Недвижимость двух столиц

💙 Она снова упала.💙 Она снова упала.ключевая ставка- 14,25%Банк России продолжает цикл снижения. Регулятор опустил ключ девятый раз подряд, еще на 25 базисных пунктов. Год назад ставка была 21%.Как снижение ключа скажется на рынке недвижимости:💙 Цены быстро поднимутся. На рынок вернутся покупатели, которые откладывали сделки из-за дорогих кредитов, а инвесторы начнут активно скупать более ликвидные активы, которые не могли позволить прежде. Рост спроса спровоцирует резкое удорожание квадратного метра💙 Застройщики сократят льготы. Пока ставка была высокой, девелоперы поддерживали спрос скидками и рассрочками под 0%. Когда на рынок вернется баланс, компании перейдут на стандартные условия продаж💙 Объем предложения резко вырастет. На фоне потребительской активности девелоперы начнут строить больше, что приведет к рекордному числу новых запусков Банки снова скорректируют ставки по рыночным ипотекам вслед за смягчением ключа. Но мы не прогнозируем однозначных процентов по кредитам в этом году. Пока самый комфортный инструмент — семейная программа. Напоминаем, с 1 июля условия ужесточатся — для большинства ставка составит 12%.

Комфорт уехал в область.Почти весь рынок новостроек комфорт класса в Москве сейчас сосредоточен в Новой Москве и Подмосковье. По данным аналитиков, в Московской области в мае было оформлено около 2,7 тыс. сделок с новостройками. Это немного меньше, чем месяцем ранее, и ниже показателей прошлого года. При этом с учетом количества рабочих дней активность рынка остается сопоставимой с апрелем. Доля сделок с ипотекой снизилась до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц уменьшилась до 19,1%. На рынке по прежнему мало покупателей с собственными средствами. Большая часть сделок зависит от кредитов или альтернативных схем оплаты. Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 231,3 тыс. рублей. За месяц она выросла примерно на 1%, а за год на 18%. При этом реальная цена сильно отличается в зависимости от условий. На рынке часто действуют скидки, а стоимость зависит от планировки, стадии строительства и наличия отделки. Также важен фактор удаленности от Москвы. В городах ближе к МКАД цена может доходить до 300 тыс. рублей за м², а в более удаленных районах опускаться примерно до 220 тыс. рублей.

Власти Москвы отменили строительство элитного жилого комплекса у Никитских ворот.Столичные власти решили отменить проект строительства премиального жилого дома в Мерзляковском переулке в центре Москвы. Компания застройщик ГК «Пионер» лишится градостроительного плана участка, поэтому проект фактически не будет реализован. В ноябре 2025 года застройщик получил разрешение на строительство восьмиэтажного дома премиум класса площадью около 12 000 м². В здании планировалось 35 квартир. Проект был разработан архитектурным бюро ADM и имел сложную форму фасадов. Часть здания со скатной крышей должна была плавно спускаться к стенам церкви Феодора Студита на Большой Никитской улице. Фасад со стороны переулка был выполнен в ступенчатой форме с равномерными отступами этажей. Против строительства выступили прихожане соседней церкви и местные жители. Они опасались, что новый дом повлияет на историческую среду района. Позднее конфликт получил широкий общественный резонанс после того, как его поддержал режиссер Никита Михалков. В программе «Бесогон ТВ» он раскритиковал проект и назвал его неподходящим для центра Москвы. В качестве альтернативы предлагалось использовать участок для создания мемориального комплекса в честь полководца Александра Суворова. В итоге власти решили полностью отказаться от строительства проекта.

МВД выявило схему мошенничества с земельными участками▪️Сотрудники полиции задержали троих руководителей компании, которая занималась комплексным развитием территории (КРТ) в Иркутской области, но использовала свои права незаконно.▪️Компания занималась КРТ более 100 га вблизи Ангары. Не пройдя обязательные процедуры и не утвердив документацию, она разбила территорию на 450 участков, а право аренды на часть из них незаконно продала. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК («мошенничество»). Число пострадавших устанавливается.

Аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 мегаполисов России▪️К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по мегаполисам снизилась за год на 2,2% (до 30,9 тыс. руб. в месяц), сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».▪️В четырёх миллионниках аренда подешевела на 10% и более: в Казани (–10,7%, до 33 тыс. руб.), Краснодаре (–10,7%, до 26,2 тыс. руб.), Екатеринбурге (–10,5%, до 31,4 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (–10%, до 27,4 тыс. руб.). Эксперты связывают это с ростом объёма предложения и изменением его структуры: доля бюджетного жилья растёт, что двигает средние цены вниз.

ЦБ в девятый раз подряд снизил ключевую ставку. Как это отразится на ипотекеБанк России 19 июня снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25% — это девятое подряд снижение. Очередное снижение ключевой ставки Центробанком — позитивный сигнал для рынка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости».▪️Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что несмотря на то, что хотя рыночные ипотечные ставки будут по-прежнему оставаться очень высокими, можно будет рассчитывать на определенное дальнейшее увеличение выдач. ▪️Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.▪️Профессор Финансового университета Александр Цыганов отмечает, что снижение ставки — важный сигнал, но скорее психологический. ▪️Опрошенные эксперты считают, что спрос на жилье на фоне снижения ключевой ставки может вырасти, но умеренно — часть покупателей будет рассчитывать на рефинансирование.

Власти назвали фейком ужесточение правил перепланировки жилья в Москве▪️Появившаяся в некоторых СМИ и соцсетях информация о предстоящих с 1 июля 2026 года массовых проверках квартир москвичей для выявления незаконных перепланировок не соответствует действительности. Об этом сообщила Мосжилинспекция.▪️В ведомстве отметили, что также ложной является информация об ужесточении правил перепланировки жилья и выявлении нарушений с помощью цифровых технологий. По данным Мосжилинспекции, никаких изменений в Жилищном кодексе и других нормативно-правовых актах в силу не вступало.