Недвижимость Санкт-Петербурга

Две трети россиян хотят сделать ремонт жилья менее чем за 1 млн рублейДве трети россиян — 67% — хотят отремонтировать жилье, потратив менее 1 млн рублей, выяснили дочерняя компания «Сбера» «СберСтрахование» и сервис «Ремонт со СберУслугами» в преддверии Дня строителя.День строителя отмечается в России 14 августа.На ремонт стоимостью от 1 млн до 2 млн рублей приходится 15% от общего числа запросов на сервисе «Ремонт со СберУслугами». 11% пользователей сервиса хотели бы сделать ремонт за 2–3 млн рублей, а 6% готовы потратить более 3 млн рублей.https://t.me/nedvizhspb

Названы районы Петербурга с самыми быстрорастущими ценами на квартирыЭксперты назвали районы Петербурга с самыми быстрорастущими ценами на квартиры. В Петербурге стоимость жилья, которое находится на этапе строительства, заметно ниже, чем в Москве. Именно поэтому ценовая разница гораздо меньше даже в районах исторического центра. На рынке новостроек в Петербурге цены быстрее всего растут в Василеостровском районе. Так, например, стоимость квадратного метра жилья на 11 апреля 2022 года составляла 279 тыс. рублей. По состоянию на 8 августа 2022 года цифра выросла до 318,4 тыс. за «квадрат». Разница составила 11,8%. Вторым в топ-3 районов Петербурга с самыми быстрорастущими ценами на первичном рынке оказался Центральный район (401,3 тыс. руб. за кв. метр в апреле против 434 тыс. руб. за кв. метр в августе). Разница достигла 7,5% или 32,7 тыс. рублей. Тройку лидеров в этом рейтинге замыкает Красногвардейский район. По состоянию на 11 апреля 2022 стоимость квадратного метра жилья составляла 195 тыс. рублей. В августе цена поднялась до 223,4 тыс. рублей, что на 13,3% больше и на 28,4 тыс. рублей дороже.Эксперты отметили, что спрос на новостройки в Петербурге в последнее время невысок. Однако, компании без труда находят покупателей в престижных локациях Московского, Выборгского и Калининского районов.https://t.me/nedvizhspb

Рынок новостроек в Петербурге оживился благодаря льготной ипотекеЭксперты отмечают оживление на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости. Санкт-Петербург».В июле на территории города было зарегистрировано более 3,3 тысяч договоров долевого участия и это на 37% больше, чем в июне. Несмотря на то, что по сравнению с июлем 2021 года произошло снижение на 43%, специалисты считают, что в городе происходят позитивные изменения после спада апреля и мая. В Ленобласти первичный рынок восстанавливается еще быстрее — там заключили 1,2 тысячи сделок и это лишь на 23% ниже, чем годом ранее.Эксперты отмечают, что рынок восстанавливается вот уже второй месяц подряд: в июне количество сделок выросло на 11%, в июле на 37%. При этом по росту спроса Петербург и Ленобласть даже опередили Московский регион, где за июль продажи выросли всего на 13%.За первое полугодие текущего года в городе было заключено порядка 30,5 тысяч договоров долевого участия, что на 25% меньше, чем за такой же период 2021 года. В области количество сделок с января по июнь достигло 11,5 тысяч и это столько же, сколько в прошлом году.По словам гендиректора BuildDocs Евгения Бузлаева, рынок стабилизируется, но полного восстановления пока никто не ждет, по крайней мере в ближайшие месяцы. За последнее время серьезно снизилась ключевая ставка и ставка по льготной ипотеке, но это даст эффект только спустя какое-то время.Кстати, льготная ипотека привела к заметному оживлению на первичном рынке Петербурга — доля сделок с жилищными кредитами достигла 80% в городе и 86% в области. Это самый высокий показатель за все последние годы, например, в 2021 году доля сделок с ипотекой составляла всего 66%.А вот предложение нового жилья в городе падает — на рынок вышло 42 тысячи квартир, что на 9% ниже первого полугодия 2021 года. Но вот в Ленинградской области ввод жилья вырос на 17% и составил 20 тысяч лотов. Как отметил Бузлаев, сокращение предложения связано с ростом цен на стройматериалы, низким спрос

