Недвижка Лайф

В Петербурге снижаются объемы жилищного строительстваНесмотря на рекордные объемы ввода жилья в России (84,2 млн кв. м в 2014 году против 110,4 млн кв. м в 2023-м), в Петербурге объемы строительства снижаются, отмечают аналитики петербургской строительной компании City Solutions.Так, в 2014 году в городе и на прилегающих территориях было продано 5,16 млн кв. м нового жилья, а в 2023 году на рынке недвижимости Петербургской агломерации (город плюс часть Ленобласти) было реализовано всего 3,6 млн кв. м.🟥@NedvizLife

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой превысил 40% — ЦентробанкПо итогам IV квартала 2023 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос и достиг 44%, об этом говорится в январском обзоре рисков финансовых рынков Банка России. В материале говорится, что к этому привело длительное сохранение льготных ипотечных программ, из-за чего цены на новостройки быстро росли, а доступность первичного жилья — нет. В Центробанке подсчитали, что площадь жилья, которое можно купить в ипотеку, отдавая за кредит 50% средней заработной платы, в III квартале 2023 года составила 42 кв. м (на 1 января 2020 года, то есть до запуска массовых льготных программ — 43 кв. м).Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ЦБ РФ, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб./кв. м, на первичном — 140,3 тыс. руб./кв. м. На начало года ценовой разрыв между этими сегментами был на уровне 30%.🟥@NedvizLife

Под Петербургом построят коттеджный посёлок на тысячу домовладенийПетербургский девелопер "Еврострой" выходит на рынок загородной недвижимости с проектом крупного коттеджного посёлка, который появится неподалёку от деревни Нижние Осельки во Всеволожском районе Ленобласти.Всего на площади 243,7 га планируется возвести 995 домовладений, включая таунхаусы и свыше 800 земельных участков с подрядом, размер которых варьируется от 8 до 35 соток. Известно, что застройщик намерен самостоятельно построить дороги, провести электричество, воду и газовые сети, а также создать на территории посёлка социальную инфраструктуру, коммерческие, торговые и сервисные объекты, обеспечив комплексное развитие данной территории в рамках концепции мини-города.🟥@NedvizLife

В России на 1,6% снизилась цена продажи готового жильяСредняя цена продажи жилья на вторичном рынке в России снизилась на 1,6%.Издание "Известия" со ссылкой на директора федеральной компании "Этажи" Ильдара Хусаинова рассказали, что за январь 2024-го средняя цена предложения квадратного метра готового жилья выросла на 0,7%, а реальная цена в этом же месяце упала сразу на 1,6%.Снижение объясняется высокими ставками на ипотеку. Ильдар Хусаинов напомнил, что в последний столь же резкое снижение зафиксировали в мае 2022 года, когда высокие ипотечные ставки на готовое жильё вынудили собственников распродавать объекты по меньшей стоимости. В тот период средняя цена продажи снижалась на 2,1%. Однако сейчас обвала цен на "вторичку" не ожидается.🟥@NedvizLife

Москва. ЖК "Одинбург".ЖК «Одинбург» от AFI Development – это новостройка комфорт-класса в Одинцове, 11 км от МКАД. Представляет собой современный благоустроенный микрорайон, состоящий из многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Собственная инфраструктура включает детский сад, коммерческие помещения на первых этажах (в т. ч. студия танцев, языковая школа), игровые площадки, фонтан во внутреннем дворе, мини-кинотеатр, экстрим-парк.Новостройка расположена в 11 км от МКАД по скоростной трассе М-1 (7 минут езды). В 1,5 км располагается ж/д платформа Отрадное, от которой до Белорусского вокзала можно добраться за 36-45 минут. Цены:Студии от 24 м² от 5.6 млн. руб.1-комнатные от 36 м² от 7.4 млн. руб.2-комнатные от 48 м² от 9.3 млн. руб.3-комнатные от 52 м² от 10 млн. руб.🟥@NedvizLife

Свыше 560 тысяч квадратных метров жилья ввели в Петербурге за январь 2024 годаЗа январь 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию около 560,8 тыс. м2 жилой недвижимости: 76 многоквартирных домов на 12,8 тыс. квартир, а также 46 частных домов общей площадью 10,5 тыс. "квадратов".Такими данными 7 февраля поделились в пресс-службе городского комитета по строительству. Чиновники подчеркнули, что лидером по вводу жилья в прошлом месяце стал Выборгский район Петербурга, где за январь ввели три МКД на 2382 квартиры общей площадью 110,1 тыс. м2.🟥@NedvizLife

Самая дорогая квартира для аренды в Москве стоит 13,8 млн рублей в месяц, выяснили в Intermark. Двухуровневое жильё площадью 530 кв. м находится в Хамовниках. В нём есть кинозал, четыре спальни, рабочий кабинет и винная комната. 🟥@NedvizLife

