокращению сроков способствовали устойчивый спрос, в том числе за счет перетока части покупателей из новостроек, и ограниченное пополнение предложения.Быстрее всего продаются квартиры в пятиэтажках, где сохраняется высокий интерес к объектам под реновацию, а также жилье в советских панельных домах и недавних новостройках эконом- и комфорт-класса. В среднем такие объекты находят покупателя менее чем за 80 дней.Самая длительная экспозиция наблюдается у квартир в монолитных домах 1990–2000-х годов и дореволюционных зданиях. В первом случае покупателей сдерживают большие площади, устаревшие планировки и дворы, ориентированные на автомобили. Во втором — высокие цены и более сложное юридическое оформление сделок. В результате срок продажи таких объектов достигает почти 140 дней.

🗞🗞🗞🗞 Дисконт при покупке вторичного жилья снизился с 16% до 14%, следует из данных ЦИАНа.Торговаться становится сложнее из-за роста спроса и снижения предложения: в январе—апреле в России было зарегистрировано почти 450 тыс. договоров купли-продажи вторичной недвижимости, год к году значение увеличилось на 16,2%. Также на готовые квартиры переориентируются несостоявшиеся покупатели новостроек из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.#Ъузнал

Какие риски ждут инвесторов в земельные участкиИнвестиции в землю часто продаются как быстрый способ заработать на переводе сельхозугодий под застройку и последующей перепродаже участков. Но на практике основной риск связан не столько с покупкой земли, сколько с попыткой превратить «сырой» участок в готовый девелоперский продукт, предупреждают эксперты.Даже подготовленный участок может попасть в проект комплексного развития территории, после чего реализовать первоначальный замысел станет невозможно. После покупки также могут обнаружиться водоохранные зоны, подземные коммуникации, сложный рельеф, болота или овраги. Все это требует дополнительных вложений, которые легко могут съесть ожидаемую прибыль.Еще одна проблема — инфраструктура и вид разрешенного использования. У участка может не быть подъездной дороги, подключения к электричеству, воде или газу, а смена вида разрешенного использования далеко не всегда оказывается формальностью. Чем больше этапов подготовки инвестор берет на себя, тем выше риск столкнуться с ограничениями, которые увеличат бюджет проекта или сделают его экономически бессмысленным, отмечают участники рынка.📷Эмин Джафаров, Коммерсантъ