Спрос на элитную недвижимость и апартаменты в Петербурге сократился вдвое с начала годаПри этом цены на квартиры люкс-класса выросли почти на 30 %. Больше всего свободной недвижимости сосредоточено на Петровском острове и Петроградской стороне.Объем продаж элитной недвижимости и апартаментов в Петербурге с начала 2022 года упал практически вдвое. В свою очередь, цены, наоборот, взлетели до 30 % в зависимости от видов и расположения люксовых квартир. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компаний в сфере недвижимости Knight Frank St Petersburg, проанализировав рынок спроса и предложений.С января по июнь количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости составило 4,2 тысячи, что почти на 15 % больше в сравнении с прошлым годом. При этом реализовать за полгода удалось 1,1 тыс. апартаментов, что на 40 % меньше, чем в 2021-м. Самыми популярными у покупателей были квартиры в домах курортных зон Северной столицы. Что касается стоимости, то объекты подорожали от 14 до 32 %.Элитная недвижимость также не пользовалась большим спросом у покупателей. За шесть месяцев 2022 года в Северной столице закрыли сделки по 155 квартирам, общей площадью около 17 тыс. квадратных метров. Это на 28 % меньше в сравнении с прошлым годом. В первую очередь, клиенты выбирали жилье стоимостью от 20 до 34 млн рублей, чуть менее популярными стала недвижимость ценой до 89 млн. В июне квадратный метр элитных квартир обходился в среднем около 556 тыс. рублей, что дороже цен прошлого года на 22 %. Больше всего свободной недвижимости сосредоточено на Петровском острове и Петроградской стороне.https://t.me/nedvizhspb

Риелторы спрогнозировали изменение цен на рынке недвижимостиАналитики отмечают, что рынок жилья постепенно начал приходить в норму в том числе благодаря акциям и субсидиям от самих застройщиков. Однако покупателей условия пока не устраивают в полной мере и они ждут снижения цен.Рынок стабилизировался и, по мнению риелторов, сейчас достаточно хорошие условия для покупки жилья для себя или для сдачи в аренду и перепродажи. Они считают, что выжидать не стоит, так как уже сейчас можно взять ипотеку по низкой ставке и даже без первоначального взноса — некоторые банки и девелоперы предоставляют такую возможность.Продажи проектов на первичном рынке набирают обороты, а самое сильное падение уже миновало в апреле и мае. Рынок находится в стабильном состоянии и, возможно, начнется снижение цен на недвижимость.Однако стоимость жилья зависит от спроса и затрат на строительство. Стройматериалы дорожают и еще не все подрядчики и застройщики нашли альтернативу товарам из стран, которые ввели в отношении РФ санкции. В таких условиях, как отмечают некоторые эксперты, нет смысла понижать стоимость квадратного метра.https://t.me/nedvizhspb

ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства"По данным ДОМ.РФ, около 70% частных домов россияне строят без привлечения профессиональных подрядчиков. Такой подход, в том числе, не ограничивает в выборе подходящего места для стройки и позволяет реализовать индивидуальный проект. По нашим оценкам, уже до конца этого года объем сделок по программе может достигнуть 4 млрд рублей", — рассказал заместитель начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Николай Дубакин.Для получения кредита необходимо предоставить в банк заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются. Отмечается, что минимальная ставка 6,3% по кредиту доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.Уточняется, что остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. Сумма ипотеки может достигать 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ. Средства возможно получить на срок до 30 лет.Напомним, что клиенты Сбербанка также берут ипотеку на ИСЖ. Так, за первое полугодие столичные клиенты 417 раз взяли такой жилищный кредит. Показатель вырос на 220% за год.Объем таких кредитов составил более 1,9 млрд рублей, что в пять раз больше в годовом выражении. Выросла и средняя сумма кредита, сейчас она составляет около 5 млн рублей. Рост прежде всего связан с распространением на этот вид кредитования всех стимулирующих программ господдержки.Напомним, что механизм госсубсидирования ставки по кредитам на ИЖС без профессионального подрядчика ранее действовал только в ра

Госдума РФ рассмотрит законопроект о гарантии прав покупателей недвижимости, сообщается на сайте парламента.Покупатели смогут получать актуальную информацию из ЕГРН, касающуюся кадастровой стоимости объекта недвижимости. Авторы законопроекта пишут, что иногда кадастровая стоимость возрастает и это влияет на стоимость договора. Чтобы избежать споров и недопонимания, предлагается закреплять стоимость по информации в ЕГРН на момент подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги.Депутаты отмечают, что законопроект коснется большого количества граждан, так как в 2022-2023 годах будет происходить массовая переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков, помещений, зданий и сооружений.Также законопроект вводит дополнительные гарантии для владельцев недвижимости. Например, если после подачи заявления на заключение договора аренды или продажи, кадастровая стоимость понизилась, то применяется сниженная стоимость недвижимости.https://t.me/nedvizhspb

ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ РФ У ГРАЖДАН ИЗ РОССИИ ЗАКОНЧИЛИСЬСтоимость жилой недвижимости по итогам 2022 года может существенно снизиться на фоне экономического кризиса и падения покупательской способности российских граждан. Об этом сообщается на сайте издания «Свободная пресса».В настоящее время все сделки по приобретению квартир и домов осуществляются только через оформление ипотечного кредита. Свободных денег и тем более значительных сбережений у граждан нет. В то же время уровень закредитованности россиян уже ушел за критическую отметку.По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, спрос на жилье в РФ по итогам текущего года снизится на 10%-20% в сравнении с 2021 годом. Однако если данный показатель упадет еще сильнее, то правительство будет искать новые меры поддержки. Например, продлевать срок действия льготной ипотеки или разрабатывать другие предложения.Эксперты считают, что рынку недвижимости в настоящее время нужна существенная коррекция цен. Чтобы спрос на жилье восстановился, квартиры и дома должны подешеветь примерно в 10 раз. Однако застройщики вряд ли на это пойдут.https://t.me/nedvizhspb

В России за полгода ввели 33 млн «квадратов» частных домовЭто на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Специалисты называют рост рекордным. Об этом сообщает пресс-служба госкомпании ДОМ.РФ.Одним из ключевых условий для развития ИЖС является доступная ипотека. Распространение льготных программ на этот сектор увеличило спрос как покупку, так и на строительство собственных домов. С помощью льготных программ ипотеку на частные дома взяли уже более 4,2 тысяч семей. Банками выданы кредиты на общую сумму около 17,6 млрд рублей.Кроме того, с 1 июня 2022 года «Льготная ипотека» по решению правительства РФ была распространена и на ИЖС хозяйственным способом, то есть без привлечения подрядчиков. По программе уже заключено более 180 кредитных договоров на общую сумму около 600 млн рублей.При участии ДОМ.РФ идёт стандартизация загородного рынка через внедрение типовых проектов домов. Эта работа нацелена на запуск комплексных проектов ИЖС и выход в этот сегмент банков с доступными ипотечными предложениями. Также госкомпания инициирует совершенствование законодательного регулирования частного домостроения.В частности, принципиальное значение для развития ИЖС имеет практическое распространение на сектор правил, действующих сегодня на рынке новостроек, — строительство с привлечением средств граждан на счета эскроу, дающие полную гарантию сохранности средств граждан и открывающие широкие возможности для привлечения проектного финансирования.Благодаря запущенным мерам поддержки ежегодный ввод частного жилья в стране к 2030 году должен достигнуть 50 млн кв. м.https://t.me/nedvizhspb

Квартирный ремонт в Петербурге подешевел на 17%В Петербурге стоимость квартирного ремонта сократилась на 17,2% и теперь в среднем составляет 8,6 тыс. руб. за 1 кв. метр.В городе значительно подешевели краска (—50%), керамическая плитка (–37,6%) и двери (–29,1%), сухие строительные смеси (–12,9%), электрика (–10,1%) и напольные покрытия (–9,9%).Однако обои, герметики, сантехника и строительная химия, напротив, прибавили в цене, следует из данных Индекса российского ремонта, который подсчитали агентство INFOLine и сеть строительных магазинов "Петрович".#недвижимость

Эксперты по недвижимости рассказали о ситуации на жилищном рынке ПетербургаВ начале лета рынок недвижимости в России начал «оживать». Конец зимы и весна были связаны с серьезными переменами в экономике страны и на геополитической арене, поэтому спрос на квартиры, а также стоимость квадратных метров, то резко вырастала, то замирала.Летом в России ввели субсидированную ипотеку со ставкой от 0,1%. Она обеспечивает заемщикам максимально комфортные платежи. Однако себестоимость самого строительства не дешевеет, поэтому ждать рекордного снижения цен на квартиры не стоит, рассказала «Комсомольской правде» директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова.Текущий рынок недвижимости в Санкт-Петербурге сейчас переживает стагнацию, говорят аналитики. Спрос снижен, так как люди стараются сберечь имеющиеся деньги, а продавцы пытаются по максимуму завысить ценник на фоне всеобщего подорожания. Примечательно, что аналогичная ситуация складывается и на рынке вторичного жилья, которое всегда было дешевле квартир в новостройках.https://t.me/nedvizhspb«Рынок переполнен, адекватных цен мало. Средний ценник на вторичку с июня остался в пределах 195 тысяч рублей за «квадрат», отметила исполнительный директор агентства недвижимости «Коллегия риелторов» Елена Ковалерова-Павловская.Лишь на окраинах Петербурга стоимость квартир частично снизилась. Спрос на жилье в центре крайне низкий, и в августе ценники останутся на том же уровне, уверяет эксперт. Тем не менее вторичная недвижимость продается намного лучше, так как застройщики новых домов сильно завышают цены.Если вы планировали приобретать квартиру на вторичном рынке, аналитики рекомендуют делать это именно сейчас, так как этот рыночный сектор находится в ровной позиции и имеет большое количество предложений.