ГК ФСК запланировала новый проект в Химках Долетают новости о новых проектах ГК ФСК, на этот раз речь идет о крупном ЖК комфорт-плюс в Химках, старт которого планируют уже в конце 1 квартала 2024 года под брендом «Первого ДСК». Локация для любителей природы - между каналом имени Москвы и 1000 га Химкинского леса, при этом до МКАД 15 мин на авто. Чтобы минимизировать время на поездки в город, на территории ЖК обещают детские сады, школу, поликлиники, ТЦ, фитнес-центр и даже свой семейный парк развлечений.🟥@NedvizLife

Санкт-Петербург. ЖК "Невские панорамы".Продажи жилья в ЖК «Невские панорамы» ведутся с 2019 года. Застройщик «СТ» предлагает купить комфортабельные квартиры, которые занимают 9–этажный дом П–образной формы в поселке им. Свердлова Всеволожского района. Новостройка возводится по монолитно–кирпичным технологиям. Благодаря оригинальной конфигурации она формирует полузамкнутый двор, где размещаются игровая площадка и уличные автостоянки.КАД проходит в 10 км от места застройки. Добираться в Санкт–Петербург удобно по Мурманскому шоссе, к которому можно попасть через Колтуши и Мяглово. Возле дома есть остановка автобусов, следующих до станции метро «Ломоносовская». Дорога до метрополитена занимает 30 минут.Цены:Студии от 22 м² от 3.4 млн. руб.1-комнатные от 33 м² от 4.1 млн. руб.🟥@NedvizLife

В «Домклик» назвали районы Москвы с минимальными ценами на жильеВ сегменте новостроек это Троицк и Бибирево, во вторичном сегменте — поселения Роговское и Кленовское Минимальная стоимость столичных новостроек в январе 2024 года отмечена в Троицке, вторичного жилья — в поселении Роговское, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Обе локации из числа самых дешевых расположены в границах Новой Москвы. Расчеты сделаны для типовой квартиры площадью 35 кв. м на основе предложения на платформе.🟥@NedvizLife

Москва. ЖК "Переделкино Ближнее".Строящийся ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» – один из крупнейших жилых проектов в Новой Москве. В состав новостройки входят 71 дом высотностью от 9 до 25 этажей, возводимых застройщиком «Абсолют Недвижимость» по панельным и монолитным технологиям домостроения. Все высотки объединяет единая концепция благоустройства с ломаной геометрией улиц, просторными парковыми зонами, уютными беседками, прогулочными аллеями.Всего в 300 метрах от Города-парка «Переделкино Ближнее» работает станция метро «Рассказовка», что позволяет добраться в центральную часть столицы за 30–35 минут.Цены:Студии от 25 м² от 7.1 млн. руб.1-комнатные от 36 м² от 9.8 млн. руб.2-комнатные от 50 м² от 12.1 млн. руб.3-комнатные от 74 м² от 16.4 млн. руб.🟥@NedvizLife

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотекуТак, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей.В ВТБ сообщили о росте популярности арктической ипотеки. С начала декабря кредиты по этой новой льготной программе оформили свыше 360 клиентов банка. Общий объем сделок в ВТБ оценили в более чем 1,3 млрд рублей, а среднюю сумму займа, за которой обращаются клиенты при покупке недвижимости, – в 3,6 млн рублей.🟥@NedvizLife

Для офисника Газпромбанка на Садовом (ЗУ «3-й Добрынинский, 4/2») планируется вот такие три типа подсветки. Факт - фактом, архитектурная подсветка должна быть на всех городских доминантах, очень разнообразит среду.Главное, в разноцветный, "китайский" новый год не уходить, который рябит в глазах.🟥@NedvizLife

Минстрой готовит новые льготы для застройщиковЗастройщики смогут получить новые меры поддержки. Воспользоваться новыми льготами смогут строительные компании, которые занимаются комплексным развитием территорий.Минстрой готовит новый инструмент финансовой поддержки девелоперов. В рамках проекта можно будет направлять средства на развитие и модернизацию инфраструктуры при комплексном развитии территорий. Это позволит ускоренно разрабатывать градостроительную документацию и освобождать территорию под застройку.Запустить эту меру поддержки застройщиков планируется в 2024 году.🟥@NedvizLife

Москва продолжает хорошетьС 02.02.2024 постановлением 199-ПП отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта). Очевидно, что какие-то ограничения по высотности усложняли жизнь архитекторам. Не давали возможность сделать доминанту, разновысотный силуэт города. Сейчас этого рудимента не будет и делать тот самый силуэт будет проще.Не все девелоперы рады истории с этажностью. Большая высотность - это больше боль на жопу, так как больше проектировать, сложнее строить, себес идёт в космос. Все все пытаются протащить либо до 100, либо 150 метров, а сейчас будут в городе "казусы" и по 180 и 200 метров. По сути очередной вызов для девелоперов. Чтобы находить возможность строить доминанты.В любом случае очень правильное решение для развития городской ткани.🟥@NedvizLife