Россиянам объяснили, чем опасна ипотека под 0,1 процентаВ России можно взять ипотеку под предельно низкую процентную ставку 0,1 процента годовых, но у такой сделки могут быть подводные камни, предупредила в интервью радио Sputnik заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева.«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную – под 6 процентов годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9 процента годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1 процента, и это действительно выгодно. Главное – убедиться, что в договоре нет подводных камней», – сказала специалист.Есть четыре возможных подводных камня, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении кредита под 0,1 процента годовых, продолжила она.«Во-первых, часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки. Во-вторых, может быть ограничение на сумму кредита в 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки. В-третьих, стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. В-четвертых, застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК», – предупредила Шанаева.В Роскачестве советуют внимательно читать договор кредитования в случае, если вам предлагают настолько выгодные условия, как ипотека под 0,1 процента годовых.https://t.me/nedvizhspb

Прирост номерного фонда петербургских гостиниц стремится к нулюЗа первые шесть месяцев 2022 года в Петербурге появилась всего одна новая гостиница – бутик-отель Glinz в Казарменном переулке. Этот проект увеличил размер номерного фонда всего на 30 номеров. Для сравнения, в 2021-м году прирост составил 479 номеров, а в 2018 году – 1100 номеров. В результате общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости Петербурга оценивается в 19 300 номеров. В это число не входят апартаменты. Такие данные содержатся в обзоре консалтинговой компании IPG.Estate.Как ранее сообщали «Новости малого бизнеса», за первое полугодие Петербург посетило 3,8 млн туристов. В основном, это россияне, иностранцы составляют лишь 3,5%. В результате заполняемость отелей достигла 71%. Это на 21% выше, чем в 2021 году.Однако в дальнейшем агентство прогнозирует снижение данного показателя, связывая его рост с высоким туристическим сезоном и проведением ряда востребованных мероприятий вроде ПМЭФ. Авторы исследования считают, что сейчас спрос в более высокой степени размывается за счет конкуренции со стороны апартаментов, особенно в условиях ухода международных операторов, а в дальнейшем еще до конца года на ситуацию повлияет снижение покупательской способности россиян. При этом максимальный эффект от ухудшения экономической ситуации, по данным аналитиков агентства, придется на 2023 год.https://t.me/nedvizhspb

Просто оставлю это здесь. Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%. А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка. Субсидированные ставки - не для инвесторов.

Вторичный рынок Петербурга выигрывает в цене, новостройки - в ипотекеУчастники круглого стола «Фонтанки» рассказали о плюсах и минусах, которые возникают при покупке недвижимости на вторичном и первичном рынках в Петербурге.Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 215,8 тысяч рублей, во «вторичке» - 200,6 тысяч. В среднем, разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет около 20%.Но цены – это не главное при выборе объектов недвижимости. Эксперты отмечают, что все решает способ оплаты: при имеющихся наличных средствах или расчете на погашение ипотеки в течение 5 – 7 лет можно рассматривать вторичный фонд, если же недвижимость планируется покупать по длительной ипотеке, тогда лучше рассматривать новостройки, так как на них действуют спецпредложения от застройщиков и программы льготной ипотеки от государства. При этом эксперты относят ко вторичке все, что построено до 2020 года.Отдельная категория - переуступка прав ДДУ. Цены на такие объекты, как правило, ниже на 5-10% чем у застройщика, но на них не действуют льготная ипотека или субсидированные программы.В остальном выбор между «вторичкой « и «первичкой» зависит от множества факторов: от любви к определенному району, инфраструктуре и озеленению до заботы об ауре помещений и новых технологических решений.https://t.me/nedvizhspbhttps://t.me/nedvizhspb